Ta samostojna vila stoji v Lo Crispin, stanovanjskem naselju na robu Algorfe, vasi v zaledju južne Costa Blance. Zgrajena in dokončana leta 1970, nepremičnina ponuja 80 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico na zemljišču velikosti 245 m². Okolje je urbano z vsakdanjimi storitvami v peš razdalji, vključno s supermarketom 78 m stran in lekarno 305 m stran. Plaže v Guardamar del Segura ležijo približno 13 km proti vzhodu, letališče Alicante-Elche pa je v zračni črti približno 30 km stran. Zahtevana cena je 225.000 €, prodaja se popolnoma opremljena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lo Crispin leži na obrobju Algorfe, vasi s približno 3.800 prebivalci, obdane s citrusovimi nasadi in sredozemskim borovim gozdom. Naselje je stanovanjsko in nizko, s taverno in barom Lo Crispin v bližini. Poslovna ulica Ciudad Quesade je približno pet minut vožnje stran. Lokacija je v zaledju: plaže so približno 13 km stran in dosegljive z avtomobilom.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvu dveh oseb ali majhni družini, ki išče pregledno enonadstropno samostojno hišo. Zemljišče omogoča prostor za zasebni bazen spredaj ali zadaj. Velika strešna terasa z odprtim stolpom ponuja dodaten zunanji bivalni prostor. V bližini sta na voljo dva skupna bazena. Klimatska naprava (gretje in hlajenje), stropni ventilatorji in akumulacijske peči zagotavljajo udobje vse leto.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1970 in je dokončana ter takoj na voljo. Kuhinja in kopalnica sta bili prenovljeni, v dnevni sobi pa so bile položene nove talne obloge. Niti gradbena faza niti rok predaje ne veljata; transakcija zadeva obstoječo, rabljeno nepremičnino, ki se prodaja popolnoma opremljena.
Nepremičnina ponuja le dve spalnici in eno kopalnico, z 80 m² bivalnega prostora. Zasebnega bazena ni, čeprav zemljišče omogoča prostor zanj. Parkiranje je na ulici. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 5,1 km stran. Do plaž in letališča je potrebna vožnja približno 13 oziroma 30 km. Podatki o energetski izkaznici ali sodobnih standardih izolacije niso dokumentirani.
Ref: VL479894
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Upokojen par, ki išče kompaktno, enonadstropno samostojno hišo z nizkimi stroški in peš dostopnimi storitvami, bi to konfiguracijo ocenil kot praktično: dve spalnici, ena kopalnica in supermarket v 100 metrih. Kupci, ki dajejo prednost zunanjemu prostoru pred notranjo površino, bodo morda cenili strešno teraso, prostor v stolpu in možnost ureditve zasebnega bazena na zemljišču. Prebivalci, ki tu preživljajo del leta in želijo bazo, ki jo ob odhodu preprosto zaklenejo, v mirnem naselju, imajo koristi od tlakovanega vrta in prodaje z opremo. Kupci s proračunom okoli 225.000 €, ki želijo samostojno nepremičnino in ne stanovanja, bodo v tem segmentu lokalno našli malo alternativ. Manj je primerna za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, drugo kopalnico ali energetsko učinkovitost novogradnje. Tisti, ki želijo peš na plažo, morajo sprejeti 13 km vožnje do obale v Guardamarju. Avto je priporočljiv, a ni nujen za vsakdanja opravila v Algorfi. Kupci, ki iščejo življenje ob golfu, so 2,5 km od kluba Club de Golf La Finca po cesti, kar je kratka vožnja in ne peš razdalja. Investitorji, ki razmišljajo o najemu, naj opazijo, da je naselje stanovanjsko in ne turistično, z omejeno bazo storitev v primerjavi z obalnimi območji.
Vila je iz leta 1970, njeno trenutno stanje pa odseva mešanico izvirne strukture in ciljane prenove. Kuhinja je bila popolnoma prenovljena in se odpira v popolnoma opremljen, moderen prostor, ki se vidno povezuje z dnevno sobo, a ostaja funkcionalno ločena. Tudi kopalnica je prenovljena, z dnevno svetlobo, hodno prho in vgrajenim umivalnikom z omarico. Dnevna soba ima izbokla (erker) okna, nove talne obloge in dnevno svetlobo z več strani. Obe spalnici vsebujeta vgrajene omare s steklenimi frontami. Klimatski sistemi vključujejo klimatske naprave in stropne ventilatorje po vsej hiši, dopolnjene z akumulacijskimi pečmi za zimo. Zunaj je vrt tlakovan za lažje vzdrževanje, pokrita vhodna terasa pa nudi senčen zunanji prostor. Glavna zunanja značilnost je strešna terasa z odprtim stolpom, ki dodaja uporabno površino in možnosti razporeditve. Kot gradnja iz 70-ih let nepremičnina ne bo izpolnila sedanjih tehničnih standardov novogradnje: ocena energetske izkaznice ni dokumentirana, izolacijo, osteklitev in električne inštalacije pa je treba preveriti s tehničnim pregledom, kar je standardna praksa pri španskih nakupih rabljenih nepremičnin te starosti. Skupni bazeni in skupni prostori se upravljajo kolektivno, stroški naj bi bili nizki. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje začetne stroške ureditve, a pomeni, da je kakovost obstoječe pohištva treba oceniti pri ogledu, ne domnevati.
Zahtevana cena je 225.000 € za dokončano samostojno vilo z dvema spalnicama, 80 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 245 m², prodaja se popolnoma opremljena. V sami Algorfi primerljiv projekt La Vista Algorfa navaja cene od 158.202 €, vendar gre za drugačno vrsto produkta in specifikacijo. V bližnjih Rojalesu in Daya Nova novogradnje stanovanj in vil začnejo pri 475.000 € oziroma 453.000 €, kar postavlja to rabljeno vilo na spodnji konec lokalnega trga samostojnih hiš. Stroški upravljanja naj bi bili nizki. Prenova kuhinje in kopalnice je že izvedena.
Vsakdan v Lo Crispin sledi ritmu majhnega naselja v zaledju. Jutro se lahko začne na pokriti vhodni terasi, ki nudi senco in prostor za prehranjevanje na prostem, ali zgoraj na strešni terasi, kjer odprt stolp omogoča raznovrstno uporabo čez dan. Supermarket je 78 metrov od vrat, zato je vsakodnevno nakupovanje zadeva nekaj minut hoje. Lekarna je prav tako blizu, 305 metrov. Taverna Lo Crispin z barom in restavracijo deluje kot neformalno središče naselja. Ulica vile je dostopna le prebivalcem, kar omejuje promet skozi njo. Tlakovan vrt zahteva malo vzdrževanja; posajeno je limonovo drevo in obstoječe lončnice. Obe spalnici imata vgrajene omare s steklenimi frontami in pogled na vrt, osrednja kopalnica pa vključuje hodno prho in umivalnik z omarico. Kuhinja je bila odprta proti dnevni sobi, a ohranja jasno zasnovo, z neposrednim dostopom do zadnjega vrta. Občinski bazen je 400 metrov stran, športni center Polideportivo Juan Carlos I pa je prav tako v 400 metrih. Za širše potrebe je glavna ulica Ciudad Quesade pet minut vožnje stran, Almoradí pa ponuja dodatne storitve. Podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov nepremičnine večji del leta, s približno 3.841 sončnimi urami letno in povprečno temperaturo 18,8 °C. Sezona kopanja traja šest mesecev, kar pomeni, da so skupni bazeni in bližnja obala uporabni od pozne pomladi do zgodnjega jeseni.
Algorfa je delavska vas s 3.788 prebivalci (podatek INE 2025), med citrusovimi nasadi in borovim gozdom. Življenje tu je mirnejše kot na obali: naselje Lo Crispin je stanovanjsko, s taverno, skupnimi bazeni in dostopom ulice le za prebivalce. V radiju dveh kilometrov je deset restavracij, dve kavarni, dve banki, ena lekarna in dva zobozdravnika, dovolj za vsakdanje potrebe, ne da bi morali zapustiti vas. Športni center Polideportivo Juan Carlos I in občinski bazen ležita približno 400 metrov stran, teniški klub v Almoradíju pa je približno kilometer daleč. Javni prevoz obstaja v obliki desetih avtobusnih linij in šestih postaj, vendar je frekvenca omejena in večina prebivalcev za regijske izlete uporablja avto. Železniške povezave so v Callosi de Segura, 8,5 km stran. Najbližja bolnišnica je 5,0 km stran. Za nakupovanje izven vasi je glavna ulica Ciudad Quesade pet minut vožnje stran. Okolna pokrajina ponuja pohodniške poti in razgledne točke, kot so Balcón de Montes de Benejúzar na 3,5 km in Mirador del Molino na 3,9 km. Sezonsko vas prireja 32 lokalnih praznikov letno, kar oblikuje letni koledar.
Zemljevid prikazuje Lo Crispin na zahodnem robu Algorfe, z vaškim središčem in njegovimi storitvami takoj na vzhodu ter klubom Club de Golf La Finca na severozahodu. Označene razdalje v zračni črti, 13 km do plaž Guardamar in približno 30 km do letališča Alicante, dajo realen občutek lege v zaledju znotraj južne Costa Blance.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Algorfa zavzema lego v zaledju v regiji Vega Baja južne province Alicante, med dolino reke Segure in obalnima mestoma Guardamar in Torrevieja. Vas je gospodarsko pod regijskim povprečjem, provinčna mediana dohodka je 15.750 €, in ohranja kmetijski značaj poleg stanovanjsko-turističnih naseljev, kot sta Lo Crispin in La Finca. Ciudad Quesada, najbližje komercialno središče, je pet minut z avtom; Almoradí in Rojales sta najbližji mesti s polno ponudbo storitev. Torrevieja s svojimi bolnišnicami, nakupovalnimi možnostmi in plažami leži 15-20 minut proti jugovzhodu.
Plaže v Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio in Platja Centre, ležijo približno 13 km stran v zračni črti, z avtomobilom dosegljive v približno 15-20 minutah. Letališče Alicante-Elche (ALC) je v zračni črti približno 30 km, običajno 35-40 minut vožnje. Letališče Valencia je približno 159 km stran, Málaga pa približno 363 km, obe relevantni le za alternativne poti. Golf je blizu: Club de Golf La Finca je 2,5 km stran, z Villamartínom (16 km) in Campoamorjem (17 km) dlje ob obali. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 5,1 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Supermarket na 78 metrih in lekarna na 305 metrih pokrijeta nujne potrebe peš. Železniški postaji v Callosi de Segura (8,5 km) in Callosa de Segura-Cox (9,6 km) ponujata povezave proti Alicanteju in Murciji.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa leži 51 metrov nad morjem na ravnem terenu, brez pomembnega naklona v samem naselju. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C, z mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, in 3.841 sončnih ur na leto, številke v skladu s južno Costa Blanco. Sezona kopanja, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, običajno od maja do oktobra. Lega v zaledju pomeni nekoliko večja temperaturna nihanja kot neposredno na obali: toplejša popoldneva poleti in hladnejše noči pozimi. Okolna pokrajina borovega gozda in citrusovih nasadov določa okolje, razgledne točke v bližnji dolini reke Segure pa so v štirih kilometrih. Padavine se koncentrirajo jeseni, suha poletja pa so standard za regijo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje kandidatke za modro zastavo so plaže Guardamar del Segura, približno 13 km vzhodno: Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio in Platja Centre, vse široke peščene plaže, ob katerih se razprostira borov gozd. Golf je odločilna značilnost območja, Club de Golf La Finca leži 2,5 km stran in je uvrščen med uveljavljena 18-luknjska igrišča regije, Club de Golf Villamartín (16 km) in Real Club de Golf Campoamor (17 km) pa sta dosegljiva v 20-25 minutah. Vsakodnevna rekreacija je vaškega značaja: občinski bazen in športni center Polideportivo Juan Carlos I sta približno 400 metrov od nepremičnine, fitnes 1,1 km, teniški klub v Almoradíju pa kilometer stran. Pohodniške poti se začnejo blizu reke Segure, z razgledišči na 3,5 in 3,9 km.
Vir: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V Algorfi je najbolj neposredna primerjava La Vista Algorfa, projekt s ceno od 158.202 €, bistveno pod zahtevano ceno te vile, 225.000 €. Primerjava je delno razlika vrste produkta: La Vista zajema stanovanja in manjše enote, ta nepremičnina pa je samostojna vila z zasebnim zemljiščem in strešno teraso. Trg novogradenj v neposredni bližini se giblje precej višje: Oceanic Apartments v Rojalesu začnejo pri 475.000 €, Nueva Daya Villa v Dayi Nueva pa pri 453.000 €. Proti tem številkam se dokončana, prenovljena samostojna vila za 225.000 € postavi na približno polovico vstopne cene najbližje novogradnje vile, kompromis je letnica gradnje 1970, dve spalnici namesto treh ali več in brez sodobnega energetskega certifikata. Lokacijsko je Algorfa v zaledju v primerjavi z Rojalesom in Daya Nueva, ki sta bližje turističnemu koridorju obale. Ta razlika deluje v obeh smeri: Lo Crispin je mirnejši in cenejši, vendar je plaža 13 km vožnje in trg najema manjši kot v obalnih območjih. Neposredno okolje, citrusovi nasadi, borov gozd in bližina golfa La Finca, postavlja nepremičnino v segment »golf in vas« Vega Baje in ne v plažni segment. Kupci, ki primerjajo to vilo z alternativami novogradenj, naj primerjajo opremljeno, takoj vseljivo stanje in nizke skupne stroške s specifikacijami novogradenj, garancijami in običajno boljšo izolacijo. Provinčna mediana dohodka 15.750 € in vaško prebivalstvo 3.788 kažeta skromno lokalno gospodarstvo, kjer cene rabljenih nepremičnin, kot je ta, sledijo nacionalnemu in mednarodnemu povpraševanju bolj kot lokalni kupni moči.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
