Villa Torrecilla on 287 m² suurune eraldiseisev villa 628 m² krundil Monte de los Almendrosi elamupiirkonnas Salobreñas, Granada Costa Tropicalil. Hoone on ehitatud 1981. aastal ja põhikorrus renoveeritud 2019. aastal. Kinnisvara pakub neli magamistuba, kolm vannituba ja ruumijaotuse kolmel eraldi lukustataval korrusel. Villas on privaatne 8,2 x 4,1 meetrine bassein, haljastatud aed küpsete puuviljapuudega ning edelasuunaline asetus koos vaatega Vahemerele. Küsitav hind on kindlaks määratud 840 000 eurole.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Monte de los Almendrosis, Salobreñat kõrgemal asuvas elamurajoonis Costa Tropicalil. Playa de La Guardia jääb linnulennult 1,0 km kaugusele, supermarket 1,2 km ja apteek 53 meetri kaugusele. Salobreña ajalooline keskus ja kiirtee on mõlemad kergesti kättesaadavad. Lähim lennujaam on 81 km kaugusel, seega on auto kasulik, kuid igapäevaeluks mitte hädavajalik.
Ruumijaotus sobib peredele, kes hindavad paindlikkust: põhikorrusel asuvad elutoad, köök ja kaks magamistuba, ülemisel korrusel peamagamistuba terrassi ja väliköögiga ning alumisel korrusel iseseisev korter oma sissepääsu ja aiaga. Privaatne bassein, mitu terrassi ja kastmissüsteemiga aed toetavad aastaringselt õues elamist, pakkudes kogu päeva jooksul nii päikselisi kui varjelisi kohti.
See on olemasolev kodu, mitte uusarendus. Ehitus pärineb aastast 1981, põhikorrus renoveeriti põhjalikult 2019. aastal. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Nimetatud valmimisaasta viitab algsel ehitusel; täiendavaid ehitusetappe või üleandmise tähtaegu ei ole.
Kinnisvara ei asu otse ranna ääres hoolimata rannikulähedusest: lähim liivarand on linnulennult 1,0 km kaugusele. Golfiväljakud on kaugel, lähim neist 79 km kaugusel villast. Lähim haigla on 44 km ja lennujaam 81 km kaugusel. Reovesi suunatakse ökoloogilisse septikpaaki, mitte kanalisatsioonivõrguga ühendatud süsteemi. Ostjad peaksid alumise korruse korteri rendiloa staatuse iseseisvalt kontrollima.
Ref: VL692938
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See villa sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Costa Tropicalile alaliselt koliv pere leiab, et neli magamistuba, kolm vannituba ja lukustatavate korruste ruumijaotus on praktilised, apteek 53 meetri ja poed jalutuskäigu kaugusel. Puhkekodu koos rendituluga otsivad ostjad saavad kasutada alumise korruse korterit, mida praegu renditakse iseseisva puhkuskorterina oma elutoa, köögi, terrassi ja aiaga, ning elada ise ülemistel korrustel. Pered, kellel käib regulaarselt külalisi, saavad samast eraldatusest kasu. Madala hooldusega õuelu soovivad hindavad automaatset kastmist, päikesepaneele ja soojendamiseks ettevalmistatud basseini. Kinnisvara sobib ostjatele, kes nõustuvad merevaatega mäenõlva asukohaga lame rannaelu asemel ja kes on rahul sellega, et lennujaam on 81 km ja haigla 44 km kaugusel. See on vähem sobiv ostjatele, kes soovivad golfi lühikese sõidu kaugusel, lähim väljak on 79 km kaugusel, või kes ei saa hakkama korruste vaheliste nõlvade ja treppidega. Lõpuks sobib see ostjatele, kes eelistavad dokumenteeritud 2019. aasta renoveerimisega valmis kodu ehitusriskiga uusarendusele, kuna villas saab elada alates üleandmispäevast.
