Atskira vila Lo Crispin urbanizacijoje, Algorfoje, Alikantės provincijoje, Kosta Blankos regione. Namų pastatytas 1970 m., bendras plotas 80 kv. m, sklypas 245 kv. m. Du miegamieji, vienas vonios kambarys su praustuvo zona. Didelis soliariumas su atvira bokšteline konstrukcija, priekinė ir galinė terasos, priėjimas prie dviejų bendruomenės baseinų. Nuosavybė parduodama su baldu ir oro kondicionavimu. Kaina 225 000 eurų. Vietovė, urbanizuota, su parduotuvėmis ir paslaugomis pėsčiųjų atstumu, paplūdimiai maždaug 13 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Lo Crispin gyvenamojoje zonoje, Algorfos kaime, apsuptame citrusų medžių sodų ir pušų miškų. Supermarketas nutolęs 78 m, vaistinė, 305 m. Golfo klubas La Finca yra maždaug 2,5 km. Paplūdimiai tiesia linija apie 13 km. Traukinio stotis Callosa de Segura, 8,5 km, Alikantės oro uostas, maždaug 30 km tiesia linija.
Buto išplanavimas atitinka dviejų asmenų arba mažos šeimos poreikius: du dvigubi miegamieji su įmontuotomis spintomis, centrinis vonios kambarys su dušo kabina. Svetainė su langu bow-window, atnaujinta virtuvė su priėjimu prie sodo. Soliariumas ir dengta terasa suteikia papildomos lauko gyvenamoios erdvės. Bendruomenės baseinai kompensuoja privačios zonos nebuvimą.
Šis objektas nėra naujos statybos, namas pastatytas 1970 m. ir perduodamas rinkai kaip antrosios rinkos nuosavybė su atnaujinta virtuve bei vonios kambariu. Statybos statusas: baigtas, galima tiesioginė apžiūra ir perdavimas. Iki 1970 m. statybos laikotarpio objektams Ispanijoje taikomi atskiri teisiniai ir techniniai patikrinimo aspektai, kuriuos verta patikrinti prieš įsigijimą.
Objektas neturi privačios baseino, privataus garažo ar atskiro svečių buto. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno. Sklypo plotas 245 kv. m neleidžia didelės landšaftinės sodo. Informacija apie energinį efektyvumo sertifikatą duomenų bazėje nenurodyta. Nuosavybė yra bendruomenėje, todėl galioja mėnesiniai mokesčiai ir bendruomenės taisyklės.
Ref: VL479894
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši nuosavybė atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, ieškantys antrosios namų Ispanijoje už žemesnį biudžetą, kuriam naujos statybos kainynas 400 000 eurų ir daugiau yra nepriimtinas, o kompaktiškas 80 kv. m plotas su dviem miegamaisiais užtenka porai. Antra: nuomininkai arba savininkai, vertinantys objektą nuomai, Lo Crispin zonoje yra nuomos paklausa iš golfo žaidėjų ir ilgalaikių gyventojų, o žemi bendruomenės mokesčiai mažina eksploatacijos išlaidas. Treča: pirkėjai, kuriems svarbi paslaugų prieiga pėsčiomis, supermarketas ir vaistinė yra atitinkamai 78 m ir 305 m atstumu, o tai reta atskirų vilų segmente. Ketvirta: asmenys, norintys turėti galimybę vėliau įrengti privatų baseiną, sklypo priekinė ir galinė dalys suteikia tokį potencialą, atlikus atitinkamus patvirtinimus. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: šeimos, kurioms reikia daugiau nei vieno vonios kambario ar trijų miegamųjų; pirkėjai, ieškantys naujos statybos su energinio efektyvumo sertifikatais; asmenys, kuriems būtinas gyvenimas prie pat jūros.
Pagal turimus duomenis ir vaizdinę medžiagą namas turi dalinai atnaujintus interjero elementus. Virtuvė aprašoma kaip pilnai renovuota ir integruota į atvirą erdvę su svetaine. Vonios kambarys taip pat renovuotas: natūralus apšvietimas, dušo kabina su stipria srove, įmontuota praustuvo spintelė su veidrodžiu. Grindys svetainėje pakeistos naujomis. Miegamuosiuose, įmontuotos stiklinėmis durimis spintos. Langai bow-window svetainėje didina natūralios šviesos kiekį. Klimato valdymui įrengti oro kondicionavimo įrenginiai ir lubų ventiliatoriai visose patalpose, taip pat saugojimo šildytuvai šaltesniais mėnesiais. Išorėje, plytelėmis grįstas sodas, dengta terasa prie įėjimo, soliariumas su atviru bokštu. Namų statybos metai (1970) reiškia, kad dalis konstrukcijų atitinka to laikotarpio statybos standartus; pirkėjui rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, patikrinant elektros instaliaciją, kanalizaciją ir hidroizoliaciją. Energijos efektyvumo sertifikato duomenys nepateikti, todėl šis aspektas lieka neišspręstas iki papildomos patikros.
Kaina nustatyta 225 000 eurų už baigtą vilą su baldu. Šis lygis žemiau, nei panašių naujos statybos vilų aplinkiniuose regionuose: Nueva Daya Villa Daya Nuevoje prasideda nuo 453 000 eurų, Oceanic Apartments Rochalese, nuo 475 000 eurų. Artimiausias palyginamasis naujos statybos projektas La Vista Algorfoje siūlo butus nuo 158 202 eurų. Kainos diferencija atspindi statybos metą, plotą ir sklypo charakterį. Objektas perduodamas iškart, be laukimo iki statybos pabaigos. Papildomos išlaidos: bendruomenės mokesčiai (aprašymuose nurodyti kaip žemi), perpardavimo mokesčiai ir notaro išlaidos.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje susideda iš ramios gyvenamosios zonos ritmo su nedidelės gyvenvietės infrastruktūra. Lo Crispin urbanizacija turi vietinį barą-restoraną, o pagrindinės Algorfos paslaugos, supermarketas 78 m atstumu, vaistinė, dantų klinika, kavinės ir du bankai 2 km spinduliuje, pasiekiami pėsčiomis. Miesto baseinas ir sporto centras Polideportivo Juan Carlos I yra 0,4 km. Namų vidaus erdvė organizuota kompaktiškai: svetainė su valgymo zona, atvira virtuvė su galiniu priėjimu prie sodo, koridorius su dviem miegamaisiais. Lauko gyvenimą formuoja priekinė dengta terasa su valgymo zona, grįstas, mažai priežiūros reikalaujantis sodas su citrinos medžiu bei didelis soliariumas su atviru bokštu, kurį galima naudoti kaip papildomą poilsio ar darbo zoną. Bendruomenės baseinai, kurių vienas yra kelių minučių pėsčiomis, suteikia maudymosi galimybę be privačios baseino priežiūros kaštų. Regione per metus fiksuojama maždaug 3 841 saulės valanda ir šešių mėnesių maudymosi sezonas, todėl lauko erdvės naudojamos didžiąją metų dalį. Kadangi vietovė yra už 13 km nuo jūros, kasdienis gyvenimas vyksta žemyne, o paplūdimiai yra kelionės automobiliu tikslas, o ne kasdienės aplinkos dalis.
Aplinka, urbanizuota gyvenamoji zona su per 2 km spinduliu esančiomis paslaugomis: 10 restoranų, 2 kavinės, 2 bankai, 1 vaistinė, 2 odontologijos klinikos. Algorfos savivaldybėje gyvena maždaug 3 788 gyventojų (2025 m. INE duomenys), tai yra nedidelis kaimas su atitinkamu paslaugų lygiu. Svarbesnės infrastruktūros: ligoninė 5 km, viešasis baseinas 0,4 km, sporto centras 0,4 km, teniso klubas 1,0 km, sporto salė 1,1 km. Vietovės aukštis, 51 m virš jūros lygio, reljefas lygus, be reikšmingų nuolydžių, kas palengvina pėsčiųjų judėjimą. Transportas: 6 autobusų stotelės ir 10 maršrutų; traukinio stotys Callosa de Segura (8,5 km) ir Callosa de Segura-Cox (9,6 km) suteikia priėjimą prie regioninio geležinkelio. Automobilis nėra būtinas kasdienėms paslaugoms, tačiau patogus paplūdimių, golfo aikštynų ir didesnių prekybos centrų lankymui. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausia, maždaug 5,1, 5,6 km.
Žemėlapyje matoma Algorfos pozicija Seguros slėnyje su citrusų sodų juosta tarp gyvenvietės ir pakrantės. Supermarketas ir vaistinė pažymėtos greta urbanizacijos, La Finca golfo aikštynas, pietuose, Guardamar paplūdimiai, rytuose. Autobusų stotelių tinklas ir traukinio stotys Callosa de Segura rodo viešojo transporto ašis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Algorfa užima žemyninę poziciją Kosta Blankos pietinėje dalyje, tarp Seguros upės slėnio ir pakrantės urbanizacijų. Regioniniu mastu ji yra maždaug 30 km nuo Alikantės į pietus ir sudaro dalį Vega Baja apskrities, kuriai būdinga žemuma, žemės ūkio žemės ir mišrios gyventojų struktūros. Gretimi centrai: Rojales, Daya Nueva, Benejúzar ir Ciudad Quesada; Torreviejos pakrantės miestas yra maždaug 15 km. Ši pozicija reiškia žemesnes nekilnojamojo turto kainas nei pakrantėje, išlaikant priėjimą prie jūros per trumpą kelionę.
Paplūdimiai tiesia linija maždaug 13 km: Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio ir Platja Centre priklauso Guardamar del Segura pakrantei, kelionei automobiliu reikia skirti maždaug 15, 20 minučių. Golfo aikštynai: Club de Golf La Finca 2,5 km (maždaug 5 minutės važiavimo), Club de Golf Villamartín 16 km, Real Club de Golf Campoamor 17 km. Alikantės-Elčės oro uostas yra apie 30 km tiesia linija, realus atstumas keliu didesnis; Valensijos oro uostas, 159 km, Malagos, 363 km. Ciudad Quesada prekyvietė su parduotuvėmis ir paslaugomis yra maždaug 5 minučių važiavimo. Ligoninė, 5 km. Ši struktūra reiškia, kad visos pagrindinės paslaugos pasiekiamos trumpu automobilinės kelionės spinduliu.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutinio jūrinio su kontinentiniu poveikiu: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, vidutinės mėnesio vertės svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 841 per metus, tai aukštesnis rodiklis nei daugelyje Viduržemio jūros regiono šiaurinių dalių. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, trunka šešis mėnesius. Algorfa yra 51 m virš jūros lygio Seguros upės slėnyje, apsupta pušų miškų ir citrusų sodų, kurie formuoja vietinį mikroklimatą ir kvapą pavasarį, kai citrusmedžiai žydi. Apylinkėse yra apžvalgos aikštelės: Balcón de Montes de Benejúzar (3,5 km) ir Mirador del Molino (3,9 km), tinkamos trumpiems pėsčiųjų išvykoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės vietos yra Guardamar del Segura paplūdimiai maždaug 13 km atstumu. Regioninėje pakrantėje veikia kelios Mėlynosios vėliavos zonos, atitinkanti tarptautinį švaros ir saugos standartą. Golfo segmentas išsiskiria tankumu: La Finca aikštynas 2,5 km, Villamartín 16 km ir Campoamor 17 km sudaro koncentraciją, kuri regione žinoma kaip golfo koridorius. Sporto infrastruktūra vietovėje: municipalinis baseinas 0,4 km, Polideportivo Juan Carlos I sporto centras 0,4 km, teniso klubas 1,0 km, sporto salė 1,1 km. Algorfos savivaldybė per metus organizuoja 32 vietines šventes, tai yra reikšmingas kultūrinio kalendoriaus tankis mažam kaimui ir sudaro papildomo užsiėmimo galimybes visus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Algorfa užima žemyninę poziciją Kosta Blankos pietinėje dalyje, tarp Seguros upės slėnio ir pakrantės urbanizacijų. Regioniniu mastu ji yra maždaug 30 km nuo Alikantės į pietus ir sudaro dalį Vega Baja apskrities, kuriai būdinga žemuma, žemės ūkio žemės ir mišrios gyventojų struktūros. Gretimi centrai: Rojales, Daya Nueva, Benejúzar ir Ciudad Quesada; Torreviejos pakrantės miestas yra maždaug 15 km. Ši pozicija reiškia žemesnes nekilnojamojo turto kainas nei pakrantėje, išlaikant priėjimą prie jūros per trumpą kelionę.
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Algorfos rinkoje šis objektas užima žemiausią kainų segmentą tarp atskirų vilų. Naujos statybos projektas La Vista Algorfoje siūlo butus nuo 158 202 eurų, tai mažesnis plotas ir kitas produktas, o ši vila už 225 000 eurų suteikia atskirą pastatą su sklypu ir soliariumu. Kaimyniniuose rajonuose situacija kitokia: Nueva Daya Villa Daya Nuevoje prasideda nuo 453 000 eurų, Oceanic Apartments Rojalese, nuo 475 000 eurų. Šių projektų kainos atspindi naują statybą, šiuolaikinius energinio efektyvumo standartus ir didesnius plotus. Kainų skirtumas tarp šios vilos ir naujos statybos analogų siekia maždaug dvigubą dydį, o pagrindiniai paaiškinimai, statybos metai, vieno vonios kambario konfigūracija ir kompaktiškas 80 kv. m plotas. Geografiškai Algorfa, Rojales ir Daya Nueva sudaro tą patį žemyninį Vega Baja segmentą su panašiu atstumu iki paplūdimių (13, 15 km) ir panašia paslaugų struktūra. Skirtumai tarp jų formuojasi pagal urbanizacijų tipą: Lo Crispin yra maža, rami zona su ribota komercine infrastruktūra, o Rojales ir Ciudad Quesada turi platesnį paslaugų spektrą. Investiciniu požiūriu šiame segmente pigesni įsigijimo įnašai ir žemi bendruomenės mokesčiai derinami su senesnės statybos priežiūros rizika, kurią reikia vertinti per techninės apžiūros rezultatus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID