ヴィラ・トレビジャ（Villa Torrecilla）は、グラナダ県コスタ・トロピカルのサロブレーニャにある住宅地モンテ・デ・ロス・アルメンドロスに位置する、敷地面積628 m²・建物面積287 m²の独立型ヴィラです。1981年に建築され、2019年にメインフロアを全面改装。本物件は4つの寝室と3つの浴室を備え、独立して施錠可能な3層のフロア構成となっています。専用の8.2×4.1メートルのプール、成木の果樹が植えられた造園済みの庭、そして地中海を望む南西向きの立地を特徴とします。売出価格は840,000ユーロの固定価格です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはコスタ・トロピカルのサロブレーニャを見下ろす住宅地モンテ・デ・ロス・アルメンドロスに位置します。直線距離でプラヤ・デ・ラ・グアルディアまで1.0 km、スーパーマーケットまで1.2 km、薬局は53 m以内にあります。サロブレーニャの歴史ある旧市街と高速道路のいずれにも容易にアクセスできます。最寄りの空港まで81 kmあるため、車があると便利ですが、日常生活には必須ではありません。
この間取りは柔軟性を重視する世帯に適しています。メインフロアにはリビング、キッチン、2つの寝室、上層階にはテラスと屋外キッチン付きのマスターベッドルーム、最下層には専用の玄関と庭へのアクセスを持つ独立したアパートメントがあります。専用プール、複数のテラス、灌漑設備付きの庭により、一日中日向と日陰の両方を選べる屋外生活を通年楽しめます。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1981年、メインフロアは2019年に全面改装されました。物件は即入居可で、購入後すぐに入居できます。示されている竣工年は当初建築時のものであり、それ以上の建設段階や引き渡し日程はありません。
本物件は海に近いものの、直接ビーチフロントには位置していません。最寄りの砂浜まで直線距離で1.0 kmです。ゴルフ場は遠く、最寄りのコースまでヴィラから79 kmあります。最寄りの病院まで44 km、空港まで81 kmです。下水は公共下水道ではなく、エコロジーな浄化槽システムで処理されます。下層階アパートメントの賃貸許可の状況については、購入者が自身で確認する必要があります。
Ref: VL692938
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラはいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・トロピカルに恒久的に移住するファミリーには、4つの寝室、3つの浴室、施錠可能な層構造の間取りが実用的で、53 m先に薬局、徒歩圏内に商店があります。休暇用の家と賃貸収入の両方を求める購入者は、現在独立した賃貸用休暇住宅として運営されており、専用のリビング、キッチン、テラス、庭へのアクセスを備える下層アパートメントを活用しつつ、自身は上層階に居住できます。頻繁にゲストを招く世帯も同様の分離の利点を得られます。手入れの少ない屋外ライフスタイルを望む方には、自動灌漑、太陽光パネル、温水プール化の準備が魅力的です。平坦なビーチフロントの暮らしではなく、海の眺めのある山腹の立地を受け入れ、最寄り空港まで81 km、病院まで44 kmであることに問題のない購入者に適しています。一方、短時間の運転でゴルフを楽しみたい方（最寄りコースまで79 km）や、層間の坂道や階段の上り下きが難しい方には向きません。また、建築リスクを伴う新築よりも、記録の残る2019年の改装済みで完成した既存住宅を好む購入者にも適しています。ヴィラは引き渡し当日から入居可能です。
メインフロアは2019年に全面改装され、現在は高品質な家電を備えた完全装備の近代的なキッチン、明るく開放的なリビング、床暖房付きの浴室があります。主要な部屋には大きな窓が設けられ、海の眺めを最大限に活かすよう枠組みされ、遮光とプライバシー保護のため電動ブラインドが取り付けられています。冷暖房エアコンが設置され、冬季の夜には装飾暖炉を併用できるなど、両季節に対応した空調設備を備えています。改装時に外断熱が追加され、1981年建築の住宅の断熱安定性が向上しています。夏季の気温が高い地域では重要なポイントです。上層階には海を望むマスターベッドルーム、専用の高級バスルーム、完全装備の屋外キッチンとBBQを備えたテラスがあり、通常使用に耐えるよう配線・配管されています。最下層の独立アパートメントには専用のリビング、キッチン、寝室、浴室、専用テラス、庭へのアクセスがあります。セキュリティ面では強化窓が備わっています。注目すべき技術設備として、庭の自動灌漑システム、8.2×4.1メートルプールの自動塩素注入、複数台用カーポート上の太陽光パネル、下水用のエコロジー浄化槽があります。収納スペースは十分であると説明されています。全体の状態は「優良」とされ、下層アパートメントが好調な賃貸用休暇住宅として運用されていることは、建物が積極的かつ継続的に維持管理されていることを示しています。
売出価格は、ヴィラ、プール、造園済みの628 m²の敷地を含む物件全体で840,000ユーロの固定価格です。これは価格表のある新築ではなく、即入居可の既存住宅のため、戸数タイプの選択肢や「最低販売価格」の設定はありません。価格には、3層にわたる287 m²の居住空間、2019年のメインフロア改装、専用プール、そしてモンテ・デ・ロス・アルメンドロスの海の眺めが反映されています。その他のランニングコストとして、エコロジー浄化槽の維持管理、プールの手入れ、複数台用カーポート上の太陽光パネル（電力消費の一部を相殺）の維持が考えられます。入手可能時期は、標準的な購入手続きの完了後すぐです。
ヴィラ・トレビジャでの日常は、段差のあるレイアウトと屋外空間を中心に展開します。朝は複数のテラスのいずれかで、時間帯に応じて日向か日陰を選びながら始められ、自動灌漑とオレンジ、レモン、グレープフルーツ、パパイヤ、ネスペロ（ロクワ）、オリーブの果樹がある庭は、手入れの手間が少なくて済みます。南西向きのためテラスには午後と夕方に日が当たり、屋外での食事に最適で、上層階の屋外キッチンとBBQはまさにそのための設備です。8.2×4.1メートルのプールは温水化の準備が整い、自動塩素システムを採用しているため、夏季以外にも使用期間を延ばせます。ヴィラは独立して施錠できる3層構造のため、暮らし方は時間とともに変化させられます。メインフロアを主たる住まいとし、下層のアパートメントはゲスト、家族、休暇中の賃貸客を受け入れ、上層のマスタースイートは海を望むプライベートな隠れ家として機能します。袋小路（クルドサック）に位置するため交通量は最小限で、53 m先の薬局と1.2 km先のスーパーマーケットにより基本的な用事は徒歩で足ります。サロブレーニャの旧市街とそのレストランも近く、プラヤ・デ・ラ・グアルディアのビーチは直線距離で1.0 km、徒歩圏内といえますが、山腹の地形のため帰路は上り坂になります。夕方はテラスで過ごすことが多く、眼下には海岸線、背景にはコスタ・トロピカルの山並みが広がります。
モンテ・デ・ロス・アルメンドロスはサロブレーニャを見下ろす山腹の住宅地で、静かな袋小路（クルドサック）に位置するヴィラには通り抜け交通がありません。日常の利便施設は本当に近く、薬局は物件から53 m、スーパーマーケットは1.2 kmで、どちらも徒歩でアクセスできます（帰りは坂道があります）。コスタ・トロピカルのビーチも近く、プラヤ・デ・ラ・グアルディアが1.0 km、プラヤ・デル・カレトンが1.8 km、より静かなカラ・エル・パルゴが2.4 kmで、いずれも直線距離であり、実際の車道経路はやや長くなります。サロブレーニャ自体は、ムーア式の城塞が旧市街を見下ろす典型的なアンダルシアの山岳村落で、レストラン、商店、サービスはそこに集中しており、便利な距離にあります。3.1 km先には電気自動車充電施設があり、電気自動車を所有する購入者にはヴィラの太陽光パネル設備と好適な組み合わせです。高速道路へのアクセスは便利とされており、沿岸の両方向へ町を結んでいます。最寄りの病院まで44 km、マラガ空港まで81 kmで、これらが住民の通常の移動の中で最長の距離です。いずれも日帰り可能ですが計画が必要です。基本的な日常の必要は徒歩圏内で満たされるため、車があると便利ですが、すべてに必須というわけではありません。この環境は、住宅地の静けさと、下界の生活利便性のある町の実用性を兼ね備えています。
地図は、Salobreñaを見下ろすMonte de los Almendrosの山腹にあるヴィラの位置を示しています。徒歩圏内の生活施設（薬局とスーパーマーケット）の集中、海岸沿いの3つのビーチ、そして病院（44キロメートル）とマラガ空港（81キロメートル）への長い距離にご注目ください。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Salobreñaはグラナダのコスタ・トロピカルの西半分、MotrilとAlmuñécarの間に位置し、マラガとその空港から道路でおよそ1時間半です。地域の中では、コスタ・デル・ソルのマルベーリャ～エステポナ地区と比べて静かで国際的な知名度も低く、それは物件価格と開発のペースにも表れています。Monte de los Almendros内のこのヴィラの位置は、海の眺めを確保しながらサービスへの徒歩アクセスを維持する町を見下ろす立地で、この山腹の住宅ストックの多くを特徴づける組み合わせです。海岸を比較する購入者にとって、トレードオフは明確です。空港、病院、ゴルフインフラへの距離が大きい代わりに、より穏やかな冬季の気候と観光地化されていない環境が得られます。
このヴィラの最大の利便性の特徴は、日常の生活施設まで徒歩圏内という近さです。薬局は53メートル先、スーパーマーケットは直線距離で1.2キロメートルの場所にあります。2.4キロメートル以内には3つのビーチがあります。Playa de La Guardia（1.0キロメートル）、Playa del Caletón（1.8キロメートル）、Cala el Pargo（2.4キロメートル）です。医療インフラが距離面での主な課題で、最寄りの病院は44キロメートル先にあるため、定期的な通院にはかなりの車での移動が必要ですが、日常的な医療はSalobreñaの地元の医療機関でまかなえます。マラガ空港は直線距離で81キロメートルで、通常は高速道路経由でアクセスします。送迎はフライト時間に合わせた計画が必要ですが、1回の移動で対応可能です。ゴルフはこの地域の特徴ではなく、最寄りのゴルフ場はClub de Golf Málaga Parador（79キロメートル）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（82キロメートル）、La Envía Golf（86キロメートル）にあるため、頻繁にゴルフを楽しむ方は長距離運転や宿泊を考慮する必要があります。この地域の公共交通機関は、山腹の住宅地に典型的なように限られており、町以外への移動の多くは自家用車が実用的な手段です。敷地内の2台用カーポートは2台分の屋根付き駐車スペースを提供し、その上部には太陽光パネルが設置されています。
Salobreñaはコスタ・トロピカルに位置し、グラナダ海岸のこの区間は周囲の山々が北からの気候システムを遮る、スペイン本土で最も穏やかな気候のひとつとして知られています。そのため冬は温暖で夏が長く、マンゴー、アボカド、バンレイシの果樹園という亜熱帯作物がその生育条件の証となっています。住民にとっては、スペイン沿岸部の大半よりも長いアウトドアシーズンを意味します。プールの利用はピーク月を超えて延び、特に温水化の準備が整っている場合は顕著で、テラスでの食事は早春から晩秋まで快適に楽しめます。Monte de los Almendrosの山腹にあるこのヴィラの立地は、敷地が段差のあるレベルにわたって傾斜していることを意味し、海の眺めをもたらす一方で、庭やアクセス経路には階段や勾配が生じています。南西向きの配置により、テラスでは午後と夕方の日照を最大限に取り込め、屋外生活とカーポート上の太陽光パネルに好都合です。山あいのプエブロ（集落）らしい環境により、この物件はシエラネバダ山麓と地中海の間に位置します。リスティングではスキーへの近さが言及されており、シエラネバダのリゾートが冬季の日帰り旅行圏内であること、海と雪が一つの地域で両立するという珍しい組み合わせを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラから直線距離2.4キロメートル以内に3つのビーチがあります。Playa de La Guardia（1.0キロメートル）が最寄りで日常の利用に最も実用的であり、Playa del Caletón（1.8キロメートル）と小ぶりのCala el Pargo（2.4キロメートル）が代替で、後者は静かな入り江でオフシーズンの訪問に適しています。コスタ・トロピカルのビーチは一般的に暗色の砂と穏やかな水面で、コスタ・デル・ソルの海岸ほど開発は進んでいません。敷地内のレクリエーションの中心は8.2×4.1メートルの専用プールで、一日中日向と日陰の両方があるテラスに囲まれ、メインテラスには屋外キッチンとバーベキューがあります。庭自体は実りの多い空間として機能し、自動灌漑のもとでオレンジ、レモン、グレープフルーツ、パパイヤ、ネスペロ、オリーブの木が育っています。ゴルフはレジャー面での顕著な欠落で、最寄りの3つのゴルフ場はマラガやアルメリア近郊の79〜86キロメートル先にあるため、ゴルフ拠点としては適していません。周囲の丘陵や海岸線に沿って散策やハイキングの機会があり、サロブレーニャ城と旧市街を筆頭に、この地域の歴史ある町々が文化的な外出先となります。リスティングで言及されているシエラネバダへの近さは、冬季のスキーを季節限定の選択肢として開いています。
出典: OpenStreetMap
Salobreñaおよびコスタ・トロピカル全域において、Villa Torrecillaは海の眺めのある山腹の独立型ヴィラというセグメントで競合します。これは海沿いのマンションストックよりも小規模で流動性の低い市場です。Monte de los Almendrosや隣接するLobres、Costa Aguileraの住宅地にある類似物件は、典型的には500〜1,000平方メートルの敷地と同様の向きを提供します。ここでの差別化要因は、2019年のメイン階改装、独立アクセスを持つ3レベルのレイアウト、そして下層アパートメントの休暇貸し出しの実績記録です。840,000ユーロの固定売出価格は、この町では中〜上位価格帯に位置し、Almuñécarの高級海沿い物件より低く、同等規模のマルベーリャやエステポナのヴィラより大幅に低い価格です。そこでは同等の仕様であればかなり高い価格がつくでしょう。この価格差がコスタ・トロピカルの構造的な論拠です。購入者はインフラと引き換えに価値を得ます。距離がそのことを物語っています。空港81キロメートル、病院44キロメートル、最寄りゴルフ場79キロメートル。対して、より穏やかな冬季気候と国際化の進まない環境があります。海岸沿いのさらに先にある新築物件開発と比較すると、改装記録のある1981年築の既存ヴィラには異なる考慮事項があります。建築リスクも初期の管理費もありませんが、時代を経た建物であるため、改装されていない2つのレベルと浄化槽システムをカバーする構造調査を購入者は依頼することをお勧めします。賃貸利用を優先する購入者にとって、Salobreñaの市場は季節的で、国内および北欧からの夏期訪問者に牽引されており、それが下層アパートメントの現在の運営に反映されています。東へ10分のMotril（港と病院がある）と比べると、Salobreñaはより歴史的で住宅地的な性格を持します。西へ20分のAlmuñécar（より大規模な移住者インフラあり）と比べると、より静かでスペイン的な構成です。このヴィラの徒歩圏内の生活施設と袋小路の立地は、地元の山腹市場では実用的な側に位置します。類似物件の多くはすべての用事に車を必要とするからです。
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