Cette propriété de type Finca-Cortijo se situe à Álora, dans la province de Málaga, en Andalousie. S'étendant sur plus de 52 000 m² de terrain, ce domaine rural comprend une habitation principale de 354 m² avec six chambres et quatre salles de bain. Proposée à 499 000 €, la construction est achevée et prête à l'occupation. Le bien dispose d'une alimentation électrique, d'une connexion internet et d'une source d'eau indépendante. Un permis de location touristique est déjà en vigueur, permettant une potentielle activité commerciale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans une zone montagneuse à proximité du village d'Álora. Elle se trouve à environ 10 minutes en voiture des services urbains, avec un accès principalement pavé à l'exception des derniers 500 mètres. Le village dispose de commerces de base et d'équipements publics. La position offre un équilibre entre isolement relatif et accessibilité aux nécessités quotidiennes.
Cette finca répond aux besoins d'une résidence principale avec espaces de vie généreux et potentiels d'extension. La configuration permet une vie familiale avec possibilité d'accueil des invités ou exploitation locative. Les espaces extérieurs et les dépendances offrent des zones polyvalentes pour activités professionnelles ou loisirs. La propriété convient pour une recherche d'espace, d'autonomie en eau et de projet à potentiel commercial.
Le projet est entièrement achevé et disponible immédiatement. Aucune phase de construction n'est en cours ou prévue. L'état général est bon, sans travaux de structure nécessaires à court terme. Les installations techniques (électricité, internet, eau) sont fonctionnelles. Le permis de location existant simplifierait une éventuelle mise en exploitation touristique rapide sans délais administratifs liés à la construction.
Le terrain ne bénéficie pas d'un accès direct à des transports en commun fréquents. Les établissements d'enseignement supérieur et les hôpitaux spécialisés sont absents à proximité immédiate. La configuration actuelle ne prévoit pas de système de climatisation centralisé. L'absence de réseau d'eau municipal impose la gestion autonome de la ressource. La distance aux plages nécessite un déplacement motorisé.
Cette propriété convient particulièrement à des personnes cherchant un projet à fort potentiel dans un cadre rural. Elle correspond à une famille souhaitant une résidence principale avec espaces extérieurs extensifs. Les travailleurs indépendants trouveraient des possibilités d'aménagement de bureau dans les dépendances. La configuration existante s'adapte à des propriétaires envisageant de développer une activité de location saisonnière complémentaire. Elle intéresse aussi des acheteurs recherchant une autonomie en eau et énergie dans une zone peu urbanisée. Les personnes appréciant l'entretien de grands espaces verts et la gestion de domaines agricoles modérés y trouveraient un cadre adapté.
La construction principale présente des murs porteurs en maçonnerie traditionnelle avec enduit extérieur. Les plafonds hauts caractéristiques des cortijjos andalous sont présents dans les pièces principales. L'installation électrique suit les normes espagnoles avec tableau général moderne. Le système hydraulique privé comprend une citerne de 30 000 litres avec pompe de relevage. Les menuiseries sont en bois et aluminium, avec simple vitrage pour les ouvertures anciennes. Les revêtements de sol incluent de la céramique dans les pièces humides et du carrelage dans les zones de vie. L'ensemble montre des matériaux fonctionnels adaptés au climat local, sans finitions de luxe mais en bon état général.
Le bien est proposé à un tarif de 499 000 €, correspondant à environ 1 410 €/m² pour la surface habitable. Ce niveau de prix positionne la propriété dans le segment supérieur des fincas de la région, justifié par la superficie du terrain, les aménagements existants et le potentiel locatif. La valeur foncière représente environ 60% du montant total. Des variations pourraient exister selon l'état d'entretien des dépendances et les éventuels travaux d'amélioration souhaités par l'acquéreur.
La vie à cette finca s'organise autour d'un rythme rural avec autonomie partielle. Les journées commencent souvent avec l'entretien du domaine extérieur ou la gestion des installations hydrauliques. Les espaces intérieurs permettent une séparation entre zone principale et espaces locatifs, facilitant une éventuelle activité touristique sans empiéter sur l'espace privé. Les terrasses orientées sud-ouest bénéficient d'ensoleillement une grande partie de la journée. L'accès au village d'Álora, effectué en voiture, permet l'approvisionnement quotidien et les contacts administratifs. Les soirées profitent de la tranquillité environnementale et des vues dégagées sur la campagne environnante. L'entretien du vaste terrain constitue une activité régulière importante.
