A Villa Torrecilla egy 287 m² alapterületű önálló villa egy 628 m²-es telken a Monte de los Almendros lakónegyedben, Salobreñában, a Granada Costa Tropicalon. 1981-ben épült, és a fő szintjét 2019-ben felújították; az ingatlan négy hálószobával, három fürdőszobával és három, egymástól függetlenül zárható szinttel rendelkezik. A villához tartozik egy 8,2 x 4,1 méteres saját medence, érett gyümölcsfákkal teli kert, valamint délnyugati fekvés, ahonnan kilátás nyílik a Földközi-tengerre. Az irányár fix: 840 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Monte de los Almendrosban áll, egy lakóövezeti zárt lakóparkban Salobreña felett, a Costa Tropicalon. A Playa de La Guardia légvonalban 1,0 km-re fekszik, egy szupermarket 1,2 km-re, egy gyógyszertár pedig 53 méterre található. Salobreña történelmi belvárosa és az autópálya egyaránt könnyen elérhető. A legközelebbi repülőtér 81 km-re van, így az autó hasznos, bár a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik értékelik a rugalmasságot: a földszinti szinten található a nappali, a konyha és két hálószoba, a felső szinten egy fő hálószoba terasszal és szabadtéri konyhával, az alsó szinten pedig egy önálló lakrás saját bejáratával és kerti hozzáféréssel. A saját medence, a több terasz és az öntözött kert egész évben lehetővé teszik a szabadtéri életet, napközben pedig váltakozva akadnak napos és árnyékos helyek.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1981-ből származik, a fő szintet 2019-ben teljes körűen felújították. Az ingatlan kulcsrakész, és a vásárlást követően azonnal lakható. A megadott építési év az eredeti építésre utal; további építési fázisok vagy átadási dátumok nem érintik.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti fekvésű, annak ellenére, hogy a partszakasz közel van: a legközelebbi homokos strand légvonalban 1,0 km-re van. A golfpályák messze esnek, a legközelebbi 79 km-re található a villától. A legközelebbi kórház 44 km-re, a repülőtér 81 km-re van. A szennyvizet ökológiai szűrőrendszer kezeli, nem csatornahálózat. A vásárlóknak ajánlott az alsó szinti lakrás rövid távú bérbeadási engedélyének státuszát önállóan ellenőrizni.
Ref: VL692938
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa több felismerhető élethelyzetbe is beleillik. Egy család, amely végleg a Costa Tropicalra költözik, praktikusnak találja a négy hálószobát, három fürdőszobát és a zárható szintekre osztott elrendezést, 53 méterre egy gyógyszertárral és sétatávolságra üzletekkel. A nyaralóotthon és bérleti bevétel kombinációját kereső vásárlók használhatják az alsó szinti lakást, amelyet jelenleg önálló nyaralóbérlésként működtetnek saját nappalival, konyhával, terasszal és kerti hozzáféréssel, , miközben maguk a felső szinteket lakják. A gyakori vendégfogadó háztartások ugyanebből az elválasztásból profitálnak. Aki gondozásmentes szabadtéri életmódot keres, az értékelni fogja az automatikus öntözést, a napelemeket és a fűtésre előkészített medencét. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik elfogadják a tengerkilátásos hegyoldali fekvést a sík, közvetlen tengerparti élet helyett, és akiknek nem gond, hogy 81 km-re van a legközelebbi repülőtér és 44 km-re egy kórház. Kevésbé alkalmas azoknak, akik rövid autóútra golfpályát szeretnének, a legközelebbi 79 km-re van, , vagy akiknek a szintek közötti lejtők és lépcsők nehézséget jelentenek. Végül megfelel azoknak a vásárlóknak, akik egy kiépített, kész otthont részesítenek előnyben dokumentált 2019-es felújítással az építési kockázattal járó újépítésű ingatlannal szemben, hiszen a villa az átadás napjától lakható.
A fő szintet 2019-ben teljes körűen felújították, és most egy teljesen felszerelt modern konyha tartozik hozzá magas minőségű háztartási gépekkel, egy világos, nyitott élettérrel és egy padlófűtéses fürdőszobával. A fő helyiségekben nagy ablakok futnak végig, a tengeri kilátás kiaknázása érdekében kialakítva, árnyékolásra és magánszférára pedig elektromos redőnyök szolgálnak. A klímavédelem mindkét évszakra kiterjed: fűtés-hűtés légkondicionálás került beszerelésre, amit egy hangulatos kandalló egészít ki a téli estékre. A felújítás során külső hőszigetelést is kapott a ház, ami javítja az 1981-ben épült épület hőstabilitását, ez egy olyan régióban fontos, ahol a nyári hőmérséklet magas. A felső szinten található a tengerre néző fő hálószoba, egy saját luxusfürdőszoba és egy terasz teljesen felszerelt szabadtéri konyhával és grillezővel, rendszeres használatra bekötve vízzel és elektromossággal. Az alsó szinten az önálló lakásnak saját nappalija, konyhája, hálószobája, fürdőszobája, privát terasza és kerti hozzáférése van. A biztonsági elemek közé tartoznak a megerősített ablakok. A figyelemre méltó technikai berendezések: az automata öntözőrendszer a kertben, az automatikus klórozó adagoló a 8,2 x 4,1 méteres medencéhez, a kétállásos fedett parkolóhoz szerelt napelemek és a szennyvíz kezelésére szolgáló ökológiai szűrőrendszer. A tárolóhely kiterjedtnek írható le. Az állapot összességében kiválónak van feltüntetve, az alsó lakás sikeres nyaralóbérlésként való jelenlegi használata pedig azt mutatja, hogy az épületet aktívan és folyamatosan karbantartják.
Az irányár fix 840 000 euró a teljes ingatlanra, villa, medence és a 628 m²-es parkosított telek. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű ingatlan, így nincs egységtípus-választék és „induló ár”. Az ár tükrözi a három szinten elosztott 287 m² lakóterületet, a fő szint 2019-es felújítását, a saját medencét és a tengerre néző fekvést a Monte de los Almendrosban. A további fenntartási költségek közé tartozik az ökológiai szűrőrendszer karbantartása, a medence gondozása és a kétállásos fedett parkolóra szerelt napelem-rendszer, amely az áramfogyasztás egy részét fedezi. A rendelkezésre állás a szokásos vásárlási folyamat lezárását követően azonnali.
A Villa Torrecilla mindennapjai a szintekre tagolt elrendezés és a szabadtéri terek körül forognak. A reggelek a több terasz egyikén kezdődhetnek, napszak szerint naposan vagy árnyékban, miközben az automatikus öntözésű, gyümölcsfákkal, narancs, citrom, grapefruit, papaja, niszperó és olajbogyó, teli kert csak korlátozott kézi gondozást igényel. A délnyugati fekvésnek köszönhetően a teraszok délután és este a napon vannak, ami ideális a szabadtéri étkezéshez; az emeleti szabadtéri konyha és a grill éppen erre lett kialakítva. A 8,2 x 4,1 méteres medence fűtésre előkészített, és automatikus klórozórendszert használ, ami a használati időszakot a nyári hónapokon túl is meghosszabbítja. Mivel a villa három, egymástól függetlenül zárható szintre oszlik, a háztartás ritmusa idővel alkalmazkodhat: a fő szint elsődleges lakóhelyként működik, az alsó lakás vendégeket, családtagokat vagy nyaralóvendégeket fogadhat, a felső fő hálószoba pedig privát menedékként szolgál tengeri kilátással. A zsákutca-elhelyezés miatt a forgalom minimális, az 53 méterre lévő gyógyszertár és az 1,2 km-re található szupermarket pedig azt jelenti, hogy az alapvető ügyek gyalog is intézhetők. Salobreña történelmi belvárosa és éttermei közel vannak, a Playa de La Guardia strandja pedig légvonalban 1,0 km-re fekszik, nagyjából sétatávolságra, bár a hegyoldali terep miatt a visszautat emelkedő jellemzi. Az estéik általában a teraszokon telnek, lent a partszakasszal, a háttérben a Costa Tropical hegyeivel.
A Monte de los Almendros lakóövezeti zárt lakópark Salobreña feletti hegyoldalon, a villa csendes zsákutcában való elhelyezkedése pedig azt jelenti, hogy átmenő forgalom nincs. A mindennapi szolgáltatások valóban közel vannak: a gyógyszertár 53 méterre áll az ingatlantól és egy szupermarket 1,2 km-re, mindkettő gyalog elérhető, bár a visszafelé út emelkedővel jár. A Costa Tropical strandjai rövid távolságra vannak, a Playa de La Guardia 1,0 km-re, a Playa del Caletón 1,8 km-re és a csendesebb Cala el Pargo 2,4 km-re, mind légvonalban mérve, a tényleges közúti útvonalak valamivel hosszabbak. Salobreña maga klasszikus andalúz hegyi falu (pueblo) mór várral a történelmi belváros felett; az éttermek, üzletek és szolgáltatások ott összpontosulnak, kényelmes elérhetőséggel. Elektromos jármű töltőpont 3,1 km-re érhető el, ami összhangban van a villa napelem-rendszerével az elektromos autóval közlekedő vásárlók számára. Az autópálya-hozzáférés kényelmesnek írható le, és a part mentén mindkét irányban összeköti a települést. A legközelebbi kórház 44 km-re, a málagai repülőtér 81 km-re van, ez a két leghosszabb rendszeres út, amelyet a lakók megtesznek; mindkettő megoldható egynapos kirándulásként, de tervezést igényel. Az autó hasznos, bár nem mindenhez feltétlenül szükséges, mivel az alapvető napi szükségletek sétatávolságon belül fedezhetők. A környezet a lakóövezeti hegyoldal nyugalmát ötvözi a lent elterülő, élő város gyakorlatiasságával.
A térkép a villa helyzetét mutatja a Monte de los Almendros hegyoldalán, Salobreña felett. Figyelje meg a sétatávolságon belüli létesítmények koncentrációját, gyógyszertár és szupermarket, , a part mentén lévő három strandot, valamint a kórház (44 km) és a málagai repülőtér (81 km) nagyobb távolságát. Az összes megjelenített távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Salobreña Granada Costa Tropicaljának nyugati felét foglalja el, Motril és Almuñécar között, körülbelül másfél órányi útra Málaga városától és repülőterétől. A regionális összefüggésben a város csendesebb és kevésbé nemzetközileg ismert, mint a Costa del Sol Marbella, Estepona sávja, ami mind az ingatlanárakban, mind a fejlesztések ütemében megmutatkozik. A villa helyzete a Monte de los Almendrosban a város fölé helyezi tengeri kilátással, miközben megőrzi a sétatávolságot a szolgáltatásokhoz, ez a kombináció határozza meg e hegyoldali ingatlanállomány jelentős részét. A partokat összehasonlító vevők számára a kompromisszum egyértelmű: nagyobb távolság a Costa del Sol repülőterétől, kórházától és golf-infrastruktúrájától, cserébe enyhébb téli klíma és kevésbé turisztikus környezet.
A villa legfőbb elérhetőségi előnye a napi szükségletekhez szükséges létesítmények rövid sétatávolsága: a gyógyszertár 53 méterre, a szupermarket 1,2 km-re van légvonalban. Három strand található 2,4 km-en belül, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) és Cala el Pargo (2,4 km). Az egészségügyi infrastruktúra a fő távolsági tényező: a legközelebbi kórház 44 km-re van, így a rutinszerű kórházi látogatások jelentős autózást igényelnek, miközben a helyi egészségügyi ellátást Salobreña fedezi a mindennapi szükségletekhez. A málagai repülőtér 81 km-re van légvonalban, jellemzően autópályán közelíthető meg; az átszállások a járatok időpontjaihoz igazítandók, de egyetlen utazással megoldhatók. A golf nem helyi jellemző, a legközelebbi pályák a Club de Golf Málaga Parador 79 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 82 km-re és a La Envía Golf 86 km-re, , így a rendszeres golfozók számoljanak hosszú autóúttal vagy ott töltött éjszakákkal. A közlekedési lehetőségek a környéken korlátozottak, ahogy az a hegyoldali lakóparkokra jellemző; a városon túli utak többségéhez a magánautó a gyakorlati megoldás. A helyszíni dupla beálló két jármű számára biztosított fedett parkolást, felette napelemekkel.
Salobreña a Costa Tropicalon fekszik, Granada tengerpartjának azon szakaszán, amely a szárazföldi Spanyolország egyik legenyhébb klímájáról ismert, mivel a környező hegyek védelmet nyújtanak az északi időjárási rendszerekkel szemben. Ennek eredménye a meleg telek és a hosszú nyarak, a szubtrópusi termények, a régió mangó-, avokádó- és annónaültetvényei bizonyítják a termesztési viszonyokat. A lakók számára ez a spanyol tengerpart nagy részénél hosszabb szabadtéri szezont jelent: a medencehasználat a csúcsidőszakon túl is kiterjed, különösen a fűtésre történő előkészítésnek köszönhetően, és a teraszon való étkezés kora tavasztól késő őszig kényelmes. A villa hegyoldali helyzete a Monte de los Almendrosban azt jelenti, hogy a telek szinteken át lejt, ami biztosítja a tengerre nyíló kilátást, de lépcsőket és emelkedőket is eredményez a kertben és a megközelítési utakon. A délnyugati tájolás maximalizálja a délutáni és esti napfényt a teraszokon, ami kedvező a szabadtéri élethez és a beállón lévő napelemekhez. A hegyi pueblo jellegű környezet az ingatlant a Sierra Nevada lábai és a Földközi-tenger közé helyezi; a hirdetés megemlíti a síelés közelségét, ami azt jelenti, hogy a Sierra Nevada síterepei téli kirándulásokként elérhetők, a tenger és a hó szokatlan kombinációja egyetlen régión belül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 2,4 km-en belül a villától légvonalban. A Playa de La Guardia (1,0 km) a legközelebbi és a rendszeres látogatásokhoz leggyakorlatiasabb, míg a Playa del Caletón (1,8 km) és a kisebb Cala el Pargo (2,4 km) alternatívákat kínál, utóbbi egy csendesebb öböl, amely a csúcsszezonon kívüli látogatásokhoz ideális. A Costa Tropical strandjai jellemzően sötét homokkal és nyugodt vízzel rendelkeznek, kevésbé beépítettek, mint a Costa del Sol partszakasza. A helyszíni kikapcsolódás középpontjában a saját, 8,2 x 4,1 méteres medence áll, napos és árnyékos teraszokkal körülvéve egész nap, valamint a szabadtéri konyha és a grill a főteraszon. A kert maga termő területként működik, narancs-, citrom-, grépfrút-, papaja-, naspolya- és olajfákkal automata öntözés alatt. A golf a rekreációs kínálat legjelentősebb hiánya: a három legközelebbi pálya 79–86 km-re van Málaga és Almería közelében, így ez nem golfbázis helyszín. Séta- és túralehetőségek vannak a környező domboldalakon és a tengerpart mentén, és a régió történelmi városai, mindenekelőtt Salobreña vára és óvárosa, kulturális programokat nyújtanak. A Sierra Nevada közelsége, amelyet a hirdetés említ, a téli síelést szezonális lehetőségként nyitja meg.
Forrás: OpenStreetMap
Salobreñán belül és a tágabb Costa Tropicalon a Villa Torrecilla a tengerre nyíló kilátású, hegyoldali önálló villák szegmensében versenyez, ez kisebb és kevésbé likvid piac, mint a tengerpart menti ingatlanállomány. A hasonló ingatlanok a Monte de los Almendrosban és a szomszédos Lobres és Costa Aguilera lakóparkokban jellemzően 500 és 1 000 m² közötti telkeket kínálnak hasonló tájolással; az itt megkülönböztető tényezők a 2019-es főszinti felújítás, a független hozzáférésű háromszintes elrendezés és az alsó lakás dokumentált üdülőbérlési használata. A 840 000 € fix irányár az ingatlant a város közép-felső tartományába helyezi, az almuñécari prémium tengerparti birtokok alatt és jóval a marbellai vagy esteponai azonos méretű villák alatt, ahol egy hasonló felszereltség lényegesen magasabb összeget érne el. Ez az árkülönbség a Costa Tropical strukturális érve: a vevők infrastruktúrát cserélnek értékre. A távolságok elmondják a történetet, repülőtér 81 km-re, kórház 44 km-re, legközelebbi golf 79 km-re, egy enyhébb téli klímával és egy kevésbé nemzetközivé vált környezettel szemben. A partszakasz távolabbi újépítésű projektekkel összehasonlítva egy meglévő, 1981-es villa dokumentált felújítással más megfontolásokat hordoz: nincs építési kockázat vagy első fázisú közös költség, de korabeli épületről van szó, és a vevőknek javasolt szerkezeti felmérést végeztetni a két felújítatlan szintre és a szikkasztórendszerre kiterjedően. A bérbeadási hasznosítást előtérbe helyező vevők számára Salobreña piaca szezonális, és a hazai valamint észak-európai nyári látogatók mozgatják, amit az alsó lakás jelenlegi működése tükröz. Motrillel összevetve, amely tíz percre keletre fekszik kikötőjével és kórházával, Salobreña történelmibb és inkább lakó jellegű; Almuñécarhoz képest, amely húsz percre nyugatra van a nagyobb külföldi infrastruktúrával, csendesebb és spanyolosabb összetételű. A villa sétatávolságú létesítményei és zsákutcai helyzete a helyi hegyoldali piac gyakorlati végére helyezi, ahol sok hasonló ingatlanhoz minden apró ügyintézéshez autó kell.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL