Táto samostatne stojaca vila stojí v Lo Crispin, rezidenčnej urbanizácii na okraji Algorfy, dediny vo vnútrozemí južnej Costy Blancy. Postavená v roku 1970 a dokončená, nehnuteľnosť ponúka 80 m² obytného priestoru s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou na pozemku s výmerou 245 m². Prostredie je mestské s dennými obchody v pešej dostupnosti, vrátane supermarketu vo vzdialenosti 78 m a lekárne 305 m. Pláže v Guardamar del Segura ležia približne 13 km na východ, zatiaľ čo letisko Alicante-Elche je zhruba 30 km vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je 225 000 €, predáva sa úplne zariadené.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lo Crispin leží na okraji Algorfy, dediny s približne 3 800 obyvateľmi obklopenej citrusovými hájmi a stredomorským borovicovým lesom. Urbanizácia je rezidenčná a nízkopodlažná, s hostincom a barom Lo Crispin v krátkej pešej vzdialenosti. Obchodná ulica Ciudad Quesada je približne päť minút autom. Poloha je vnútrozemská: pláže ležia zhruba 13 km ďaleko, dostupné autom.
Nehnuteľnosť vyhovuje dvojčlennej domácnosti alebo malej rodine, ktorá hľadá praktický jednopodlažný samostatne stojaci dom. Pozemok umožňuje priestor pre súkromný bazén vpredu alebo vzadu. Veľká strešná terasa s otvorenou vežou poskytuje ďalší vonkajší obytný priestor. V blízkosti sú k dispozícii dva spoločné bazény. Klimatizácia, stropné ventilátory a akumulačné kúrenie zabezpečujú komfort po celý rok.
Toto nie je projekt novostavby. Vila pochádza z roku 1970, je dokončená a okamžite dostupná. Kuchyňa a kúpeľňa boli zrenovované a v obytnej časti bola položená nová podlaha. Nevzťahuje sa žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania; transakcia sa týka existujúcej nehnuteľnosti z druhej ruky, predávanej úplne zariadenej.
Nehnuteľnosť ponúka iba dve spálne a jednu kúpeľňu, s 80 m² obytného priestoru. Nie je tu súkromný bazén, hoci pozemok umožňuje jeho výstavbu. Parkovanie je na ulici. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 5,1 km ďaleko. Pláže a letisko vyžadujú cestu autom približne 13 km, resp. 30 km. Nie sú zdokumentované údaje o energetickom certifikáte ani moderné izolačné štandardy.
Ref: VL479894
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár dôchodcov hľadajúci kompaktný jednopodlažný samostatne stojaci dom s nízkymi prevádzkovými nákladmi a dennými obchody v pešej dostupnosti ocení konfiguráciu: dve spálne, jednu kúpeľňu a supermarket do 100 metrov. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší priestor pred vnútornou podlahovou plochou môže oceňovať strešnú terasu, vežovú miestnosť a možnosť inštalácie súkromného bazéna na pozemku. Obyvatelia žijúci tu len časť roka, ktorí chcú bezúdržbovú základňu v pokojnej urbanizácii, profitujú z dlažbovej záhrady a predaja zariadenej nehnuteľnosti. Kupujúci s rozpočtom okolo 225 000 €, ktorí chcú samostatne stojacu nehnuteľnosť a nie apartmán, nájdu v tomto segmente miestne málo alternatív. Menej vyhovuje domácnostiam potrebujúcim tri alebo viac spální, druhú kúpeľňu alebo energetický výkon novostavby. Tí, ktorí chcú pešo na pláž, budú musieť akceptovať 13 km jazdu autom na pobrežie v Guardamar del Segura. Auto sa odporúča, hoci pre denné pochôdzky v Algorfe nie je nevyhnutné. Kupujúci hľadajúci golfové bývanie sú 2,5 km od Club de Golf La Finca po ceste, čo je krátka jazda autom, nie pešia vzdialenosť. Investori zvažujúci prenájom by mali vziať na vedomie, že urbanizácia je rezidenčná, nie turistická, s obmedzenou servisnou základňou v porovnaní s pobrežnými zónami.
Vila pochádza z roku 1970 a jej súčasný stav odráža mix pôvodnej konštrukcie a cielenej renovácie. Kuchyňa bola kompletne zrenovovaná a otvorená do plne vybaveného moderného priestoru, ktorý vizuálne nadväzuje na obývaciu časť, no zostáva funkčne vymedzená. Kúpeľňa bola tiež zrenovovaná, s denným svetlom, sprchovým kútom a zabudovaným umývadlom so skrinkou. Obývacia izba má výklopné okná, novú podlahu a denné svetlo z viacerých strán. Obe spálne obsahujú zabudované skrine so sklenými dvierkami. Klimatické systémy zahŕňajú klimatizáciu a stropné ventilátory v celej vile, doplnené akumulačnými kermami na zimu. Vonku je záhrada dlažbová s minimom údržby a krytá vstupná terasa poskytuje zatienený vonkajší priestor. Hlavnou vonkajšou dominantou je strešná terasa s otvorenou vežou, ktorá pridáva využiteľnú plochu a možnosti dispozície. Ako stavba zo 70. rokov nehnuteľnosť nespĺňa súčasné technické štandardy novostavby: nie je zdokumentované hodnotenie energetického certifikátu a izoláciu, zasklenie a elektrickú inštaláciu by mal overiť technický prieskum, čo je štandardná prax pri španielskych predajoch nehnuteľností z druhej ruky tohto veku. Spoločné bazény a zdieľané priestory sú spravované kolektívne, s nízkymi poplatkami. Nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená, čo znižuje počiatočné náklady, ale znamená to, že kvalitu existujúceho nábytku treba posúdiť pri obhliadke, nie predpokladať.
Požadovaná cena je 225 000 € za dokončenú samostatne stojacu vilu s dvomi spálňami, 80 m², na pozemku 245 m², predávanú úplne zariadenú. V samotnej Algorfe porovnateľný projekt La Vista Algorfa ponúka od 158 202 €, hoci ide o iný typ produktu a špecifikáciu. V blízkych Rojales a Daya Nova novostavby apartmánov a víl začínajú od 475 000 €, resp. 453 000 €, čo radí túto vilu z druhej ruky do spodnej časti miestneho trhu samostatne stojacich domov. Komunitné poplatky sa uvádzajú ako nízke. Renovácia kuchyne a kúpeľne je už vykonaná.
Denný život v Lo Crispin sa nesie v rytme malej vnútrozemskej urbanizácie. Ráná sa môžu začať na krytej vstupnej terase, ktorá poskytuje tieň a priestor na stolovanie vonku, alebo hore na strešnej terase, kde otvorená veža umožňuje rôzne využitie počas dňa. Supermarket je 78 metrov od dverí, takže bežný nákup je otázkou niekoľkých minút pešo. Lekáreň je podobne krátko, 305 metrov. Hostinec Lo Crispin s barom a reštauráciou funguje ako neformálne centrum urbanizácie. Do ulice vily majú prístup iba obyvatelia, čo obmedzuje tranzitnú dopravu. Dlažbová záhrada vyžaduje minimum údržby; nachádza sa tu citrónovník a vysadené rastliny v nádobách. Obe spálne s manželskou posteľou majú zabudované skrine so sklenými dvierkami a výhľad do záhrady a stredová kúpeľňa obsahuje sprchový kút bez sprchovej vaničky a umývadlo so skrinkou. Kuchyňa bola otvorená do obytnej časti, pričom si zachovala jasné členenie, s priamym prístupom do zadnej záhrady. Mestský bazén je 400 metrov ďaleko a športové centrum Polideportivo Juan Carlos I je tiež do 400 metrov. Pre širšie potreby je hlavná ulica Ciudad Quesada päť minút autom a Almoradí ponúka ďalšie služby. Podnebie umožňuje vonkajšie využívanie nehnuteľnosti po väčšinu roka, s približne 3 841 slnečnými hodinami ročne a priemernou teplotou 18,8 °C. Šesťmesačná plavecká sezóna znamená, že spoločné bazény a blízke pobrežie sú využiteľné od konca jari do začiatku jesene.
Algorfa je fungujúca dedina s 3 788 obyvateľmi (údaj INE 2025) medzi citrusovými hájmi a borovicovým lesom. Život je tu pokojnejší ako na pobreží: samotná urbanizácia Lo Crispin je rezidenčná, s hostincom, spoločnými bazénmi a prístupom do ulíc len pre obyvateľov. V okruhu dvoch kilometrov je desať reštaurácií, dve kaviarne, dve banky, jedna lekáreň a dvaja zubári, dosť na denné potreby bez opustenia dediny. Športové centrum Polideportivo Juan Carlos I a mestský bazén ležia približne 400 metrov ďaleko a tenisový klub v Almoradí je zhruba kilometer ďaleko. Verejná doprava existuje v podobe desiatich autobusových liniek a šiestich zastávok, ale frekvencia je obmedzená a väčšina obyvateľov používa auto na regionálne cesty. Vlakové spojenie je v Callosa de Segura, 8,5 km ďaleko. Najbližšia nemocnica je 5,0 km ďaleko. Pre nákupy nad rámec dediny je hlavná ulica Ciudad Quesada päť minút autom. Okolná krajina ponúka turistické trasy a vyhliadky ako Balcón de Montes de Benejúzar vo vzdialenosti 3,5 km a Mirador del Molino 3,9 km. Sezónne dedina usporadúva 32 miestnych slávností ročne, čo formuje ročný kalendár.
Mapa ukazuje Lo Crispin na západnom okraji Algorfy, s centrom dediny a jeho obchodmi bezprostredne na východ a Club de Golf La Finca na severozápad. Vzdialenosti vzdušnou čiarou, 13 km na pláže Guardamar a zhruba 30 km na letisko Alicante, dávajú realistickú predstavu o vnútrozemskej polohe v rámci južnej Costy Blancy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Algorfa zaujíma vnútrozemskú polohu v comarca Vega Baja južnej provincie Alicante, medzi údolím rieky Segura a pobrežnými mestami Guardamar a Torrevieja. Dedina je ekonomicky pod regionálnym priemerom, provinčný medián príjmu je 15 750 €, a zachováva poľnohospodársky charakter popri rezidenčných turistických rozvojoch ako Lo Crispin a La Finca. Ciudad Quesada, najbližšie obchodné centrum, je päť minút autom; Almoradí a Rojales sú najbližšie plnohodnotné mestá. Torrevieja s nemocnicami, nákupmi a plážami leží 15–20 minút na juhovýchod.
Pláže v Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio a Platja Centre, ležia približne 13 km vzdušnou čiarou, dostupné autom za približne 15–20 minút. Letisko Alicante-Elche (ALC) je zhruba 30 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 35–40 minút jazdy. Letisko Valencia je asi 159 km ďaleko a Málaga okolo 363 km, relevantné len pre alternatívne trasy. Golf je blízko: Club de Golf La Finca je 2,5 km ďaleko, s Villamartín (16 km) a Campoamor (17 km) ďalej pozdĺž pobrežia. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 5,1 km ďaleko, čo treba zvážiť pre majiteľov elektromobilov. Supermarket vo vzdialenosti 78 metrov a lekáreň 305 metrov pokrývajú okamžité potreby pešo. Vlakové stanice v Callosa de Segura (8,5 km) a Callosa de Segura-Cox (9,6 km) spájajú smerom na Alicante a Murciu.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa leží 51 metrov nad morom na rovinatom teréne, bez výrazného sklonu v samotnej urbanizácii. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete, a 3 841 slnečnými hodinami ročne, hodnoty zodpovedajúce južnej Costa Blance. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra. Vnútrozemská poloha znamená mierne väčšie teplotné výkyvy ako priamo na pobreží: teplejšie letné popoludnia a chladnejšie zimné noci. Okolitá krajina borovicového lesa a citrusových hájov definuje prostredie a vyhliadky v neďalekom údolí rieky Segura sú do štyroch kilometrov. Zrážky sa sústreďujú na jeseň, s suchými letmi, ako je pre región typické.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie kandidátske pláže s modrou vlajkou sú pláže Guardamar del Segura, zhruba 13 km na východ: Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio a Platja Centre, všetky široké piesočné pláže lemované borovicovou dunovou krajinou. Golfová ponuka je určujúcim znakom oblasti, Club de Golf La Finca leží 2,5 km ďaleko a radí sa medzi etablované 18-jamkové ihriská regiónu, s Club de Golf Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (17 km) dostupnými za 20–25 minút. Každodenná rekreácia je viazaná na dedinu: mestský bazén a športové centrum Polideportivo Juan Carlos I sú približne 400 metrov od nehnuteľnosti, telocvične 1,1 km a tenisový klub v Almoradí jeden kilometer ďaleko. Turistické trasy začínajú pri rieke Segura, s vyhliadkami vo vzdialenosti 3,5 a 3,9 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V rámci Algorfy je najpriamejším porovnaním La Vista Algorfa, projekt ponúkajúci od 158 202 €, výrazne pod požadovanou cenou 225 000 € tejto vily. Porovnanie je čiastočne rozdielom typu produktu: La Vista sa týka apartmánov a menších jednotiek, kým táto nehnuteľnosť je samostatne stojaca vila so súkromným pozemkom a strešnou terasou. Smerom von sú ceny novostavieb v okolí výrazne vyššie: Oceanic Apartments v Rojales začínajú od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nova od 453 000 €. Voči týmto hodnotám je dokončená, zrenovovaná vila za 225 000 € na zhruba polovici vstupnej ceny najbližšej novostavbovej vily, kompromisom je dátum výstavby 1970, dve spálne namiesto troch alebo viac a žiadny moderný energetický certifikát. Polohovo je Algorfa vnútrozemská v porovnaní s Rojales a Daya Nova, ktoré ležia bližšie k turistickému koridoru pobrežia. Tento rozdiel funguje v oboch smeroch: Lo Crispin je pokojnejšie a lacnejšie, ale pláž je 13 km jazdy autom, nie na skok, a trh s prenájmom je menší než v pobrežných zónach. Bezprostredné okolie, citrusové háje, borovicový les a blízkosť golfu La Finca, radí nehnuteľnosť do segmentu „golf a dedina“ Vegy Baja, nie do segmentu plážového. Kupujúci porovnávajúci túto vilu s novostavbovými alternatívami by mali zvážiť zariadenie, pripravenosť na nasťahovanie a nízke komunitné poplatky voči novostavbovým špecifikáciám, zárukám a zvyčajne lepšej izolácii. Provinčný medián príjmu 15 750 € a populácia dediny 3 788 naznačujú skromnú miestnu ekonomiku, kde ceny z druhej ruky, ako je táto, sledujú skôr národný a medzinárodný dopyt než miestnu kupnú silu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
