アルゴルファ(アリカンテ州、コスタ・ブランカ地方)のLo Crispin地区にある独立型ヴィラ。1970年築(完成済み)、専有面積80m²、敷地245m²、寝室2室・浴室1室。価格は225,000ユーロ。スーパーマーケットまで徒歩圏(約78m)、 Club de Golf La Fincaまで約2.5km、海岸までは直線で約13kmという内陸寄りの住宅地に位置する。太陽光発電(ソラリウム)を備え、共有プール2つを利用可能。年間日照時間3,841時間、年平均気温18.8°Cという気候条件の中で、落ち着いた村の生活と日常利便性を組み合わせた物件である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアルゴルファ村の住宅地内に位置し、スーパーマーケット(78m)、薬局(305m)、レストランやカフェが徒歩圏に集中している。海までは直線約13kmと内陸部であり、車での移動が基本となる。一方、ゴルフ場のClub de Golf La Fincaまでは約2.5kmと近い。最寄りの空港はアリカンテ=エルチェ空港で直線約30km、鉄道駅はカルロサ・デ・セグラまで約8.5kmである。
2寝室・1浴室の平屋的な構成で、年間を通した滞在やセカンドハウスとしての利用に対応する規模である。改修済みのキッチンと浴室、エアコン、天井扇風機、蓄熱式ヒーターを備える。前庭と裏庭があり、プライベートプール設置の余地が敷地上に存在する。ソラリウムは屋外居住空間として活用できる。家具付きでの販売とされる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成( indicatie )の中古ヴィラである。建築ステータスは「完成済み」であり、引き渡し時期の待ち期間は原則ない。ただし築50年以上の建物であるため、構造や設備の状態は個別調査を要する。キッチン、浴室、床材は改修済みとされているが、改修範囲の詳細は販売者への確認が必要である。
物件データ上、本物件が提供しないものは以下の通りである。寝室は2室で、3室以上の家族構成には対応しない。浴室は1室のみ。海やビーチの徒歩圏内アクセスはなく、車移動が必要。専用プールは現状なく、プールは共有設備のみ。EV充電器は最寄りでも約5.1km先に所在。エネルギー効率ラベル等のデータは提供されていない。
Ref: VL479894
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合しうる状況は、第一に、コスタ・ブランカ内陸部での静かなセカンドハウスを探している場合である。ビーチまで直線13kmという立地は、海歩きの生活を求める者には合わないが、混雑を避けた滞在と日帰りの海アクセスを両立したい場合には整合する。第二に、予算225,000ユーロ前後で独立型ヴィラ(隣接住宅との壁の共有なし)を希望する場合である。同価格帯の沿岸部ではアパート形式が主流となりやすい中、独立型+専有敷地という構成は選択肢を狭める要件に合致する。第三に、ゴルフを生活の一部に位置づける場合である。Club de Golf La Fincaまで約2.5kmという距離は、徒歩または自転車でもアクセス可能な圏内である。一方、適合しない場合も明確である。3寝室以上が必要な家族構成、複数浴室が必須の場合、ビーチ徒歩圏を求める場合、EV所有で自宅充電が必要な場合(最寄り充電器5.1km)には、本物件の制約と合致しない。購入検討にあたっては、1970年築の建物状態について技術検査(建物検査)を実施することが一般的な手順である。
提供された既存記述に基づくと、内装は一定の改修が施されている。リビングは明るい装飾、ベイウィンドウ、新規の床材と記載され、自然光の採り込みが確保されている。キッチンは全面改修され、モダンなシステムキッチンとしてリビングと緩やかに接続されたオープンプラン構成である。浴室も改修済みで、ウォークインシャワー、自然光、洗面ボウル付きバニティが設置されているとされる。寝室2室にはガラス扉付きのビルトインクローゼットがあり、庭側の眺望を得る。設備面では、エアコンと天井扇風機が全室に、補助暖房として蓄熱式ヒーターが設置されている。外構はタイル敷きの低メンテナンス庭で、レモンの木と植栽鉢が既存である。屋上にはソラリウムと開放型の塔屋があり、多目的な屋外空間として利用可能とされる。入口には屋根付きテラスがあり、日陰での食事空間として機能する。ただし、これらは販売側の記述であり、1970年築の建物であるため、断熱性能、電気配線、配管、防水などの構造的要素の状態は専門家による検査で確認する必要がある。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。
価格は225,000ユーロ(販売価格、固定)である。同地域の新築物件と比較すると、Algorfaの新築LA VISTA ALGORFAは158,202ユーロから、RojalesのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロから、Daya NuevaのNUEVA DAYA VILLAは453,000ユーロからとなっており、本物件はその中間帯に位置する。245m²の敷地とソラリウム、家具付きという条件を含む価格設定である。価格は「販売価格」として提示されており、付随費用(登記、税金、仲介手数料)は別途発生する。築年(1970年)を考慮すると、同じ価格帯の新築物件との比較検討が合理的な判断材料となる。
アルゴルファは人口約3,788人(2025年INEデータ)の小規模な村で、コスタ・ブランカ内陸部の松林と柑橘園に囲まれた環境にある。物件のあるLo Crispin地区は住民のみがアクセスする静かな道路に面しており、地区内にはバー・レストランを併設したLo Crispin Tavernが徒歩圏で存在する。日常の買物は78m先のスーパーマーケットで完結でき、薬局も305mと近い。2km圏内にはレストラン10軒、銀行2、カフェ2、歯科2があり、小規模村ながら生活インフラは揃っている。日々の生活リズムとしては、徒歩での買物や共有プールでの時間、ソラリウムでの屋外生活が中心となり、ビーチやショッピングセンター、ゴルフ場へは車での日帰り移動という構図になる。シウダ・ケサーダの商店街までは車で約5分であり、より広い買物や食事の選択肢はそこで補うことになる。村の人口規模から、観光シーズンの混雑が住宅地内に直接及ぶ度合いは沿岸部より限定的と推察される。体育館(0.4km)、村営プール(0.4km)、テニスクラブ(1.0km)などスポーツ施設も近接しており、静かな滞在型の生活を前提とした立地である。
日常生活の範囲は徒歩圏でほぼ完結する。スーパーマーケット78m、薬局305m、レストラン・カフェは2km圏内に10軒と2軒である。行政レベルの医療は5.0km先の病院で受けられる。村営スポーツ施設(Polideportivo Juan Carlos I)と村営プールはいずれも0.4km、テニスクラブは1.0km、ジムは1.1kmと、スポーツ関連施設の密度は高い。交通面では、村内に6つのバス停と10路線の公共交通が存在し、車なしの生活は不可能ではないが、ビーチ(13km)、ショッピングセンター、空港アクセスには車が実用的である。鉄道はカルロサ・デ・セグラ駅(8.5km)が最寄りで、地域移動の補助となる。アリカンテ=エルチェ空港は直線約30kmであり、車での実際の所要時間はこれより長くなる。年間日照時間3,841時間というデータは、屋外テラスやソラリウムの実用性を裏付ける気候条件である。
地図上で確認すべき点は、物件のLo Crispin地区とスーパーマーケット(78m)・薬局(305m)の徒歩圏関係、La Fincaゴルフ場までの2.5km、そして海岸線までの13kmという距離構造である。アリカンテ=エルチェ空港(約30km)へのルートも、国際利用の頻度に応じて確認の価値がある。
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アルゴルファはコスタ・ブランカ南部の内陸部に位置し、トリオ・ビエハ平野の農村地帯に属する。東に13kmでグアルダマール・デル・セグラの海岸線、北東にシウダ・ケサーダ(車で約5分)、北にアルモラディー、南東にロハレスやサン・フアン・デ・アリカンテ方面の沿岸リゾート群が広がる。トレベハ山地が内陸に迫る地形であり、村自体は柑橘栽培の中心地の一つである。アリカンテ市へは空港経由で約40〜50km圏となり、地方都市の中規模拠点としての位置にある。
主要アクセスの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centreまで各13km。ゴルフ:Club de Golf La Finca 2.5km、Club de Golf Villamartín 16km、Real Club de Golf Campoamor 17km。空港:アリカンテ=エルチェ(ALC)約30km、バレンシア(VLC)約159km、マラガ(AGP)約363km。病院5.0km、EV充電器5.1km。これらは直線距離であり、実際の走行距離・時間は地形と道路網により増加する。ゴルフLa Fincaへの近接が本物件の移動面での特徴であり、ビーチ・空港は中距離、日常買物は徒歩圏という三層構造のアクセス性である。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、アルゴルファの年平均気温は18.8°C、月別平均は12〜26°Cの範囲で推移する。年間日照時間は歴史的データで3,841時間であり、スペイン沿岸部の中でも高い水準である。海泳ぎ可能期間(水温20°C以上)は年間6か月である。標高は海抜51mと低く、傾斜の急な地形ではない。村は地中海性の松林と柑橘園に囲まれており、沿岸リゾート地帯とは異なる農村的な景観が広がる。内陸寄りであるため、夏季の沿岸部より気温がやや高く、冬季は穏やかな気候傾向がある。ソラリウムや複数のテラスを備える本物件の構成は、この日照条件と整合している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線13km圏内にPlatja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centreの3つのビーチが位置する。いずれも車で15〜20分程度のアクセス圏と考えられ、日帰りの海利用は可能であるが、徒歩・自転車での日常的アクセスは現実的でない。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは確認されていない。レクリエーション面では、ゴルフが主な資産である。Club de Golf La Finca(2.5km)は最寄りのコースで、Villamartín(16km)、Campoamor(17km)も運転圏内にある。村営プール(0.4km)、総合スポーツ施設(0.4km)、テニスクラブ(1.0km)、ジム(1.1km)など屋内・屋外のスポーツ施設が近接しており、海以外のアクティビティ選択肢は人口比して充実している。展望台としてBalcón de Montes de Benejúzar(3.5km)、Mirador del Molino(3.9km)が存在する。
出典: OpenStreetMap
アルゴルファはコスタ・ブランカ南部の内陸部に位置し、トリオ・ビエハ平野の農村地帯に属する。東に13kmでグアルダマール・デル・セグラの海岸線、北東にシウダ・ケサーダ(車で約5分)、北にアルモラディー、南東にロハレスやサン・フアン・デ・アリカンテ方面の沿岸リゾート群が広がる。トレベハ山地が内陸に迫る地形であり、村自体は柑橘栽培の中心地の一つである。アリカンテ市へは空港経由で約40〜50km圏となり、地方都市の中規模拠点としての位置にある。
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
コスタ・ブランカ南部の同価格帯市場と比較すると、本物件の位置づけは明確になる。同じアルゴルファ内の新築プロジェクトLA VISTA ALGORFAは158,202ユーロからであり、価格面では本物件(225,000ユーロ)より低い。ただし新築アパート形式が中心となる価格帯であり、独立型ヴィラ・専有敷地245m²・家具付きという本物件の構成とは直接比較しにくい。RojalesのOCEANIC APARTMENTS(475,000ユーロから)とDaya NuevaのNUEVA DAYA VILLA(453,000ユーロから)は、いずれも本物件の約2倍の価格帯にある新築供給である。この差には、新築であること、立地(海への近接度)、設備水準が反映されていると推察される。つまり本物件は「新築プレミアム」を支払わずに独立型形式と土地を確保する選択肢として市場に存在する。その代償として、1970年築の建物状態、エネルギー性能データの不在、浴室1室という制約を伴う。立地面では、Daya NuevaやRojales(特にOCEANIC)は海により近い一方、アルゴルファ内陸部は村規模が小さく(人口3,788人)、年間を通した静けさという別の特性を持つ。ゴルフへの近接(La Finca 2.5km)は本物件の立地面での差別化要素である。賃貸収益や转売を目的とする場合、内陸部の需要は沿岸部より季節変動が小さい一方で、賃料水準も低い傾向がある。購入判断では、建物検査の結果と、新築2物件との総所有コスト比較が主要な検討軸となる。
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