Вилла Торресилья, это отдельно стоящая вилла площадью 287 м² на участке 628 м² в жилом районе Монте-де-лос-Альмендрос в Салобренье, на побережье Коста-Тропикаль в провинции Гранада. Построенная в 1981 году и отремонтированная на главном уровне в 2019 году, недвижимость предлагает четыре спальни, три ванные комнаты и планировку, разделённую на три независимо закрывающихся уровня. На вилле есть собственный бассейн размером 8,2 x 4,1 метра, благоустроенный сад со взрослыми плодовыми деревьями и юго-западная ориентация с видом на Средиземное море. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 840 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Монте-де-лос-Альмендрос, жилом комплексе над Салобреньей на Коста-Тропикаль. Пляж Плая-де-Ла-Гвардия находится в 1,0 км по прямой, супермаркет, в 1,2 км, аптека, в 53 метрах. Исторический центр Салобреньи и автомагистраль легко доступны. Ближайший аэропорт находится в 81 км, поэтому автомобиль полезен, но не обязателен для повседневной жизни.
Планировка подходит домохозяйствам, которые ценят гибкость: на главном этаже расположены гостиная, кухня и две спальни, на верхнем уровне, главная спальня с террасой и летней кухней, а на нижнем уровне, обособленные апартаменты с отдельным входом и выходом в сад. Собственный бассейн, несколько террас и сад с поливом обеспечивают жизнь на свежем воздухе круглый год, при этом в течение дня есть как солнечные, так и затенённые места.
Это готовое жильё, а не новостройка. Строительство датируется 1981 годом, главный уровень был капитально отремонтирован в 2019 году. Недвижимость готова к заселению и может быть занята сразу после покупки. Указанный год завершения относится к первоначальному строительству; дальнейшие этапы строительства или даты сдачи не предусмотрены.
Несмотря на близость к побережью, недвижимость находится не на первой линии пляжа: ближайший песчаный пляж, в 1,0 км по прямой. Поля для гольфа далеко, ближайшее находится в 79 км от виллы. Ближайшая больница, в 44 км, аэропорт, в 81 км. Сточные воды обрабатываются экологической септической системой, а не централизованной канализацией. Покупателям следует самостоятельно проверить статус лицензии на сдачу апартаментов нижнего уровня в аренду.
Ref: VL692938
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит под несколько типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-Тропикаль на постоянное место жительства, оценит практичность четырёх спален, трёх ванных комнат и планировки с закрывающимися уровнями, при этом аптека находится в 53 метрах, а магазины, в пешей доступности. Покупатели, ищущие загородный дом в сочетании с доходом от аренды, могут использовать нижние апартаменты, в настоящее время они эксплуатируются как независимый объект аренды на время отпуска с собственной гостиной, кухней, террасой и выходом в сад,, занимая верхние уровни сами. Домохозяйства, которые часто принимают гостей, выигрывают от такого же разделения. Те, кто хочет образа жизни на открытом воздухе с минимальным уходом, оценят автоматический полив, солнечные панели и подготовку бассейна к подогреву. Недвижимость подходит покупателям, которые приемлют расположение на склоне с видом на море, а не жизнь на плоской первой линии пляжа, и которым комфортно жить в 81 км от ближайшего аэропорта и в 44 км от больницы. Она менее подходит покупателям, которые хотят иметь поле для гольфа в короткой поездке, ближайшее находится в 79 км,, или которым сложно преодолевать склоны и ступени между уровнями. Наконец, она подходит покупателям, которые предпочитают готовый, завершённый дом с задокументированным ремонтом 2019 года новостройке со строительными рисками, поскольку виллой можно пользоваться со дня завершения сделки.
Главный уровень был капитально отремонтирован в 2019 году и теперь включает полностью оборудованную современную кухню с бытовой техникой высокого качества, светлую открытую гостиную и ванную комнату с тёплым полом. Через основные помещения проходят большие окна, оформленные так, чтобы максимально использовать вид на море, а для затенения и приватности установлены электрические жалюзи. Климат-контроль охватывает оба сезона: установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, дополненный декоративной печью для зимних вечеров. Во время ремонта было добавлено наружное утепление, что улучшает тепловую стабильность дома, изначально построенного в 1981 году,, это важно в регионе с высокими летними температурами. Верхний этаж содержит главную спальню с видом на море, отдельную роскошную ванную комнату и террасу с полностью оборудованной летней кухней и барбекю, с проведёнными электричеством и водой для регулярного использования. На нижнем уровне независимые апартаменты имеют собственную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, личную террасу и выход в сад. К средствам безопасности относятся усиленные окна. Из технических систем стоит отметить автоматическую систему полива в саду, автоматическое дозирование хлора для бассейна размером 8,2 x 4,1 метра, солнечные панели на двойном навесе и экологическую септическую систему для сточных вод. Место для хранения описывается как значительное. Общее состояние указано как отличное, а текущее использование нижних апартаментов в качестве успешного объекта аренды на время отпуска свидетельствует о том, что здание активно и постоянно обслуживается.
Запрашиваемая цена составляет фиксированные 840 000 € за недвижимость целиком, виллу, бассейн и благоустроенный участок площадью 628 м². Это готовое к заселению жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов объектов или цены «от». Цена отражает 287 м² жилой площади на трёх уровнях, ремонт главного этажа 2019 года, собственный бассейн и расположение с видом на море в Монте-де-лос-Альмендрос. К дополнительным эксплуатационным расходам следует отнести обслуживание экологической септической системы, уход за бассейном и установку солнечных панелей на двойном навесе для автомобилей, которая компенсирует часть потребления электроэнергии. Объект доступен сразу после завершения стандартной процедуры покупки.
Повседневная жизнь на вилле Торресилья строится вокруг её ярусной планировки и открытых пространств. Утро можно начинать на одной из нескольких террас, выбирая солнце или тень в зависимости от времени суток, а сад с автоматическим поливом и плодовыми деревьями, апельсинами, лимонами, грейпфрутами, папайей, мушмулой и оливами, требует минимального ручного ухода. Юго-западная ориентация помещает террасы в послеполуденное и вечернее солнце, что идеально для ужинов на открытом воздухе; летняя кухня и барбекю на верхнем уровне созданы именно для этого. Бассейн размером 8,2 на 4,1 метра подготовлен для подогрева и использует автоматическую систему хлорирования, что продлевает сезон его использования за пределы летних месяцев. Поскольку вилла разделена на три независимо закрывающихся уровня, ритм жизни домохозяйства может меняться со временем: главный этаж служит основным жильём, нижние апартаменты могут принимать гостей, членов семьи или арендаторов на время отпуска, а верхняя главная спальня выполняет роль уединённого убежища с видом на море. Расположение в тупике сводит движение к минимуму, а аптека в 53 метрах и супермаркет в 1,2 км означают, что базовые дела можно решить пешком. Исторический центр Салобреньи с его ресторанами находится рядом, а пляж Плая-де-Ла-Гвардия, в 1,0 км по прямой, что примерно соответствует пешей доступности, хотя рельеф склона означает, что обратный путь идёт в гору. Вечера обычно проходят на террасах, с видным внизу побережьем и горами Коста-Тропикаль на заднем плане.
Монте-де-лос-Альмендрос, это жилой комплекс на склоне над Салобреньей, а расположение виллы в тихом тупике означает отсутствие транзитного движения. Повседневные удобства действительно близко: аптека находится в 53 метрах от недвижимости, супермаркет, в 1,2 км, оба достижимы пешком, хотя обратная прогулка предполагает подъём в гору. Пляжи Коста-Тропикаль находятся на коротком расстоянии, Плая-де-Ла-Гвардия в 1,0 км, Плая-дель-Калетон в 1,8 км и более тихая Кала-эль-Парго в 2,4 км, все расстояния указаны по прямой, реальные дорожные маршруты несколько длиннее. Сама Салобренья, классический андалузский горный городок с мавританским замком над историческим центром; рестораны, магазины и услуги сосредоточены там и легко доступны. В 3,1 км доступна точка зарядки электромобилей, что соответствует солнечным панелям виллы для покупателей с электромобилем. Доступ к автомагистрали описывается как удобный, она соединяет города вдоль побережья в обоих направлениях. Ближайшая больница находится в 44 км, аэропорт Малаги, в 81 км, это два самых длительных регулярных маршрута для жителей; оба осуществимы как однодневные поездки, но требуют планирования. Автомобиль полезен, но не строго необходим для всего, поскольку основные ежедневные потребности покрываются в пешей доступности. Место сочетает тишину жилого склона с практичностью обжитого города внизу.
На карте показано расположение виллы на склоне Monte de los Almendros над Салобреньей. Обратите внимание на концентрацию объектов инфраструктуры в пешей доступности, аптека и супермаркет, три пляжа вдоль побережья внизу, а также бо́льшие расстояния до больницы (44 км) и аэропорта Малаги (81 км). Все указанные расстояния, по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Салобренья занимает западную половину Коста-Тропикаль провинции Гранада, между Мотрилем и Альмуньекаром, примерно в полутора часах езды по дороге от Малаги и её аэропорта. В региональном контексте город тише и менее известен на международном уровне, чем полоса Марбелья, Эстепона на Коста-дель-Соль, что отражается как в ценах на недвижимость, так и в темпах застройки. Расположение виллы в Monte de los Almendros помещает её над городом с видом на море, сохраняя при этом пешую доступность услуг, сочетание, характерное для большей части жилого фонда на этом склоне. Для покупателей, сравнивающих побережья, компромисс очевиден: большая удалённость от аэропорта, больницы и гольф-инфраструктуры Коста-дель-Соль в обмен на более мягкий зимний климат и менее туристическую среду.
Главное преимущество виллы с точки зрения доступности, близость объектов повседневной инфраструктуры в пешей доступности: аптека в 53 метрах и супермаркет в 1,2 км по прямой. В пределах 2,4 км находятся три пляжа, Playa de La Guardia (1,0 км), Playa del Caletón (1,8 км) и Cala el Pargo (2,4 км). Медицинская инфраструктура, главный фактор расстояния: ближайшая больница расположена в 44 км, поэтому плановые визиты в больницу требуют длительной поездки на автомобиле, тогда как местное здравоохранение в Салобренье покрывает повседневные нужды. Аэропорт Малаги находится в 81 км по прямой, добираться обычно приходится по автомагистрали; трансферы требуют планирования с учётом времени рейсов, но выполнимы за одну поездку. Гольф не является местной особенностью, ближайшие поля: Club de Golf Málaga Parador в 79 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 82 км и La Envía Golf в 86 км, поэтому любителям регулярной игры в гольф следует учитывать долгие поездки или ночёвки. Общественный транспорт в этой зоне ограничен, что типично для жилых комплексов на склонах; для большинства поездок за пределы города практичным средством передвижения является собственный автомобиль. Двойной навес на участке обеспечивает крытую парковку для двух автомобилей, а сверху установлены солнечные панели.
Салобренья расположена на Коста-Тропикаль, участке побережья Гранады, известном одним из самых мягких климатов материковой Испании, защищённом окружающими горами от северных погодных систем. Это обеспечивает тёплые зимы и долгие летние сезоны, а субтропические культуры, плантации манго, авокадо и анноны в этом регионе, свидетельствуют об условиях для роста. Для жителей это означает более длительный сезон на открытом воздухе, чем на большей части испанского побережья: использование бассейна выходит за пределы пиковых месяцев, особенно при подготовленном подогреве, а обеды на террасе комфортны с ранней весны до поздней осени. Расположение виллы на склоне в Monte de los Almendros означает, что участок имеет уровневый рельеф, что обеспечивает вид на море, но также предполагает ступени и уклоны в саду и на подъездных путях. Юго-западная ориентация максимально использует послеполуденное и вечернее солнце на террасах, что благоприятно для жизни на открытом воздухе и для солнечных панелей на навесе. Горный характер посёлка располагает недвижимость между предгорьями Сьерра-Невады и Средиземным морем; в объявлении отмечается близость к горнолыжным курортам, то есть курорты Сьерра-Невады доступны для зимних однодневных поездок, необычное сочетание моря и снега в одном регионе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 2,4 км от виллы по прямой находятся три пляжа. Playa de La Guardia (1,0 км), ближайший и самый практичный для регулярных посещений, тогда как Playa del Caletón (1,8 км) и небольшая Cala el Pargo (2,4 км) предлагают альтернативу, причём последняя, более тихая бухта, подходящая для посещений вне пикового сезона. Пляжи Коста-Тропикаль, как правило, тёмный песок и спокойная вода, менее застроенные, чем побережье Коста-дель-Соль. Отдых на участке сосредоточен вокруг собственного бассейна размером 8,2 x 4,1 метра, окружённого террасами с солнцем и тенью в течение дня, а также летней кухни и BBQ на главной террасе. Сам сад выполняет функцию продуктивного пространства: апельсиновые, лимонные, грейпфрутовые деревья, папайя, мушмула и оливковые деревья находятся под автоматическим поливом. Гольф, заметный пробел в рекреационном предложении: три ближайших поля находятся в 79–86 км около Малаги и Альмерии, поэтому это не место для базы любителей гольфа. Возможности для прогулок и пеших походов есть в окружающих холмах и вдоль береговой линии, а исторические города региона, прежде всего замок и старый квартал Салобреньи, предоставляют возможности для культурного отдыха. Близость к Сьерра-Неваде, отмеченная в объявлении, открывает зимнее катание на лыжах как сезонный вариант.
Источник: OpenStreetMap
В пределах Салобреньи и всей Коста-Тропикаль Villa Torrecilla конкурирует в сегменте отдельно стоящих вилл на склонах с видом на море, рынок меньший и менее ликвидный, чем фонд апартаментов вдоль набережной. Сопоставимые объекты в Monte de los Almendros и соседних жилых комплексах Лобреса и Costa Aguilera обычно предлагают участки от 500 до 1000 м² с похожей ориентацией; дифференцирующими факторами здесь являются реконструкция основного уровня в 2019 году, трёхуровневая планировка с независимым входом и документально подтверждённое использование нижних апартаментов для краткосрочной аренды. Фиксированная запрашиваемая цена €840 000 позиционирует недвижимость в среднем и верхнем сегменте для этого города, ниже премиальных прибрежных поместий Альмуньекара и значительно ниже вилл сопоставимого размера в Марбелье или Эстепоне, где аналогичная спецификация потребовала бы существенно более высокой суммы. Этот ценовой разрыв, структурный аргумент в пользу Коста-Тропикаль: покупатели меняют инфраструктуру на ценность. Расстояния рассказывают эту историю, аэропорт в 81 км, больница в 44 км, ближайший гольф в 79 км, против более мягкого зимнего климата и менее интернационализированной среды. По сравнению с новостройками дальше вдоль побережья существующая вилла 1981 года с документально подтверждённой реконструкцией несёт иные соображения: отсутствие строительного риска и первичных взносов за обслуживание комплекса, но здание своей эпохи, и покупателям рекомендуется заказать структурное обследование, охватывающее два нереконструированных уровня и септическую систему. Для покупателей, ориентированных на сдачу в аренду, рынок Салобреньи сезонный и движимый испанскими и североевропейскими летними посетителями, что отражает нынешняя эксплуатация нижних апартаментов. По сравнению с Мотрилем, в десяти минутах к востоку с его портом и больницей, Салобренья предлагает более исторический и жилой характер; по сравнению с Альмуньекаром, в двадцати минутах к западу с более крупной инфраструктурой для экспатов, она тише и более испанская по составу. Пешеходная доступность объектов инфраструктуры и расположение в тупике помещают виллу на практичный конец местного рынка склонов, где многим сопоставимым объектам автомобиль требуется для каждой поездки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SL
LV
ID