Villa Torrecilla, tai 287 m² atskirai stovinti vila 628 m² sklype Monte de los Almendros gyvenamojoje zonoje, Salobrenjoje, Granados Costa Tropical pakrantėje. Statyta 1981 m., pagrindinis aukštas renovuotas 2019 m., šis nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, tris vonios kambarius bei erdvę, išdėstytą trijuose atskirai užrakinamuose lygiuose. Viloje yra privatus 8,2 x 4,1 metro baseinas, sutvarkytas sodas su senais vaismedžiais ir pietvakarių orientacija su vaizdu į Viduržemio jūrą. Prašoma kaina yra fiksuota, 840 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Monte de los Almendros, gyvenamojoje urbanizacijoje virš Salobrenjos Costa Tropical pakrantėje. Playa de La Guardia paplūdimys yra už 1,0 km tiesia linija, supermarketas, už 1,2 km, vaistinė, vos už 53 metrų. Salobrenjos istorinis centras ir autostrada lengvai pasiekiami. Artimiausias oro uostas yra už 81 km, todėl automobilis praverčia, tačiau kasdieniam gyvenimui nėra būtinas.
Planavimas tinka namų ūkiams, vertinantiems lankstumą: pagrindiniame aukšte įsikūrusi svetainė, virtuvė ir du miegamieji, viršutiniame, pagrindinis miegamasis su terasa ir lauko virtuve, o apatiniame, savarankiškas butas su atskiru įėjimu ir priėjimu prie sodo. Privatus baseinas, kelios terasos ir laistomas sodas leidžia gyventi lauke ištisus metus, visą dieną yra ir saulėtų, ir pavėsingų vietų.
Tai jau esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statybos metai, 1981 m., pagrindinis aukštas išsamiai renovuotas 2019 m. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir juo galima naudotis iškart po pirkimo. Nurodyti pastatymo metai rodo originalios statybos laiką; jokių tolimesnių statybos etapų ar perdavimo datų nėra.
Nekilnojamasis turtas nėra tiesiogiai pirmoje linijoje prie jūros, nepaisant artumo prie pakrantės: artimiausias smėlio paplūdimys yra už 1,0 km tiesia linija. Golfo laukai toli, arčiausias yra už 79 km nuo vilos. Artimiausia ligoninė, už 44 km, oro uostas, už 81 km. Nuotekos tvarkomos ekologine septine sistema, o ne centralizuotu prijungimu. Pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti apatiniame aukšte esančio buto nuomos licencijos statusą.
Ref: VL692938
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, visam laikui persikeliančiai į Costa Tropical, keturi miegamieji, trys vonios kambariai ir užrakinamų aukštų išdėstymas bus praktiškas, vaistinė už 53 metrų, parduotuvės pasiekiamos pėsčiomis. Pirkėjai, ieškantys atostogų namų kartu su nuomos pajamomis, gali naudoti apatinio aukšto butą, šiuo metu jis veikia kaip savarankiškas atostogų nuomos objektas su savo svetaine, virtuve, terasa ir priėjimu prie sodo, patys gyvendami viršutiniuose aukštuose. Namų ūkiai, dažnai priimantys svečius, taip pat naudosis šiuo atskyrimu. Tiems, kas nori mažai priežiūros reikalaujančio gyvenimo lauke, patiks automatinis laistymas, saulės kolektoriai ir paruošimas šildomam baseinui. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, priimantiems kalno šlaito padėtį su jūros vaizdu vietoje gyvenimo prie lygaus paplūdimio ir priimantiems 81 km atstumą iki artimiausio oro uosto bei 44 km iki ligoninės. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems golfo lauko netoliese, arčiausias laukas yra už 79 km, arba negalintiems įveikti nuolydžių ir laiptų tarp aukštų. Galiausiai, jis tinka pirkėjams, kurie labiau renkasi jau pastatytus, užbaigtus namus su dokumentuota 2019 m. renovacija nei naujos statybos būstą su statybos rizika, nes viloje galima gyventi nuo sandorio įvykdymo dienos.
