וילה טורסייה היא וילה בודדת של 287 מ"ר על מגרש של 628 מ"ר באזור המגורים מונטה דה לוס אלמנדרוס, סלוברניה, בחוף הטרופי של גרנדה. הווילה נבנתה בשנת 1981 ושופצה בקומה הראשית בשנת 2019, והנכס מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ומרחבי מגורים המסודרים על פני שלוש קומות הניתנות לנעילה באופן עצמאי. לווילה בריכת שחייה פרטית בגודל 8.2 x 4.1 מטר, גינה מעוצבת עם עצי פרי בוגרים וחשיפה דרום-מערבית עם נוף לים התיכון. המחיר המבוקש קבוע: 840,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת במונטה דה לוס אלמנדרוס, שכונת מגורים מגודרת מעל סלוברניה בחוף הטרופי. חוף פלאיה דה לה גוארדיה נמצא במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר, עם סופרמרקט במרחק 1.2 ק"מ ובית מרקחת במרחק 53 מטר. המרכז ההיסטורי של סלוברניה והכביש המהיר שניהם בהישג יד. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 81 ק"מ, ולכן רכב שימושי אף על פי שאינו הכרחי לחיי היום-יום.
התכנון מתאים למשקי בית המעריכים גמישות: בקומה הראשית ממוקמים אזור המגורים, המטבח ושני חדרי שינה, בקומה העליונה חדר שינה ראשי עם מרפסת שמש ומטבח חוץ, ובקומה התחתונה דירה עצמאית עם כניסה משלה וגישה לגינה. הבריכה הפרטית, המרפסות המרובות והגינה המושקית תומכות בחיי חוץ לאורך כל השנה, עם פינות שטופות שמש ומוצלות לאורך כל היום.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה מתוארכת לשנת 1981, כאשר הקומה הראשית שופצה והורחבה בשנת 2019. הנכס מוכן למגורים וניתן לאכלס אותו מיד לאחר הרכישה. שנת הסיום המצוינת מעידה על הבנייה המקורית; לא חלים שלבי בנייה נוספים או מועדי מסירה.
הנכס אינו ממוקם ישירות בקו ראשון לים למרות קרבתו לחוף: החול הקרוב נמצא במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר. מגרשי הגולף רחוקים, הקרוב ביותר נמצא במרחק 79 ק"מ מהווילה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 44 ק"מ ונמל התעופה במרחק 81 ק"מ. שפכים מטופלים במערכת ביוב אקולוגית ולא בחיבור לרשת העירונית. מומלץ לרוכשים לאמת באופן עצמאי את מעמד רישיון ההשכרה של הדירה בקומה התחתונה.
Ref: VL692938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת להתגורר בחוף הטרופי באופן קבוע תמצא את ארבעת חדרי השינה, שלושת חדרי הרחצה ותכנון הקומות הניתנות לנעילה כפרקטיים, עם בית מרקחת במרחק 53 מטר וחנויות במרחק הליכה. רוכשים המחפשים בית חופשה בשילוב הכנסות מהשכרה יכולים להשתמש בדירה שבקומה התחתונה, המושכרת כיום כדירת חופשה עצמאית עם סלון, מטבח, מרפסת שמש וגישה לגינה משלה, ולהתגורר בעצמם בקומות העליונות. משקי בית המארחים אורחים באופן קבוע נהנים מאותה הפרדה. מי שמעוניין באורח חיים חיצוני דל תחזוקה יעריך את ההשקיה האוטומטית, הפאנלים הסולאריים וההכנה לחימום הבריכה. הנכס מתאים לרוכשים המקבלים מיקום הררי עם נוף לים במקום מגורים בקו ראשון לחוף מישורי, והמרגישים בנוח עם מרחק של 81 ק"מ מנמל התעופה הקרוב ו-44 ק"מ מבית חולים. הוא פחות מתאים לרוכשים הרוצים מגרש גולף בנסיעה קצרה, המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק 79 ק"מ, או למי שמתקשה עם מדרונות ומדרגות בין הקומות. לבסוף, הוא מתאים לרוכשים המעדיפים בית מבוסס ומוקם עם שיפוץ מתועד משנת 2019 על פני בנייה חדשה עם סיכוני בנייה, שכן את הווילה ניתן לאכלס מיום ההשלמה.
הקומה הראשית שופצה והורחבה בשנת 2019 וכוללת כיום מטבח מודרני מאובזר במלואו עם מכשירים איכותיים, אזור מגורים פתוח ומואר וחדר רחצה עם חימום תת-רצפתי. חלונות גדולים עוברים לאורך החדרים הראשיים, ממוסגרים כך שינצלו את הנוף לים, ותריסים חשמליים מותקנים להצללה ולפרטיות. מערכת האקלים מכסה את שתי העונות: מותקן מיזוג אוויר חם/קר, בתוספת תנור עצים דקורטיבי לערבי החורף. במהלך השיפוץ נוסף בידוד חיצוני, המשפר את היציבות התרמית בבית שנבנה במקור בשנת 1981, עובדה רלוונטית באזור שבו טמפרטורות הקיץ גבוהות. הקומה העליונה כוללת את חדר השינה הראשי עם נוף לים, חדר רחצה פרטי יוקרתי ומרפסת שמש עם מטבח חוץ מאובזר במלואו וברביקיו, מחובר לחשמל ולאינסטלציה לשימוש קבוע. בקומה התחתונה, לדירה העצמאית יש אזור מגורים, מטבח, חדר שינה, חדר רחצה, מרפסת שמש פרטית וגישה לגינה משלה. בין אמצעי האבטחה נכללים חלונות מחוזקים. התקנות טכניות בולטות הן מערכת ההשקיה האוטומטית בגינה, המינון האוטומטי של כלור לבריכה בגודל 8.2 x 4.1 מטר, פאנלים סולאריים המותקנים על החנייה הכפולה המקורה, ומערכת ביוב אקולוגית לטיפול בשפכים. שטח האחסון מתואר כנרחב. המצב הכללי מוגדר כמצוין, והשימוש הנוכחי בדירה התחתונה כהשכרת חופשה מצליחה מעיד על כך שהבניין מתוחזק באופן אקטיבי ושוטף.
המחיר המבוקש הוא 840,000 אירו קבועים עבור הנכס המלא, הווילה, הבריכה והמגרש המעוצב בשטח 628 מ"ר. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים ולא בבנייה חדשה עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או תמחור 'החל מ-'. המחיר משקף את 287 מ"ר שטח המגורים על פני שלוש קומות, את שיפוץ הקומה הראשית בשנת 2019, את הבריכה הפרטית ואת המיקום עם הנוף לים במונטה דה לוס אלמנדרוס. עלויות נוספות שכדאי לקחת בחשבון כוללות תחזוקת מערכת הביוב האקולוגית, תחזוקת הבריכה והתקנת הפאנלים הסולאריים על החנייה הכפולה המקורה, המקזזת חלק מצריכת החשמל. הזמינות היא מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים בווילה טורסייה נסובים סביב התכנון המדורג ושטחי החוץ. בבקרים יכולים להתחיל באחת המרפסות הרבות, תוך בחירה בשמש או בצל לפי השעה, ואילו הגינה עם ההשקיה האוטומטית ועצי הפרי, תפוז, לימון, אשכולית, פפאיה, שסק וזית, דורשת תחזוקה ידנית מועטה. החשיפה הדרום-מערבית מציבה את המרפסות בשמש אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לאכילה בחוץ; המטבח החיצוני והברביקיו בקומה העליונה מותאמים בדיוק לכך. בריכת השחייה, בגודל 8.2 על 4.1 מטר, מוכנה לחימום ועושה שימוש במערכת כלור אוטומטית, מה שמאריך את עונת השימוש בה מעבר לחודשי הקיץ. מכיוון שהווילה מחולקת לשלוש קומות הניתנות לנעילה באופן עצמאי, קצב חיי משק הבית יכול להסתגל עם הזמן: הקומה הראשית מתפקדת כמרחב המגורים העיקרי, הדירה התחתונה יכולה לארח אורחים, בני משפחה או שוכרי חופשה, ואילו הסוויטה הראשית בקומה העליונה משמשת כפינה פרטית עם נוף לים. המיקום ברחוב ללא מוצא מצמצם את התנועה למינימום, ובית המרקחת במרחק 53 מטר והסופרמרקט במרחק 1.2 ק"מ מאפשרים ביצוע סידורים בסיסיים ברגל. המרכז ההיסטורי של סלוברניה ומסעדותיו קרובים, ואילו החוף בפלאיה דה לה גוארדיה נמצא במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר, מרחק הליכה בערך, אם כי השטח ההררי משמעו שהדרך חזרה כרוכה בעלייה. הערבים נוטים להתמקד במרפסות, כאשר קו החוף נראה למטה והרי החוף הטרופי מהווים את הרקע.
מונטה דה לוס אלמנדרוס היא שכונת מגורים מגודרת על מדרון ההר מעל סלוברניה, ומיקומה של הווילה ברחוב ללא מוצא שקט משמעו שאין תנועת חוצים. שירותי היום-יום באמת קרובים: בית המרקחת ניצב במרחק 53 מטר מהנכס וסופרמרקט במרחק 1.2 ק"מ, שניהם נגישים ברגל, אם כי ההליכה חזרה כרוכה בעלייה במדרון. חופי החוף הטרופי נמצאים במרחק קצר, פלאיה דה לה גוארדיה במרחק 1.0 ק"מ, פלאיה דל קלטון במרחק 1.8 ק"מ וקאלה אל פארגו השקט יותר במרחק 2.4 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר, כאשר המסלולים בפועל בכביש ארוכים מעט יותר. סלוברניה עצמה היא כפר הררי אנדלוסי קלאסי עם טירה מורית מעל מרכז היסטורי; מסעדות, חנויות ושירותים מרוכזים שם ובהישג יד נוח. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 3.1 ק"מ, בהתאמה להתקנת הפאנלים הסולאריים של הווילה עבור רוכשים עם רכב חשמלי. הגישה לכביש המהיר מתוארת כנוחה, ומחברת את העיירה לאורך החוף בשני הכיוונים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 44 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק 81 ק"מ, ואלו שני המסעות הסדירים הארוכים ביותר שהתושבים יבצעו; שניהם אפשריים כטיולים של יום אחד אך דורשים תכנון. רכב שימושי אף על פי שאינו הכרחי בהחלט לכל דבר, שכן הצרכים היומיומיים הבסיסיים מכוסים במרחק הליכה. המיקום משלב את השקט של גבעת מגורים עם הפרקטיות של עיירה מאוכלסת למטה.
המפה מציגה את מיקום הווילה על מדרון Monte de los Almendros מעל סלוברניה. שימו לב לריכוז השירותים במרחק הליכה, בית מרקחת וסופרמרקט, שלושת החופים לאורך החוף שלמטה, והמרחקים הארוכים יותר לבית החולים (44 ק"מ) ולנמל התעופה של מאלגה (81 ק"מ). כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוברניה תופסת את המחצית המערבית של ה-Costa Tropical של גרנדה, בין מוטריל (Motril) לאלמונייקר (Almuñécar), בערך שעה וחצי בכביש ממאלגה ומנמל התעופה שלה. בהקשר האזורי העיירה שקטה יותר ופחות מוכרת בינלאומית מרצועת מרבלה, אסטפונה של קוסטה דל סול, דבר שבא לידי ביטוי הן במחירי הנדל"ן והן בקצב הפיתוח. מיקומה של הווילה ב-Monte de los Almendros מציב אותה מעל העיירה עם נוף לים תוך שמירה על גישה רגלית לשירותים, שילוב שמאפיין חלק ניכר מהמלאי הדיורי על מדרון זה. עבור קונים המשווים בין חופים, הפשרה ברורה: מרחק רב יותר מנמל התעופה, מבית החולים ומתשתית הגולף של קוסטה דל סול, בתמורה לאקלים חורפי מתון יותר ולסביבה פחות תיירותית.
תכונת הנגישות החזקה ביותר של הווילה היא מרחק ההליכה הקצר אל שירותים יומיומיים: בית מרקחת במרחק 53 מטרים וסופרמרקט במרחק 1.2 ק"מ בקו ישר. שלושה חופים נמצאים בטווח של 2.4 ק"מ, Playa de La Guardia (1.0 ק"מ), Playa del Caletón (1.8 ק"מ) ו-Cala el Pargo (2.4 ק"מ). תשתית רפואית היא גורם המרחק המרכזי: בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 44 ק"מ, ולכן ביקורים שגרתיים בבית החולים כרוכים בנסיעה ארוכה, בעוד ששירותי הבריאות המקומיים בסלוברניה (Salobreña) מספקים את הצרכים היומיומיים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 81 ק"מ בקו ישר, ובדרך כלל מגיעים אליו דרך הכביש המהיר; הנסיעות אליו וממנו מחייבות תכנון סביב שעות הטיסות אך ניתנות לביצוע בנסיעה אחת. גולף אינו מאפיין מקומי, מגרשי הגולף הקרובים ביותר הם Club de Golf Málaga Parador במרחק 79 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 82 ק"מ ו-La Envía Golf במרחק 86 ק"מ, ולכן גולפים קבועים צריכים לקחת בחשבון נסיעות ארוכות או לינות מחוץ לבית. אפשרויות התחבורה הציבורית באזור מוגבלות, כמקובל בשכונות מגודרות על מדרונות הרים; רכב פרטי הוא אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות מחוץ לעיירה. החנייה המקורה הכפולה במקום מספקת חנייה מקורה לשני כלי רכב, עם פאנלים סולאריים מעליה.
סלוברניה שוכנת על ה-Costa Tropical, קטע חוף הים של גרנדה המוכר בזכות אחד האקלימים המתונים ביותר בספרד היבשתית, מוגן על ידי ההרים סביבו מפני מערכות מזג אוויר מהצפון. התוצאה היא חורפים חמים וקיצים ארוכים, עם גידולים סובטרופיים, מטעי המנגו, האבוקדו והאנונה של האזור, כעדות לתנאי הגידול. עבור התושבים משמעות הדבר היא עונת חוץ ארוכה יותר מרוב חוף הים הספרדי: השימוש בבריכה נמשך מעבר לחודשי השיא, במיוחד עם ההכנה לחימום הקיימת, ואכילה במרפסת שמש נעימה מתחילת האביב ועד סוף הסתיו. מיקומה של הווילה על המדרון ב-Monte de los Almendros משמעו שהמגרש משתפל בין מפלסים, דבר שמקנה את הנוף לים אך גם מוסיף מדרגות ושיפועים בגינה ובדרכי הגישה. הכיוון דרום-מערב ממקסם את שמש אחר הצהריים והערב במרפסות, יתרון לחיי חוץ ולפאנלים הסולאריים על החנייה המקורה. אופייה הכפרי-הררי של הסביבה ממקם את הנכס בין הרי סיירה נבדה לבין הים התיכון; המודעה מציינת קרבה לסקי, כלומר אתרי הנופש של סיירה נבדה נגישים לטיולי יום חורפיים, שילוב נדיר של ים ושלג בתוך אזור אחד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של עד 2.4 ק"מ מהווילה בקו ישר. Playa de La Guardia (1.0 ק"מ) הוא הקרוב ביותר והמעשי ביותר לביקורים קבועים, בעוד Playa del Caletón (1.8 ק"מ) והמפרצון הקטן יותר Cala el Pargo (2.4 ק"מ) מציעים אלטרנטיבות, כאשר האחרון הוא לשון ים שקטה המתאימה לביקורים מחוץ לעונה. חופי ה-Costa Tropical הם בדרך כלל בעלי חול כהה ומים רגועים, פחות מפותחים מרצועת החוף של קוסטה דל סול. הפנאי במקום מתמקד בבריכת השחייה הפרטית בגודל 8.2 על 4.1 מטרים, מוקפת במרפסות שמש עם שמש וצל לאורך כל היום, ובמטבח החוץ והברביקיו במרפסת הראשית. הגינה עצמה מתפקדת כמרחב פורה, עם עצי תפוז, לימון, אשכולית, פפאיה, שסק וזית תחת השקיה אוטומטית. גולף הוא החסרון הבולט בהיצע הפנאי: שלושת מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק 79–86 ק"מ ליד מאלגה ואלמריה, ולכן זהו אינו מיקום לחובבי גולף. אפשרויות טיול רגלי והייקינג קיימות בגבעות שסביב ולאורך קו החוף, והעיירות ההיסטוריות של האזור, מצודת סלוברניה והרובע העתיק שלה לפני הכל, מספקות חוויות תרבות. הקרבה לסיירה נבדה, המצוינת במודעה, פותחת את הסקי החורפי כאפשרות עונתית.
מקור: OpenStreetMap
בתוך סלוברניה וה-Costa Tropical הרחב, Villa Torrecilla מתחרה בפלח של וילות בודדות על מדרונות עם נוף לים, שוק קטן ופחות נזיל ממלאי הדירות לאורך קו החוף. נכסים דומים ב-Monte de los Almendros ובשכונות המגודרות השכנות Lobres ו-Costa Aguilera מציעים בדרך כלל מגרשים בין 500 ל-1,000 מ"ר עם כיוונים דומים; הגורמים המבדלים כאן הם שיפוץ המפלס הראשי מ-2019, הפריסה התלת-מפלסית עם גישה עצמאית והשימוש המתועד בדירת התחתונה להשכרה לחופשות. המחיר המבוקש הקבוע של €840,000 ממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה עבור העיירה, מתחת לאחוזות היוקרה של קו החוף באלמונייקר והרבה מתחת לווילות בגודל מקביל במרבלה או באסטפונה, שם מפרט דומה היה מגיע לסכום גבוה בהרבה. פער מחירים זה הוא הטיעון המבני של ה-Costa Tropical: קונים מחליפים תשתית בתמורה. המרחקים מספרים את הסיפור הזה, נמל תעופה במרחק 81 ק"מ, בית חולים במרחק 44 ק"מ, מגרש הגולף הקרוב ביותר במרחק 79 ק"מ, מול אקלים חורפי מתון יותר וסביבה פחות בינלאומית. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה בהמשך החוף, וילה קיימת מ-1981 עם שיפוץ מתועד כרוכה בשיקולים שונים: אין סיכון בנייה או דמי ועד בית בשלב ראשון, אך זהו בניין מהתקופה שלו, ומומלץ לקונים להזמין בדק בית המכסה את שני המפלסים שלא שופצו ואת מערכת הביוב. עבור קונים שמתעדפים שימוש להשכרה, השוק של סלוברניה הוא עונתי ומונע על ידי מבקרי קיץ מקומיים ומצפון אירופה, דבר שמשקף הפעלתה הנוכחית של הדירה התחתונה. מול מוטריל, עשר דקות מזרחה עם הנמל ובית החולים שלה, סלוברניה מציעה אופי היסטורי ואווירה מגורתית יותר; מול אלמונייקר, עשרים דקות מערבה עם תשתית גדולה יותר לתושבי חוץ, היא שקטה יותר וספרדית יותר בהרכבה. השירותים במרחק הליכה מהווילה ומיקומה ברחוב ללא מוצא מציבים אותה בקצה הפרקטי של שוק המדרונות המקומי, שבו נכסים דומים רבים מחייבים את הרכב לכל סידור.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SL
LV
ID