Villa Torrecilla je samostatně stojící vila o celkové ploše 287 m² na pozemku o výměře 628 m² v rezidenční oblasti Monte de los Almendros ve Salobreñe na granadském pobřeží Costa Tropical. Postavena v roce 1981 a zrenovovaná v hlavním podlaží v roce 2019, nemovitost nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a obytné prostory rozdělené do tří samostatně uzamykatelných podlaží. Vila má vlastní bazén o rozměrech 8,2 x 4,1 metru, udržovanou zahradu se vzrostlými ovocnými stromy a jihozápadní orientaci s výhledem na Středozemní moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 840 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Monte de los Almendros, rezidenční zástavbě nad Salobreñou na pobřeží Costa Tropical. Pláž Playa de La Guardia leží 1,0 km vzdušnou čarou, supermarket 1,2 km a lékárna 53 metrů. Historické centrum Salobreñy i dálnice jsou snadno dosažitelné. Nejbližší letiště je 81 km daleko, takže auto je užitečné, pro každodenní život však není nezbytné.
Rozvržení vyhovuje domácnostem, kterým záleží na flexibilitě: v hlavním podlaží je obytná část, kuchyně a dvě ložnice, v horním podlaží hlavní ložnice s terasou a venkovní kuchyní a v dolním podlaží samostatný byt s vlastním vchodem a přístupem do zahrady. Vlastní bazén, několik teras a zavlažovaná zahrada umožňují venkovní život po celý rok, a to na slunných i stinných místech v průběhu celého dne.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba pochází z roku 1981, hlavní podlaží bylo komplexně zrenovováno v roce 2019. Nemovitost je připravena k nastěhování a lze ji obývat bezprostředně po koupi. Uváděný rok dokončení odpovídá původní stavbě; další stavební fáze ani termíny předání se nevztahují.
Nemovitost není přímo v první řadě u pláže, přestože je blízko pobřeží: nejbližší písečná pláž je 1,0 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště jsou daleko, nejbližší je 79 km od vily. Nejbližší nemocnice je 44 km daleko a letiště 81 km. Odpadní vody jsou řešeny ekologickou septickou soustavou, nikoli napojením na kanalizaci. Kupující by měli samostatně ověřit status pronájmu bytu v dolním podlaží.
Ref: VL692938
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila se hodí do několika typických situací. Rodina, která se stěhuje na Costa Tropical natrvalo, ocení čtyři ložnice, tři koupelny a rozvržení s uzamykatelnými podlažími, s lékárnou 53 metrů daleko a obchody v pěší dostupnosti. Kupující hledající rekreační dům spojený s příjmy z pronájmu mohou využít byt v dolním podlaží, v současnosti provozovaný jako samostatný dovolenkový pronájem s vlastním obytným prostorem, kuchyní, terasou a přístupem do zahrady, a sami obývat horní podlaží. Domácnosti, které pravidelně hostí hosty, z toho těží stejně. Ti, kdo chtějí venkovní život s nízkou údržbou, ocení automatickou závlahu, solární panely a přípravu na vyhřívaný bazén. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří přijmou svahovou polohu s výhledem na moře namísto rovného bydlení v první řadě u pláže a kterým nevadí 81 km k nejbližšímu letišti a 44 km k nemocnici. Méně se hodí kupujícím, kteří chtějí golfové hřiště na krátkou jízdu autem, nejbližší je 79 km daleko, nebo kteří nezvládnou svahy a schody mezi podlažími. Konečně, vyhovuje kupujícím, kteří dávají přednost hotovému, dokončenému domu s doloženou renovací z roku 2019 před novostavbou se stavebním rizikem, protože vilu lze obývat ode dne předání.
Hlavní podlaží bylo komplexně zrenovováno v roce 2019 a dnes zahrnuje plně vybavenou moderní kuchyni s vysoce kvalitními spotřebiči, světlý otevřený obytný prostor a koupelnu s podlahovým vytápěním. Hlavními místnostmi prostupují velká okna, orámovaná tak, aby co nejvíce využila výhled na moře, a pro stín a soukromí jsou instalovány elektrické žaluzie. Klimatizace zajišťuje komfort v obou ročních obdobích: nainstalována je klimatizace s chlazením i topením, doplněná krbovými kamny pro zimní večery. Při renovaci bylo přidáno vnější zateplení, což zlepšuje tepelnou stabilitu domu původně postaveného v roce 1981, to je relevantní v regionu s vysokými letními teplotami. Horní podlaží obsahuje hlavní ložnici s výhledem na moře, vlastní koupelnu u ložnice a terasu s plně vybavenou venkovní kuchyní a grilem, připravenou elektricky i vodovodně pro pravidelné používání. V dolním podlaží má samostatný byt vlastní obytný prostor, kuchyni, ložnici, koupelnu, soukromou terasu a přístup do zahrady. Bezpečnostní prvky zahrnují zesílená okna. Z technických instalací stojí za zmínku automatický závlahový systém v zahradě, automatické dávkování chloru do bazénu o rozměrech 8,2 x 4,1 metru, solární panely umístěné na dvojitém zastřešeném parkovacím stání a ekologická septická soustava na odpadní vody. Úložný prostor je popisován jako rozsáhlý. Celkový stav je uváděn jako vynikající a současné využívání dolního bytu jako úspěšného dovolenkového pronájmu naznačuje, že budova je aktivně a průběžně udržována.
Požadovaná cena je pevných 840 000 € za celou nemovitost, vilu, bazén a udržovaný pozemek o výměře 628 m². Jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže zde neexistuje škála typů jednotek ani ceny „od“. Cena odráží 287 m² obytné plochy ve třech podlažích, renovaci hlavního podlaží z roku 2019, vlastní bazén a polohu s výhledem na moře v Monte de los Almendros. Mezi další provozní náklady patří údržba ekologické septické soustavy, údržba bazénu a solární panely na dvojitém zastřešeném parkovacím stání, které kompenzují část spotřeby elektřiny. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě.
Každodenní život ve Ville Torrecilla se točí kolem jejího členěného rozvržení a venkovních prostor. Ráno může začít na jedné z několika teras, s výběrem slunce nebo stínu podle hodiny, zatímco zahrada s automatickou závlahou a ovocnými stromy, pomerančovníky, citroníky, grepy, papájami, mišpulemi a olivami, vyžaduje jen minimální ruční údržbu. Jihozápadní orientace staví terasy do odpoledního a večerního slunce, což vyhovuje venkovnímu stolování; venkovní kuchyň a gril v horním podlaží jsou přesně k tomu určeny. Bazén o rozměrech 8,2 krát 4,1 metru je připraven k vyhřívání a využívá automatický systém chlorování, což prodlužuje jeho využitelnou sezónu nad rámec letních měsíců. Protože je vila rozdělena do tří samostatně uzamykatelných podlaží, lze rytmus domácnosti přizpůsobovat v čase: hlavní podlaží slouží jako hlavní bydlení, dolní byt může hostit hosty, rodinu či dovolenkové nájemníky a horní hlavní byt funguje jako soukromé útočiště s výhledem na moře. Poloha v klidné slepé ulici drží dopravu na minimu a lékárna 53 metrů a supermarket 1,2 km znamenají, že základní pochůzky zvládnete pěšky. Historické centrum Salobreñy s restauracemi je nablízku a pláž Playa de La Guardia leží 1,0 km vzdušnou čarou, zhruba na dosah pěší chůze, avšak svahovitý terén znamená, že cesta zpět stoupá. Večery se obvykle odehrávají na terasách, s pobřežím viditelným dole a s horami Costa Tropical jako kulisou.
Monte de los Almendros je rezidenční zástavba na svahu nad Salobreñou a poloha vily v klidné slepé ulici znamená, že zde neprochází žádná tranzitní doprava. Běžná vybavenost je opravdu blízko: lékárna stojí 53 metrů od nemovitosti a supermarket 1,2 km, oba dosažitelné pěšky, i když zpáteční cesta zahrnuje stoupání do kopce. Pláže Costa Tropical jsou v krátké vzdálenosti, Playa de La Guardia 1,0 km, Playa del Caletón 1,8 km a klidnější Cala el Pargo 2,4 km, vše měřeno vzdušnou čarou, přičemž skutečné silniční trasy jsou o něco delší. Samotná Salobreña je klasické andaluské horské městečko s maurským hradem nad historickým centrem; restaurace, obchody a služby se tam soustřeďují a jsou pohodlně dosažitelné. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 3,1 km daleko, což ladí se solárními panely vily pro kupující s elektromobilem. Napojení na dálnici je popisováno jako pohodlné a propojuje město podél pobřeží v obou směrech. Nejbližší nemocnice je 44 km daleko a letiště v Málaze 81 km, což jsou dvě nejdelší pravidelné cesty, které obyvatelé podniknou; obojí je zvládnutelné jako jednodenní výlet, ale vyžaduje plánování. Auto je užitečné, avšak ne přísně nutné pro všechno, protože základní každodenní potřeby jsou pokryty v pěší dostupnosti. Poloha spojuje klid rezidenčního svahu s praktičností obývaného města pod ním.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu Monte de los Almendros nad Salobreñou. Všimněte si koncentrace služeb v pěší dostupnosti, lékárna a supermarket, tří pláží podél pobřeží dole a delších vzdáleností k nemocnici (44 km) a letišti Málaga (81 km). Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Salobreña zaujímá západní polovinu granadské Costa Tropical, mezi Motrilem a Almuñécarem, zhruba hodinu a půl jízdy silnicí od Málagy a jejího letiště. V regionálním kontextu je město klidnější a méně mezinárodně známé než pás Marbella, Estepona na Costa del Sol, což se projevuje jak v cenách nemovitostí, tak v tempu rozvoje. Poloha vily v Monte de los Almendros ji řadí nad město s výhledem na moře při zachování pěší dostupnosti služeb, kombinace, která definuje velkou část bytového fondu na tomto svahu. Pro kupce srovnávající pobřeží je kompromis jasný: větší vzdálenost od letiště, nemocnice a golfové infrastruktury Costa del Sol výměnou za mírnější zimní podnebí a méně turistické prostředí.
Nejsilnější stránkou dostupnosti této vily je krátká pěší dostupnost každodenních služeb: lékárna 53 metrů a supermarket 1,2 km vzdušnou čarou. Tři pláže leží do 2,4 km, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) a Cala el Pargo (2,4 km). Zdravotnická infrastruktura je hlavním faktorem vzdálenosti: nejbližší nemocnice je vzdálená 44 km, takže běžné návštěvy nemocnice znamenají delší cestu autem, zatímco místní zdravotní péče v Salobreñe pokrývá každodenní potřeby. Letiště Málaga je 81 km vzdušnou čarou, obvykle dostupné po dálnici; transfery vyžadují plánování podle časů letů, ale zvládnutelné jednou cestou. Golf zde není místní záležitostí, nejbližší hřiště jsou Club de Golf Málaga Parador ve 79 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 82 km a La Envía Golf ve 86 km, takže pravidelní golfisté by měli počítat s dlouhými cestami autem nebo přespáním. Možnosti veřejné dopravy v oblasti jsou omezené, jak je typické pro kopcovité rezidenční čtvrti; soukromé auto je praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest mimo město. Dvojitý přístřešek na pozemku poskytuje kryté parkování pro dvě vozidla, se solárními panely nahoře.
Salobreña leží na Costa Tropical, úseku granadského pobřeží známém jedním z nejmírnějších podnebí ve vnitrozemí Španělska, chráněném okolními horami před severními povětrnostními vlivy. To přináší teplé zimy a dlouhá léta, přičemž subtropické plodiny, mangové, avokádové sady a sady čerimoje regionu, jsou důkazem těchto pěstebních podmínek. Pro obyvatele to znamená delší venkovní sezónu než na většině španělského pobřeží: využívání bazénu přesahuje vrcholné měsíce, zejména s připraveným vyhříváním, a stolování na terase je pohodlné od časného jara do pozdního podzimu. Poloha vily na svahu v Monte de los Almendros znamená, že pozemek stoupá přes několik úrovní, což poskytuje výhled na moře, ale také přináší schody a sklon v zahradě a na přístupových cestách. Jihozápadní orientace maximalizuje odpolední a večerní slunce na terasách, což je výhodné pro venkovní bydlení a pro solární panely na přístřešku. Charakter horské vesnice (pueblo) v okolí řadí nemovitost mezi předhůří Sierra Nevady a Středozemní moře; inzerát zmiňuje blízkost lyžování, což znamená, že střediska Sierra Nevady jsou dosažitelná pro zimní jednodenní výlety, neobvyklá kombinace moře a sněhu v jednom regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 2,4 km od vily vzdušnou čarou. Playa de La Guardia (1,0 km) je nejbližší a nejpraktičtější pro pravidelné návštěvy, zatímco Playa del Caletón (1,8 km) a menší Cala el Pargo (2,4 km) nabízejí alternativy, přičemž posledně jmenovaná je klidnější zátoka vhodná pro návštěvy mimo hlavní sezónu. Pláže Costa Tropical mají obecně tmavý písek a klidnou vodu a jsou méně zastavěné než pobřežní pás Costa del Sol. Rekreace na místě se soustřeďuje na vlastní bazén o rozměrech 8,2 x 4,1 metru, obklopený terasami se sluncem a stínem po celý den, a venkovní kuchyni s grilem na hlavní terase. Zahrada sama funguje jako produktivní prostor s pomerančovníky, citroníky, grepovníky, papájovníky, mišpulami a olivovníky pod automatickou závlahou. Golf je znatelnou mezerou v rekreační nabídce: tři nejbližší hřiště jsou 79–86 km daleko u Málagy a Almeríe, takže nejde o lokalitu pro golfové nadšence. Příležitosti pro procházky a túry existují v okolních kopcích a podél pobřeží a historická města regionu, především hrad a staré město Salobreñe, poskytují kulturní výlety. Blízkost Sierra Nevady, zmíněná v inzerátu, otevírá zimní lyžování jako sezónní možnost.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci Salobreñe a širší Costa Tropical konkuruje Villa Torrecilla v segmentu samostatně stojících vil na svazích s výhledem na moře, menším a méně likvidním trhem než bytový fond podél pobřeží. Srovnatelné nemovitosti v Monte de los Almendros a sousedních rezidenčních čtvrtích Lobres a Costa Aguilera obvykle nabízejí pozemky mezi 500 a 1 000 m² s podobnou orientací; odlišujícími faktory jsou zde renovace hlavního podlaží z roku 2019, třípodlažní dispozice s nezávislým přístupem a doložené využívání spodního bytu k pronájmu. Pevná požadovaná cena 840 000 € řadí nemovitost do střední až vyšší kategorie pro toto město, pod prémiovými pozemky u pobřeží v Almuñécaru a výrazně pod srovnatelně velkými vilami v Marbelli nebo Estepoře, kde by srovnatelná specifikace dosáhla podstatně vyšší částky. Tato cenová mezera je strukturálním argumentem pro Costa Tropical: kupci vyměňují infrastrukturu za hodnotu. Vzdálenosti vyprávějí tento příběh, letiště 81 km, nemocnice 44 km, nejbližší golf 79 km, proti mírnějšímu zimnímu podnebí a méně internacionalizovanému prostředí. Ve srovnání s novostavbami dále podél pobřeží přináší starší vila z roku 1981 s doloženou renovací jiné aspekty: žádné stavební riziko ani poplatky za správu rezidence v první fázi, ale budova své éry, přičemž kupcům je doporučeno objednat stavebně-technický průzkum pokrývající dvě nerenovovaná podlaží a septický systém. Pro kupce upřednostňující pronájem je trh ve Salobreñe sezónní, poháněný domácími a severoevropskými letními návštěvníky, což odráží současný provoz spodního bytu. Ve srovnání s Motrilem, deset minut na východ s přístavem a nemocnicí, nabízí Salobreña historičtější a rezidenčnější charakter; ve srovnání s Almuñécarem, dvacet minut na západ s větší infrastrukturou pro zahraniční rezidenty, je klidnější a španěltejší svým složením. Pěší dostupnost služeb a poloha v uzavřené slepé ulici řadí vilu na praktičtější konec místního trhu na svazích, kde mnoho srovnatelných nemovitostí vyžaduje auto pro každou cestu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL