Villa Torrecilla je samostatne stojaca vila s rozlohou 287 m² na pozemku s výmerou 628 m² v rezidenčnej oblasti Monte de los Almendros v Salobreñe na tropickom pobreží (Costa Tropical) provincie Granada. Postavená v roku 1981 a zrekonštruovaná na hlavnej úrovni v roku 2019, nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a ubytovanie rozdelené na tri samostatne uzamykateľné úrovne. Vila má súkromný bazén s rozmermi 8,2 x 4,1 metra, upravenú záhradu so vzrostlými ovocnými stromami a juhozápadnú orientáciu s výhľadom na Stredozemné more. Požadovaná cena je pevne stanovená na 840 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Monte de los Almendros, rezidenčnej urbanizácii nad Salobreñou na Costa Tropical. Pláž Playa de La Guardia je vzdialená 1,0 km vzdušnou čiarou, supermarket 1,2 km a lekáreň 53 metrov. Historické centrum Salobreñy aj diaľnica sú ľahko dostupné. Najbližšie letisko je vzdialené 81 km, takže auto je užitočné, hoci pre každodenný život nie je nevyhnutné.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia flexibilitu: hlavné podlažie obsahuje obývaciu časť, kuchyňu a dve spálne, horná úroveň hostí hlavnú spálňu s terasou a vonkajšou kuchyňou a spodná úroveň samostatný apartmán s vlastným vchodom a prístupom do záhrady. Súkromný bazén, viacero terás a záhrada so závlahou umožňujú celoročné vonkajšie bývanie, pričom počas dňa sú k dispozícii slnečné aj zatienené miesta.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Výstavba pochádza z roku 1981, pričom hlavná úroveň bola komplexne zrekonštruovaná v roku 2019. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a možno ju obsadiť ihneď po kúpe. Uvedený rok dokončenia je indikatívny pre pôvodnú výstavbu; žiadne ďalšie stavebné fázy ani termíny odovzdania sa nevzťahujú.
Nehnuteľnosť nie je priamo v prvej línii pri mori, hoci je blízko pobrežia: najbližšia piesočná pláž je vzdialená 1,0 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská sú vzdialené, najbližšie je 79 km od vily. Najbližšia nemocnica je 44 km a letisko 81 km. Odpadové vody sú riešené ekologickým septikom namiesto pripojenia na kanalizáciu. Kupujúci by mali nezávisle overiť status prenájmu apartmánu na spodnej úrovni.
Ref: VL692938
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa Tropical, ocení štyri spálne, tri kúpeľne a uzamykateľné úrovne, s lekárňou 53 metrov a obchodom v pešej dostupnosti. Kupujúci hľadajúci dovolenkový dom kombinovaný s príjmami z prenájmu môžu využívať apartmán na spodnej úrovni, v súčasnosti prevádzkovaný ako samostatný dovolenkový prenájom s vlastnou obývacou časťou, kuchyňou, terasou a prístupom do záhrady, zatiaľ čo sami budú obývať horné úrovne. Domácnosti, ktoré pravidelne hostia hostí, profitujú z rovnakej separácie. Tí, ktorí chcú bezúdržbové vonkajšie bývanie, ocenia automatickú závlahu, solárne panely a prípravu na vyhrievaný bazén. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí akceptujú svahovitú polohu s výhľadom na more namiesto rovného bývania v prvej línii pri mori a ktorým nevadí byť 81 km od najbližšieho letiska a 44 km od nemocnice. Je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú golf na krátku jazdu autom, najbližšie ihrisko je 79 km, alebo ktorí nezvládajú svahy a schody medzi úrovňami. Nakoniec vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú existujúci, dokončený dom s dokumentovanou rekonštrukciou z roku 2019 pred novostavbou so stavebným rizikom, pretože vilu možno obývať od dňa prevzatia.
Hlavná úroveň bola komplexne zrekonštruovaná v roku 2019 a teraz zahŕňa plne vybavenú modernú kuchyňu s kvalitnými spotrebičmi, svetlú otvorenú obývaciu časť a kúpeľňu s podlahovým kúrením. Hlavné miestnosti prechádzajú veľkými oknami, rámovanými tak, aby čo najlepšie využili výhľad na more, a na tienenie a súkromie sú nainštalované elektrické žalúzie. Klimatizácia pokrýva obe sezóny: nainštalovaná je klimatizácia (chladenie a kúrenie), doplnená krbovou pecou na zimné večery. Počas rekonštrukcie bola pridaná vonkajšia tepelná izolácia, čo zlepšuje tepelnú stabilitu domu pôvodne postaveného v roku 1981, relevantné v regióne s vysokými letnými teplotami. Horné podlažie obsahuje hlavnú spálňu s výhľadom na more, vlastnú kúpeľňu pri spálni a terasu s plne vybavenou vonkajšou kuchyňou a grilom, s elektroinštaláciou a vodoinštaláciou na pravidelné používanie. Na spodnej úrovni má samostatný apartmán vlastnú obývaciu časť, kuchyňu, spálňu, kúpeľňu, súkromnú terasu a prístup do záhrady. Bezpečnostné prvky zahŕňajú zosilnené okná. Z technických inštalácií stoja za zmienku automatický závlahový systém v záhrade, automatické dávkovanie chlóru do bazéna s rozmermi 8,2 x 4,1 metra, solárne panely montované na krytom parkovisku pre dve autá a ekologický septik na odpadové vody. Úložný priestor je popisovaný ako rozsiahly. Celkový stav je uvedený ako vynikajúci a súčasné používanie spodného apartmánu ako úspešného dovolenkového prenájmu naznačuje, že budova je aktívne a priebežne udržiavaná.
Požadovaná cena je pevných 840 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, vilu, bazén a upravený pozemok s výmerou 628 m². Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani ceny „od“. Cena odráža 287 m² obytného priestoru na troch úrovniach, rekonštrukciu hlavného podlažia z roku 2019, súkromný bazén a polohu s výhľadom na more v Monte de los Almendros. Medzi ďalšie prevádzkové náklady, ktoré treba zohľadniť, patria údržba ekologického septiku, starostlivosť o bazén a solárne panely na krytom parkovisku pre dve autá, ktoré kompenzujú časť spotreby elektriny. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného procesu kúpy.
Každodenný život vo Villa Torrecilla sa točí okolo jej trojúrovňovej dispozície a vonkajších priestorov. Rána sa môžu začať na jednej z niekoľkých terás, s výberom slnka alebo tieňa podľa hodiny, zatiaľ čo záhrada s automatickou závlahou a ovocnými stromami, pomaranč, citrón, grapefruit, papaja, mišpula a oliva, vyžaduje obmedzenú manuálnu údržbu. Juhozápadná orientácia dáva terasám popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku; vonkajšia kuchyňa a gril na hornej úrovni sú presne na to určené. Bazén s rozmermi 8,2 x 4,1 metra je pripravený na vyhrievanie a používa automatický chlórový systém, čo predlžuje jeho použiteľnú sezónu nad letné mesiace. Pretože vila je rozdelená na tri samostatne uzamykateľné úrovne, rytmus domácnosti sa môže časom prispôsobovať: hlavné podlažie funguje ako primárne bývanie, spodný apartmán môže ubytovať hostí, rodinu alebo dovolenkové prenájmy a horná spálňa slúži ako súkromné útočisko s výhľadom na more. Poloha na slepej ulici minimalizuje premávku a lekáreň 53 metrov a supermarket 1,2 km znamenajú, že základné nákupy sú zvládnuteľné pešo. Historické centrum Salobreñy s reštauráciami je v blízkosti, zatiaľ čo pláž Playa de La Guardia je 1,0 km vzdušnou čiarou, zhruba v pešej dostupnosti, hoci svahovitý terén znamená, že spiatočná cesta stúpa. Večery sa zvyčajne odohrávajú na terasách, s viditeľným pobrežím dole a horami Costa Tropical v pozadí.
Monte de los Almendros je rezidenčná urbanizácia na svahu nad Salobreñou a poloha vily na pokojnej slepej ulici znamená absenciu tranzitnej premávky. Každodenné vybavenie je naozaj blízko: lekáreň stojí 53 metrov od nehnuteľnosti a supermarket 1,2 km, obe dostupné pešo, hoci spiatočná cesta zahŕňa stúpanie. Pláže Costa Tropical sú v krátkej vzdialenosti, Playa de La Guardia 1,0 km, Playa del Caletón 1,8 km a pokojnejšia Cala el Pargo 2,4 km, všetko merané vzdušnou čiarou, pričom skutočné cestné trasy sú o niečo dlhšie. Samotná Salobreña je klasické andalúzske horské mestečko s maurským hradom nad historickým centrom; reštaurácie, obchody a služby sú sústredené tam a v pohodlnom dosahu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je k dispozícii 3,1 km ďaleko, čo ladí so solárnou inštaláciou vily pre kupujúcich s elektromobilom. Prístup na diaľnicu je popisovaný ako pohodlný, spájajúci mesto pozdĺž pobrežia v oboch smeroch. Najbližšia nemocnica je 44 km a letisko v Málage 81 km, čo sú dve najdlhšie pravidelné cesty, ktoré obyvatelia absolvujú; obe sú zvládnuteľné ako jednodňové výlety, ale vyžadujú plánovanie. Auto je užitočné, hoci nie prísne nevyhnutné pre všetko, keďže základné denné potreby sú pokryté v pešej dostupnosti. Prostredie kombinuje pokoj rezidenčného svahu s praktickosťou obývaného mesta dole.
Mapa zobrazuje polohu vily na svahu Monte de los Almendros nad Salobreñou. Všimnite si koncentráciu služieb v pešej dostupnosti, lekáreň a supermarket, , tri pláže pozdĺž pobrežia nižšie a väčšie vzdialenosti k nemocnici (44 km) a letisku Málaga (81 km). Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Salobreña zaberá západnú polovicu granadskej Costa Tropical, medzi Motrilom a Almuñécarom, približne hodinu a pol cesty po ceste od Málagy a jej letiska. V regionálnom kontexte je mesto pokojnejšie a medzinárodne menej známe než pás Marbella, Estepona na Costa del Sol, čo sa prejavuje ako v cenách nehnuteľností, tak v tempe vývoja. Poloha vily v Monte de los Almendros ju radí nad mesto s výhľadom na more pri zachovaní pešieho prístupu k službám, kombinácia, ktorá definuje veľkú časť bytového fondu na tomto svahu. Pre kupujúcich porovnávajúcich pobrežia je kompromis jasný: väčšia vzdialenosť od letiska, nemocnice a golfovej infraštruktúry Costa del Sol výmenou za miernejšie zimné podnebie a menej turistické prostredie.
Najsilnejšou dostupnostnou výhodou vily je krátka pešia dostupnosť každodenných služieb: lekáreň vo vzdialenosti 53 metrov a supermarket 1,2 km vzdušnou čiarou. Tri pláže sa nachádzajú v okruhu 2,4 km, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) a Cala el Pargo (2,4 km). Hlavným faktorom vzdialenosti je zdravotná infraštruktúra: najbližšia nemocnica je vzdialená 44 km, takže pravidelné návštevy nemocnice si vyžadujú dlhšiu jazdu autom, hoci miestna zdravotná starostlivosť v Salobreñe pokrýva bežné potreby. Letisko Málaga je 81 km priamou čiarou, zvyčajne dostupné po diaľnici; transfery si vyžadujú plánovanie podľa časov letov, ale zvládnuteľné v jednom smere. Golf nie je miestnou charakteristikou, najbližšie ihriská sú Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 79 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 82 km a La Envía Golf 86 km, takže pravidelní golfisti by mali počítať s dlhými jazdami alebo prenocovaním. Možnosti verejnej dopravy v oblasti sú obmedzené, ako je typické pre horské urbanizácie; súkromné auto je praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest mimo mesta. Dvojitý prístrešok na parkovanie automobilov na pozemku poskytuje kryté parkovanie pre dve vozidlá, so solárnymi panelmi hore.
Salobreña leží na Costa Tropical, úseku granadského pobrežia známom jedným z najmiernejších podnebí v pevninskom Španielsku, chránenom okolitými horami pred severnými poveternostnými systémami. To prináša teplé zimy a dlhé letá, pričom subtropické plodiny, sady manga, avokáda a čerimoje regiónu, sú dôkazom rastových podmienok. Pre obyvateľov to znamená dlhšiu vonkajšiu sezónu ako na väčšine španielskeho pobrežia: používanie bazéna presahuje vrcholné mesiace, najmä s pripraveným vyhrievaním, a stolovanie na terase je príjemné od skorej jari do neskorej jesene. Poloha vily na svahu v Monte de los Almendros znamená, že pozemok stúpa po niekoľkých úrovniach, čo prináša výhľad na more, ale aj schody a stúpania v záhrade a prístupových cestách. Juhozápadná orientácia maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, čo je výhodné pre vonkajší život aj pre solárne panely na streche prístrešku pre autá. Vyvýšená poloha mestečka radí nehnuteľnosť medzi predhoria Sierra Nevady a Stredozemné more; v inzeráte sa spomína blízkosť lyžovania, čo znamená, že strediská Sierra Nevady sú dostupné na zimné jednodňové výlety, nezvyčajná kombinácia mora a snehu v jednom regióne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do 2,4 km od vily vzdušnou čiarou. Playa de La Guardia (1,0 km) je najbližšia a najpraktickejšia na pravidelné návštevy, kým Playa del Caletón (1,8 km) a menšia Cala el Pargo (2,4 km) ponúkajú alternatívy, pričom tá druhá je tichšia zátoka vhodná na návštevy mimo hlavnej sezóny. Pláže Costa Tropical majú všeobecne tmavý piesok a pokojnú vodu, sú menej zastavané než pás Costa del Sol. Rekreačný život na pozemku sa sústreďuje na súkromný bazén 8,2 x 4,1 metra, obklopený terasami so slnkom a tieňom počas celého dňa, a vonkajšiu kuchyňu s grilom na hlavnej terase. Záhrada sama funguje ako úžitkový priestor s pomarančovníkmi, citrónovníkmi, grapefruity, papájami, mišpuľami a olivami pod automatickou závlahou. Golf je výraznou medzerou v rekreačnej ponuke: tri najbližšie ihriská sú 79–86 km ďaleko pri Málage a Almeríi, takže toto nie je lokalita pre golf. Príležitosti na prechádzky a turistiku existujú v okolitých kopcoch a pozdĺž pobrežia a historické mestá regiónu, predovšetkým hrad a staré mesto Salobreñe, ponúkajú kultúrne výlety. Blízkosť Sierra Nevady, uvedená v inzeráte, otvára zimné lyžovanie ako sezónnu možnosť.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci Salobreñe a širšej Costa Tropical súťaží Villa Torrecilla v segmente samostatne stojacich víl na svahu s výhľadom na more, menší a menej likvidný trh než bytový fond pozdĺž pobrežia. Porovnateľné nehnuteľnosti v Monte de los Almendros a susedných urbanizáciách Lobres a Costa Aguilera zvyčajne ponúkajú pozemky medzi 500 a 1 000 m² s podobnou orientáciou; odlišujúcimi faktormi tu sú rekonštrukcia hlavnej úrovne z roku 2019, trojúrovňové usporiadanie so samostatným prístupom a zdokumentované prenájmy spodného apartmánu. Pevná požadovaná cena 840 000 € radí nehnuteľnosť do stredne vyššieho pásma mesta, pod prémiové pobrežné sídla Almuñécaru a výrazne pod vily podobnej veľkosti v Marbelli alebo Estepone, kde by porovnateľná špecifikácia dosahovala podstatne vyššiu sumu. Táto cenová medzera je štrukturálnym argumentom pre Costa Tropical: kupujúci vymieňajú infraštruktúru za hodnotu. Vzdialenosti rozprávajú tento príbeh, letisko 81 km, nemocnica 44 km, najbližší golf 79 km, oproti miernejšiemu zimnému podnebiu a menej internacionalizovanému prostrediu. V porovnaní s novostavbami ďalej pozdĺž pobrežia prináša existujúca vila z roku 1981 so zdokumentovanou rekonštrukciou iné úvahy: žiadne stavebné riziko ani komunitné poplatky prvej fázy, ale budova svojej éry, pričom kupujúcim sa odporúča objednať štruktúrny prieskum pokrývajúci dve nerekonštruované úrovne a septik. Pre kupujúcich uprednostňujúcich prenájom je trh v Salobreñe sezónny a poháňaný domácimi a severoeurópskymi letnými návštevníkmi, čo odráža súčasná prevádzka spodného apartmánu. V porovnaní s Motrilom, desať minút na východ s prístavom a nemocnicou, ponúka Salobreña historickejší a rezidenčnejší charakter; v porovnaní s Almuñécarom, dvadsať minút na západ s väčšou infraštruktúrou pre zahraničných rezidentov, je tichšia a viac španielska. Služby v pešej dostupnosti a poloha na slepej uličke zaraďujú vilu na praktický koniec miestneho trhu na svahu, kde mnohé porovnateľné nehnuteľnosti vyžadujú auto na každý nákup.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL