4-卧室独栋别墅位于 Almuñecar

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

别墅位于阿尔穆涅卡尔沿海的Cotobro区，属于城市边缘的居住地带。物业地势较高，依山而建，俯瞰地中海。至最近海滩的直线距离为249米，周边有成熟的社区配套设施，属于沿海与城市功能混合的区域。

户型图

该住宅的多层布局通过电梯连接，解决了垂直交通的便利性问题，适合需要减少楼梯攀爬的住户。独立的客房区域提供了隐私空间，适合接待客人或作为家庭办公区。私人泳池和多个观景露台满足了户外休闲需求。

项目状态

作为2004年建成的存量房产，该项目已完成所有施工工程。建筑结构稳定，室内空间划分已定型。相比于新开发项目，其景观视野和周边社区的成熟度已现，无需等待建设周期。

注意事项

物业位于山坡地带，虽然内部设有电梯，但周边地形存在高差，行动能力受限者在户外移动时仍需注意。距离主要的马拉加机场有72公里车程，并非最近的交通枢纽。此外，高尔夫设施需驾车约25分钟到达。

生活方式与环境

该房产适合那些寻求城市便利性与别墅私密性结合的家庭。由于其内部电梯的设计，也适合有老年人或行动不便成员的同居家庭。对于希望在冬季既能享受温和气候，又能在驱车一个半小时内到达内华达山脉滑雪的人来说，地理位置提供了双重选择。此外，不需要繁重的园艺维护工作（相对于大型庄园），适合希望主要享受居住空间而非频繁户外劳作的住户。在安达卢西亚，这种早晨在海边喝咖啡，下午在山中滑雪的生活方式是该地区特有的吸引力。

建筑质量与装修

房产内部配备了现代化的设施，包括开放式厨房和中央空调系统。根据资料显示，厨房设计包含岛台，采用红色现代风格装饰，不锈钢设备为主。建筑结构方面，安装了家用电梯，这在同年代的别墅中属于较高规格的配置。地面和墙面材料显示出典型的地中海风格，使用了石材和瓷砖以适应当地气候。外部的露台和泳池区域经过硬化处理，旨在降低维护需求。

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周边与生活

价格与供应

该项目的挂牌价格为749,000欧元起。基于367平方米的居住面积，单价约为每平方米2040欧元。这一价格水平反映了阿尔穆涅卡尔地区独栋别墅的市场定位，相比马拉瓜省西部更昂贵的沿海区域，这里提供了相对较大的居住空间。价格包含了地块、建筑结构及现有的室内装修设施。

€749,000

价格

卧室

367 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

居住在此意味着将融入阿尔穆涅卡尔的沿海日常生活。早晨可步行至附近的Playa Puerta del Mar海滩，距离仅数百米。由于超市（88米）和药房（42米）极近，日常采购无需依赖车辆。别墅的分层设计将生活区与休息区物理分离，顶层的阳光甲板提供了俯瞰城镇与海景的私人空间。这是一个不需要完全依赖汽车即可维持基本生活需求的地点，同时保持了别墅的私密性。

咨询详情

地段与环境: Almuñecar

周边与交通

该区域生活便利度较高，基础服务设施密集。除了日常的超市和药房，周边还有学校等教育资源。阿尔穆涅卡尔镇中心提供更广泛的餐饮和购物选择。社区氛围为混合居住区，既有常驻居民也有季节性游客。由于位于城镇内，公共交通（如巴士）相对便利，可以连接至周边主要城市。

地图与位置

地图显示了别墅位于Cotobro山坡上，紧邻城市建成区。向北延伸至山区，向南俯瞰地中海与Playa Puerta del Mar。A-7高速公路位于北侧，是通往马拉瓜和格拉纳达的主要通道。

大致区域 · 确切地址可应要求提供

摘要

距离海滩仅250米，步行可达超市和药房
配备私人电梯，连接各楼层，减少楼梯攀爬
拥有私人泳池和多层露台，享有海景与山景
2004年建成的独立别墅，居住面积367平方米
地理位置位于格拉纳达热带海岸，气候温和

区域对比

与西部的马拉瓜太阳海岸（如马尔韦利亚或丰希罗拉）相比，阿尔穆涅卡尔的房地产市场价格通常更为温和，每平方米单价较低。该区域虽然同样拥有海滩，但城市化程度较低，没有大规模的高层酒店建筑群。相比于萨尔沃布雷尼亚（西侧邻居），阿尔穆涅卡尔的城市规模更大，商业设施更丰富。对于寻求在安达卢西亚沿海置业但预算低于马拉瓜西部黄金地带的买家而言，这里提供了一个性价比高的替代方案，同时保留了对格拉纳达历史名城和滑雪场的快速通道。

常见问题

该别墅的坡度和楼梯是否对老年人或行动不便者构成困难？

别墅内部安装了私人电梯，可以连接所有楼层，极大减少了室内楼梯攀迁的需求。然而，由于物业位于山坡地带，周围地形仍存在自然高差，户外移动可能需要一定的体力。

从最近的机场到达别墅需要多长时间？

最近的国际机场是马拉加机场（AGP），距离约72公里。驾车通常需要1小时到1小时15分钟，具体取决于交通状况。此外，也有巴士线路连接马拉瓜和阿尔穆涅卡尔。

房屋的供暖和制冷系统是如何配置的？

房产配备了空调系统（Climate Control - Air Conditioning），用于夏季制冷。关于冬季供暖，该地区气温温和，但传统房屋可能主要依赖电动取暖器或壁炉，具体取决于后期维护状况。

阿尔穆涅卡尔在冬季是否像其他度假胜地一样成为“鬼城”？

阿尔穆涅卡尔是一个全年居住的城市，拥有常驻人口，不仅仅是一个季节性度假村。因此，即使在冬季，基本的商业设施、服务和医疗设施依然保持运作，生活便利度不会大幅下降。

该房产是否提供停车位？

是的，该别墅包含两个私人车库，为住户提供了封闭式的停车空间，这在城市边缘的山坡住宅中是一个重要的便利设施。

owning this property in terms of ongoing taxes (IBI) and community fees?

作为独栋别墅，通常没有公寓式的社区物业费，但需承担房产税（IBI）和垃圾处理费等市政税费。具体金额取决于地籍价值。私人泳池和电梯的维护费用及电费由业主全额承担。

购买此类二手房产的交付周期通常是多久？

由于是现房且已经完成建设，交易周期主要取决于法律审查、资金安排和过户手续的办理速度。通常在达成初步协议后，4至8周内可以完成交割，无需等待建筑竣工。

附近的餐厅和夜生活是否喧闹？

虽然别墅位于城市区域，但Cotobro主要为住宅区。虽然靠近海滩和城镇中心，意味着娱乐设施触手可及，但别墅本身的位置和高度提供了一定的隔音缓冲，受夜间噪音干扰的可能性相对较低。

Chen Mei

房产专家

陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。

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