Villa Torrecilla е самостоятелна вила с площ 287 м² върху парцел от 628 м² в жилищната зона Monte de los Almendros, Salobreña, на тропическия бряг (Costa Tropical) на Гранада. Построена през 1981 г. и основно реновирана на главното ниво през 2019 г., имотът предлага четири спални, три бани и пространство, разпределено на три нива, всяко със самостоятелен заключващ се вход. Вилата разполага със собствен басейн с размери 8,2 x 4,1 метра, озеленена градина с възрастни плодови дървета и югозападно изложение с гледка към Средиземно море. Обявената цена е фиксирана на 840 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Monte de los Almendros, жилищен затворен комплекс над Salobreña на Costa Tropical. Плажът Playa de La Guardia е на 1,0 км по права линия, супермаркетът е на 1,2 км, а аптеката, на 53 метра. Историческият център на Salobreña и магистралата са лесно достъпни. Най-близкото летище е на 81 км, така че кола е полезна, но не и задължителна за ежедневието.
Разпределението подхожда на домакинства, които ценят гъвкавостта: на главния етаж се намират дневната, кухнята и две спални, на горното ниво, главна спалня с тераса и външна кухня, а на долното ниво, самостоятелен апартамент със собствен вход и достъп до градината. Собственият басейн, многобройните тераси и напояваната градина позволяват живот на открито целогодишно, със слънчеви и сенчести места през целия ден.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е от 1981 г., като главното ниво е цялостно реновирано през 2019 г. Имотът е готов за нанасяне и може да бъде зает веднага след покупката. Посочената година на завършване е показателна за първоначалното строителство; не се прилагат допълнителни строителни етапи или дати за предаване.
Имотът не е директно на първа линия на морето въпреки близостта до брега: най-близкият пясъчен плаж е на 1,0 км по права линия. Голф игрищата са далеч, най-близкото е на 79 км от вилата. Най-близката болница е на 44 км, а летището, на 81 км. Отпадъчните води се обработват от екологична септична система, а не от централна канализация. Купувачите трябва сами да проверят статуса на наемния лиценз на апартамента на долното ниво.
Ref: VL692938
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Costa Tropical, ще намери четирите спални, трите бани и разпределението със заключващи се нива за практично, с аптека на 53 метра и магазини на пешеходно разстояние. Купувачи, търсещи ваканционен дом в комбинация с наемен доход, могат да използват апартамента на долното ниво, в момента той се експлоатира като самостоятелен ваканционен наем със собствена дневна, кухня, тераса и достъп до градината, докато сами заемат горните нива. Домакинства, които редовно приемат гости, се възползват от същата разделеност. Тези, които искат начин на живот на открито с ниска поддръжка, ще оценят автоматичното напояване, соларните панели и подготовката за подгряване на басейна. Имотът подхожда на купувачи, които приемат планинско местоположение с гледка към морето вместо равнинен живот на първа линия, и които са съгласни с 81 км до най-близкото летище и 44 км до болница. По-малко подходящ е за купувачи, които искат голф игрище на кратко време за път с кола, най-близкото игрище е на 79 км, или които не могат да управляват наклоните и стъпалата между нивата. Накрая, той работи за купувачи, които предпочитат завършен, установен дом с документирано реновиране от 2019 г. вместо ново строителство със строителен риск, тъй като вилата може да бъде заета от деня на приключване.
Главното ниво е цялостно реновирано през 2019 г. и сега включва напълно оборудвана модерна кухня с висококачествени уреди, светла отворена дневна и баня с подово отопление. Големи прозорци минават през основните стаи, рамкирани така, че да се използва максимално гледката към морето, а електрически щори са монтирани за сянка и уединение. Климатичният контрол покрива двата сезона: монтирани са климатици за отопление и охлаждане, допълнени от декоративна печка за зимните вечери. По време на реновирането е добавена външна изолация, което подобрява топлинната стабилност на дом, построен първоначално през 1981 г., важно в регион с високи летни температури. Горният етаж съдържа главната спалня с гледка към морето, луксозна собствена баня и тераса с напълно оборудвана външна кухня и скара, електрифицирана и водоснабдена за редовна употреба. На долното ниво независимият апартамент има собствена дневна, кухня, спалня, баня, частна тераса и достъп до градината. Сред характеристиките за сигурност са подсилените прозорци. Технически инсталации от значение са автоматичната напоителна система в градината, автоматичното дозаторно хлориране на басейна с размери 8,2 x 4,1 метра, соларните панели, монтирани на двойния карпорт, и екологичната септична система за отпадъчни води. Складовото пространство е описано като обширно. Общото състояние е посочено като отлично, а текущата употреба на долния апартамент като успешен ваканционен наем показва, че сградата се поддържа активно и непрекъснато.
Обявената цена е фиксирана 840 000 € за целия имот, вила, басейн и озеленен парцел от 628 м². Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не ново строителство със списък с цени, така че няма диапазон от типове имоти или цени „от“. Цената отразява 287 м² жилищна площ на три нива, реновирането на главния етаж през 2019 г., собствения басейн и позицията с гледка към морето в Monte de los Almendros. Допълнителни текущи разходи, които трябва да се имат предвид, включват поддръжката на екологичната септична система, поддръжката на басейна и соларната инсталация на двойния карпорт, която компенсира част от потреблението на електричество. Наличността е непосредствена след приключване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието във Villa Torrecilla се върти около етажното разпределение и пространствата на открито. Сутрините могат да започнат на една от няколкото тераси, като избирате слънце или сянка според часа, докато градината с автоматично напояване и плодовите дървета, портокал, лимон, грейпфрут, папая, нешпола и маслина, изисква ограничена ръчна поддръжка. Югозападното изложение поставя терасите в следобедно и вечерно слънце, което е идеално за хранене на открито; външната кухня и скара на горното ниво са предназначени точно за това. Басейнът с размери 8,2 на 4,1 метра е подготвен за подгряване и използва автоматична хлорна система, което удължава използуемия му сезон извън летните месеци. Тъй като вилата е разделена на три независимо заключващи се нива, ритъмът на домакинството може да се адаптира във времето: главният етаж функционира като основно жилище, долният апартамент може да приема гости, семейство или ваканционни наематели, а горната главна спалня служи като уединено кътче с гледка към морето. Разположението на уличка без транзитен трафик свежда движението до минимум, а аптеката на 53 метра и супермаркетът на 1,2 км правят основните покупки осъществими пеша. Историческият център на Salobreña с ресторантите му е наблизо, а плажът Playa de La Guardia е на 1,0 км по права линия, приблизително разстояние за разходка, макар че планинският терен означава изкачване на връщане. Вечерите обикновено се съсредоточават около терасите, с видимата отдолу брегова линия и планините на Costa Tropical като фон.
Monte de los Almendros е жилищен затворен комплекс на хълма над Salobreña, а позицията на вилата на тиха уличка без изход означава липса на транзитен трафик. Всекидневните удобства наистина са близо: аптеката е на 53 метра от имота, а супермаркетът, на 1,2 км, и двете достъпни пеша, макар че връщането включва изкачване. Плажовете на Costa Tropical са на кратко разстояние, Playa de La Guardia на 1,0 км, Playa del Caletón на 1,8 км и по-тихата Cala el Pargo на 2,4 км, всички измерени по права линия, като действителните пътни маршрути са малко по-дълги. Salobreña сам по себе си е класическо андалуско планинско градче с мавърски замък над историческия център; ресторанти, магазини и услуги са концентрирани там и в удобна близост. Точка за зареждане на електрически превозни средства е налична на 3,1 км, което съответства на соларната инсталация на вилата за купувачи с електромобил. Достъпът до магистралата е описан като удобен, свързващ града по крайбрежието и в двете посоки. Най-близката болница е на 44 км, а летището в Малага, на 81 км, които са двата най-дълги редовни пътувания за жителите; и двете са осъществими като еднодневни екскурзии, но изискват планиране. Кола е полезна, но не строго необходима за всичко, тъй като основните ежедневни нужди са покрити на пешеходно разстояние. Местоположението съчетава спокойствието на жилищен хълм с практичността на обитаван град отдолу.
Картата показва позицията на вилата по хълма Monte de los Almendros над Salobreña. Обърнете внимание на концентрацията на удобства на пешеходно разстояние, аптека и супермаркет, трите плажа по крайбрежието отдолу и по-дългите разстояния до болницата (44 км) и летището в Малага (81 км). Всички показани разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Salobreña заема западната половина от Коста Тропикал на Гранада, между Motril и Almuñécar, на около час и половина с кола от Малага и нейното летище. В регионален контекст градът е по-тих и по-малко международно известен от ивицата Марбеля, Естепона на Коста дел Сол, което се отразява както в цените на имотите, така и в темпото на развитие. Позицията на вилата в Monte de los Almendros я поставя над града с гледка към морето, като същевременно запазва пешеходен достъп до услуги, съчетание, което определя голяма част от жилищния фонд по този хълм. За купувачи, сравняващи крайбрежията, компромисът е ясен: по-голямо разстояние до летището, болницата и голф инфраструктурата на Коста дел Сол, в замяна на по-мек зимен климат и по-малко туристическа среда.
Най-силната страна на достъпността на вилата е краткото пешеходно разстояние до ежедневните удобства: аптека на 53 метра и супермаркет на 1,2 км по права линия. Три плажа се намират в радиус от 2,4 км, Playa de La Guardia (1,0 км), Playa del Caletón (1,8 км) и Cala el Pargo (2,4 км). Медицинската инфраструктура е основният отдалечен фактор: най-близката болница е на 44 км, така че рутинните болнични посещения изискват дълъг път с кола, докато местното здравеопазване в Salobreña покрива ежедневните нужди. Летището в Малага е на 81 км по права линия и обикновено се достига по магистралата; трансферите изискват планиране спрямо часовете на полетите, но са осъществими в едно пътуване. Голфът не е местна особеност, най-близките игрища са Club de Golf Málaga Parador на 79 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 82 км и La Envía Golf на 86 км, така че играещите редовно голф трябва да предвидят дълги пътувания или нощувки. Общественият транспорт в района е ограничен, както е типично за хълмистите урбанизации; личната кола е практичният начин за пътуване извън града. Двойният карпорт на място осигурява покрито паркомясто за два автомобила, със соларни панели отгоре.
Salobreña се намира на Коста Тропикал, участъкът от крайбрежието на Гранада, известен с един от най-меките климатове в континентална Испания, защитен от околните планини от северните метеорологични системи. Това създава топли зими и дълги лета, а субтропичните култури, манговите, авокадотовите и ананасовите (cherimoya) градини на региона, са доказателство за условията за отглеждане. За жителите това означава по-дълъг открит сезон от по-голямата част от испанското крайбрежие: ползването на басейна се разширява извън пиковите месеци, особено с наличната подготовка за подгряване, а вечерята на терасата е комфортна от ранна пролет до късна есен. Хълмистото положение на вилата в Monte de los Almendros означава, че парцелът се спуска на нива, което осигурява гледка към морето, но същевременно въвежда стъпала и наклони в градината и пътищата за достъп. Югозападната ориентация максимизира следобедното и вечерното слънце на терасите, благоприятно за живот на открито и за соларните панели на карпорта. Характерът на планинско селце на обстановката поставя имота между подножията на Сиера Невада и Средиземно море; обявата отбелязва близост до ски, което означава, че курортите в Сиера Невада са достижими за зимни еднодневни екскурзии, необичайно съчетание на море и сняг в един регион.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 2,4 км от вилата по права линия. Playa de La Guardia (1,0 км) е най-близкият и най-практичният за редовни посещения, докато Playa del Caletón (1,8 км) и по-малката Cala el Pargo (2,4 км) предлагат алтернативи, като последната е по-тиха кал, подходяща за посещения извън сезона. Плажовете на Коста Тропикал като цяло са с тъмен пясък и спокойна вода, по-слабо застроени от ивицата на Коста дел Сол. Рекреацията на място се центрира около собствения басейн с размери 8,2 x 4,1 метра, заобиколен от тераси със слънце и сянка през целия ден, както и откритата кухня и BBQ на главната тераса. Самата градина функционира като продуктивно пространство с портокалови, лимонови, грейпфрутови, папая, мушмула (níspero) и маслинови дървета под автоматично напояване. Голфът е забележимата липса в рекреационното предложение: трите най-близки игрища са на 79–86 км близо до Малага и Алмерия, така че това не е локация за голф база. Възможности за разходки и пешеходен туризъм има в околните хълмове и покрай крайбрежието, а историческите градове на региона, преди всичко замъкът и старият квартал на Salobreña, осигуряват културни излети. Близостта до Сиера Невада, отбелязана в обявата, прави зимното каране на ски сезонна опция.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на Salobreña и по-широката Коста Тропикал Villa Torrecilla се конкурира в сегмента на самостоятелни вили по хълмовете с гледка към морето, по-малък и по-малко ликвиден пазар от апартаментите по крайбрежието. Сравними имоти в Monte de los Almendros и съседните урбанизации Lobres и Costa Aguilera обикновено предлагат парцели между 500 и 1 000 м² с подобни ориентации; разграничаващите фактори тук са реновирането на основния етаж от 2019 г., тристепенното разпределение с независим достъп и документираното използване на долния апартамент за ваканционни наеми. Фиксираната обявена цена от €840 000 позиционира имота в средно-горния диапазон за града, под първокласните крайбрежни имоти на Almuñécar и значително под вили с еквивалентни размери в Марбеля или Естепона, където сравнима спецификация би постигнала значително по-висока цена. Тази ценова разлика е структурният аргумент за Коста Тропикал: купувачите разменят инфраструктура срещу стойност. Разстоянията разказват тази история, летище на 81 км, болница на 44 км, най-близко голф игрище на 79 км, срещу по-мек зимен климат и по-малко интернационализирана среда. В сравнение с нови строителства по-нататък по крайбрежието, съществуваща вила от 1981 г. с документирано реновиране носи различни съображения: няма строителен риск или първоначални такси поддръжка, но сграда от нейната епоха, като на купувачите се препоръчва да поръчат строителен одит, обхващащ двата нереновирани нива и септичната система. За купувачи, приоритизиращи наемно ползване, пазарът в Salobreña е сезонен и се движи от местни и североевропейски летни посетители, което текущата експлоатация на долния апартамент отразява. В сравнение с Motril, на десет минути източно с пристанището и болницата си, Salobreña предлага по-исторически и жилищен характер; в сравнение с Almuñécar, на двадесет минути западно с по-голяма експат инфраструктура, той е по-тих и по-испански по състав. Удобствата на пешеходно разстояние и позицията в задънена улица поставят вилата в практичния край на местния хълмист пазар, където много сравними имоти изискват кола за всичко.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SL
LV
ID