Põhikorrus renoveeriti põhjalikult 2019. aastal ja seal on nüüd täielikult sisustatud moodne köök kvaliteetsete kodumasinatega, ere avatud köök-elutuba ja vannituba põrandaküttega. Suured aknad kulgevad läbi põhiruumide, paigutatud merevaate maksimeerimiseks, ja varjutamiseks ning privaatsuseks on paigaldatud elektrilised rulood. Kliimakontroll katab mõlemad aastaajad: paigaldatud on jahutuse ja soojendusega konditsioneer, mida täiendab talvisteks õhtuteks kamin. Renoveerimise käigus lisati välisisolatsioon, mis parandab soojuslikku stabiilsust majas, mis on algselt ehitatud 1981. aastal, oluline piirkonnas, kus suvised temperatuurid on kõrged. Ülemisel korrusel asub merevaatega magamistuba, privaatne luksuslik vannituba ja terrass täielikult sisustatud väliköögi ja grilliga, elektrifitseeritud ja veevarustusega regulaarseks kasutamiseks. Alumisel korrusel on iseseisval korteril oma elutuba, köök, magamistuba, vannituba, privaatne terrass ja aiapääs. Turvavarustusse kuuluvad tugevdatud aknad. Tähelepanuväärsed tehnilised süsteemid on automaatne kastmissüsteem aias, automaatne klooridoos 8,2 x 4,1 meetrise basseini jaoks, kahekohalisele autovarjualusele paigaldatud päikesepaneelid ja reovee ökoloogiline septikupaak. Panipaika kirjeldatakse mahukana. Üldseisukorraks on märgitud suurepärane ning alumise korteri edukas kasutamine puhkuskorterina näitab, et hoones toimub aktiivne ja pidev hooldus.
Küsitav hind on kindlaks määratud 840 000 eurole kogu kinnisvarale, villa, bassein ja 628 m² haljastatud krunt. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega puuduvad erinevad ühikute tüübid või „alates“ hinnad. Hind peegeldab 287 m² üldpinda kolmel korrusel, 2019. aasta põhikorruse renoveerimist, privaatset basseini ja merevaatega asukohta Monte de los Almendrosis. Lisaks tuleb arvestada jooksvate kuludega, nagu ökoloogilise septikupaagi hooldus, basseini ülalpidamine ja kahekohalisele autovarjualusele paigaldatud päikesepaneelid, mis katab osa elektrikulust. Kättesaadavus on kohe pärast tavapärase ostuprotsessi lõpetamist.
Igapäevaelu Villa Torrecilla ümber keerleb astmelise põhiplaani ja välistingimuste ümber. Hommikud võivad alata ühel mitmest terrassist, valides kellaaja järgi päikese või varju, samas kui automaatse kastmise ja puuviljapuudega aed, apelsin, sidrun, greip, papaja, níspero ja oliiv, vajab vähe käsitsi hooldust. Edelasuunaline asetus paigutab terrassid pärastlõuna ja õhtuse päikese kätte, mis sobib hästi õues söömiseks; ülemise korruse väliköök ja grill on just selleks ette nähtud. 8,2 x 4,1 meetrine bassein on ette valmistatud soojendamiseks ja kasutab automaatset kloorisüsteemi, pikendades selle kasutusaega suvekuudest kaugemale. Kuna villa on jagatud kolmeks eraldi lukustatavaks korruseks, saab kodu rütmi aja jooksul kohandada: põhikorrus toimib põhielukohana, alumine korter mahutab külalisi, perekonda või puhkuseüürnikke ning ülemine magamistuba sobib privaatseks varjupaigaks merevaatega. Sisesõiduteele jääv asetus hoiab liikluse miinimumini ning 53 meetri kaugusel asuv apteek ja 1,2 km kaugusel asuv supermarket teevad põhilised asjaajamised jala tehtavaks. Salobreña ajalooline keskus ja selle restoranid on lähedal, samas kui Playa de La Guardia rand asub linnulennult 1,0 km kaugusel, umbes jalutuskäigu kaugusel, kuigi mäenõlva tõttu on tagasitee tõusev. Õhtud kipuvad keskenduma terrassidele, kus all paistab rannajoon ja Costa Tropicali mäed moodustavad tausta.
Monte de los Almendros on elamurajoon Salobreñat ümbritseval mäenõlval ja villa asukoht vaiksel sisesõiduteel tähendab, et läbiliiklus puudub. Igapäevased teenused on tõeliselt lähedal: apteek asub 53 meetri kaugusel kinnisvarast ja supermarket 1,2 km kaugusel, mõlemad jõuab jalgsi, kuigi tagasitee hõlmab mäkke minekut. Costa Tropicali rannad on lühikese vahemaa taga, Playa de La Guardia 1,0 km, Playa del Caletón 1,8 km ja vaiksem Cala el Pargo 2,4 km kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult, tegelikud teed pisut pikemad. Salobreña ise on klassikaline Andaluusia mägede küla mauride lossiga ajaloolise keskuse kohal; restoranid, poed ja teenused on koondunud just sinna ja on mugavalt kättesaadavad. Elektriauto laadimispunkt on saadaval 3,1 km kaugusel, mis sobib villa päikesepaneelidega ostjatele, kellel on elektriauto. Kiirteele pääsu kirjeldatakse mugavana, ühendades linna rannikul mõlemas suunas. Lähim haigla on 44 km ja Málaga lennujaam 81 km kaugusel, need on kaks pikimat regulaarset teekonda, mida elanikud ette võtavad; mõlemad on võimalikud ühepäeva reisina, kuid nõuavad planeerimist. Auto on kasulik, kuid mitte tingimata vajalik kõige jaoks, kuna põhilised igapäevavajadused on kaetud jalutuskäigu kaugusel. Ümbrus ühendab rahuliku elamupiirkonna mäenõlva ja allpool asuva elava linna praktilisuse.
Kaart näitab villa asukohta Monte de los Almendrose mäenõlval Salobreña kohal. Pange tähele jalutuskäigu kaugusel asuvate teenuste tihedust, apteek ja supermarket, , kolme rannikut allpool rannikul ning pikemaid kaugusi haiglani (44 km) ja Málaga lennujaamani (81 km). Kõik näidatud kaugused on linnulennul.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Salobreña hõlmab Granada Costa Tropicali lääneosa, Motrili ja Almuñécari vahel, umbes poolteist tundi teed Málagast ja selle lennujaamast. Piirkondlikus kontekstis on linn vaiksem ja rahvusvaheliselt vähemtuntud kui Costa del Soli Marbella, Estepona riba, mis nähtub nii kinnisvarahindadest kui arendustempost. Villa asukoht Monte de los Almendroses paigutab selle linna kohale merevaatega, säilitades samas teenused jalutuskäigu kaugusel, kombinatsioon, mis iseloomustab suurt osa selle mäenõlva elamufondist. Rannikuid ostjate jaoks võrreldes on kompromiss selge: suurem kaugus lennujaamast, haiglatest ja Costa del Soli golfiinfrastruktuurist vastu leebemat talvekliimat ja vähem turismilist keskkonda.
Villa suurimaks tugevuseks juurdepääsu osas on lühike jalutuskäigu kaugus igapäevaste teenusteni: apteek 53 meetri ja supermarket 1,2 km kaugusel linnulennul. Kolm randa jäävad 2,4 km piiridesse, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) ja Cala el Pargo (2,4 km). Meditsiiniinfrastruktuur on peamiseks kaugusteguriks: lähim haigla asub 44 km kaugusel, seega nõuavad tavapärased haiglakülastused pikemat sõitu, samas kui Salobreña kohalik tervishoid katab igapäevased vajadused. Málaga lennujaam asub 81 km kaugusel otsejoones ja seda külastatakse tavaliselt mööda kiirteed; transfeerid nõuavad lendude aegadega arvestamist, kuid on ühe sõiduga jõukohased. Golf pole kohalik pluss, lähimad väljakud on Club de Golf Málaga Parador 79 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 82 km ja La Envía Golf 86 km kaugusel, seega peaksid regulaarsed golfimängijad arvestama pikkade sõitude või ööbimistega. Ühistranspordi võimalused on piirkonnas piiratud, nagu on tüüpiline mäenõlvade elamurajoonidele; erasõiduk on enamiku kaugemal linnast tehtavate sõitude praktiline viis. Krundil asuv kahe autokohaga katusealune pakub varju kahele sõidukile, selle kohal on päikesepaneelid.
Salobreña asub Costa Tropicalil, Granada rannikulõigul, mis on tuntud kui üks Hispaania mandriosas leebemaid kliimaid, kuna ümbritsevad mäed kaitsevad seda põhjast tulevate ilmastikusüsteemide eest. Selle tulemusena on talved soojad ja suved pikad, seda tõendavad piirkonna troopilised kultuurid, mango-, avokaado- ja suhkruõunapuud. Elanike jaoks tähendab see välitingimuste hooaega, mis on pikem kui suuremal osal Hispaania rannikust: basseini kasutamine ulatub tipkuudest kaugemale, eriti kui soojenduse ettevalmistus on olemas, ja terrassil söömine on mugav varakevadest hilissügiseni. Villa asukoht Monte de los Almendrose mäenõlval tähendab, et krunt langeb tasandite kaupa, mis annab merevaate, kuid toob aeda ja pääsuteedesse trepid ja kallakud. Edela-suunalisus maksimeerib päikesepaistelisi lõunaid ja õhtuid terrassidel, mis soodustab õues elamist ning katusealuse kohal olevate päikesepaneelide tootlust. Asula mägise pueblo iseloom asetab kinnisvara Sierra Nevada eelmäestike ja Vahemere vahele; kuulutuses mainitakse lähedust suusatamisele, mis tähendab, et Sierra Nevada kuurordid on talvisel päevasõidul kättesaadavad, ebatavaline mere ja lume kooslus ühes piirkonnas.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa jäävad linnulennul 2,4 km kaugusele villast. Playa de La Guardia (1,0 km) on lähim ja regulaarseteks külastusteks praktilisim, samas kui Playa del Caletón (1,8 km) ja väiksem Cala el Pargo (2,4 km) pakuvad alternatiive, viimane on vaiksem laht, sobilik hooajavälisteks külastusteks. Costa Tropicali rannad on üldiselt tumeda liiva ja rahuliku veega, vähem arendatud kui Costa del Soli rannariba. Puhkus krundil keskendub privaatsele 8,2 x 4,1 meetri basseinile, mida ümbritsevad päikese ja varjuga terrassid kogu päeva jooksul, ning peaterrassil asuvale väliköögile ja grillile. Aed ise toimib tootliku alana: apelsini-, sidruni-, greibi-, papaja-, níspero- ja oliivipuud automaatse niisutuse all. Golf on puhkusvõimalustes märgatav lünk: kolm lähimat väljakut asuvad 79–86 km kaugusel Málaga ja Almería lähedal, seega pole see golfibaasi asukoht. Matka- ja jalutamisvõimalusi leidub ümbritsevatel küngastel ja rannikul ning piirkonna ajaloolised linnad, ennekõike Salobreña kindlus ja vanalinn, pakuvad kultuurilisi väljasõite. Kuulutuses mainitud lähedus Sierra Nevadale avab talvel suusatamise hooajalise võimalusena.
Allikas: OpenStreetMap
Salobreñas ja laiemal Costa Tropicalil konkureerib Villa Torrecilla merevaatega eraldiseisvate mäenõlvavillade segmendis, väiksem ja vähem likviidne turg kui rannaäärsed korterid. Sarnased kinnisvarad Monte de los Almendroses ja naaberelamurajoonides Lobres ja Costa Aguilera pakuvad tavaliselt 500–1000 m² krunte sarnaste suundadega; eristavateks teguriteks siin on 2019. aasta põhikorruse renoveerimine, kolmetasandiline planeering iseseisva ligipääsuga ja alumise korteri dokumenteeritud kasutus puhkuseüürina. Fikseeritud küsitav hind 840 000 eurot paigutab kinnisvara linna keskmisest kõrgemasse segmenti, allpool Almuñécari rannaäärse kõrgema segmendi objekte ja oluliselt allpool samasuuruses villasid Marbellas või Esteponas, kus võrdne varustus nõuaks tunduvalt kõrgemat summat. See hinnavahemik on Costa Tropicali struktuurne argument: ostjad vahetavad infrastruktuuri väärtuse vastu. Vahemaad räägivad selle loo, lennujaam 81 km, haigla 44 km, lähim golfiväljak 79 km, vastu leebema talvekliima ja vähem rahvusvahelise keskkonnaga. Rannikul kaugemal asuvate uusarendustega võrreldes toob 1981. aastal ehitatud renoveeritud villa kaasa teistsugused kaalutlused: ei ehitusriski ega esimese etapi haldustasusid, kuid hoopis oma ajastu hoone, mille puhul ostjatel soovitatakse tellida ehituslik ekspertiis, hõlmates kahte renoveerimata taset ja septilist süsteemi. Üürile keskendunud ostjatele on Salobreña turg hooajaline ja seda vedavad kodumaise ning Põhja-Euroopa suvekülastajad, mida peegeldab alumise korteri praegune kasutus. Motrili vastu, kümme minutit idas oma sadama ja haiglaga, pakub Salobreña ajaloolisemat ja elamulisemat iseloomu; Almuñécari vastu, kakskümmend minutit läänes suurema välismaalaste infrastruktuuriga, on see vaiksem ja hispaania-pärasem koosseisult. Villa teenused jalutuskäigu kaugusel ja umbtänavas asukoht paigutavad selle kohaliku mäenõlvaturu praktilisesse otsa, kus paljud sarnased kinnisvarad nõuavad iga asjatoimetuse jaoks autot.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL