فيلا توريثيّا هي فيلا مستقلة بمساحة مبنية 287 م² على قطعة أرض بمساحة 628 م² في المنطقة السكنية مونتي دي لوس ألميندروس في سالوبرينيا، على ساحل كوستا تروبيكال التابع لغرناطة. بُنيت الفيلا عام 1981 وجُدّد طابقها الرئيسي عام 2019، ويوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وتوزيعًا على ثلاثة طوابق يمكن إغلاق كل منها بشكل مستقل. تمتلك الفيلا مسبحًا خاصًا بأبعاد 8.2 × 4.1 متر، وحديقة مُنسّقة بأشجار فاكهة مكتملة النمو وواجهة جنوبية غربية مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط. السعر المطلوب محدد بمبلغ 840,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مونتي دي لوس ألميندروس، وهو مجمع سكني فوق سالوبرينيا على كوستا تروبيكال. يقع شاطئ بلايا دي لا غوارديا على بعد 1.0 كم بخط مستقيم، ويوجد سوبرماركت على بعد 1.2 كم وصيدلية على بعد 53 مترًا فقط. يقع المركز التاريخي لسالوبرينيا والطريق السريع على مسافة قريبة وسهلة الوصول. أما أقرب مطار فيقع على بعد 81 كم، لذا فإن السيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية للحياة اليومية.
يناسب هذا التوزيع الأسر التي تقدّر المرونة: يضم الطابق الرئيسي منطقة المعيشة والمطبخ وغرفتي نوم، ويضم الطابق العلوي غرفة نوم رئيسية مع تراس ومطبخ خارجي، بينما يضم الطابق السفلي شقة مستقلة بمدخل خاص ووصول مباشر إلى الحديقة. يدعم المسبح الخاص والتراسات المتعددة والحديقة المزوّدة بنظام ري العيش في الهواء الطلق على مدار العام، مع أماكن مشمسة وأخرى ظليلة طوال اليوم.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1981، مع تجديد شامل للطابق الرئيسي عام 2019. العقار جاهز للسكن ويمكن الانتقال إليه مباشرة بعد الشراء. سنة الإنجاز المذكورة تشير إلى البناء الأصلي؛ ولا تنطبق أي مراحل بناء إضافية أو مواعيد تسليم.
العقار ليس على الواجهة البحرية مباشرة رغم قربه من الساحل: أقرب شاطئ رملي يقع على بعد 1.0 كم بخط مستقيم. ملاعب الجولف بعيدة, فأقربها يبعد 79 كم عن الفيلا. أما أقرب مستشفى فيقع على بعد 44 كم والمطار على بعد 81 كم. تُعالج مياه الصرف عبر نظام بيئي لخزانات التحليل بدلًا من الاتصال بالشبكة العامة. ينبغي على المشترين التحقق بشكل مستقل من وضعية ترخيص الإيجار للشقة في الطابق السفلي.
Ref: VL692938
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. ستجد العائلة التي تنتقل للإقامة الدائمة في كوستا تروبيكال أن غرف النوم الأربع والحمّامات الثلاثة وتوزيع الطوابق القابلة للإغلاق عمليًا، مع صيدلية على بعد 53 مترًا ومتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمكن للمشترين الباحثين عن منزل لقضاء العطلات مع دخل إيجاري استخدام الشقة في الطابق السفلي, التي تُدار حاليًا كوحدة إيجار عطلات مستقلة بمنطقة معيشة ومطبخ وتراس ووصول للحديقة خاصة بها, مع إشغال الطابقين العلويين بأنفسهم. وتستفيد الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام من هذا الفصل ذاته. سيرى الراغبون في نمط حياة خارجي سهل الصيانة قيمة في الري التلقائي والألواح الشمسية والتهيئة لتدفئة المسبح. يناسب العقار المشترين الذين يتقبلون موقعًا على سفح جبل بإطلالات على البحر بدلًا من العيش على شاطئ مسطح، والمرتاحين لكونهم على بعد 81 كم من أقرب مطار و44 كم من مستشفى. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون ملعب جولف على مدى قصير بالسيارة, فأقرب ملعب يبعد 79 كم, أو غير القادرين على التعامل مع المنحدرات والدرجات بين الطوابق. وأخيرًا، يناسب المشترين الذين يفضلون منزلًا قائمًا ومكتملًا بتوثيق تجديد عام 2019 على مشروع جديد بمخاطر بناء، إذ يمكن السكن في الفيلا من يوم إتمام الصفقة.
