Вилла Торресилья, это отдельно стоящая вилла площадью 287 м² на участке 628 м² в жилом районе Монте-де-лос-Альмендрос, Салобренья, на побережье Коста-Тропикаль в провинции Гранада. Построенная в 1981 году и отремонтированная на главном уровне в 2019 году, недвижимость предлагает четыре спальни, три ванные комнаты и помещения, распределённые по трём уровням, каждый из которых можно закрыть на ключ независимо друг от друга. На вилле есть собственный бассейн размером 8,2 x 4,1 метра, благоустроенный сад со взрослыми плодовыми деревьями и юго-западная ориентация с видом на Средиземное море. Запрашиваемая цена фиксированная, 840 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Монте-де-лос-Альмендрос, жилом комплексе над Салобреньей на Коста-Тропикаль. Пляж Плая-де-Ла-Гардия находится в 1,0 км по прямой, супермаркет, в 1,2 км, а аптека, в 53 метрах. Исторический центр Салобреньи и автомагистраль находятся в непосредственной близости. Ближайший аэропорт расположен в 81 км, поэтому автомобиль полезен, но не обязателен для повседневной жизни.
Планировка подходит семьям, которые ценят гибкость: на главном этаже находятся гостиная зона, кухня и две спальни, на верхнем уровне, главная спальня с террасой и летней кухней, а на нижнем уровне, отдельные апартаменты с собственным входом и выходом в сад. Собственный бассейн, несколько террас и сад с поливом обеспечивают жизнь на свежем воздухе круглый год, при этом в течение дня есть как солнечные, так и затенённые места.
Это готовое жильё, а не новостройка. Строительство датируется 1981 годом, а главный уровень был капитально отремонтирован в 2019 году. Недвижимость готова к заселению и может быть занята сразу после покупки. Указанный год сдачи в эксплуатацию относится к первоначальному строительству; дальнейшие этапы строительства или даты передачи не предусмотрены.
Недвижимость находится не на первой линии пляжа, несмотря на близость к побережью: ближайший песчаный пляж, в 1,0 км по прямой. Поля для гольфа далеко, ближайшее находится в 79 км от виллы. Ближайшая больница, в 44 км, аэропорт, в 81 км. Сточные воды обрабатываются экологической септической системой, а не подключением к центральной канализации. Покупателям следует самостоятельно проверить статус арендной лицензии апартаментов на нижнем уровне.
Ref: VL692938
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-Тропикаль на постоянное жительство, оценит практичность четырёх спален, трёх ванных комнат и планировки с отдельно закрывающимися уровнями, при этом аптека в 53 метрах и магазины в пешей доступности. Покупатели, ищущие загородный дом в сочетании с доходом от аренды, могут использовать апартаменты на нижнем уровне, в настоящее время они эксплуатируются как независимый отпускной арендный объект с собственной гостиной, кухней, террасой и выходом в сад,, занимая верхние уровни сами. Семьи, часто принимающие гостей, выигрывают от такого же разделения. Те, кто хочет вести жизнь на свежем воздухе с минимальным уходом, оценят автоматический полив, солнечные панели и подготовку к подогреву бассейна. Недвижимость подходит покупателям, которые принимают гористое расположение с видом на море вместо жизни на плоской первой линии пляжа и которые готовы к тому, что ближайший аэропорт находится в 81 км, а больница, в 44 км. Она менее подходит покупателям, которые хотят иметь гольф в короткой поездке, ближайшее поле в 79 км,, или которым сложно преодолевать склоны и ступени между уровнями. Наконец, она подойдёт покупателям, предпочитающим готовое, завершённое жильё с задокументированным ремонтом 2019 года новостройке с рисками строительства, поскольку виллой можно пользоваться со дня завершения сделки.
Главный уровень был капитально отремонтирован в 2019 году и теперь включает полностью оборудованную современную кухню с высококачественной техникой, светлую открытую гостиную зону и ванную комнату с тёплым полом. Через основные помещения проходят большие окна, оформленные так, чтобы максимально использовать вид на море, а для затенения и уединения установлены электрические жалюзи. Климат-контроль работает в оба сезона: установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, дополненный декоративной печью для зимних вечеров. Во время ремонта была добавлена внешняя теплоизоляция, что улучшает тепловую стабильность дома, изначально построенного в 1981 году,, это важно в регионе с высокими летними температурами. Верхний этаж содержит главную спальню с видом на море, собственную ванную при спальне и террасу с полностью оборудованной летней кухней и барбекю, с электрикой и водопроводом для регулярного использования. На нижнем уровне независимые апартаменты имеют собственную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, частную террасу и выход в сад. Среди средств безопасности, усиленные окна. Из технических систем заслуживают внимания: система автоматического полива в саду, автоматическое дозирование хлора для бассейна 8,2 x 4,1 метра, солнечные панели, установленные на двойном навесе для автомобилей, и экологическая септическая система для сточных вод. Место для хранения описывается как просторное. Общее состояние указано как отличное, а текущее использование нижних апартаментов в качестве успешного отпускного арендного объекта свидетельствует о том, что здание активно и регулярно обслуживается.
Запрашиваемая цена фиксированная, 840 000 € за недвижимость целиком: виллу, бассейн и благоустроенный участок 628 м². Это готовое к заселению жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов объектов или цены «от». Цена отражает 287 м² общей площади на трёх уровнях, ремонт главного этажа 2019 года, собственный бассейн и расположение с видом на море в Монте-де-лос-Альмендрос. К дополнительным эксплуатационным расходам следует отнести обслуживание экологической септической системы, уход за бассейном и установку солнечных панелей на двойном навесе для автомобилей, которая компенсирует часть потребления электроэнергии. Объект доступен сразу после завершения стандартной процедуры покупки.
Повседневная жизнь на вилле Торресилья строится вокруг её многоуровневой планировки и открытых пространств. Утро можно начинать на одной из нескольких террас, выбирая солнце или тень в зависимости от времени суток, а сад с автоматическим поливом и плодовыми деревьями, апельсинами, лимонами, грейпфрутами, папайей, мушмулой и оливками, требует минимального ручного ухода. Юго-западная ориентация оставляет террасы под послеполуденным и вечерним солнцем, что идеально подходит для ужина на открытом воздухе; летняя кухня и барбекю на верхнем уровне созданы именно для этого. Бассейн размером 8,2 на 4,1 метра подготовлен для подогрева и использует автоматическую систему хлорирования, что продлевает сезон его использования за пределы летних месяцев. Поскольку вилла разделена на три уровня, каждый из которых можно закрыть на ключ независимо, ритм жизни семьи может меняться со временем: главный этаж служит основным жильём, нижние апартаменты могут принимать гостей, членов семьи или арендаторов-отпускников, а верхняя главная спальня функционирует как уединённое убежище с видом на море. Расположение в тупике сводит движение транспорта к минимуму, а аптека в 53 метрах и супермаркет в 1,2 км означают, что основные дела можно решить пешком. Исторический центр Салобреньи с его ресторанами находится рядом, а пляж Плая-де-Ла-Гардия, в 1,0 км по прямой, то есть примерно в пешей доступности, хотя гористый рельеф означает, что обратный путь идёт в гору. Вечера обычно проходят на террасах, где внизу видно побережье, а горы Коста-Тропикаль образуют живописный фон.
