コトブロ地区、アルムニェカルに位置するこの一戸建て別荘は、2004年に完成しました。367平方メートルの居住スペースと500平方メートルの敷地を持ち、4つの寝室と4つのバスルームを備えています。物件にはプライベートプール、屋内用エレベーター、および複数のテラスが設置されており、地中海に面した都市部の環境にあります。最寄りの海岸であるPlaya Puerta del Marまで約250メートル、スーパーマーケットまでは100メートル以内という立地により、日常生活に必要な施設へのアクセスが確保されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアルムニェカルのコトブロ地区に位置し、海岸線に直接隣接しています。都市環境の中にありながら、標高の差を利用して海と山の眺望を確保しています。住宅街の一部として統合されており、公共機関や商業施設への距離が近いことが特徴です。
4つの寝室とゲストアパートメントを備えたレイアウトは、家族滞在や客の接待に対応可能です。屋内エレベーターにより、多層構造の建物内での縦方向の移動負担が軽減されています。プライベートプールと複数のテラスは、屋外での余暇活動や居住空間の拡張を可能にします。
これは2004年に建設された既存の住宅プロジェクトであり、新築開発工事は含まれていません。建物は傾斜地に適応した多層構造で設計されており、引渡し時期は購入手続き完了後に即時可能です。追加の建設フェーズや開発段階のリスクはありません。
この物件はゴルフリゾート内に位置していないため、ゴルフコースへのアクセスには車での移動が必要です。敷地に勾配があるため、フラットな庭やワンフロアでの完結型生活を求める場合には制約があります。また、都市部に立地しているため、完全に孤立した静寂や広大な農地風景は期待できません。
この物件は、建設を待たずにすぐに海沿いの生活を始めたいと考える購入者に適しています。多世代同居や定期的なゲストの訪問があり、プライバシーを確保した複数の寝室が必要なケースに対応します。屋内エレベーターの存在は、高齢者や移動に制約がある家族にとっても機能的な選択肢となります。また、自動車なしで日常生活を送れる利便性を重視しつつ、プールやテラスでプライベートな時間を過ごしたいというニーズにも合致します。完全な田舎暮らしではなく、都市機能と自然環境のバランスを求める層に適しています。
2004年建設のこの別荘は、当時の地域の建築基準に従って施工されています。外観は沿岸の気候、特に塩害に耐えられる材料を使用しています。内部では空調設備や造り付けのクローゼットが導入されており、快適性を考慮した設備が整っています。内装には赤を基調としたモダンなキッチンやステンレス設備が見られ、改装または当時のデザイン選択が反映されています。プライベートエレベーターの設置は、機能性への配慮を示しています。プールエリアやテラスは屋外生活を想定して作られており、全体的な状態は良好とされています。
この物件の価格は749,000ユーロからです。この価格設定は、コトブロ地区における同規模の一戸建て物件の市場動向と、367平方メートルの広さを反映しています。2004年完成のリセール物件であるため、価格交渉は売り手との直接協議になり、新築物件のような段階的な価格上昇はありません。現在の市場において、即時入居可能なこのタイプの物件の在庫状況は変動します。
ここでの生活は、地中海の気候と都市利便性の融合によって特徴づけられます。朝は上層階のテラスで日差しを浴びながら、徒歩圏内の海岸へ向かうことができます。日用品の買い物は近隣の商店で済ませるため、日常の足として自動車への依存度は低くなります。建物内ではエレベーターと階段を使い、プライベートエリア、リビングエリア、プールエリアを行き来する動線が形成されています。夕暮れ時には、屋根付きテラスやソラリウムで海風を楽しみながら過ごすことが可能です。周囲は年間を通じて居住者がいるコミュニティであり、観光地特有の季節的な閉鎖感は少なく、安定した生活環境を提供します。
物件周辺は、住宅地と商業施設が混在する都市環境です。薬局やスーパーマーケットが100メートル圏内にあり、日常的な買い物は徒歩で完結します。Playa Puerta del Marへの近さは、海辺の散歩や水浴びを日常の楽しみとして組み込みやすいことを意味します。周辺の住環境は一戸建て住宅が多く、季節を問わず居住者がいるため、治安や維持管理の面で安定しています。通りのレベルよりも高台に位置するため、交通騒音からはある程度隔離されていますが、町の中心部へのアクセスは容易です。
地図は、アルムニェカル市内のコトブロ地区における物件の正確な位置を示しています。海岸線までの近接性と、市街地のインフラ（スーパーマーケット、薬局）との統合関係が視覚的に確認できます。
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この物件はグラナダ県のアルムニェカル、コスタ・トロピカル地方に位置しています。西のマラガと東のモトリルの中間地点にあり、グラナダ県の玄関口的な役割を果たしています。主要なリゾート地であるマラガ・コスタ・デル・ソルと比較すると、よりローカルで静謐な雰囲気があり、開発密度が低い傾向にあります。シエラネバダ山脈へのアクセスの良さは、この地域特有の地理的優位性です。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチは徒歩で約3分、スーパーマーケットは88メートルの距離にあります。医療面では、42メートル先に薬局があり、15キロメートルの地点に病院が位置しています。レジャー施設については、ゴルフコースが70キロメートル以上離れており、車でのアクセスが必要です。マラガ空港までは72キロメートル、車で約1時間から1時間15分の距離があります。
アルムニェカルは亜熱帯地中海性気候に属し、冬は穏やかで夏は暑くなります。丘陵地にあるこの物件は、海風を取り込むことで夏季の気温を緩和する効果が期待できます。敷地の南向きの傾斜により、日中はテラスやソラリウムに十分な日差しが入ります。温暖な気候のため、海での水泳は春から秋にかけて長く楽しめます。内陸のシエラネバダ山脈が近く、冬場にはスキーへの日帰り旅行も可能な地理的条件を持っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya Puerta del Marは、居住者にとって最もアクセスしやすいレクリエーションエリアです。少し東に進んだPlaya de San Cristóbalも利用可能です。ゴルフコースは近隣にはありませんが、車で約1時間の距離にあるマラガ県のゴルフ場へ行くことができます。物件自体にはプライベートプールと多目的なテラスがあり、自宅での運動やリラックスに適しています。海岸沿いのプロムナードは散歩やジョギングに利用されます。
出典: OpenStreetMap
この物件はグラナダ県のアルムニェカル、コスタ・トロピカル地方に位置しています。西のマラガと東のモトリルの中間地点にあり、グラナダ県の玄関口的な役割を果たしています。主要なリゾート地であるマラガ・コスタ・デル・ソルと比較すると、よりローカルで静謐な雰囲気があり、開発密度が低い傾向にあります。シエラネバダ山脈へのアクセスの良さは、この地域特有の地理的優位性です。
Ref: VL893125
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の新築リゾートと比較すると、アルムニェカルはより穏やかな価格帯と開発密度を特徴としています。マルベヤのような高級ゲート付きコミュニティとは異なり、ここでは海や地元の商店が生活の一部となる統合された町の生活が可能です。グラナダ県に位置するため、マラガ県の主要エリアよりも平米単価は抑えめで、広い居住スペースを得られやすいという利点があります。ただし、国際空港や大規模なゴルフコンプレックスまでの距離は、フエンヒローラやエステポナなどの西部地域に比べて長くなります。シエラネバダ山脈へのアクセス可能性は、この地域特有の気候的多様性を提供し、より乾燥した西部沿岸とは異なるライフスタイルを可能にします。
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