この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部の内陸部にある村アルゴルファの玄関口に位置する住宅地ロ・クリスピンに建っています。1970年に建築され完成済みで、この物件は245 m²の敷地面積に80 m²の居住空間を提供し、寝室2室と浴室1室を備えています。周囲は都市的な環境で、78 m先のスーパーマーケットや305 m先の薬局など、日常の利便施設が徒歩圏内にあります。グアルダマル・デル・セグラのビーチは東へ約13 km、アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約30 kmの場所にあります。売出価格は225,000ユーロで、家具付きでの売却です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロ・クリスピンは、人口約3,800人の柑橘園と地中海性松林に囲まれた村、アルゴルファの外れに位置しています。この住宅地は低層の住宅地で、ロ・クリスピンのタバーン兼バーが徒歩圏内にあります。シウダ・ケサーダの商業ストリートへは車で約5分です。場所は内陸部にあり、ビーチまでは約13 kmで、車でのアクセスとなります。
この物件は、管理しやすい平屋建ての独立型住宅を求める2人世帯や小さな家族に適しています。敷地には前面または背面に専用プールを設置するスペースがあります。開放式タワー付きの広いルーフテラスが追加の屋外リビングスペースを提供します。近隣には共用プールが2つあります。冷暖房エアコン、シーリングファン、蓄熱ヒーターにより、一年中快適に過ごせます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年建築で、完成済みかつ即入居可能です。キッチンと浴室は改装済みで、リビングエリアには新しい床材が敷かれています。建築段階や引き渡しスケジュールはなく、取引対象は既存の中古物件で、家具付きで売却されます。
この物件は寝室2室と浴室1室のみで、居住空間は80 m²です。専用プールはありませんが、敷地には設置スペースがあります。駐車は路上駐車となります。最寄りのEV充電スポットまでは5.1 kmです。ビーチと空港へはそれぞれ約13 kmと30 kmの車での移動が必要です。エネルギー性能証明書の詳細や現代の断熱基準は確認されていません。
Ref: VL479894
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。運用コストが低く、徒歩圏内の日常利便施設を持つコンパクトな平屋建て独立型住宅を求めるリタイア層の夫婦には、寝室2室、浴室1室、100 m以内のスーパーマーケットという構成が実用的でしょう。室内床面積よりも屋外スペースを優先する購入者は、ルーフテラス、タワールーム、敷地への専用プール設置の選択肢を評価するかもしれません。静かな住宅地に管理いらずの住まいを求める季節滞在者は、タイル敷きの庭と家具付き販売の恩恵を受けます。予算約225,000ユーロでアパートメントではなく独立型物件を求める購入者は、このセグメントで地元にほとんど代替物件を見つけられないでしょう。寝室3室以上、2つ目の浴室、または新築のエネルギー性能が必要な世帯にはあまり適していません。ビーチまで歩きたい人は、グアルダマーの海岸まで車で13 kmの移動を受け入れる必要があります。車が推奨されますが、アルゴルファ内での日常の用事には必須ではありません。ゴルフ基盤の生活を求める購入者にとっては、ラ・フィンカ・ゴルフクラブまで道路で2.5 kmで、徒歩圏内ではなく短い車移動です。賃貸利用を検討する投資家は、この住宅地が観光地ではなく住宅地であり、沿岸地域と比べてサービス基盤が限られている点に注意すべきです。
このヴィラは1970年の建築で、現在の状態は元の構造と部分的な改装の組み合わせを反映しています。キッチンは完全に改装され、リビングエリアと視覚的につながりながら機能的には区分された、設備の整った現代的な空間へと開かれています。浴室も改装済みで、自然光、ウォークインシャワー、備え付けの洗面台があります。ラウンジにはボウウィンドウ、新しい床材、複数方向からの自然光があります。両寝室にはガラス扉付きの収納付きクローゼットがあります。空調設備には冷暖房エアコンと全室のシーリングファンがあり、冬季用に蓄熱ヒーターが補完します。外部的には、庭は低メンテナンスのタイル敷きで、屋根付きのエントランステラスが日陰の屋外スペースを提供します。主な外観の特徴は開放式タワー付きのルーフテラスで、使用可能な面積とレイアウトの選択肢を追加します。1970年代の建築物であるため、現行の新築技術基準は満たしていません。エネルギー性能証明書の評価は確認されておらず、断熱、ガラス、電気設備は技術調査で確認すべきです。これはこの年代のスペイン中古物件購入では標準的な慣行です。共用プールと共有エリアは共同で管理され、管理費は安いと報告されています。物件は家具付きで売却され、初期のセットアップ費用は削減されますが、既存の家具の品質は内見時に評価すべきで、前提とすべきではありません。
売出価格は225,000ユーロで、245 m²の敷地に80 m²の平屋建て独立型ヴィラ（寝室2室）、家具付きでの売却です。アルゴルファ内では、類似プロジェクトのラ・ビスタ・アルゴルファが158,202ユーロからの売出ですが、これは異なる製品タイプと仕様です。近隣のロハレスとダヤ・ヌエバでは、新築のアパートメントとヴィラがそれぞれ475,000ユーロと453,000ユーロから始まり、この中古ヴィラは地元の独立型市場の低価格帯に位置します。管理費は安いと報告されています。キッチンと浴室の改装はすでに完了しています。
ロ・クリスピンでの日常は、小さな内陸部住宅地のリズムに沿って流れます。朝は、日陰と屋外食事のスペースを提供する屋根付きのエントランステラスで、あるいは1階上のルーフテラスで始めることができます。ルーフテラスの開放式タワーは一日を通して多様な使い方が可能です。スーパーマーケットはドアから78 mなので、日常の買い物は徒歩数分の用事です。薬局も305 mと同様に徒歩圏内です。バーとレストランを併設するロ・クリスピンのタバーンは、この住宅地の非公式な中心地として機能しています。ヴィラの通りは住民のみがアクセスでき、通過交通が制限されています。タイル敷きの庭は手入れがほとんど不要で、レモンの木と既存の鉢植えがあります。両方の寝室にはガラス扉付きの収納付きクローゼットと庭の眺めがあり、中央の浴室にはウォークインシャワーと洗面台があります。キッチンはリビングエリアへと開かれていますが明確なレイアウトを保っており、裏庭へ直接アクセスできます。市営プールは400 m先にあり、ポリデポルティーボ・フアン・カルロス1世スポーツセンターも400 m圏内にあります。より広範な需要に対しては、シウダ・ケサーダのメインストリートまで車で5分、アルモラディーがさらなるサービスを提供しています。気候は年間の大半において物件の屋外利用を可能にし、年間約3,841時間の日照時間と平均気温18.8°Cです。6か月間の泳げるシーズンがあり、共用プールと近隣の海岸は晩春から初秋まで利用できます。
アルゴルファは柑橘園と松林に囲まれた人口3,788人（2025年INE統計）の実生活のある村です。ここでの生活は海岸部より静かで、ロ・クリスピンの住宅地は住宅地であり、タバーン、共用プール、住民専用の通りがあります。半径2 km以内にレストラン10軒、カフェ2軒、銀行2行、薬局1軒、歯科2軒があり、村を出ずに日常の需要を満たすには十分です。ポリデポルティーボ・フアン・カルロス1世スポーツセンターと市営プールは約400 m先にあり、アルモラディーのテニスクラブは約1 kmです。公共交通は10のバス路線と6つの停留所がありますが、運行頻度は限られ、ほとんどの住民は地域移動に車を使います。鉄道は8.5 km先のカジョサ・デ・セグラにあります。最寄りの病院は5.0 km先です。村規模を超える買い物には、シウダ・ケサーダのメインストリートまで車で5分です。周囲の風景には、3.5 km先のバルコン・デ・モンテス・デ・ベネフサールや3.9 km先のミラドール・デル・モリノなどの散策ルートと展望スポットがあります。季節ごとには、村は年間32の地元行事を開催し、年間カレンダーを形作っています。
地図はアルゴルファの西端にあるロ・クリスピンを示し、村の中心とその利便施設はすぐ東に、ラ・フィンカ・ゴルフクラブは北西にあります。示された直線距離, , グアルダマーのビーチまで13 km、アリカンテ空港まで約30 km, , は、コスタ・ブランカ南部における内陸部の位置を現実的に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルゴルファはアリカンテ県南部のベガ・バハ地域の内陸部に位置し、セグラ川河谷とグアルダマル、トリベハの沿岸都市の間にあります。村は経済的に県平均を下回っており、県の所得中央値は15,750ユーロです。ロ・クリスピンやラ・フィンカなどの住宅観光開発と並んで農業的性格を保っています。最寄りの商業ハブであるシウダ・ケサーダまでは車で5分、アルモラディーとロハレスが最寄りのフルサービスの町です。トリベハとその病院、ショッピング、ビーチは南東へ15〜20分です。
グアルダマル・デル・セグラのビーチ, , プラジャ・デ・ラ・ロケタ、プラジャ・デル・モンカイオ、プラジャ・センター, , は直線距離で約13 km先にあり、車で約15〜20分で到達できます。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約30 kmで、通常車で35〜40分です。バレンシア空港は約159 km、マラガは約363 kmで、いずれも代替ルートとしてのみ関連します。ゴルフは近く、ラ・フィンカ・ゴルフクラブは2.5 km先、ヴィラマルティン（16 km）とカンポアモール（17 km）が海岸沿いにあります。最寄りのEV充電ステーションは5.1 km先で、電気自動車の所有者にとっての考慮点です。78 m先のスーパーマーケットと305 m先の薬局が徒歩での即時の需要を満たします。カジョサ・デ・セグラ（8.5 km）とカジョサ・デ・セグラ＝コックス（9.6 km）の駅がアリカンテとムルシア方面へ接続しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルゴルファは海抜51 mの平坦な土地に位置し、住宅地自体に大きな傾斜はありません。気象データでは年間平均気温18.8°C、月別平均は冬の12°Cから夏の26°Cまで、年間日照時間3,841時間で、コスタ・ブランカ南部に典型的な数値です。海水温20°C以上で定義される泳げるシーズンは約6か月間、通常5月から10月まで続きます。内陸部という立地のため、海岸直前より気温差がやや大きく、夏の午後はより暖かく、冬の夜はより涼しくなります。松林と柑橘園の周囲の風景がこの土地を特徴づけ、近くのセグラ川河谷の展望スポットは4 km以内にあります。降雨は秋に集中し、夏は乾燥するというこの地域の典型的な気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのブルーフラッグ候補ビーチは、東へ約13 kmのグアルダマル・デル・セグラのビーチ群：プラジャ・デ・ラ・ロケタ、プラジャ・デル・モンカイオ、プラジャ・センターで、いずれも松の砂丘林に裏打ちされた広い砂浜ビーチです。ゴルフの提供はこの地域の際立った特徴で、ラ・フィンカ・ゴルフクラブは2.5 km先にあり、地域で確立された18ホールコースの1つとされています。クラブ・デ・ゴルフ・ヴィラマルティン（16 km）とレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（17 km）には20〜25分で到達できます。日常のレクリエーションは村ベースで、市営プールとポリデポルティーボ・フアン・カルロス1世スポーツセンターは物件から約400 m、ジムは1.1 km、アルモラディーのテニスクラブは1 kmです。散策ルートはセグラ川近くから始まり、展望スポットは3.5 kmと3.9 kmにあります。
出典: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
アルゴルファ内で最も直接的な比較対象はラ・ビスタ・アルゴルファで、158,202ユーロからの売出物件であり、このヴィラの売出価格225,000ユーロを大幅に下回っています。この比較は部分的に製品タイプの違いによるもので、ラ・ビスタはアパートメントと小規模ユニットを扱うのに対し、この物件は専有敷地とルーフテラスを持つ独立型ヴィラです。外へ目を向けると、直近地域の新築市場はかなり高く、ロハレスのオーシャニック・アパートメントズは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのヌエバ・ダヤ・ヴィラは453,000ユーロから始まります。これらの数字に対して、225,000ユーロの完成済み・改装済みの独立型ヴィラは、最寄りの新築ヴィラの入口価格の約半分に位置します。その代償として、1970年の建築年、寝室3室以上ではなく2室、現代的なエネルギー認証がないことが挙げられます。立地面では、アルゴルファはロハレスやダヤ・ヌエバと比較して内陸部にあり、両者は海岸の観光回廊に近い位置にあります。この違いは両方向に作用します。ロ・クリスピンはより静かで安価ですが、ビーチは短い移動ではなく車で13 kmであり、賃貸市場は沿岸地域より小さくなります。柑橘園、松林、ラ・フィンカ・ゴルフへの近さという直接的な環境は、この物件をベガ・バハの「ビーチ」セグメントではなく「ゴルフと村」セグメントに位置づけます。このヴィラを新築の代替と比較する購入者は、家具付きで即入居可能な状態と安い管理費を、新築の仕様、保証、そして通常優れている断熱性と天秤にかけるべきです。県の所得中央値15,750ユーロと村の人口3,788人は、地元の購買力よりも国内・国際的需要に沿う傾向があるこのような中古価格帯を示す、質素な地元経済を示しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