جُدّد الطابق الرئيسي بشكل شامل عام 2019 ويضم الآن مطبخًا حديثًا مجهزًا بالكامل بأجهزة عالية الجودة، ومنطقة معيشة مفتوحة مشرقة، وحمّامًا بتدفئة أرضية. تمتد النوافذ الكبيرة عبر الغرف الرئيسية، مؤطّرة للاستفادة القصوى من إطلالات البحر، مع تركيب مصاريع كهربائية للتظليل والخصوصية. يغطي التحكم في المناخ الفصلين: فهناك تكييف بارد وحار، يُدعّم بموقد ديكوري لأمسيات الشتاء. أُضيفت العزل الخارجي أثناء التجديد، مما يحسّن الاستقرار الحراري في منزل بُني أصلاً عام 1981, وهو أمر مهم في منطقة ترتفع فيها درجات حرارة الصيف. يضم الطابق العلوي غرفة النوم الرئيسية بإطلالاتها على البحر، وحمّامًا خاصًا فاخرًا، وتراسًا بمطبخ خارجي مجهز بالكامل وشوّاية، مع تمديدات كهربائية وصحية للاستخدام المنتظم. في الطابق السفلي، تمتلك الشقة المستقلة منطقة معيشة ومطبخًا وغرفة نوم وحمّامًا وتراسًا خاصًا ووصولًا للحديقة خاصة بها. تشمل ميزات الأمان النوافذ المقواة. ومن بين التجهيزات التقنية الجديرة بالذكر نظام الري التلقائي في الحديقة، والجرعات التلقائية للكلور لمسبح 8.2 × 4.1 متر، والألواح الشمسية المركّبة على المظلل المزدوج للسيارات، ونظام خزانات التحليل البيئي لمياه الصرف. تُوصف مساحة التخزين بأنها واسعة. الحالة العامة مُدرجة كممتازة، ويشير الاستخدام الحالي للشقة السفلى كوحدة إيجار عطلات ناجحة إلى أن المبنى يخضع لصيانة نشطة ومستمرة.
السعر المطلوب هو 840,000 يورو ثابتة للعقار الكامل, الفيلا والمسبح وقطعة الأرض المُنسّقة بمساحة 628 م². هذا منزل قائم وجاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذلك لا توجد مجموعة أنواع وحدات أو تسعير يبدأ من. يعكس السعر مساحة المعيشة البالغة 287 م² على ثلاثة طوابق، وتجديد الطابق الرئيسي عام 2019، والمسبح الخاص، والموقع المطل على البحر في مونتي دي لوس ألميندروس. تشمل التكاليف التشغيلية الإضافية الواجب أخذها في الاعتبار صيانة نظام خزانات التحليل البيئي، وصيانة المسبح، ومنظومة الألواح الشمسية المركّبة على المظلل المزدوج للسيارات، والتي تعوّض جزءًا من استهلاك الكهرباء. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء المعتادة.
تدور الحياة اليومية في فيلا توريثيّا حول توزيعها المتدرّج ومساحاتها الخارجية. يمكن أن تبدأ الصباحات على أحد التراسات العديدة، مع اختيار الشمس أو الظل حسب الساعة، بينما تتطلب الحديقة المزوّدة بنظام ري تلقائي وأشجار الفاكهة, برتقال وليمون وجريب فروت وبابايا ولوقوما (إسكدنيا) وزيتون, صيانة يدوية محدودة. تضع الواجهة الجنوبية الغربية التراسات تحت شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج؛ فالمطبخ الخارجي والشوّاية في الطابق العلوي مُهيّآن لهذا تحديدًا. المسبح بأبعاد 8.2 × 4.1 متر مُهيّأ للتدفئة ويستخدم نظام كلور تلقائي، ما يمدّد موسم استخدامه إلى ما بعد أشهر الصيف. وبما أن الفيلا مقسمة إلى ثلاثة طوابق يمكن إغلاق كل منها بشكل مستقل، يمكن لإيقاع الأسرة التكيف مع مرور الوقت: يعمل الطابق الرئيسي كمقر إقامة أساسي، ويمكن للشقة السفلى استقبال الضيوف أو العائلة أو المستأجرين لقضاء العطلات، بينما تعمل الجناح الرئيسي العلوي كملاذ خاص بإطلالات على البحر. يحافظ موقع الفيلا في طريق مسدود على أدنى قدر من حركة المرور، كما أن وجود الصيدلية على بعد 53 مترًا والسوبرماركت على بعد 1.2 كم يعني إمكانية إنجاز المهام الأساسية سيرًا على الأقدام. يقع المركز التاريخي لسالوبرينيا ومطاعمها في الجوار، بينما يقع شاطئ بلايا دي لا غوارديا على بعد 1.0 كم بخط مستقيم, وهي مسافة قابلة للسير تقريبًا، وإن كان التضاريس الجبلية تعني أن رحلة العودة صاعدة. تميل الأمسيات إلى التمركز حول التراسات، مع خط الساحل المرئي في الأسفل وجبال كوستا تروبيكال مشكّلةً خلفية للمشهد.
مونتي دي لوس ألميندروس مجمع سكني على سفح الجبل فوق سالوبرينيا، وموقع الفيلا في طريق مسدود هادئ يعني غياب حركة العبور. وسائل الراحة اليومية قريبة فعلًا: تقع الصيدلية على بعد 53 مترًا من العقار والسوبرماركت على بعد 1.2 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام، وإن كانت رحلة العودة تتطلب صعود التل. شواطئ كوستا تروبيكال على مسافة قصيرة, بلايا دي لا غوارديا على بعد 1.0 كم، وبلايا ديل كاليتون على بعد 1.8 كم، وكالا إل بارغو الأهدأ على بعد 2.4 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم، مع كون الطرق الفعلية أطول قليلًا. سالوبرينيا نفسها بلدة أندلسية جبلية كلاسيكية ذات قلعة موريسكية فوق مركز تاريخي؛ تتركز فيها المطاعم والمتاجر والخدمات وتقع في متناول مريح. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم، بما يتناسب مع منظومة الألواح الشمسية في الفيلا للمشترين من أصحاب السيارات الكهربائية. يوصف الوصول إلى الطريق السريع بالملاءمة، إذ يربط البلدة على طول الساحل في كلا الاتجاهين. أقرب مستشفى على بعد 44 كم ومطار مالقة على بعد 81 كم، وهما أطول رحلتين منتظمتين سيقوم بهما السكان؛ وكلاهما ممكن كرحلة يوم واحد لكنه يتطلب تخطيطًا. السيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية بشكل مطلق لكل شيء، إذ إن الاحتياجات اليومية الأساسية متوفرة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يجمع الموقع بين هدوء سفح جبل سكني وعملية بلدة مأهولة في الأسفل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على سفح تل مونتي دي لوس ألمندروس فوق سالوبرينيا. لاحظ تركّز المرافق ضمن مسافة سيرًا على الأقدام, الصيدلية والسوبرماركت, والشواطئ الثلاثة على الساحل في الأسفل، والمسافات الأطول إلى المستشفى (44 كم) ومطار مالقة (81 كم). جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سالوبرينيا النصف الغربي من كوستا تروبيكال في غرناطة، بين موتريل وألمونيكار، على بعد نحو ساعة ونصف بالطريق من مالقة ومطارها. وفي السياق الإقليمي، البلدة أهدأ وأقل شهرة دولية من شريط ماربيا, إستيبونا في كوستا ديل سول، وهو ما ينعكس في أسعار العقارات ووتيرة التطوير. وموقع الفيلا في مونتي دي لوس ألمندروس يرفعها فوق البلدة مع إطلالات على البحر مع الحفاظ على وصول سيرًا على الأقدام إلى الخدمات, وهو مزاج يحدد الكثير من المخزون السكني على هذا التل. وللمشترين الذين يقارنون السواحل، تكون المقايضة واضحة: بُعد أكبر عن المطار والمستشفى وبنية الجولف في كوستا ديل سول، مقابل مناخ شتوي أكثر اعتدالًا وبيئة أقل سياحة.
أبرز ميزة للوصول في هذه الفيلا هي المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى المرافق اليومية: الصيدلية على بُعد 53 مترًا والسوبرماركت على بُعد 1.2 كم بخط مستقيم. وتقع ثلاثة شواطئ ضمن 2.4 كم, بلايا دي لا غوارديا (1.0 كم)، وبلايا ديل كاليتون (1.8 كم)، وكالا إل بارجو (2.4 كم). أما البنية الطبية فهي العامل الرئيسي في المسافات: أقرب مستشفى يبعد 44 كم، لذا فإن الزيارات الروتينية للمستشفى تتطلب قيادة لمسافة طويلة، بينما تغطي الرعاية الصحية المحلية في سالوبرينيا الاحتياجات اليومية. ويبعد مطار مالقة 81 كم بخط مستقيم، ويتم الوصول إليه عادةً عبر الطريق السريع؛ التنقلات تتطلب التخطيط وفق مواعيد الرحلات لكنها ممكنة في رحلة واحدة. الجولف ليس ميزة محلية, فأقرب الملاعب هي Club de Golf Málaga Parador على بُعد 79 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بُعد 82 كم، وLa Envía Golf على بُعد 86 كم, لذا ينبغي لعشاق الجولف المنتظمين أن يأخذوا في الحسبان القيادة الطويلة أو المبيت. خيارات النقل العام في المنطقة محدودة، كما هو معتاد في المجمعات السكنية الجبلية؛ السيارة الخاصة هي وسيلة التنقل العملية لمعظم الرحلات خارج البلدة. ويوفر المظلل المزدوج للسيارات في العقار موقفين مغطيين لسيارتين، مع ألواح شمسية في الأعلى.
تقع سالوبرينيا على كوستا تروبيكال، وهي امتداد ساحل غرناطة المعروف بأحد أكثر المناخات اعتدالًا في إسبانيا القارية، إذ تحميه الجبال المحيطة من الأنظمة الجوية الشمالية. وينتج عن ذلك شتاء دافئ وصيف طويل، مع المحاصيل شبه الاستوائية, بساتين المانجو والأفوكادو والقشدة (أنونا) في المنطقة, كدليل على ظروف النمو. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك موسمًا خارجيًا أطول من معظم السواحل الإسبانية: فاستخدام المسبح يمتد إلى ما بعد أشهر الذروة، خاصة مع تجهيزات التدفئة المركبة، وتناول الطعام على التراس مريح من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف. وموقع الفيلا على سفح التل في مونتي دي لوس ألمندروس يعني أن الأرض تنحدر عبر مستويات متعددة، مما يوفر الإطلالات على البحر لكنه يُدخل درجات ومنحدرات في الحديقة ومسارات الوصول. والتوجه الجنوبي الغربي يعظّم تعرض التراسات لشمس بعد الظهر والمساء، وهو مواتٍ للحياة في الهواء الطلق وللألواح الشمسية فوق مظلل السيارات. وطابع البلدة الجبلية يضع العقار بين سفوح سييرا نيفادا والبحر الأبيض المتوسط؛ ويشير الإعلان إلى القرب من التزلج، أي أن منتجعات سييرا نيفادا متاحة لرحلات يومية شتوية، وهو مزيج غير معتاد من البحر والثلج داخل منطقة واحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 2.4 كم من الفيلا بخط مستقيم. بلايا دي لا غوارديا (1.0 كم) هي الأقرب والأكثر عملية للزيارات المنتظمة، بينما توفر بلايا ديل كاليتون (1.8 كم) والأصغر كالا إل بارجو (2.4 كم) خيارات بديلة، والأخيرة خليج أهدأ يناسب الزيارات خارج موسم الذروة. وشواطئ كوستا تروبيكال عمومًا ذات رمل داكن ومياه هادئة، وأقل تطورًا من شاطئ كوستا ديل سول. وتتمحور الترفيه داخل العقار حول المسبح الخاص بمقاس 8.2 × 4.1 متر، المحاط بتراسات مشمسة وظليلة طوال اليوم، والمطبخ الخارجي مع الشواء على التراس الرئيسي. وتؤدي الحديقة نفسها وظيفة إنتاجية، بأشجار البرتقال والليمون والجريب فروت والبابايا والإسكدنيا والزيتون تحت ريّ آلي. الجولف هو الفجوة الملحوظة في العرض الترفيهي: فالملاعب الثلاثة الأقرب تبعد 79–86 كم قرب مالقة وألمرية، لذا فهذا ليس موقعًا لقاعدة الجولف. وتتوفر فرص المشي والتنزه في التلال المحيطة وعلى طول الساحل، وتوفر البلدات التاريخية في المنطقة, قلعة سالوبرينيا وحيها القديم قبل كل شيء, نزهات ثقافية. والقرب من سييرا نيفادا، المذكور في الإعلان، يجعل التزلج الشتوي خيارًا موسميًا.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن سالوبرينيا وكوستا تروبيكال الأوسع، تنافس Villa Torrecilla في فئة الفيلات المستقلة الجبلية ذات الإطلالات على البحر, وهي سوق أصغر وأقل سيولة من مخزون الشقق على الواجهة البحرية. والعقارات المشابهة في مونتي دي لوس ألميندروس والمجمعات السكنية المجاورة في لوبريس وكوستا أغيليرا تقدم عادة قطع أرض بين 500 و1,000 م² بتوجهات مشابهة؛ والعوامل المميزة هنا هي تجديد الطابق الرئيسي عام 2019، والتخطيط ثلاثي الطوابق مع وصول مستقل، والاستخدام الموثق للشقة السفلية للتأجير القصير. ويضع السعر المطلوب الثابت البالغ 840,000 يورو العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا للبلدة، دون العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية في ألمونيكار وأقل بكثير من فيلات بحجم مكافئ في ماربيا أو إستيبونا، حيث تجلب المواصفات المشابهة رقمًا أعلى بكثير. وهذه الفجوة السعرية هي الحجة الهيكلية لكوستا تروبيكال: يقيّد المشترين البنية التحتية مقابل القيمة. والمسافات تروي تلك القصة, المطار على بُعد 81 كم، والمستشفى على بُعد 44 كم، وأقرب ملعب جولف على بُعد 79 كم, مقابل مناخ شتوي أكثر اعتدالًا وبيئة أقل تدويلًا. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة على امتداد الساحل، تحمل فيلا قائمة من عام 1981 بتجديد موثق اعتبارات مختلفة: لا مخاطر إنشائية ولا رسوم خدمات مشتركة للمرحلة الأولى، لكن مبنى من حقبته، ويُنصح المشترين بتكليف فحص هيكلي يغطي الطابقين غير المجددين ونظام الصرف. وللمشترين الذين يعطون الأولوية للتأجير، سوق سالوبرينيا موسمي وتقوده الزيارات الصيفية المحلية ومن شمال أوروبا، وهو ما يعكس التشغيل الحالي للشقة السفلية. وبالمقارنة مع موتريل، على بُعد عشر دقائق شرقًا مع مينائها ومستشفاها، تقدم سالوبرينيا طابعًا أكثر تاريخية وسكنية؛ وبالمقارنة مع ألمونيكار، على بُعد عشرين دقيقة غربًا ببنية أكبر للمغتربين، فهي أهدأ وأكثر طابعًا إسبانيًا في التركيبة. ومرافق الفيلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وموقعها في طريق مسدود يضعانها في الطرف العملي من سوق التلال المحلي، حيث تتطلب العديد من العقارات المشابهة السيارة لكل مأرب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL