Tato samostatně stojící vila se nachází v Lo Crispin, rezidenční urbanizaci na okraji Algorfy, vesnice ve vnitrozemí jižní Costy Blancy. Postavena v roce 1970 a dokončena, nemovitost nabízí 80 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou na pozemku o výměře 245 m². Prostředí je městské s každodenním zázemím v pěší dostupnosti, včetně supermarketu 78 m a lékárny 305 m daleko. Pláže v Guardamar del Segura leží přibližně 13 km východně, letiště Alicante-Elche je zhruba 30 km daleko ve vzdušné vzdálenosti. Požadovaná cena je 225 000 €, prodává se plně zařízeno.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lo Crispin leží na okraji Algorfy, vesnice s přibližně 3 800 obyvateli obklopené citrusovými háji a středomořským borovým lesem. Urbanizace je rezidenční a nízkopodlažní, hospoda a bar Lo Crispin jsou v krátké chůzi. Obchodní ulice Ciudad Quesada je asi pět minut autem. Lokalita je ve vnitrozemí: pláže leží zhruba 13 km daleko a jsou dostupné autem.
Nemovitost vyhovuje dvoučlenné domácnosti nebo malé rodině hledající snadno zvládnutelný přízemní samostatný dům. Pozemek umožňuje místo pro vlastní bazén vpředu i vzadu. Velká střešní terasa s otevřenou věží poskytuje další venkovní obytnou plochu. V blízkosti jsou k dispozici dva společné bazény. Klimatizace, stropní ventilátory a přímotopná tělesa zajišťují komfort po celý rok.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970, je dokončena a okamžitě k dispozici. Kuchyně a koupelna byly renovovány a v obývacím prostoru byla položena nová podlaha. Nevztahuje se žádná fáze výstavby ani termín předání; transakce se týká existující starší nemovitosti prodávané plně zařízené.
Nemovitost nabízí pouze dvě ložnice a jednu koupelnu, s 80 m² obytné plochy. Vlastní bazén chybí, i když pozemek jeho výstavbu umožňuje. Parkování je na ulici. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 5,1 km daleko. Na pláže a letiště je potřeba autem ujet zhruba 13 km, resp. 30 km. Údaje průkazu energetické náročnosti ani moderní standardy izolace nejsou doloženy.
Ref: VL479894
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Důchodcovský pár hledající kompaktní přízemní samostatný dům s nízkými provozními náklady a denním zázemím v docházkové vzdálenosti ocení praktickou konfiguraci: dvě ložnice, jednu koupelnu a supermarket do 100 metrů. Kupující upřednostňující venkovní prostor před vnitřní plochou mohou oceňovat střešní terasu, věžovou místnost a možnost vybudovat na pozemku vlastní bazén. Ti, kdo zde budou žít jen sezónně a chtějí základnu typu „zamkni a odjeď“ v klidné urbanizaci, využijí dlažbou vydlážděnou zahradu a prodej zařízené nemovitosti. Kupující s rozpočtem kolem 225 000 €, kteří chtějí samostatnou nemovitost spíše než byt, najdou v tomto segmentu místně málo alternativ. Méně vyhovuje domácnostem potřebujícím tři a více ložnic, druhou koupelnu nebo energetickou účinnost novostavby. Kdo chce chodit na pláž pěšky, musí počítat s 13 km jízdou autem na pobřeží v Guardamaru. Auto se doporučuje, pro denní pochůzky v Algorfě ale není nezbytné. Zájemci o golfový styl života jsou po silnici 2,5 km od Club de Golf La Finca, což je krátká jízda autem, nikoliv pěší vzdálenost. Investoři zvažující pronájem by měli vzít v úvahu, že urbanizace je rezidenční, nikoli turistická, s omezenou servisní základnou ve srovnání s pobřežními zónami.
Vila pochází z roku 1970 a její současný stav odráží kombinaci původní konstrukce a cílené renovace. Kuchyně byla kompletně zrenovována a otevřena do plně vybaveného moderního prostoru, který je vizuálně propojen s obývacím pokojem, ale funkčně oddělený. Koupelna byla rovněž zrenovována, má denní světlo, sprchový kout a vestavěné umyvadlo se skříňkou. Obývací pokoj má vyhlídkové okno, novou podlahu a denní světlo z několika stran. Obě ložnice mají vestavěné skříně se skleněnými dvířky. Klimatické systémy zahrnují klimatizaci a stropní ventilátory ve všech místnostech, doplněné přímotopnými tělesy na zimu. Venku je zahrada vydlážděna kvůli snadné údržbě a krytá vstupní terasa poskytuje zastíněný venkovní prostor. Hlavním venkovním prvkem je střešní terasa s otevřenou věží, která přidává využitelnou plochu a možnosti uspořádání. Jako stavba ze 70. let nemovitost nesplňuje současné technické standardy novostaveb: není doloženo hodnocení průkazu energetické náročnosti a izolaci, zasklení a elektroinstalaci by měla ověřit technická prohlídka, což je u španělských nemovitostí z druhé ruky tohoto stáří standardní praxe. Společné bazény a sdílené prostory jsou spravovány kolektivně, přičemž poplatky jsou uváděny jako nízké. Nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje pořizovací náklady, ale znamená to, že kvalitu stávajícího nábytku je třeba posoudit při prohlídce, nikoli předpokládat.
Požadovaná cena je 225 000 € za dokončenou samostatně stojící vilu se dvěma ložnicemi o ploše 80 m² na pozemku 245 m², prodávanou plně zařízenou. V samotné Algorfě nabízí srovnatelný projekt La Vista Algorfa od 158 202 €, jde však o jiný typ produktu a specifikaci. V nedalekých Rojales a Daya Nueva začínají novostavby bytů a vil od 475 000 €, resp. 453 000 €, což řadí tuto vilu z druhé ruky na spodní konec místního trhu samostatných domů. Poplatky za správu rezidence jsou uváděny jako nízké. Renovace kuchyně a koupelny je již provedena.
Každodenní život v Lo Crispin se řídí rytmem malé vnitrozemské urbanizace. Ráno lze začít na kryté vstupní terase, která poskytuje stín a prostor pro venkovní stolování, nebo nahoře na střešní terase, kde otevřená věž umožňuje různé využití během dne. Supermarket je 78 metrů od dveří, takže běžné nákupy jsou otázkou několika minut pěšky. Lékárna je podobně blízko, 305 metrů. Hospoda Lo Crispin s barem a restaurací funguje jako neformální centrum urbanizace. Do ulice vily mají přístup pouze obyvatelé, což omezuje průjezdní dopravu. Dlažbou vydlážděná zahrada vyžaduje minimální údržbu; nachází se zde citronovník a zakořenělé rostliny v nádobách. Obě ložnice s dvojlůžkem mají vestavěné skříně se skleněnými dvířky a výhled do zahrady a centrální koupelna zahrnuje sprchový kout a umyvadlo se skříňkou. Kuchyně byla otevřena do obývacího prostoru, přičemž si zachovala jasné členění, s přímým přístupem do zadní zahrady. Městský bazén je 400 metrů daleko a sportovní centrum Polideportivo Juan Carlos I je také do 400 metrů. Pro širší potřeby je obchodní ulice Ciudad Quesada pět minut autem a Almoradí nabízí další služby. Podnebí umožňuje venkovní využívání nemovitosti většinu roku, s přibližně 3 841 slunečními hodinami ročně a průměrnou teplotou 18,8 °C. Šestiměsíční koupací sezóna znamená, že společné bazény a blízké pobřeží jsou využitelné od pozdního jara do časného podzimu.
Algorfa je pracující vesnice s 3 788 obyvateli (údaj INE 2025) obklopená citrusovými háji a borovým lesem. Život je zde klidnější než na pobřeží: bezprostřední urbanizace Lo Crispin je rezidenční, s hospodou, společnými bazény a přístupem do ulic jen pro obyvatele. V okruhu dvou kilometrů je deset restaurací, dvě kavárny, dvě banky, jedna lékárna a dva zubaři, dostatek pro každodenní potřeby bez opuštění vesnice. Sportovní centrum Polideportivo Juan Carlos I a městský bazén leží asi 400 metrů daleko a tenisový klub v Almoradí zhruba jeden kilometr. Veřejná doprava existuje v podobě deseti autobusových linek a šesti zastávek, frekvence je však omezená a většina obyvatel používá auto pro regionální cesty. Vlakové spojení je v Callose de Segura, 8,5 km daleko. Nejbližší nemocnice je 5,0 km daleko. Pro nákupy nad rámec vesnice je obchodní ulice Ciudad Quesada pět minut autem. Okolní krajina nabízí turistické trasy a vyhlídky jako Balcón de Montes de Benejúzar ve 3,5 km a Mirador del Molino ve 3,9 km. Sezónně vesnice pořádá 32 místních slavností ročně, což utváří roční kalendář.
Mapa ukazuje Lo Crispin na západním okraji Algorfy, s centrem vesnice a jeho zázemím bezprostředně na východě a Club de Golf La Finca na severozápadě. Vyznačené vzdušné vzdálenosti, 13 km k plážím Guardamaru a zhruba 30 km na letiště Alicante, dávají realistickou představu o vnitrozemské poloze v rámci jižní Costy Blancy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Algorfa zaujímá vnitrozemskou polohu v comarce Vega Baja jižní provincie Alicante, mezi údolím řeky Segura a pobřežními městy Guardamar a Torrevieja. Vesnice je hospodářsky pod regionálním průměrem, provinciální medián příjmu je 15 750 €, a zachovává zemědělský charakter vedle rezidenčních turistických projektů jako Lo Crispin a La Finca. Ciudad Quesada, nejbližší obchodní centrum, je pět minut autem; Almoradí a Rojales jsou nejbližší plnohodnotná města. Torrevieja se svými nemocnicemi, nákupy a plážemi leží 15–20 minut jihovýchodně.
Pláže v Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio a Platja Centre, leží přibližně 13 km daleko ve vzdušné vzdálenosti, autem dosažitelné za přibližně 15–20 minut. Letiště Alicante-Elche (ALC) je zhruba 30 km ve vzdušné vzdálenosti, obvykle 35–40 minut jízdy autem. Letiště Valencia je asi 159 km daleko a Málaga kolem 363 km, obojí relevantní pouze pro alternativní trasy. Golf je blízko: Club de Golf La Finca je 2,5 km daleko, s Villamartín (16 km) a Campoamor (17 km) dále podél pobřeží. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 5,1 km daleko, což je důležité pro majitele elektromobilů. Supermarket ve 78 metrech a lékárna ve 305 metrech pokrývají bezprostřední potřeby pěšky. Vlaková nádraží v Callose de Segura (8,5 km) a Callose de Segura-Cox (9,6 km) nabízejí spojení směrem k Alicante a Murcii.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa leží 51 metrů nad mořem na rovném terénu, samotná urbanizace nemá výrazný sklon. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, a 3 841 slunečních hodin ročně, údaje odpovídající jižní Costě Blaunce. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně šest měsíců, obvykle od května do října. Vnitrozemská poloha znamená o něco větší teplotní výkyvy než přímo na pobřeží: teplejší letní odpoledne a chladnější zimní noci. Okolní krajina borového lesa a citrusových hájů utváří prostředí a vyhlídky v nedalekém údolí řeky Segura jsou do čtyř kilometrů. Srážky se koncentrují na podzim, suchá léta jsou pro region standardem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže s modrou vlajkou jsou pláže Guardamar del Segura, zhruba 13 km východně: Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio a Platja Centre, všechny široké písečné pláže lemované borovými dunami. Golfová nabídka je charakteristickým rysem oblasti, Club de Golf La Finca leží 2,5 km daleko a patří mezi zavedená 18jamková hřiště regionu, Club de Golf Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (17 km) jsou dosažitelné za 20–25 minut. Běžná rekreace je vesnická: městský bazén a sportovní centrum Polideportivo Juan Carlos I jsou asi 400 metrů od nemovitosti, posilovna 1,1 km a tenisový klub v Almoradí jeden kilometr daleko. Turistické trasy začínají u řeky Segura, s vyhlídkami ve 3,5 a 3,9 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V samotné Algorfě je nejpřímějším srovnáním La Vista Algorfa, projekt nabízející od 158 202 €, podstatně pod požadovanou cenou 225 000 € této vily. Rozdíl je částečně v typu produktu: La Vista zahrnuje byty a menší jednotky, zatímco tato nemovitost je samostatně stojící vila s vlastním pozemkem a střešní terasou. Dále novostavby v bezprostřední oblasti stojí podstatně více: Oceanic Apartments v Rojales začínají od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 €. Vůči těmto částkám stojí dokončená, renovovaná samostatně stojící vila za 225 000 € zhruba na polovině vstupní ceny nejbližší novostavby vily, odporuje tomu datum výstavby 1970, dvě ložnice místo tří a více a absence moderního průkazu energetické náročnosti. Co do polohy je Algorfa ve vnitrozemí ve srovnání s Rojales a Daya Nueva, které leží blíže turistickému koridoru pobřeží. Tento rozdíl funguje oběma směry: Lo Crispin je klidnější a levnější, ale pláž je 13 km jízdy autem, nikoliv hned za rohem, a trh s pronájmy je menší než v pobřežních zónách. Bezprostřední prostředí, citrusové háje, borový les a blízkost golfového hřiště La Finca, řadí nemovitost do segmentu „golf a vesnice“ Vegy Baja, nikoli plážového segmentu. Kupující srovnávající tuto vilu s novostavbami by měli zvážit zařízený stav připravený k nastěhování a nízké poplatky za správu rezidence vůči specifikacím novostaveb, zárukám a obvykle lepší izolaci. Provinční medián příjmu 15 750 € a počet obyvatel vesnice 3 788 ukazují na skromnou místní ekonomiku, kde ceny z druhé ruky, jako zde, spíše sledují národní a mezinárodní poptávku než místní kupní sílu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