Pagrindinis aukštas buvo išsamiai renovuotas 2019 m. ir dabar apima visiškai įrengtą modernią virtuvę su aukštos kokybės įranga, šviesią atvirą gyvenamąją erdvę ir vonios kambarį su grindiniu šildymu. Dideli langai eina per pagrindinius kambarius, įrėminti taip, kad kuo geriau atsiskleistų jūros vaizdas, o privatumui ir pavėsiui įrengtos elektrinės žaliuzės. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) veikia abiem sezonams, jį papildo židinio krosnelė žiemos vakarams. Renovacijos metu pridėtas išorinis izoliavimas, kas pagerina šiluminį stabilumą name, statytame 1981 m., tai aktualu regione, kur vasaros temperatūros aukštos. Viršutiniame aukšte, pagrindinis miegamasis su jūros vaizdu, prabangus vonios kambarys prie miegamojo ir terasa su visiškai įrengta lauko virtuve ir kepsnine, su elektra ir vandentiekiu reguliariam naudojimui. Apatiniame aukšte savarankiškas butas turi savo svetainę, virtuvę, miegamąjį, vonios kambarį, privačią terasą ir priėjimą prie sodo. Saugumo elementai, sutvirtinti langai. Iš techninių įrenginių pažymėtini: automatinė laistymo sistema sode, automatinis chloro dozavimas 8,2 x 4,1 metro baseine, saulės kolektoriai ant dviejų vietų stoginės ir ekologinė septinė sistema nuotekoms. Sandėliavimo erdvė apibūdinama kaip labai erdvi. Bendra būklė nurodyta kaip puiki, o apatinio buto naudojimas sėkmingai atostogų nuomai rodo, kad pastatas aktyviai ir nuolat prižiūrimas.
Prašoma kaina yra fiksuota, 840 000 EUR už visą nekilnojamąjį turtą: vilą, baseiną ir 628 m² sutvarkytą sklypą. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainos „nuo“. Kaina atspindi 287 m² gyvenamąjį plotą trijuose aukštuose, 2019 m. pagrindinio aukšto renovaciją, privatų baseiną ir vaizdą į jūrą Monte de los Almendros. Papildomos eksploatacijos išlaidos, kurias verta įvertinti: ekologinės septinės sistemos priežiūra, baseino priežiūra ir saulės kolektorių įrengimas ant dviejų vietų stoginės, kompensuojantis dalį elektros suvartojimo. Prieinamumas, iškart, įvykdžius standartinį pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas Villa Torrecilla vyksta aplink pakopomis išdėstytą erdvę ir lauko zonas. Rytą galima pradėti vienoje iš kelių terasų, rinkiantis saulę ar pavėsį pagal paros laiką, o sodas su automatininiu laistymu ir vaismedžiais, apelsiniais, citrinomis, greipfrutais, papajomis, nisperomis ir alyvmedžiais, reikalauja nedaug rankinės priežiūros. Pietvakarių orientacija terasas palieka popietės ir vakaro saulėje, kas tinka vakarieniauti lauke; viršutiniame aukšte esanti lauko virtuvė ir kepsninė tam ir skirtos. 8,2 x 4,1 metro baseinas parengtas šildymui ir naudoja automatinę chloro sistemą, o tai prailgina jo naudojimo sezoną ilgiau nei vasaros mėnesius. Kadangi vila padalinta į tris atskirai užrakinamus lygius, namų ūkio ritmas gali keistis laikui bėgant: pagrindinis aukštas tarnauja kaip pagrindinė gyvenamoji erdvė, apatinis butas gali priimti svečius, šeimą ar atostogų nuomininkus, o viršutinis pagrindinis kambarys veikia kaip privati poilsio erdvė su jūros vaizdu. Akligatvio padėtis sumažina eismą iki minimumo, o vaistinė už 53 metrų ir supermarketas už 1,2 km reiškia, kad pagrindinius reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis. Salobrenjos istorinis centras ir jo restoranai yra netoliese, o Playa de La Guardia paplūdimys, už 1,0 km tiesia linija, maždaug pasiekiamas pėsčiomis, nors kalnų reljefas reiškia, kad grįžtant reikės kopti aukštyn. Vakarai dažniausiai sukasi apie terasas, apačioje matant pakrantę ir fonui liekant Costa Tropical kalnams.
Monte de los Almendros, gyvenamoji urbanizacija ant kalno šlaito virš Salobrenjos, o vilos padėtis ramioje akligatvio gatvelėje reiškia, kad pravažiuojančio eismo nėra. Kasdienės paslaugos tikrai arti: vaistinė yra už 53 metrų nuo nekilnojamojo turto, supermarketas, už 1,2 km, abu pasiekiami pėsčiomis, nors grįžtant reikia įveikti kalną. Costa Tropical paplūdimiai netoliese: Playa de La Guardia, už 1,0 km, Playa del Caletón, už 1,8 km ir ramesnė Cala el Pargo, už 2,4 km, visi atstumai tiesia linija, realūs keliai šiek tiek ilgesni. Pati Salobreña, klasikinis andalūziškas kalnų miestelis su maurų pilimi virš istorinio centro; restoranai, parduotuvės ir paslaugos susitelkę ten ir patogiai pasiekiami. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 3,1 km, tai dera su vilos saulės kolektorių įrengimu pirkėjams su elektromobiliu. Autostrados priėjimas apibūdinamas kaip patogus, jungiantis miestą pakrante abiem kryptimis. Artimiausia ligoninė, už 44 km, o Malagos oro uostas, už 81 km; tai du ilgiausi įprasti gyventojų maršrutai, abu įmanomi kaip vienos dienos kelionės, bet reikalauja planavimo. Automobilis praverčia, tačiau griežtai būtinas ne viskam, nes pagrindiniai kasdieniniai poreikiai patenkinami pėsčiomis. Aplinka jungia ramų gyvenamąjį kalno šlaitą su apačioje esančio gyvo miestelio praktiškumu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Monte de los Almendros šlaite virš Salobreños. Atkreipkite dėmesį į pėsčiomis pasiekiamų paslaugų susitelkimą, vaistinę ir supermarketą,, tris paplūdimius pakrantėje žemiau ir ilgesnius atstumus iki ligoninės (44 km) bei Malagos oro uosto (81 km). Visi rodomi atstumai, tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Salobreña užima vakarinę Granados Costa Tropical pusę, tarp Motrilio ir Almuñécaro, maždaug pusantros valandos kelio automobiliu nuo Malagos ir jos oro uosto. Regioniniame kontekste miestas ramesnis ir mažiau tarptautiniu mastu žinomas nei Marbeljos, Esteponos Costa del Sol ruožas, kas atsispindi tiek nekilnojamojo turto kainose, tiek plėtros tempuose. Vilos vieta Monte de los Almendros iškelia ją virš miesto su jūros vaizdu, išlaikant pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, derinys, apibrėžiantis didžiąją dalį šio šlaito būstų. Pirkėjams, lyginantiems pakrantes, kompromisas aiškus: didesnis atstumas iki oro uosto, ligoninės ir golfo infrastruktūros Costa del Sol, mainais, švelnesnis žiemos klimatas ir mažiau turistinė aplinka.
Stipriausia vilos prieinamumo ypatybė, trumpas atstumas pėsčiomis iki kasdienių paslaugų: vaistinė už 53 metrų, o supermarketas, už 1,2 km tiesia linija. Trys paplūdimiai yra per 2,4 km, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) ir Cala el Pargo (2,4 km). Medicinos infrastruktūra, svarbiausias atstumo veiksnys: artimiausia ligoninė yra už 44 km, todėl į įprastinius vizitus į ligoninę tenka važiuoti gana toli, o vietinė sveikatos priežiūra Salobreñoje patenkina kasdienius poreikius. Malagos oro uostas yra už 81 km tiesia linija, paprastai pasiekiamas automagistrale; pervežimai reikalauja planavimo pagal skrydžių laikus, bet įmanomi viena kelione. Golfas nėra vietinė ypatybė, artimiausi laukai yra Club de Golf Málaga Parador už 79 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 82 km ir La Envía Golf už 86 km, todėl nuolat golfo žaidžiantys žmonės turėtų įvertinti ilgus važiavimus ar nakvynes. Viešojo transporto galimybės vietovėje ribotos, kaip įprasta kalnų šlaitų gyvenvietėse; privatus automobilis, praktiškiausias būdas keliauti už gyvenvietės ribų. Vietai būdinga dviejų vietų automobilių stoginė suteikia dengtą stovėjimą dviem transporto priemonėms, o virš jos įrengti saulės kolektoriai.
Salobreña yra Costa Tropical pakrantėje, Granados kranto ruože, garsėjančiame vienu švelniausių klimatų žemyninėje Ispanijoje, kalnų apsaugotame nuo šiaurinių oro sistemų. Dėl to būna šiltos žiemos ir ilgos vasaros, o subtropiniai pasėliai, regiono mangų, avokadų ir sapodilų sodai, liudija augimo sąlygas. Gyventojams tai reiškia ilgesnį lauko sezoną nei didžiojoje Ispanijos pakrantės dalyje: baseino naudojimas tęsiasi ilgiau nei piko mėnesius, ypač įrengus šildymą, o vakarienė terasoje jauki nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Vilos vieta Monte de los Almendros kalvos šlaite reiškia, kad sklypas kyla keliais lygmenimis, kas suteikia jūros vaizdą, bet kartu reiškia laiptus ir nuolydžius sode ir prieigose. Pietvakarių orientacija maksimaliai išnaudoja popietę ir vakarą besileidžiančią saulę terasose, palanku lauko gyvenimui ir automobilių stoginės saulės kolektoriams. Kalnų kaimo pobūdžio aplinka įsikūrusi tarp Siera Nevados pašlaičių ir Viduržemio jūros; skelbime minima artuma slidinėjimui, t. y. Siera Nevados kurortai pasiekiami vienos dienos žiemos išvykoms, neįprastas jūros ir sniego derinys viename regione.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 2,4 km nuo vilos tiesia linija. Playa de La Guardia (1,0 km), artimiausias ir praktiškiausias įprastiniams vizitams, o Playa del Caletón (1,8 km) ir mažesnė Cala el Pargo (2,4 km) siūlo alternatyvas, pastaroji ramesnė įlanka, tinkanti lankymuisi ne piko metu. Costa Tropical paplūdimiai paprastai tamsiu smėliu ir ramiu vandeniu, mažiau išplėtoti nei Costa del Sol pakrantė. Poilsis vietoje sukasi apie privatų 8,2 x 4,1 metro baseiną, apsuptą terasų su saule ir pavėsiu visą dieną, bei lauko virtuvę su griliu pagrindinėje terasoje. Pats sodas veikia kaip derlinga erdvė su apelsinų, citrinų, greipfrutų, papajų, níspero ir alyvmedžių medžiais su automatiniu laistymu. Golfas, pastebima spraga poilsiavietės pasiūloje: trys artimiausi laukai yra už 79–86 km netoli Malagos ir Almerijos, todėl tai vieta, netinkanti golfo bazei. Pėsčiųjų ir žygių galimybės yra apylinkių kalvose ir palei pakrantę, o regiono istoriniai miestai, visų pirma Salobreños pilis ir senamiestis, suteikia kultūrinių išvykų. Artuma Siera Nevadai, minima skelbime, atveria žiemos slidinėjimą kaip sezoninį pasirinkimą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Salobreñoje ir platesniame Costa Tropical regione Villa Torrecilla konkuruoja atskirai stovinčių kalnų šlaito vilų su jūros vaizdu segmente, mažesnėje ir mažiau likvidžioje rinkoje nei butų pakrantėje. Panašūs nekilnojamojo turto objektai Monte de los Almendros ir gretimose Lobres bei Costa Aguilera gyvenvietėse paprastai siūlo 500–1 000 m² sklypus su panašia orientacija; čia išskiriantys veiksniai, 2019 m. pagrindinio aukšto renovacija, trijų lygmenų planas su nepriklausoma prieiga ir dokumentuota apatinio buto nuoma atostogoms. 840 000 € fiksuota prašoma kaina mieste pozicionuoja nekilnojamąjį turtą vidutiniškai aukštesniame segmente, žemiau Almuñécaro prabangių pakrantės dvarų ir gerokai žemiau tokio paties dydžio vilų Marbeljoje ar Esteponoje, kur panaši specifikacija reikalautų gerokai didesnės sumos. Šis kainų skirtumas, struktūrinis Costa Tropical argumentas: pirkėjai infrastruktūrą maino į vertę. Atstumai pasakoja tą istoriją, oro uostas už 81 km, ligoninė už 44 km, artimiausias golfas už 79 km, prieš švelnesnį žiemos klimatą ir mažiau internacionalizuotą aplinką. Lyginant su naujos statybos projektais toliau pakrante, esama 1981 m. vila su dokumentuota renovacija kelia kitus svarstymus: jokios statybos rizikos ar pirmojo etapo bendrijos mokesčių, bet tai to laikotarpio pastatas, ir pirkėjams rekomenduojama užsisakyti statinio apžiūrą, apimančią du nerenovuotus lygmenis ir septinę sistemą. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę nuomai, Salobreños rinka yra sezoninė ir priklauso nuo vietinių bei Šiaurės Europos vasaros lankytojų, ką atspindi dabartinis apatinio buto naudojimas. Palyginti su Motriliu, esančiu dešimt minučių į rytus su uostu ir ligonine,, Salobreña siūlo istoriškesnį ir gyvenamąjį pobūdį; palyginti su Almuñécaru, esančiu dvidešimt minučių į vakarus su didesne užsienio gyventojų infrastruktūra,, ji ramesnė ir labiau ispaniška. Vilos pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir akligatvio padėtis priskiria ją prie praktiškosios vietinės šlaito rinkos pusės, kur daug panašių objektų reikalauja automobilio kiekvienai užduočiai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL