Villa indipendente a Monte de los Almendros, sopra Salobreña, con vista mare, piscina privata e tre livelli indipendenti: la villa Torrecilla unisce il clima mite della Costa Tropical a un contesto residenziale tranquillo a pochi passi dai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizione collinare con vista mare sopra Salobreña, sulla Costa Tropical di Granada: farmacia a 53 metri, supermercato a 1,2 km e la spiaggia di Playa de La Guardia a 1,0 km in linea d'aria.
Villa indipendente di 287 m² su un terreno di 628 m² con tre livelli chiudibili in modo indipendente, tra cui un appartamento autonomo al piano inferiore: ideale per chi cerca spazio, vista mare e flessibilità d'uso.
Non si tratta di una nuova costruzione: la villa risale al 1981, ma il livello principale è stato completamente ristrutturato nel 2019 con cucina moderna, bagno con riscaldamento a pavimento e isolamento esterno. L'immobile è pronta consegna.
Da considerare: ospedale a 44 km, aeroporto di Málaga a 81 km, campi da golf a 79–86 km e trasporto pubblico limitato: l'auto è indispensabile per gli spostamenti a lungo raggio. I livelli non ristrutturati e il sistema settico consigliano un'ispezione strutturale.
Ref: VL692938
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa Tropical troverà pratiche le quattro camere da letto, i tre bagni e la disposizione su livelli chiudibili, con una farmacia a 53 metri e negozi a pochi passi. Gli acquirenti in cerca di una casa vacanze unita a un reddito da locazione possono utilizzare l'appartamento al livello inferiore, attualmente gestito come affitto turistico indipendente con propria zona giorno, cucina, terrazza e accesso al giardino, occupando loro i piani superiori. Le famiglie che ospitano regolarmente ospiti beneficiano della stessa separazione. Chi desidera uno stile di vita all'aperto a bassa manutenzione apprezzerà l'irrigazione automatica, i pannelli solari e la predisposizione al riscaldamento della piscina. L'immobile si addice a chi accetta una posizione collinare con vista mare invece di una vita fronte mare in pianura, e a chi è a proprio agio a 81 km dall'aeroporto più vicino e 44 km da un ospedale. È meno adatta a chi vuole il golf a breve distanza in auto, il campo più vicino è a 79 km, o a chi non riesce a gestire pendii e scalinate tra i livelli. Infine, è ideale per acquirenti che preferiscono una casa esistente e completata con una ristrutturazione documentata del 2019 a una nuova costruzione con rischio edilizio, poiché la villa può essere abitata dal giorno del rogito.
Il livello principale è stato completamente ristrutturato nel 2019 e oggi comprende una cucina moderna completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, una zona giorno luminosa e aperta e un bagno con riscaldamento a pavimento. Grandi finestre percorrono le stanze principali, inquadrate per sfruttare al meglio la vista mare, e tapparelle elettriche sono installate per ombreggiatura e privacy. Il clima è gestito in entrambe le stagioni: è installata l'aria condizionata caldo/freddo, integrata da una stufa a legna decorativa per le serate invernali. Durante la ristrutturazione è stato aggiunto l'isolamento esterno, che migliora la stabilità termica di una casa originariamente costruita nel 1981, rilevante in una regione dove le temperature estive sono elevate. Il piano superiore contiene la camera padronale con vista mare, un lussuoso bagno privato e una terrazza con cucina esterna completamente attrezzata e BBQ, cablata e allacciata per un uso regolare. Al livello inferiore, l'appartamento indipendente dispone di propria zona giorno, cucina, camera da letto, bagno, terrazza privata e accesso al giardino. Le caratteristiche di sicurezza includono finestre blindate. Le installazioni tecniche di rilievo sono il sistema di irrigazione automatica del giardino, la clorazione automatica per la piscina di 8,2 x 4,1 metri, i pannelli solari montati sul doppio carport e un sistema ecologico a fossa settica per le acque reflue. Lo spazio di archiviazione è descritto come ampio. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti, e l'uso attuale dell'appartamento inferiore come riuscito affitto turistico indica che l'edificio è attivamente e costantemente mantenuto.
Prezzo richiesto fisso di €840.000, pronta consegna e senza fase di costruzione. Spese correnti da mettere in conto: manutenzione e riscaldamento della piscina, servizio del sistema settico, acqua per l'irrigazione, elettricità (parzialmente compensata dai pannelli solari), imposta sugli immobili (IBI) e assicurazione. Le spese condominiali sono minime trattandosi di una villa singola.
Villa indipendente su tre livelli in una urbanizzazione collinare a Monte de los Almendros, sopra Salobreña. Il terreno scende su più livelli, offrendo vista mare ma anche gradini e dislivelli in giardino e nei percorsi di accesso. L'esposizione a sud-ovest massimizza il sole del pomeriggio sulle terrazze, mentre la posizione in fondo a un vicolo cieco garantisce tranquillità. Il carattere del paesino di montagna colloca l'immobile tra le propaggini della Sierra Nevada e il Mediterraneo.
Monte de los Almendros è una urbanizzazione residenziale sulla collina sopra Salobreña, e la posizione della villa in un tranquillo vicolo cieco significa che il traffico di passaggio è assente. I servizi quotidiani sono davvero vicini: la farmacia si trova a 53 metri dall'immobile e un supermercato a 1,2 km, entrambi raggiungibili a piedi, sebbene il ritorno comporti la salita della collina. Le spiagge della Costa Tropical sono a breve distanza, Playa de La Guardia a 1,0 km, Playa del Caletón a 1,8 km e la più tranquilla Cala el Pargo a 2,4 km, tutte misurate in linea retta, con i percorsi stradali effettivi leggermente più lunghi. Salobreña stessa è un classico pueblo andaluso di montagna con un castello moresco sopra un centro storico; ristoranti, negozi e servizi vi si concentrano e sono comodamente raggiungibili. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,1 km, in sintonia con l'installazione di pannelli solari della villa per gli acquirenti con un'auto elettrica. L'accesso all'autostrada è descritto come comodo, collegando la città lungo la costa in entrambe le direzioni. L'ospedale più vicino dista 44 km e l'aeroporto di Málaga 81 km, che sono i due viaggi regolari più lunghi per i residenti; entrambi fattibili come gite giornaliere ma richiedono pianificazione. Un'auto è utile ma non strettamente necessaria per tutto, poiché le esigenze quotidiane fondamentali sono soddisfatte a pochi passi. L'ambientazione unisce la quiete di una collina residenziale alla praticità del centro abitato sottostante.
La mappa mostra la posizione della villa sul pendio di Monte de los Almendros sopra Salobreña. Si notino la concentrazione di servizi a pochi passi, farmacia e supermercato, le tre spiagge lungo la costa sottostante e le distanze maggiori verso l'ospedale (44 km) e l'aeroporto di Málaga (81 km). Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Salobreña occupa la metà occidentale della Costa Tropical di Granada, tra Motril e Almuñécar, circa un'ora e mezza di strada da Málaga e dal suo aeroporto. Nel contesto regionale il paese è più tranquillo e meno conosciuto a livello internazionale rispetto alla fascia Marbella, Estepona della Costa del Sol, cosa che si riflette sia nei prezzi degli immobili sia nel ritmo dello sviluppo. La posizione della villa a Monte de los Almendros la colloca sopra il paese con vista mare mantenendo l'accesso a piedi ai servizi, una combinazione che caratterizza gran parte del patrimonio abitativo di questa collina. Per gli acquirenti che confrontano le coste, il compromesso è chiaro: maggiore distanza dall'aeroporto, dall'ospedale e dalle infrastrutture golfistiche della Costa del Sol, in cambio di un clima invernale più mite e di un ambiente meno turistico.
Il punto di forza della villa in termini di accessibilità è la breve distanza a piedi dai servizi quotidiani: farmacia a 53 metri e supermercato a 1,2 km in linea d'aria. Tre spiagge si trovano entro 2,4 km, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) e Cala el Pargo (2,4 km). L'infrastruttura medica è il principale fattore di distanza: l'ospedale più vicino si trova a 44 km, quindi le visite ospedaliere di routine richiedono un tragitto consistente, mentre l'assistenza sanitaria locale a Salobreña copre le esigenze quotidiane. L'aeroporto di Málaga dista 81 km in linea d'aria, di solito raggiunto tramite l'autostrada; i trasferimenti richiedono una pianificazione in base agli orari dei voli, ma sono gestibili in un unico viaggio. Il golf non è una caratteristica locale, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador a 79 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 82 km e La Envía Golf a 86 km, quindi i golfisti abituali devono mettere in conto lunghi spostamenti o pernottamenti. Le opzioni di trasporto pubblico nella zona sono limitate, come è tipico delle urbanizzazioni collinari; l'auto privata è il mezzo pratico per la maggior parte dei viaggi oltre il paese. Il doppio carport in loco offre parcheggio coperto per due veicoli, con pannelli solari sopra.
Salobreña si trova sulla Costa Tropical, il tratto di costa di Granada noto per uno dei climi più miti della Spagna continentale, riparato dai sistemi meteorologici settentrionali grazie alle montagne circostanti. Ne risultano inverni miti ed estati lunghe, con colture subtropicali, i frutteti di mango, avocado e anona della regione, a testimonianza delle condizioni di crescita. Per i residenti questo si traduce in una stagione all'aperto più lunga rispetto a gran parte della costa spagnola: l'uso della piscina si estende oltre i mesi di punta, soprattutto con la predisposizione al riscaldamento già installata, e i pasti in terrazza sono confortevoli dall'inizio della primavera alla fine dell'autunno. La posizione collinare della villa a Monte de los Almendros comporta che il terreno scenda su più livelli, il che garantisce la vista mare ma introduce anche gradini e dislivelli nel giardino e nei percorsi di accesso. L'esposizione a sud-ovest massimizza il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze, favorevole per la vita all'aperto e per i pannelli solari sul carport. Il carattere di paesino di montagna colloca l'immobile tra le propaggini della Sierra Nevada e il Mediterraneo; l'annuncio cita la vicinanza allo sci, il che significa che le stazioni della Sierra Nevada sono raggiungibili per gite invernali di un giorno, una combinazione insolita di mare e neve all'interno di una sola regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 2,4 km dalla villa in linea d'aria. Playa de La Guardia (1,0 km) è la più vicina e la più pratica per visite regolari, mentre Playa del Caletón (1,8 km) e la più piccola Cala el Pargo (2,4 km) offrono alternative, quest'ultima una caletta più tranquilla adatta alle visite fuori stagione. Le spiagge della Costa Tropical sono generalmente di sabbia scura e con acque calme, meno sviluppate rispetto alla fascia della Costa del Sol. Il tempo libero in loco ruota attorno alla piscina privata di 8,2 x 4,1 metri, circondata da terrazze con sole e ombra per tutto il giorno, e alla cucina esterna con BBQ sulla terrazza principale. Il giardino stesso funziona come uno spazio produttivo, con alberi di arancio, limone, pompelmo, papaia, nespolo e olivo sotto irrigazione automatica. Il golf è la lacuna più evidente nell'offerta ricreativa: i tre campi più vicini si trovano a 79–86 km vicino a Málaga e Almería, quindi questa non è una località per golfisti. Esistono opportunità di camminate ed escursioni nelle colline circostanti e lungo la costa, e i paesi storici della regione, soprattutto il castello e il centro storico di Salobreña, offrono gite culturali. La vicinanza alla Sierra Nevada, segnalata nell'annuncio, apre lo sci invernale come opzione stagionale.
Fonte: OpenStreetMap
All'interno di Salobreña e della più ampia Costa Tropical, Villa Torrecilla compete nel segmento delle ville indipendenti collinari con vista mare, un mercato più piccolo e meno liquido rispetto al patrimonio di appartamenti lungo il lungomare. Immobili comparabili a Monte de los Almendros e nelle urbanizzazioni vicine di Lobres e Costa Aguilera offrono tipicamente terreni tra 500 e 1.000 m² con esposizioni simili; i fattori distintivi qui sono la ristrutturazione del 2019 del livello principale, la disposizione su tre livelli con accesso indipendente e l'uso documentato dell'appartamento inferiore per affitti turistici. Il prezzo richiesto fisso di €840.000 colloca l'immobile nella fascia medio-alta per il paese, sotto le proprietà di pregio sul lungomare di Almuñécar e ben al di sotto delle ville di dimensioni equivalenti a Marbella o Estepona, dove una specifica comparabile richiederebbe una cifra sostanzialmente più alta. Questo divario di prezzo è l'argomento strutturale a favore della Costa Tropical: gli acquirenti scambiano infrastrutture con valore. Le distanze raccontano quella storia, aeroporto a 81 km, ospedale a 44 km, golf più vicino a 79 km, contro un clima invernale più mite e un ambiente meno internazionalizzato. Rispetto ai nuovi sviluppi più avanti lungo la costa, una villa esistente del 1981 con una ristrutturazione documentata comporta considerazioni diverse: nessun rischio di costruzione né spese condominiali della prima fase, ma un edificio della sua epoca, e si consiglia agli acquirenti di commissionare un'ispezione strutturale che copra i due livelli non ristrutturati e il sistema settico. Per gli acquirenti che privilegiano l'uso per affitti, il mercato di Salobreña è stagionale e trainato dai visitatori estivi spagnoli e del nord Europa, cosa che riflette l'attuale gestione dell'appartamento inferiore. Rispetto a Motril, dieci minuti a est con il suo porto turistico e il suo ospedale, Salobreña offre un carattere più storico e residenziale; rispetto ad Almuñécar, venti minuti a ovest con una più ampia infrastruttura per espatriati, è più tranquilla e più spagnola nella composizione. I servizi a pochi passi e la posizione in fondo a un vicolo cieco collocano la villa all'estremo pratico del mercato collinare locale, dove molte proprietà comparabili richiedono l'auto per ogni commissione.
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