Le village d'Álora, à environ 5 km, offre une connexion aux services essentiels. Les trajets vers Málaga prennent 40-50 minutes par route régionale. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en 30-35 minutes. Les déplacements vers les plages nécessitent environ 35 minutes. Pour les achats quotidiens, une supérette se trouve à 200 mètres à pied. Les soins médicaux de base sont disponibles au centre de santé local, tandis que l'hôpital de référence est à 15 km. La vie quotidienne combine donc autonomie rurale et accès régulier aux services urbains, rendant la voiture indispensable.
Cette carte montre la position de la propriété dans le contexte régional d'Álora. Le bien est implanté dans une zone de collines à proximité du village, avec accès par route secondaire. Les principaux axes routiers vers Málaga et la côte apparaissent en bleu. La situation topographique explique la présence de vues panoramiques sur la vallée mentionnées dans la description. Les services essentiels du village sont clairement identifiés dans un rayon de 5 km.
Située dans la vallée du Guadalhorce, Álora occupe une position intermédiaire entre la Costa del Sol et les montagnes intérieures de la province de Málaga. À environ 40 km au nord-ouest de Málaga capitale, la commune sert de porte d'entrée vers le parc naturel des Desfiladeros de los Gaitanes. Cette position géographique offre un compromis entre accessibilité aux zones côtières et immersion dans un paysage rural andalou authentique, différent des destinations touristiques plus saturées de la côte méditerranéenne.
Les plages les plus proches comme Playa de San Andrès sont situées à environ 27 km, soit 30-35 minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga est à 24 km, environ 25-30 minutes de trajet. Les terrains de golf Lauro Golf et Club de Golf de Guadalhorce se trouvent à 20 km. Le centre-ville d'Álora avec ses commerces est accessible en 10 minutes. Les pharmacies et restaurants locaux sont à moins de 300 mètres à pied. Cette configuration offre un accès raisonnable aux équipements touristiques et services essentiels sans compromettre le caractère rural de la propriété.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Álora bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuel avec des températures moyennes comprises entre 10°C et 27°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer modère les températures estivales. Les précipitations annuelles se situent autour de 500 mm, principalement concentrées en hiver. Le microclimat local permet la culture d'oliviers et d'agrumes dans les plaines environnantes. La propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest favorable à l'ensoleillement des terrasses une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de la Costa del Sol comme Playa de la Misericordia à Málaga se trouvent à environ 27 km, accessibles en voiture pour des journées balnéaires. Le terrain de golf Lauro Golf à 20 km offre une installation complète avec 18 trous. Les installations sportives locales comprennent la piscine municipale d'Álora à 300 mètres et le centre sportif à 1 km. La région propose 30 équipements sportifs dans un rayon de 10 km. Les parcours de randonnée dans les montagnes environnantes permettent des activités pédestres directement depuis la propriété, complétant les options récréatives locales.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Située dans la vallée du Guadalhorce, Álora occupe une position intermédiaire entre la Costa del Sol et les montagnes intérieures de la province de Málaga. À environ 40 km au nord-ouest de Málaga capitale, la commune sert de porte d'entrée vers le parc naturel des Desfiladeros de los Gaitanes. Cette position géographique offre un compromis entre accessibilité aux zones côtières et immersion dans un paysage rural andalou authentique, différent des destinations touristiques plus saturées de la côte méditerranéenne.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL252767
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette finca se distingue des projets résidentiels côtiers comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes 2 à Estepona par son caractère rural et son prix au mètre carré inférieur pour la surface habitable. Contrairement aux appartements en résidences fermées, elle offre une autonomie en eau et une absence de charges de copropriété. Comparée aux propriétés similaires dans la Serranía de Ronda, la position d'Álora offre un meilleur accès aux infrastructures côtières et à l'aéroport. Dans le segment des fincas de la province, le prix de 499 000 € se positionne dans la moyenne haute, justifié par la superficie du terrain et les aménagements existants. La présence d'un permis de location constitue un avantage concurrentiel face aux propriétés nécessitant des démarches administratives pour une exploitation touristique.
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