וילה צמודה בת שתי חדרי שינה בשכונת לו קריספין באלגורפה, כפר בפנים הארץ באזור קוסטה בלנקה, בסמוך לטורביה וסביבה חקלאית של פרדסי הדרים. הבית נבנה בשנת 1970, שופץ והוא בהיקף של כ-80 מ״ר על מגרש של כ-245 מ״ר, עם סולריום וגישה לשתי בריכות קהילתיות. המחיר מתחיל בכ-225,000 אירו. המרחק לחופים הוא כ-13 ק״מ, ומועדון הגולף לה פינקה נמצא במרחק של כ-2.5 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלגורפה שוכנת כ-13 ק״מ מהחוף, בסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-80 מטר ובית מרקחת בכ-300 מטר. העיירה מונה כ-3,800 תושבים ומוקפת בחורשות אורן ופרדסי הדרים. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק אווירי של כ-30 ק״מ.
הנכס מתאים לצרכים של מגורים קבועים או בית חוץ לזוג או יחיד: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מזגן, מרפסת מקורה וסולריום. הגינה דורשת תחזוקה מועטה ויש בה עץ לימון. הבריכות הקהילתיות מרחיבות את אפשרויות הפנאי בחודשי הקיץ.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב מוכן למגורים, לא בפרויקט חדש. המטבח וחדר הרחצה שופצו, הרצפות חדשות והנכס נמכר עם ריהוט. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי בלבד ותלוי בתהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (קיים מקום פוטנציאלי בגינה בכפוף להיתרים), יש חדר רחצה אחד בלבד, ואין מידע על חניה צמודה או מחסן סגור. המרחק לחוף (כ-13 ק״מ) דורש נסיעה, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-5 ק״מ.
Ref: VL479894
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים של: זוג או יחיד המחפשים בית חוץ מרוהט במחיר נמוך מהממוצע לווילות בקוסטה בלנקה; קונה המעדיף קהילה קטנה ושקטה על פני מתחם נופש גדול; מי שמעדיף סביבה כפרית-חקלאית עם שירותים בסיסיים בהישג יד ולא דירת חוף. הנכס מתאים פחות למשפחות עם ילדים הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד, או למי שמחפש חיי חוף יומיומיים בהליכה. שחקני גולף ימצאו כאן קרבה יחסית ללה פינקה בכ-2.5 ק״מ. קונה המעוניין בבריכה פרטית יצטרך לבדוק היתר ועלויות בנייה; יש מקום בגינה הקדמית והאחורית. גם שיקולי גיל המבנה (1970) רלוונטיים לתחזוקה עתידית: מערכות שהוחלפו (מטבח, חדר רחצה, רצפות) מפחיתות סיכונים מיידיים, אך כדאי בדיקה טכנית עצמאית.
לפי התיאור והתמונות, הנכס עבר שיפוץ בשנים האחרונות: המטבח נפתח לחלל פתוח עם ארונות מלאים וגישה לגינה האחורית; חדר הרחצה שופץ עם מקלחת walk-in, ארון כיור ותאורה טבעית; הרצפות בסלון חדשות. שני חדרי השינה כוללים ארונות קיר עם דלתות זכוכית ונוף לגינה. התקנות כוללות מיזוג אוויר ומאווררי תקרה בכל החדרים, ותנורי חימום לאחסון לחודשי החורף - שילוב המתאים לאקלים המקומי עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות. אין מידע על תווית אנרגטית, חימום מרכזי או בידוד מודרני, ואלו נקודות לבדיקה בביקור. המבנה מ-1970, עם קירות מסורתיים וגג עם סולריום גדול ומגדל פתוח; תקינות האיטום של הגג והסולריום היא סעיף בדיקה מקובל בנכסים מתקופה זו. הגינה מרוצפת עם עציצים ועץ לימון, תחזוקה מועטה.
המחיר המבוקש הוא 225,000 אירו עבור וילה צמודה משופצת בשטח של כ-80 מ״ר על מגרש של כ-245 מ״ר, מה שמתורגם לכ-2,800 אירו למ״ר בנוי. הנכס נמכר מרוהט, עם מזגן ודודי חימום לאחסון. דמי ועד הבית מתוארים כנמוכים, בהתאם לשירותי הבריכות הקהילתיות בלבד. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור (לה ויסטה אלגורפה מכ-158,000 אירו לדירות, וילות חדשות בדאיה נואבה מכ-453,000 אירו), המחיר נמצא בטווח הביניים לקטגוריית וילות.
לו קריספין היא שכונת מגורים שקטה בשולי אלגורפה, עם רחובות לשימוש תושבים בלבד ופאב-מסעדה מקומי במרחק הליכה קצר. אופי השכונה כפרי-עירוני: בתים נמוכים, גינות מטופחות ברמות שונות ותנועת רכב מועטה. שגרת היום-יום סובבת סביב שירותים מקומיים: סופרמרקט בכ-80 מטר, בית מרקחת בכ-300 מטר, בריכה עירונית בכ-400 מטר ומרכז ספורט באותו מרחק. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כעשרה מסעדות, שני בתי קפה, שני בנקים ושני מרפאות שיניים. הבית עצמו מאורגן סביב טרסה מקורה בכניסה, סלון מואר עם חלונות בול, מטבח משופץ עם גישה לגינה האחורית ושני חדרי שינה עם נוף לגינה. הסולריום בגג, עם מגדל פתוח, משמש כמרחב משני לשהייה בשעות השמש. מחוץ לעונת התיירות האזור שקט; הפעילות מתרכזת במרכז הכפר ובעיירות הסמוכות. רכב נוחות אך לא הכרחי לצרכים בסיסיים; לחוף, לגולף ולנמל התעופה נדרשת נסיעה.
החיים בלו קריספין מתנהלים בקנה מידה קטן: השכונה עצמה מציעה פאב-מסעדה ובריכות קהילתיות, ושירותים יומיומיים נמצאים בכפר אלגורפה - סופרמרקט בכ-80 מטר, בית מרקחת בכ-305 מטר, בנקים ובתי קפה במרחק קצר. מרכז הספורט והבריכה העירונית במרחק של כ-400 מטר. בית חולים במרחק של כ-5 ק״מ. תחנות רכבת בקליוסה דה סגורה (כ-8.5 ק״מ וכ-9.6 ק״מ) מחברות לרשת הארצית, ובאזור פועלות כ-10 קווי תחבורה ציבורית עם 6 תחנות. הגישה לסנטר המסחרי של סיודד קסאדה היא נסיעה של כ-5 דקות. האזור מוקף בחורש ים תיכוני ופרדסים, עם נקודות תצפית במרחק של 3.5-4 ק״מ (בלקון דה מונטס דה בנחוסר, מיראדור דל מולינו).
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת לו קריספין, בפאתי אלגורפה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולבית המרקחת, את מועדון הגולף לה פינקה מדרום, ואת רצועת החוף במרחק של כ-13 ק״מ ממזרח - מרחק אופייני לכפרי הפנים הירוקים של וגה באחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלגורפה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בפנים הארץ מטורביאה ורוחאלס, כ-13 ק״מ מהחוף וכ-30 ק״מ מנמל התעופה של אליקנטה. העיירה ממוקמת בין הערים אוריוואלה וטורביאה, עם גישה לעורק ה-AP-7. בהשוואה לערי החוף, אלגורפה מציעה מחירים נמוכים יותר וסביבה שקטה יותר, במחיר של תלות ברכב לחוף ולשירותים גדולים.
חופים: כ-13 ק״מ לחופי לה רוקטה, מונקאיו וסנטר (כ-15 דקות נסיעה). גולף: לה פינקה בכ-2.5 ק״מ, ויאמרטין בכ-16 ק״מ, קמפואמור בכ-17 ק״מ. נמל תעופה: אליקנטה-אלשה במרחק אווירי של כ-30 ק״מ (כ-35-40 דקות נסיעה), ולנסיה כ-159 ק״מ. רכבת: קליוסה דה סגורה בכ-8.5 ק״מ. טעינת רכב חשמלי: תחנה בכ-5.1-5.6 ק״מ. בית חולים כ-5 ק״מ. לסידורים יומיומיים אין צורך ברכב; לחוף, לגולף, לנמל התעופה ולקניות גדולים רכב הוא הכרחי מעשי.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלגורפה שוכנת בגובה של כ-51 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עד מתון ברובו. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.8 מעלות וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,841 שעות בשנה - נתון גבוה יחסית המאפשר שימוש שוטף בסולריום ובטרסות. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה; הבריכות הקהילתיות מקצרות את התלות בים. הסביבה הטבעית כוללת חורשות אורן ופרדסי הדרים, עם מסלולי הליכה ונקודות תצפית במרחק של כ-3.5-4 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק זהה של כ-13 ק״מ: פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה סנטר - חופי החול של גוארדמאר וטורביאה במרחק נסיעה של כ-15 דקות; מומלץ לאמת את מעמד דגל הכחול הנוכחי ישירות מול הרשויות. לחובבי גולף, לה פינקה נמצאת בכ-2.5 ק״מ ושני מגרשים נוספים בטווח של 16-17 ק״מ. מתקני ספורט בקרבת הכפר: מרכז ספורט פולידפורטיבו בכ-400 מטר, מועדון טניס בכ-1 ק״מ, חדר כושר בכ-1.1 ק״מ ובריכה עירונית בכ-400 מטר.
מקור: OpenStreetMap
אלגורפה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בפנים הארץ מטורביאה ורוחאלס, כ-13 ק״מ מהחוף וכ-30 ק״מ מנמל התעופה של אליקנטה. העיירה ממוקמת בין הערים אוריוואלה וטורביאה, עם גישה לעורק ה-AP-7. בהשוואה לערי החוף, אלגורפה מציעה מחירים נמוכים יותר וסביבה שקטה יותר, במחיר של תלות ברכב לחוף ולשירותים גדולים.
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בשוק המקומי של אלגורפה וסביבתה, הנכס מתמקם בנישה של וילות קיימות משופצות במחיר ביניים. פרויקט לה ויסטה אלגורפה מציע דירות חדשות החל מכ-158,000 אירו - נקודת כניסה נמוכה יותר אך בקטגוריה שונה לחלוטין של דירות; מי שמחפש וילה צמודה עם גינה פרטית וסולריום לא ימצא את זה בקטגוריית הדירות. בצד השני, וילות חדשות כמו נואבה דאיה וילה בדאיה נואבה (מכ-453,000 אירו) ואוקיאניק אפרטמנטס ברוחאלס (מכ-475,000 אירו) מייצגות את פלח הנכסים החדשים בקרבה לחוף - פי שניים בערך ממחיר הנכס נושא הסקירה. ההבדל המרכזי: נכס חדש כולל אחריות קבלן, תקני בנייה עדכניים ולעיתים תווית אנרגטית טובה יותר, בעוד שנכס מ-1970 מצריך בדיקה טכנית של מערכות ותיקות. היתרון של הנכס הקיים: מחיר נמוך יותר למ״ר בנוי ביחס לווילות החדשות, גינה בוגרת עם עץ לימון, מיקום בתוך קהילה מבוססת ותהליך רכישה מיידי ללא המתנה לבנייה. בהקשר הרחב של וגה באחה, אלגורפה נחשבת לאופציה זולה יחסית בשל מיקומה בפנים הארץ - עיירות החוף כמו גוארדמאר וטורביאה דורשות פרמיית קרבה לים. לקונה בינלאומי המעריך שקט, קרבה לגולף ותקציב מוגבל, השילוב של אלגורפה עם וילה משופצת מהווה פשרה מובנית בין מחיר למיקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID