Questa villa unifamiliare situata ad Almuñécar offre una posizione strategica vicino alla costa, completata nel 2004. La proprietà, con una superficie abitabile di 367 m², si sviluppa su più livelli e dispone di un ascensore interno. Le quattro camere da letto e quattro bagni soddisfano esigenze abitative spaziose. Con un prezzo di partenza di 749.000 euro, la residenza combina accesso diretto al mare e viste panoramiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere di Cotobro, nella parte orientale di Almuñécar. La distanza pedonale alla spiaggia più vicina, Playa Puerta del Mar, è inferiore a 250 metri. Il contesto è urbano, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. L'area è ben collegata alla rete stradale principale che costeggia la costa.
La distribuzione su tre livelli separa le zone giorno dalle zone notte, garantendo privacy. Un ascensore collega i piani, facilitando la mobilità interna. La presenza di un'area esterna con piscina indipendente e una camera per gli ospiti soddisfa la necessità di spazi aggiuntivi. I due garage privati rispondono alla domanda di parcheggio coperto.
Si tratta di una proprietà completata nel 2004, attualmente pronta per essere abitata. Non vi sono tempi di attesa correlati a lavori di costruzione in corso. La struttura e gli impianti sono già stati collaudati nel tempo, eliminando le incertezze tipiche delle fasi di progettazione e realizzazione di nuove costruzioni.
Il progetto non offre servizi comunitari tipici dei residence chiusi, poiché si tratta di una villa indipendente. La distanza dai campi da golf più vicini supera i 70 chilometri. La conformazione a terrazze e livelli, pur servita da ascensore, presenta disliveli che richiedono l'uso dell'impianto di risalita per spostamenti confortevoli tra i piani.
Questa configurazione è adatta a famiglie che cercano spazi distribuiti su più livelli per garantire privacy ai membri adulti e ai figli. L'ascensore è un fattore determinante per chi ha problemi di mobilità o pianifica una residenza a lungo termine senza barriere architettoniche. La vicinanza ai servizi rende la villa adatta anche a chi non desidera utilizzare l'automobile per le commissioni quotidiane. È una soluzione valida per chi cerca una seconda casa già pronta e arredabile immediatamente, senza i tempi di attesa di una nuova costruzione.
Le finiture interne includono armadi a muro e un sistema di aria condizionata per il controllo termico. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici in acciaio inossidabile e un'isola centrale. Gli esterni presentano terrazze coperte in pietra e un solarium pavimentato. L'installazione di un ascensore privato denota un investimento strutturale significativo orientato al comfort. I materiali utilizzati sono scelti per resistere all'ambiente salino costiero, come visibile dalle ringhiere e dai pavimenti esterni.
Il prezzo di partenza è fissato a 749.000 euro, che corrisponde a circa 2.040 euro al metro quadrato di superficie abitabile. Questa fascia di prezzo riflette la metratura generosa, la piscina privata e l'inclusione di un ascensore. Il mercato di Almuñécar per ville con queste caratteristiche presenta una disponibilità limitata, influenzando il valore per metro quadro. Essendo una proprietà unifamiliare, non vi sono spese comunitarie, ma i costi di manutenzione completa sono a carico del proprietario.
La vita quotidiana in questa residenza è definita da una interazione diretta tra spazi interni ed esterni. L'ascensore permette di muoversi agevolmente dalla zona notte al solarium. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso il mercatino o la spiaggia, grazie alla vicinanza del centro urbano. Il pomeriggio si svolge prevalentemente sulle terrazze coperte o a bordo piscina, sfruttando l'esposizione solare. La suddivisione dei livelli offre zone di ritiro distinte, adatte a famiglie numerose o a chi lavora da casa. La sera, il solarium con vista montagna e mare funge da osservatorio privato.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un tessuto urbano compatto ma ricco di vegetazione tipica della Costa Tropical. La necessità di spostarsi a piedi per il quotidiano è supportata da marciapiedi e strade secondarie. La vicinanza alla costa (250 metri) modera le temperature estive. La zona è mista, con residenze permanenti e case vacanza, il che mantiene un livello di servizi attivo tutto l'anno. Il traffico veicolare è moderato, essendo situata in una zona residenziale collinare vicina al centro.
La visualizzazione cartografica mostra la proprietà sulla collina di Cotobro, adiacente alla linea costiera. Evidenzia la breve distanza pedonale verso le insenature sabbiose e l'accesso veicolare tramite la strada costiera N-340. Il terreno in pendenza è chiaramente visibile, giustificando le viste panoramiche e la necessità dell'ascensore.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñécar è situata sulla Costa Tropical, tra Malaga e la frontiera con la provincia di Almería. Questa posizione è più orientale rispetto ai tradizionali hub turistici della Costa del Sol Occidentale. Rispetto a Nerja, offre un centro più grande e servizi più completi. La città funge da punto di accesso per la Sierra Nevada, distinguendosi dalle località puramente balneari per la sua doppia vocazione mare-montagna.
L'aeroporto di Malaga si trova a 72 chilometri, richiedendo circa 60-75 minuti di guida a seconda del traffico. L'ospedale più distante è situato a 15 chilometri, mentre le farmacie sono accessibili a piedi a meno di 50 metri. L'accesso alle stazioni sciistiche della Sierra Nevada è possibile in circa un'ora e mezza di auto. I campi da golf sono situati a ovest, verso Malaga, a una distanza minima di 70 chilometri, rendendo questa pratica meno immediata rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
La posizione gode di un microclima mediterraneo con più di 300 giorni di sole all'anno. L'esposizione sud-est delle terrazze massimizza la luce naturale. L'altitudine collinare garantisce una ventilazione naturale che allevia il calore estivo. La vicinanza alla Sierra Nevada crea un contrasto termico benefico. L'acqua di piscina è utilizzabile per gran parte dell'anno grazie alle temperature miti della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa Puerta del Mar, a 249 metri, è la spiaggia di riferimento più vicina, seguita da Playa de San Cristóbal. La zona balneare offre servizi di chioschi e stabilimenti balneari. Per lo sport, le opzioni limitate includono il trekking sulle colline circostanti e gli sport acquatici in mare. L'assenza di campi da golf nelle vicinanze sposta l'offerta ricreativa verso il mare e le attività di montagna. La piscina privata funge da alternativa principale per il relax domestico.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar è situata sulla Costa Tropical, tra Malaga e la frontiera con la provincia di Almería. Questa posizione è più orientale rispetto ai tradizionali hub turistici della Costa del Sol Occidentale. Rispetto a Nerja, offre un centro più grande e servizi più completi. La città funge da punto di accesso per la Sierra Nevada, distinguendosi dalle località puramente balneari per la sua doppia vocazione mare-montagna.
Ref: VL893125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai nuovi complessi residenziali della vicina Costa del Sol Occidentale, questa villa offre spazi interni più ampi e un terreno privato più esteso per una fascia di prezzo simile. A differenza di località come Marbella o Estepona, qui l'offerta golfistica è assente nel raggio di 20 km, ma la connessione con la stazione sciistica della Sierra Nevada è molto più rapida. Il mercato immobiliare di Almuñécar tende a essere meno volatile di quello di Malaga capitale, mantenendo prezzi più accessibili per proprietà con vista mare diretta. La presenza di servizi a piedi è superiore rispetto alle urbanizzazioni isolate di campagna.
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