Монте-де-лос-Альмендрос, это жилой комплекс на склоне холма над Салобреньей, а расположение виллы на тихом тупике означает отсутствие транзитного транспорта. Повседневная инфраструктура действительно рядом: аптека в 53 метрах от недвижимости и супермаркет в 1,2 км, оба достижимы пешком, хотя обратный путь в гору. Пляжи Коста-Тропикаль находятся на коротком расстоянии: Плая-де-Ла-Гардия, в 1,0 км, Плая-дель-Калетон, в 1,8 км и более тихая Кала-эль-Парго, в 2,4 км, всё по прямой, фактические дорожные маршруты несколько длиннее. Сама Салобренья, классический андалузский горный посёлок с мавританским замком над историческим центром; рестораны, магазины и сервисы сосредоточены там и в удобной доступности. Зарядная станция для электромобилей доступна в 3,1 км, что сочетается с солнечными панелями виллы для покупателей с электромобилем. Доступ к автомагистрали описывается как удобный, она соединяет город вдоль побережья в обоих направлениях. Ближайшая больница находится в 44 км, а аэропорт Малаги, в 81 км; это два самых длинных регулярных маршрута для жителей, оба возможны как однодневные поездки, но требуют планирования. Автомобиль полезен, но не строго необходим для всего, поскольку основные ежедневные потребности покрываются в пешей доступности. Это окружение сочетает тишину жилого склона холма с практичностью обитаемого города внизу.
Карта показывает расположение виллы на склоне Monte de los Almendros над Салобреньей. Обратите внимание на концентрацию объектов инфраструктуры в пешей доступности, аптека и супермаркет,, три пляжа вдоль побережья внизу, а также большие расстояния до больницы (44 км) и аэропорта Малаги (81 км). Все указанные расстояния приведены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Салобренья занимает западную половину Коста-Тропикаль провинции Гранада, между Мотрилем и Альмуньекаром, примерно в полутора часах езды от Малаги и её аэропорта. В региональном контексте город тише и менее известен на международном уровне, чем полоса Марбелья, Эстепона на Коста-дель-Соль, что отражается как в ценах на недвижимость, так и в темпах застройки. Расположение виллы в Monte de los Almendros помещает её над городом с видом на море, сохраняя при этом пешую доступность до услуг, сочетание, характерное для большей части жилого фонда на этом склоне. Для покупателей, сравнивающих побережья, компромисс очевиден: большая удалённость от аэропорта, больницы и гольф-инфраструктуры Коста-дель-Соль в обмен на более мягкий зимний климат и менее туристическую среду.
Главная сильная сторона виллы с точки зрения доступности, близость повседневной инфраструктуры в пешей доступности: аптека в 53 метрах, супермаркет в 1,2 км по прямой. Три пляжа расположены в пределах 2,4 км, Playa de La Guardia (1,0 км), Playa del Caletón (1,8 км) и Cala el Pargo (2,4 км). Медицинская инфраструктура, основной фактор удалённости: ближайшая больница находится в 44 км, поэтому регулярные визиты в больницу требуют длительной поездки на автомобиле, тогда как повседневные нужды покрывает местное здравоохранение в Салобренье. Аэропорт Малаги находится в 81 км по прямой, обычно туда добираются по автомагистрали; трансферы требуют планирования с учётом времени рейсов, но выполнимы за одну поездку. Гольф не является местной особенностью, ближайшие поля, Club de Golf Málaga Parador в 79 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 82 км и La Envía Golf в 86 км, поэтому заядлым любителям гольфа следует учитывать дальние поездки или ночёвки. Общественный транспорт в этом районе ограничен, что типично для жилых комплексов на склонах; для большинства поездок за пределы города практичным средством передвижения является личный автомобиль. Двойной навес на участке предоставляет крытую парковку для двух автомобилей, а над ним установлены солнечные панели.
Салобренья расположена на Коста-Тропикаль, участке побережья Гранады, известном одним из самых мягких климатов материковой Испании, защищённом от северных погодных систем окружающими горами. Это обеспечивает тёплые зимы и долгие летние сезоны, а субтропические культуры, плантации манго, авокадо и анноны в этом регионе, служат доказательством условий для выращивания. Для жителей это означает более долгий сезон на открытом воздухе, чем на большей части испанского побережья: пользование бассейном выходит за пределы пиковых месяцев, особенно с подготовленным подогревом, а ужины на террасе комфортны с ранней весны до поздней осени. Расположение виллы на склоне в Monte de los Almendros означает, что участок имеет многоуровневый рельеф, что даёт вид на море, но также предполагает ступени и уклоны в саду и на подъездных путях. Юго-западная ориентация максимально использует послеполуденное и вечернее солнце на террасах, что благоприятно для жизни на открытом воздухе и для солнечных панелей на навесе. Горный характер местности располагает недвижимость между предгорьями Сьерра-Невады и Средиземным морем; в объявлении отмечена близость к горнолыжным курортам, то есть курорты Сьерра-Невады доступны для зимних однодневных поездок, необычное сочетание моря и снега в одном регионе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 2,4 км от виллы по прямой. Playa de La Guardia (1,0 км), ближайший и наиболее практичный для регулярных посещений, тогда как Playa del Caletón (1,8 км) и небольшая Cala el Pargo (2,4 км) предлагают альтернативу, причём последняя, более тихая бухта, подходящая для посещений вне сезона. Пляжи Коста-Тропикаль, как правило, отличаются тёмным песком и спокойной водой и менее освоены, чем побережье Коста-дель-Соль. Отдых на территории сосредоточен вокруг собственного бассейна размером 8,2 x 4,1 метра, окружённого террасами с солнечными и теневыми зонами в течение дня, а также летней кухни и барбекю на главной террасе. Сам сад выполняет функцию продуктивного пространства: апельсиновые, лимонные, грейпфрутовые деревья, папайя, мушмула и оливы под автоматическим поливом. Гольф, заметный пробел в рекреационном предложении: три ближайших поля находятся в 79–86 км возле Малаги и Альмерии, так что это не место для базы гольфиста. Возможности для прогулок и пешего туризма есть в окружающих холмах и вдоль побережья, а исторические города региона, прежде всего замок и старый квартал Салобреньи, дают возможности для культурного отдыха. Близость к Сьерра-Неваде, отмеченная в объявлении, открывает зимнее катание на лыжах как сезонную опцию.
Источник: OpenStreetMap
В рамках Салобреньи и всей Коста-Тропикаль вилла Torrecilla конкурирует в сегменте отдельно стоящих вилл на склонах с видом на море, это меньший по объёму и менее ликвидный рынок, чем фонд апартаментов вдоль первой линии. Сопоставимые объекты в Monte de los Almendros и соседних жилых комплексах Lobres и Costa Aguilera обычно предлагают участки от 500 до 1000 м² с похожей ориентацией; дифференцирующими факторами здесь являются ремонт основного уровня 2019 года, трёхуровневая планировка с независимыми входами и документально подтверждённая сдача нижних апартаментов в краткосрочную аренду. Фиксированная запрашиваемая цена 840 000 € позиционирует недвижимость в сегменте выше среднего для этого города, ниже премиальных владений на первой линии в Альмуньекаре и значительно ниже вилл аналогичного размера в Марбелье или Эстепоне, где сопоставимая спецификация стоила бы существенно дороже. Этот ценовой разрыв, структурный аргумент в пользу Коста-Тропикаль: покупатели меняют инфраструктуру на ценность. Расстояния рассказывают эту историю, аэропорт в 81 км, больница в 44 км, ближайший гольф в 79 км, против более мягкого зимнего климата и менее интернационализированной среды. По сравнению с новостройками дальше вдоль побережья, существующая вилла 1981 года с документально подтверждённым ремонтом несёт иные соображения: нет строительных рисков и начальных взносов за обслуживание комплекса, но есть здание своей эпохи, и покупателям рекомендуется заказать структурное обследование двух неотремонтированных уровней и септической системы. Для покупателей, ориентированных на аренду, рынок Салобреньи носит сезонный характер и движется летними гостями изнутри страны и Северной Европы, что отражает текущая эксплуатация нижних апартаментов. В сравнении с Мотрилем, в десяти минутах к востоку с его портом и больницей, Салобренья предлагает более исторический и жилой характер; в сравнении с Альмуньекаром, в двадцати минутах к западу с более крупной инфраструктурой для экспатов, она тише и более испанская по составу. Пешая доступность до объектов инфраструктуры и расположение в тупике помещают виллу на практичный конец местного рынка склонов, где многим сопоставимым объектам требуется автомобиль для каждой мелочи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID