Villa singola indipendente a Lo Crispín, urbanizzazione residenziale nel comune di Algorfa, sulla Costa Blanca (Alicante). L'immobile, costruito nel 1970 e consegnato completato, dispone di 80 m² abitabili con due camere da doppie, un bagno familiare ristrutturato e un lotto di 245 m² con giardino e solarium. La zona è urbana, con servizi a piedi: supermercato a 78 metri, farmacia a 305 metri, piscine comuni a due minuti a piedi. I litorali di Guardamar del Segura distano circa 13 km; il Club de Golf La Finca si trova a 2,5 km. Prezzo indicato: €225.000, arredato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lo Crispín si trova ad Algorfa, villaggio interno della Vega Baja a circa 13 km dalla costa e 51 metri sul livello del mare. L'urbanizzazione è residenziale, con accessi limitati ai residenti e con il Lo Crispin Tavern a corto raggio a piedi. Ciudad Quesada è raggiungibile in auto in circa cinque minuti; Alicante-Elche si trova a circa 30 km in linea d'aria.
La villa soddisfa esigenze abitative di base e moderate: due camere doppie con armadi, un bagno con doccia walk-in, cucina rinnovata in open flow con il soggiorno, terrazza coperta anteriore e solarium superiore con torretta aperta. Il giardino in piastrelle richiede bassa manutenzione; gli spazi anteriore e posteriore lasciano margine per una piscina privata.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile risale al 1970 ed è completato e consegnato arredato. Gli interventi documentati comprendono cucina e bagno ristrutturati, pavimentazioni nuove e impianto di climatizzazione con ventilatori a soffitto e stufe di accumulo. La data di consegna del 1970 è indicativa.
L'immobile offre due camere e un solo bagno, 80 m² di superficie: dimensioni contenute per nucleo familiare numeroso o per chi cerca tre o più camere. Non dispone di piscina privata (solo comunitaria) né di garage privato documentato. L'efficienza energetica non è indicata nei dati disponibili. La posizione è interna: spiaggia e aeroporto richiedono l'uso dell'auto.
Ref: VL479894
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili specifici. Una coppia o una persona singola che cerca una residenza permanente di dimensioni gestibili, con servizi essenziali a piedi e costi di comunità ridotti, trova qui una configurazione coerente. Anche chi cerca una seconda casa per soggiorni stagionali al sole, con piscina comunitaria disponibile e giardino a bassa manutenzione, rientra nell'ambito d'uso dell'immobile. La presenza di aria condizionata, stufe di accumulo e arredo incluso riduce gli investimenti post-acquisto per l'uso immediato. Situazioni in cui l'immobile è meno adatto: nuclei con più di due camere necessarie, chi richiede più di un bagno, chi vuole una piscina privata già realizzata o un garage chiuso, e chi dipende dai trasporti pubblici per gli spostamenti quotidiani verso la costa o l'aeroporto. L'auto non è necessaria per la spesa o la farmacia, ma lo è per la spiaggia (13 km), il golf (2,5 km), l'ospedale (5 km) e l'aeroporto di Alicante (circa 30 km in linea d'aria). Chi lavora in smart working apprezza gli spazi esterni e la tranquillità della strada residenziale; chi invece cerca vita mondana o frontemare deve considerare gli spostamenti quotidiani. Investitori orientati all'affitto turistico devono verificare la normativa locale e la distanza dalla spiaggia come fattore di rendimento.
L'immobile è del 1970 con ristrutturazioni successive documentate nelle descrizioni. La cucina è stata completamente rinnovata e aperta verso il soggiorno, con arredi integrali e accesso al giardino posteriore; la configurazione mantiene una separazione visiva pur mantenendo un flusso open plan. Il bagno centrale è stato ristrutturato con doccia walk-in, luce naturale e mobile con lavabo integrato, come confermano le foto del bagno moderno. Le pavimentazioni interne sono state sostituite con materiali nuovi. Le due camere doppie dispongono di armadi con ante in vetro e vista sul giardino. Il soggiorno, con bow window, riceve luce naturale da più lati. Gli infissi e i serramenti non sono descritti nei dati disponibili: in un immobile del 1970 questo è un punto da verificare in fase di sopralluogo, insieme all'isolamento termico e acustico delle pareti perimetrali. L'impianto di climatizzazione comprende aria condizionata e ventilatori a soffitto in tutti gli ambienti; il riscaldamento è affidato a stufe di accumulo, soluzione economica nell'acquisto ma meno reattiva rispetto a sistemi a pompa di calore. L'efficienza energetica non è classificata nei dati disponibili. Gli elementi architettonici tipici della zona, arco in mattoni sulla terrazza, torretta aperta sul solarium, caratterizzano l'esterno. La vendita avviene arredata, il che riduce i lavori d'ingresso ma trasferisce anche la responsabilità dello stato degli arredi al compratore.
Il prezzo indicato è di €225.000, vendita con consegna completata e arredo incluso. Si tratta di un immobile di seconda mano del 1970 con ristrutturazioni documentate su cucina e bagno. Nel confronto locale, LA VISTA ALGORFA parte da €158.202 per soluzioni di nuova costruzione, mentre le ville nuove di Daya Nueva e gli appartamenti di Rojales partono rispettivamente da €453.000 e €475.000. Il prezzo di questa villa si colloca quindi nella fascia media-bassa del mercato di Algorfa, riflettendo la superficie di 80 m², l'anno di costruzione e la dotazione a due camere e un bagno. Le spese di comunità sono indicate come basse.
La vita quotidiana a Lo Crispín si svolge su due scale: quella dell'urbanizzazione e quella del villaggio di Algorfa. In urbanizzazione la strada è accessibile solo ai residenti, il che riduce il traffico di passaggio; la tavern con bar e ristorante funge da punto d'incontro e le due piscine comuni, una a due minuti a piedi, coprono il bisogno di bagno estivo senza costi di gestione individuali. Il ritmo domestico è impostato sull'uso degli spazi esterni: la terrazza coperta davanti all'ingresso serve da zona pranzo in ombra, il solarium superiore con torretta aperta amplia la superficie fruibile nelle ore di sole. Con 3.841 ore di sole storiche all'anno e temperature medie tra 12 e 26 °C, l'uso di questi spazi si estende su gran parte dell'anno. Per la spesa quotidiana il supermercato a 78 metri e la farmacia a 305 metri eliminano la necessità dell'auto per le commissioni di base. Il centro di Algorfa, con circa 3.788 abitanti (INE 2025), conserva un carattere di villaggio agricolo circondato da agrumeti e pineti; nel raggio di 2 km si contano 10 ristoranti, 2 banche, 2 caffè e 2 studi dentistici. Il Polideportivo Juan Carlos I (0,4 km) e la piscina municipale (0,4 km) offrono sport a pagamento comunale. Il grande commercio e la vita più animata si trovano a Ciudad Quesada, a cinque minuti d'auto. La stazione ferroviaria di Callosa de Segura dista 8,5 km. Il risultato è un profilo residenziale tranquillo, funzionale chi cerca vita di villaggio con servizi essenziali a piedi e la costa a distanza di auto.
L'ambiente immediato è quello di una urbanizzazione residenziale a traffico limitato. Le commissioni quotidiane si risolvono a piedi: supermercato a 78 metri, farmacia a 305 metri, tavern con ristorante nell'urbanizzazione. Il villaggio di Algorfa offre nel raggio di 2 km dieci ristoranti, due banche, due caffè e due dentisti, oltre al Polideportivo Juan Carlos I e alla piscina municipale a 400 metri. L'ospedale più vicino dista 5 km. La struttura dei trasporti comprende sei fermate di autobus e dieci linee pubbliche nella zona, più le stazioni ferroviarie di Callosa de Segura (8,5 km) e Callosa de Segura-Cox (9,6 km) sulla linea di media percorrenza per Alicante e Murcia. L'auto resta lo strumento principale per gli spostamenti a medio raggio: Ciudad Quesada con il suo commercio è a cinque minuti, le spiagge di Guardamar a 13 km, l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 30 km in linea d'aria. La colonnina di ricarica elettrica più vicina documentata dista 5,1-5,6 km. Il contesto paesaggistico combina agrumeti e pineti mediterranei, con i viewpoint di Balcón de Montes de Benejúzar (3,5 km) e Mirador del Molino (3,9 km) come mete escursionistiche vicine.
Sulla mappa si vede la posizione di Lo Crispín rispetto al tessuto urbano di Alforfa e alla rete di riferimenti della Vega Blanca: i campi da golf a est, la fascia costiera di Guardamar a 13 km e l'asse Alicante-Murcia che serve l'area. La dolce vita mediterranea qui si misura in agrumeti, villaggi tranquilli e servizi a misura d'uomo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alforfa occupa una posizione interna nella Vega Baja, provincia di Alicante, tra il fiume Segura e i primi rilievi verso Orihuela. I centri di riferimento: Rojales e Ciudad Quesada a nord (servizi commerciali), Guardamar del Segura a est con le spiagge, Almoradí a ovest con i servizi amministrativi, Torrevieja a sud-est come polo commerciale e sanitario maggiore. Alicante città e il suo aeroporto si trovano a nord, circa 30 km in linea d'aria. Il villaggio fa parte della fascia residenziale interna della Costa Blanca sud, dove i prezzi sono inferiori rispetto al frontemare.
In linea d'aria o su strada: spiagge di Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio e Platja Centre a 13 km, tutte nella zona di Guardamar del Segura. Campi da golf: Club de Golf La Finca a 2,5 km (il più vicino e principale riferimento del comprensorio), Club de Golf Villamartín a 16 km, Real Club de Golf Campoamor a 17 km. Ospedale a 5 km, supermercato a 78 metri, farmacia a 305 metri. Aeroporti: Alicante-Elche a circa 30 km in linea d'aria (principale scalo, con voli per tutta Europa), Valencia a circa 159 km, Malaga-Costa del Sol a circa 363 km. Stazione ferroviaria a 8,5 km. Il quadro complessivo: servizi primari a piedi, golf e ospedale a corto raggio d'auto, costa e aeroporto a medio raggio.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8,5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alforfa si trova a 51 metri sul livello del mare, su terreno pianeggiante della Vega Baja del Segura. Il clima è mediterraneo secco: temperatura media annua di 18,8 °C con medie mensili tra 12 e 26 °C, e 3.841 ore di sole storiche all'anno, un dato tra i più alti della penisola iberica. La stagione di balneazione in mare dura sei mesi con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C; le piscine comuni dell'urbanizzazione estendono il periodo di bagno. La pendenza del terreno è trascurabile, il che rende l'accesso a piedi agevole in tutto il villaggio. L'ambiente vegetale comprende pineti mediterranei e agrumeti, tipici della Vega Baja. L'assenza di rilievi vicini garantisce esposizione solare costante sul solarium dell'immobile durante tutto l'anno. I 32 giorni festivi locali annui riflettono un calendario tradizionale di villaggio spagnolo, con le relative festività religiose e patronali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, a 13 km nella zona di Guardamar del Segura, comprendono Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio e Platja Centre: litorali sabbiosi con pinete retrostanti, raggiungibili in 15-20 minuti d'auto. Il Club de Golf La Finca a 2,5 km è un campo a 18 buche immerso nel paesaggio agrumicolo della zona, tra i principali della Costa Blanca sud; entro 17 km si aggiungono Villamartín e Campoamor, formando un cluster golfistico di tre campi. Per lo sport quotidiano: Polideportivo Juan Carlos I (0,4 km), Club de Tenis de Almoradí (1,0 km), palestra (1,1 km) e piscina municipale (0,4 km). Le piscine comuni dell'urbanizzazione, una a due minuti a piedi, coprono il bagno quotidiano senza spostamenti. Per l'escursionismo leggero, i viewpoints di Balcón de Montes de Benejúzar e Mirador del Molino offrono percorsi entro 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Alforfa occupa una posizione interna nella Vega Baja, provincia di Alicante, tra il fiume Segura e i primi rilievi verso Orihuela. I centri di riferimento: Rojales e Ciudad Quesada a nord (servizi commerciali), Guardamar del Segura a est con le spiagge, Almoradí a ovest con i servizi amministrativi, Torrevieja a sud-est come polo commerciale e sanitario maggiore. Alicante città e il suo aeroporto si trovano a nord, circa 30 km in linea d'aria. Il villaggio fa parte della fascia residenziale interna della Costa Blanca sud, dove i prezzi sono inferiori rispetto al frontemare.
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel contesto della Costa Blanca sud, la villa di Lo Crispín si posiziona nel segmento residenziale interno, distinto dal frontemare e dalla nuova costruzione di fascia alta. Nello stesso comune di Alforfa, LA VISTA ALGORFA propone nuova costruzione da €158.202: prezzi d'ingresso inferiori, ma tipicamente con superfici e lotti più piccoli e senza il carattere di villa singola indipendente con solarium e giardino privato. A Daya Nueva, NUEVA DAYA VILLA parte da €453.000 e a Rojales OCEANIC APARTMENTS da €475.000: cifre che riflettono la domanda di nuova costruzione con finiture contemporanee e dotazioni impiantistiche aggiornate. I €225.000 di questa villa rappresentano circa la metà di quelle soglie, in cambio di un immobile del 1970 con ristrutturazioni parziali e senza classificazione energetica documentata. Il vantaggio competitivo della posizione è triplice: servizi primari a piedi (supermercato a 78 metri in un contesto dove molte urbanizzazioni richiedono l'auto per ogni commissione), il Club de Golf La Finca a 2,5 km, e una urbanizzazione a traffico limitato. Lo svantaggio strutturale è la distanza dal mare, 13 km, che colloca l'immobile fuori dal mercato del frontemare e dal relativo premium di prezzo. Per il compratore internazionale, il confronto pratico è questo: a parità di budget, la scelta è tra nuova costruzione più piccola e periferica, oppure seconda mano più grande e dotata di spazi esterni come questa villa. Il mercato della Vega Banca interna è storicamente più stabile nei prezzi rispetto al litorale, con una componente di domanda legata ai residenti permanenti e ai pensionati nordici che cercano proprio il profilo di villaggio con servizi a piedi. Il clima mediterraneo, dolce vita, 3.841 ore di sole e sei mesi di stagione di bagno, è il denominatore comune dell'intera zona.
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