Diese freistehende Villa in Almuñécar wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und bietet 367 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude verteilt sich auf mehrere Etagen, die durch einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind. Die Lage im Stadtteil Cotobro ist direkt an der Küste, was einen Meerblick von den verschiedenen Terrassen und Balkonen ermöglicht. Zur Ausstattung gehören ein privater Pool, zwei Garagen und eine separate Unterkunft für Gäste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Almuñécar, genauer im Stadtteil Cotobro. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa Puerta del Mar, beträgt etwa 250 Meter. Das Grundstück liegt in einer urbanen Umgebung, wobei Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Das Terrain weist Höhenunterschiede auf, was für die Hanglage typisch ist.
Das Baukonzept adressiert den Bedarf an vertikalem Wohnraum durch den eingebauten Aufzug. Die Aufteilung in mehrere Etagen bietet eine räumliche Trennung von privaten Schlafbereichen und gemeinschaftlichen Wohnbereichen. Ein Gästeapartement im Poolbereich ermöglicht separate Unterbringung von Besuchern. Mit vier Badezimmern ist die Villa für größere Haushalte geeignet.
Es handelt sich um einen Bestandsbau, der im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, da keine Bauphase mehr durchlaufen werden muss. Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind entsprechend dem Alter der Immobilie zu berücksichtigen. Sämtliche bauliche Infrastruktur wie Pool und Aufzug sind bereits installiert.
Das Grundstück ist mit 500 Quadratmetern für eine Villa dieser Größe kompakt und bietet wenig ebenerdige Gartenfläche. Aufgrund der Hanglage ist die Erschließung des Außengeländes über Treppen erforderlich, sofern der Aufzug nicht genutzt wird. Golfplätze und der Flughafen befinden sich in größerer Entfernung, was eine Abhängigkeit vom Auto bedeutet.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die sofort bezugsfertige Wohnsuchen und nicht auf eine Neubaufertigstellung warten möchten. Die Aufteilung spricht Familien oder Personen an, die häufig Gäste empfangen und über separates Gästezimmer verfügen möchten. Durch den Aufzug ist das Haus auch für Menschen geeignet, die Treppen vermeiden möchten, ohne auf Hanglage und Meerblick zu verzichten. Die zentrale Lage in der Stadt ist für diejenigen passend, die Wert auf eine funktionale Infrastruktur im direkten Umfeld legen. Da das Objekt bereits einige Jahre besteht, ist es weniger relevant für Personen, die neuwertige Materialien und modernste Energiestandards ohne Renovierungsaufwand bevorzugen.
Das Haus wurde 2004 nach damaligen Standards errichtet und weist eine als "ausgezeichnet" beschriebene Erhaltung auf. Die Installation eines privaten Aufzugs deutet auf eine hochwertige Ausstattung hin. Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über einen Herd und einen Kühlschrank. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Toilette und Dusche oder Badewanne ausgestattet. Bodenbeläge und Fliesen entsprechen dem spanischen Standard jener Zeit. Die Fassade zeigt Elemente aus Naturstein. Die Technik der Klimaanlage und der Poolfiltration müssen im Rahmen der Besichtigung auf Funktionsfähigkeit geprüft werden. Fenster und Türen bieten Isolierung, können aber thermisch modernen Standards unterlegen.
Der Kaufpreis liegt bei 749.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.040 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Für eine Villa mit Aufzug, Pool und Meerblick in dieser Region liegt dies im segmentüblichen Bereich. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, sind keine Preisschwankungen innerhalb des Projektes vorhanden. Kaufnebenkosten wie Steuern und Notargebühren sind nicht im Preis inbegriffen.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die vertikale Struktur und die Nähe zur Stadt geprägt. Der Aufzug verbindet die Schlafzimmer im ersten Stock mit dem Wohnbereich im zweiten Stock und dem Poolbereich auf einer weiteren Ebene. Die Küche im zweiten Obergeschoss fungiert als zentraler Punkt, von wo aus Balkone betreten werden können. Da Supermärkte und Apotheken weniger als 100 Meter entfernt sind, können tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden. Der Strand ist fußläufig erreichbar, was morgendliche Spaziergänge oder Badegänge ermöglicht. Im Winter sorgt die Klimaanlage für Temperaturregelung. Die verschiedenen Terrassen bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Sonnenplätze. Das Gästezimmer neben dem Pool eignet sich für Besucher, die Privatsphäre suchen.
Die Infrastruktur in Almuñécar ist direkt vor der Haustür vorhanden. Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in weniger als 100 Meter Entfernung zu erreichen, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Das Krankenhaus befindet sich 15 Kilometer entfernt in Motril. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die N-340. Der Flughafen Málaga ist etwa 72 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwas über einer Stunde bedeutet. Regelmäßige Busverbindungen nach Málaga bestehen. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer Mischung aus Wohnhäusern und touristischen Einrichtungen.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Stadtteil Cotobro in Almuñécar. Die Markierung befindet sich unmittelbar an der Küstenlinie mit direktem Zugang zum Strand. Das Gelände fällt zur See hin ab, was durch die Höhenlinien erkennbar ist. Die umliegenden Straßen erschließen das Grundstück.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almuñécar liegt östlich von Málaga und westlich von Motril an der Küste. Die Positionierung ist zentral zwischen den großen touristischen Zentren der Costa del Sol und der Costa Tropical. Durch die Nähe zur A-7 ist die Anbindung nach Westen und Osten gut gewährleistet. Die Stadt dient als regionales Zentrum für die umliegenden kleineren Ortschaften.
Der Strand Playa Puerta del Mar ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 250 Meter). Auch der größere Strand Playa de San Cristóbal ist in unter einem Kilometer fußläufig erreichbar. Für Tagesausflüge nach Granada oder zum Skifahren in der Sierra Nevada benötigt man etwa anderthalb Stunden Autofahrt. Golfplätze befinden sich nicht im direkten Umfeld; der nächste Golfplatz in Málaga ist etwa 70 Kilometer entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist erst in 12 Kilometer Entfernung zu finden.
Almuñécar liegt an der Costa Tropical, die für ihr mildes Mikroklima bekannt ist. Die Durchschnittstemperaturen sind im Winter höher als im Landesinneren. Das Schwimmseason dauert in der Regel von Mai bis Oktober. Durch die Hanglage und die Exposition nach Süden herrscht auf den Terrassen oft ein angenehmer Wind. Die Sommer können heiß und trocken sein, während die Wintermonate milde Temperaturen aufweisen. Die Berge im Hinterland schützen die Küste vor kalten Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In direkter Nähe befinden sich mehrere Strände. Playa Puerta del Mar ist der nächstgelegene und ist durch seine städtische Lage gekennzeichnet. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der Strand von San Cristóbal an. Der private Pool auf dem Grundstück ermöglicht das Schwimmen abseits der öffentlichen Strände. Freizeitaktivitäten umfassen Wassersportmöglichkeiten an der Küste und Wandern in den nahegelegenen Bergen der Sierra Nevada.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñécar liegt östlich von Málaga und westlich von Motril an der Küste. Die Positionierung ist zentral zwischen den großen touristischen Zentren der Costa del Sol und der Costa Tropical. Durch die Nähe zur A-7 ist die Anbindung nach Westen und Osten gut gewährleistet. Die Stadt dient als regionales Zentrum für die umliegenden kleineren Ortschaften.
Ref: VL893125
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Costa del Sol bietet diese Villa in Almuñécar mehr Wohnfläche für einen vergleichbaren Quadratmeterpreis. Während in Städten wie Marbella ähnliche Objekte oft deutlich höhere Preise erzielen, liegt der Preis hier bei 749.000 Euro. Anders als bei urbanen Neubauten sind hier Gemeinschaftseinrichtungen wie Community-Pools oder Sicherheitsdienste nicht vorhanden; stattdessen bietet das Grundstück Privatsphäre durch einen eigenen Pool. Die Entfernung zu Golfplätzen ist im Gegensatz zur westlichen Costa del Sol größer, was diese Lage weniger attraktiv für reine Golfinteressierte macht, aber durch die Nähe zum Strand und die städtische Versorgung kompensiert.
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