וילה בודדת זו ניצבת בלו קריספין (Lo Crispin), שכונת מגורים בפאתי אלגורפה (Algorfa), כפר פנימי בדרום קוסטה בלנקה. הנכס נבנה בשנת 1970 והושלם, ומציע 80 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד על מגרש של 245 מ"ר. הסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 78 מ' ובית מרקחת במרחק 305 מ'. החופים של גוארדמאר דל סגורה (Guardamar del Segura) נמצאים כ-13 ק"מ מזרחה, ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-30 ק"מ בקו ישר. המחיר המבוקש הוא €225,000, הנכס נמכר מרוהט במלואו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לו קריספין שוכנת בפאתי אלגורפה, כפר עם כ-3,800 תושבים המוקף בפרדסי הדרים ויער אורנים ים תיכוני. השכונה היא שכונת מגורים של בתים נמוכים, ובמרחק הליכה קצרה נמצאים הפאב והבר של לו קריספין. הרחוב המסחרי של סיודד קסאדה (Ciudad Quesada) נמצא במרחק נסיעה של כחמש דקות. המיקום פנימי: החופים נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ, וניתן להגיע אליהם ברכב.
הנכס מתאים למשק בית של שני אנשים או למשפחה קטנה המחפשת בית בודד חד-קומתי וקל לניהול. המגרש מאפשר מקום לבריכה פרטית בחזית או בחלק האחורי. מרפסת גג גדולה עם מגדל פתוח מספקת שטח מחיה חוצה נוסף. שתי בריכות שחייה משותפות זמינות בסביבה הקרובה. מיזוג אוויר, מאווררי תקרה ורדיאטורים מספקים נוחות לכל ימות השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה נבנתה בשנת 1970, הושלמה וזמינה באופן מיידי. המטבח וחדר הרחצה שופצו, וריצוף חדש הותקן באזור המגורים. לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה; העסקה נוגעת לנכס קיים מיד שנייה הנמכר מרוהט במלואו.
הנכס מציע שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בלבד, עם 80 מ"ר שטח מגורים. אין בריכה פרטית, אם כי המגרש מאפשר להתקין אחת. החנייה ברחוב. נקודת הטענה הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.1 ק"מ. החופים ונמל התעופה מחייבים נסיעה ברכב של כ-13 ק"מ ו-30 ק"מ בהתאמה. לא מתועדים פרטי תעודת דירוג אנרגטי או תקני בידוד מודרניים.
Ref: VL479894
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג פנסיונרים המחפש בית בודד חד-קומתי וקומפקטי עם עלויות תפעול נמוכות ושירותים יומיומיים במרחק הליכה ימצא את התצורה מעשית: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, וסופרמרקט במרחק של פחות מ-100 מטרים. רוכשים המעדיפים שטח חוץ על פני שטח פנים עשויים להעריך את מרפסת הגג, את חדר המגדל ואת האפשרות להתקין בריכה פרטית במגרש. תושבים לחלק מהשנה המעוניינים בבסיס בתחזוקה אפסית בשכונה שקטה ייהנו מהגינה המרוצפת ומהמכירה המרוהטת. רוכשים בתקציב של כ-€225,000 שרוצים נכס בודד ולא דירה ימצאו מעט חלופות בפלח הזה באזור. הנכס פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, חדר רחצה שני, או ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה. מי שרוצה ללכת ברגל לחוף יצטרך להשלים עם נסיעה של 13 ק"מ לחוף בגוארדמאר. רכב מומלץ, אם כי אינו הכרחי לסידורים יומיומיים בתוך אלגורפה. רוכשים המחפשים חיים סביב גולף נמצאים במרחק 2.5 ק"מ מקלאב דה גולף לה פינקה בנסיעה, מרחק נסיעה קצרה ולא הליכה. משקיעים השוקלים השכרה יתחשבו בכך שהשכונה היא שכונת מגורים ולא תיירותית, עם בסיס שירותים מוגבל בהשוואה לאזורי החוף.
הווילה נבנתה בשנת 1970, ומצבה הנוכחי משקף שילוב של מבנה מקורי ושיפוץ ממוקד. המטבח שופץ כליל ונפתח לחלל מצויד ומודרני המחובר חזותית לאזור המגורים תוך שהוא נשאר מוגדר תפקודית. גם חדר הרחצה שופץ, עם אור טבעי, מקלחת עם מגש וארון כיור מובנה. הסלון כולל חלונות קשת, ריצוף חדש ואור טבעי מכמה כיוונים. בשני חדרי השינה יש ארונות קיר מובנים עם דלתות זכוכית. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר ומאווררי תקרה בכל הבית, בתוספת רדיאטורים לשימוש בחורף. מבחוץ, הגינה מרוצפת לתחזוקה קלה, ומרפסת הכניסה המקורה מספקת שטח חוץ מוצל. המאפיין החיצוני המרכזי הוא מרפסת הגג עם המגדל הפתוח, המוסיפה שטח שמיש ואפשרויות תכנון. כמבנה משנות ה-70, הנכס לא יעמוד בתקנים הטכניים הנוכחיים של בנייה חדשה: לא מתועד דירוג בתעודת דירוג אנרגטי, ובידוד, זיגוג ומתקן חשמל יש לאמת בסקר טכני, שהוא נוהג סטנדרטי ברכישות יד שנייה בספרד בגיל זה. הבריכות המשותפות והשטחים המשותפים מנוהלים באופן קולקטיבי, ודמי הוועד מדווחים כנמוכים. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית עלויות התחלה אך משמעותו שאת איכות הריהוט הקיים יש להעריך בביקור בנכס ולא להניח מראש.
המחיר המבוקש הוא €225,000 עבור וילה בודדת שלמה עם שני חדרי שינה בשטח של 80 מ"ר על מגרש של 245 מ"ר, הנמכרת מרוהטת במלואה. בתוך אלגורפה עצמה, הפרויקט המקביל La Vista Algorfa מוצג החל מ-€158,202, אם כי מדובר בסוג מוצר ומפרט שונים. ביישובים הסמוכים רוחאלס ודאיה נואבה, דירות ווילות חדשות מתחילות מ-€475,000 ו-€453,000 בהתאמה, מה שמציב את וילת היד שנייה הזו בקצה התחתון של שוק הווילות הבודדות המקומי. דמי הוועד מדווחים כנמוכים. שיפוץ המטבח וחדר הרחצה כבר בוצע.
החיים היומיומיים בלו קריספין נעימים לפי קצב של שכונה פנימית קטנה. את הבוקר אפשר להתחיל במרפסת הכניסה המקורה, המספקת צל ומקום לאכילה בחוץ, או במרפסת הגג, שבה המגדל הפתוח מאפשר שימושים מגוונים לאורך היום. הסופרמרקט נמצא 78 מטרים מהדלת, כך שקניות שוטפות הן עניין של דקות ברגל. בית המרקחת נמצא במרחק הליכה דומה, 305 מטרים. הפאב של לו קריספין, עם הבר והמסעדה שלו, מתפקד כמרכז הבלתי רשמי של השכונה. לרחוב של הווילה יש גישה לתושבים בלבד, מה שמגביל תנועת עוברים ושבים. הגינה המרוצפת דורשת תחזוקה מועטה; יש בה עץ לימון ועציצים ותיקים. בשני חדרי השינה יש ארונות קיר מובנים עם דלתות זכוכית ונוף לגינה, וחדר הרחצה המרכזי כולל מקלחת עם מגש וארון כיור עם משטח. המטבח נפתח אל אזור המגורים תוך שמירה על תכנון מוגדר, עם גישה ישירה לגינה האחורית. בריכת השחייה העירונית נמצאת במרחק 400 מטרים, וכך גם מרכז הספורט פולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון. לצרכים רחבים יותר, הרחוב הראשי של סיודד קסאדה נמצא במרחק נסיעה של חמש דקות, ואלמורדי מציע שירותים נוספים. האקלים מאפשר שימוש חוצה בנכס במשך רוב השנה, עם כ-3,841 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.8°C. עונת השחייה בת שישה החודשים משמעותה שהבריכות המשותפות והחוף הסמוך שמישים מסוף האביב עד תחילת הסתיו.
אלגורפה הוא כפר עובד עם 3,788 תושבים (נתון INE לשנת 2025) בין פרדסי הדרים ויער אורנים. החיים כאן שקטים יותר מאשר בחוף: השכונה הסמוכה לו קריספין היא שכונת מגורים, עם פאב, בריכות משותפות ורחוב עם גישה לתושבים בלבד. ברדיוס של שני קילומטרים יש עשר מסעדות, שני בתי קפה, שני בנקים, בית מרקחת אחד ושתי מרפאות שיניים, מספיק לצרכים יומיומיים מבלי לעזוב את הכפר. מרכז הספורט פולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון ובריכת השחייה העירונית נמצאים במרחק של כ-400 מטרים, ומועדון הטניס באלמורדי נמצא במרחק של כקילומטר. קיימת תחבורה ציבורית בצורת עשרה קווי אוטובוס ושישה תחנות, אך תדירות השירות מוגבלת ורוב התושבים משתמשים ברכב לנסיעות אזוריות. חיבורי רכבת נמצאים בקאיוסה דה סגורה, 8.5 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 5.0 ק"מ. לקניות מעבר לסדר גודל כפרי, הרחוב הראשי של סיודד קסאדה נמצא במרחק נסיעה של חמש דקות. הנוף הסובב מציע מסלולי הליכה ונקודות תצפית כמו Balcón de Montes de Benejúzar במרחק 3.5 ק"מ ו-Mirador del Molino במרחק 3.9 ק"מ. עונתית, הכפר מקיים 32 חגיגות מקומיות בשנה, המעצבות את לוח השנה.
המפה מציגה את לו קריספין בקצה המערבי של אלגורפה, עם מרכז הכפר ושירותיו מיד ממזרח וקלאב דה גולף לה פינקה מצפון-מערב. המרחקים בקו ישר המסומנים, 13 ק"מ לחופי גוארדמאר וכ-30 ק"מ לנמל התעופה אליקנטה, נותנים תחושה מציאותית של המיקום הפנימי בדרום קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלגורפה תופסת מיקום פנימי בנפת וגה באחה בדרום פרובינציית אליקנטה, בין עמק נהר הסגורה לעיירות החוף גוארדמאר וטורבייחה. הכפר נמצא מתחת לממוצע האזורי במונחים כלכליים, ההכנסה החציונית הפרובינציאלית היא €15,750, ושומר על אופי חקלאי לצד פיתוחי תיירות מגורים כמו לו קריספין ולה פינקה. סיודד קסאדה, המרכז המסחרי הקרוב ביותר, נמצא במרחק חמש דקות ברכב; אלמורדי ורוחאלס הן העיירות הקרובות ביותר עם שירותים מלאים. טורבייחה עם בתי החולים, הקניות והחופים שלה נמצאת 15-20 דקות דרום-מזרחה.
החופים של גוארדמאר דל סגורה, Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio ו-Platja Centre, נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליהם ברכב בכ-15-20 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-30 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 35-40 דקות נסיעה. נמל התעופה ולנסיה נמצא במרחק של כ-159 ק"מ ומאלגה כ-363 ק"מ, שניהם רלוונטיים רק למסלולים חלופיים. הגולף קרוב: קלאב דה גולף לה פינקה נמצא במרחק 2.5 ק"מ, עם ויאמרטין (16 ק"מ) וקמפואמור (17 ק"מ) רחוקים יותר לאורך החוף. תחנת הטענה הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.1 ק"מ, שיקול לבעלי רכב חשמלי. סופרמרקט במרחק 78 מטרים ובית מרקחת במרחק 305 מטרים מכסים צרכים מיידיים ברגל. תחנות הרכבת בקאיוסה דה סגורה (8.5 ק"מ) וקאיוסה דה סגורה-קוקס (9.6 ק"מ) מחברות לכיוון אליקנטה ומורסיה.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלגורפה שוכנת בגובה 51 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי, ללא שיפוע משמעותי בשכונה עצמה. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח של 12°C בחורף עד 26°C בקיץ, ו-3,841 שעות שמש בשנה, נתונים עקביים עם דרום קוסטה בלנקה. עונת השחייה, המוגדרת בטמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. המיקום הפנימי משמעו תנודת טמפרטורות מעט גדולה יותר מאשר ישירות בחוף: אחר הצהריים חמים יותר בקיץ ולילות קרים יותר בחורף. נוף יער האורנים ופרדסי ההדרים הסובב מגדיר את הסביבה, ונקודות תצפית בעמק נהר הסגורה הסמוך נמצאות במרחק של עד ארבעה קילומטרים. הגשמים מרוכזים בסתיו, עם קיץ יבש כנהוג באזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים המועמדים לדגל כחול הם אלה של גוארדמאר דל סגורה, במרחק של כ-13 ק"מ מזרחה: Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio ו-Platja Centre, כולם חופי חול רחבים הגובלים בפארק דיונות אורנים. הגולף הוא מאפיין מגדיר של האזור, קלאב דה גולף לה פינקה נמצא במרחק 2.5 ק"מ ומדורג בין מגרשי 18 הגומות הוותיקים של האזור, עם קלאב דה גולף ויאמרטין (16 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (17 ק"מ) במרחק הניתן להשגה ב-20-25 דקות. הפנאי היומיומי מבוסס כפר: בריכת השחייה העירונית ומרכז הספורט פולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון נמצאים כ-400 מטרים מהנכס, אולם ספורט 1.1 ק"מ, ומועדון טניס באלמורדי במרחק קילומטר. מסלולי הליכה מתחילים ליד נהר הסגורה, עם נקודות תצפית במרחק 3.5 ו-3.9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בתוך אלגורפה, ההשוואה הישירה ביותר היא La Vista Algorfa, פרויקט המוצג החל מ-€158,202, נמוך משמעותית מהמחיר המבוקש של €225,000 לווילה זו. ההשוואה היא חלקית הבדל בסוג המוצר: La Vista נוגעת לדירות ויחידות קטנות יותר, ואילו נכס זה הוא וילה בודדת עם מגרש פרטי ומרפסת גג. בהמשך החוצה, שוק הבנייה החדשה באזור הקרוב מתומחר גבוה יותר בהרבה: Oceanic Apartments ברוחאלס מתחיל מ-€475,000 ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מ-€453,000. מול נתונים אלה, וילה בודדת שלמה ומשופצת במחיר €225,000 עומדת על כמחצית ממחיר הכניסה של הווילה החדשה הקרובה, הפשרה היא תאריך בנייה 1970, שני חדרי שינה במקום שלושה או יותר, ואין תעודת דירוג אנרגטי מודרנית. מבחינת מיקום, אלגורפה פנימית בהשוואה לרוחאלס ודאיה נואבה, שתיהן קרובות יותר למסדרון התיירותי של החוף. הבדל זה עובד לשני הכיוונים: לו קריספין שקטה וזולה יותר, אך החוף נמצא במרחק נסיעה של 13 ק"מ ולא בקפיצה קצרה, ושוק ההשכרה קטן מאשר באזורי החוף. הסביבה הקרובה, פרדסי הדרים, יער אורנים וקרבה לגולף לה פינקה, מציבה את הנכס בפלח 'גולף וכפר' של וגה באחה ולא בפלח החוף. רוכשים המשווים וילה זו עם חלופות בנייה חדשה צריכים לשקול את המצב המרוהט והמוכן למגורים ואת דמי הוועד הנמוכים מול מפרט בנייה חדשה, אחריויות ובידוד טוב יותר בדרך כלל. ההכנסה החציונית הפרובינציאלית של €15,750 ואוכלוסיית הכפר של 3,788 מעידים על כלכלה מקומית צנועה שבה תמחור יד שנייה, כמו כאן, נוטה לעקוב אחר הביקוש הלאומי והבינלאומי יותר מאשר אחר כוח הקנייה המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
