Diese freistehende Villa liegt in Altea la Vella, in den Hügeln hinter der Küstenstadt Altea an der Costa Blanca. Ursprünglich 1970 erbaut und inzwischen vollständig renoviert, bietet die Immobilie 237 m² Wohnfläche auf einem 1.121 m² großen Grundstück mit Südausrichtung undPanoramablick auf das Meer. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine separate Küche, eine Garage und einen Privatpool. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und ist bezugsfertig, mit einem festen Angebotspreis von 1.150.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Altea la Vella, dem älteren, landeinwärts gelegenen Teil von Altea in der Provinz Alicante. Es handelt sich um eine Wohnlage in den unteren Ausläufern hinter der Küste, wo die Grundstücke größer und die Straßen ruhiger sind als an der Meerespromenade. Die erhöhte Lage bietet die im Inserat erwähnten Panoramablicke auf das Meer. Die Mittelmeerküste und die Stadt Altea liegen unterhalb der Immobilie.
Das Haus ist für das ganzjährige oder saisonale Wohnen mit großzügigem Außenbereich konzipiert. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss sorgen für getrennte Schla fbereiche. Die Terrasse im Obergeschoss, die vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, ist zum Meer ausgerichtet. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimaanlage, ein Abstellraum, ein Privatgarten, ein Privatpool und eine Garage, die zusammen den täglichen Bedarf eines Haushalts abdecken.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, und die Immobilie wurde laut Inserat zwischenzeitlich vollständig renoviert. Es gibt keine Bauphase, keinen Fertigstellungstermin und keinen Bauträger; das Haus kann grundsätzlich direkt nach dem Kauf bezogen werden. Ein eventueller Übergabetermin im Zusammenhang mit dem Kauf hängt allein vom Verkaufsprozess selbst ab.
Das Inserat erwähnt keinen Gemeinschaftspool, keinen Fitnessraum, keinen Sicherheitsdienst oder sonstige gemeinschaftliche Einrichtungen, die Immobilie verlässt sich auf ihre eigenen privaten Annehmlichkeiten. Sie wird unmöbliert verkauft, sodass die Innenausstattung ein separater Kosten- und Arbeitspunkt ist. Es gibt drei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Es liegen keine Informationen darüber vor, ob das Meer zu Fuß erreichbar ist, welche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bestehen oder in welchem technischen Zustand sich die Bausubstanz von 1970 über die genannte Renovierung hinaus befindet.
Ref: VL543829
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine etablierte Villa mit Außenbereich und Blick sucht, statt einer Neubauwohnung oder einem Zuhause in einer geschlossenen Urlaubsanlage. Die Aufteilung, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss plus ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss, funktioniert für ein Paar mit regelmäßigen Gästen, für eine Familie, die getrennte Schlafbereiche möchte, oder für Eigentümer, die eine Etage als Hauptwohnbereich nutzen und die andere für Besucher freihalten. Die Südausrichtung und die Terrasse am Hauptschlafzimmer eignen sich für Käufer, deren Nutzung des Hauses einen Großteil des Jahres auf dem Leben im Freien basiert. Ein zweites wichtiges Profil ist der Käufer, der Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück schätzt: 1.121 m² mit Privatpool und ohne Abhängigkeit von gemeinschaftlichen Einrichtungen sind ein anderes Produkt als eine Wohnanlage, mit den Wartungspflichten, die daraus folgen. Die Lage in Altea la Vella, leicht landeinwärts und oberhalb der Küste, passt zu Käufern, die eine ruhigere Wohnumgebung bevorzugen und akzeptieren, dass der Alltag mit dem Auto verbunden ist. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die zum Strand laufen möchten, auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder gemeinschaftliche Dienstleistungen wie einen Gemeinschaftspool oder ein Vor-Ort-Management suchen. Schließlich ordnet der Festpreis von 1.150.000 € dieses Zuhause im oberen Segment des lokalen Marktes ein; er ist somit relevant für Käufer, deren Budget auf diesem Niveau liegt und die renovierte Villen an der nördlichen Costa Blanca vergleichen, statt neue Küstenwohnungen in Städten weiter südlich, wo gelistete Alternativen bei etwa 160.000 € bis 227.000 € beginnen und ein grundlegend anderes Produkt darstellen.
Das Inserat beschreibt die Villa als vollständig renoviert, mit 1970 als ursprünglichem Baujahr. Praktisch bedeutet dies, dass die bauliche Hülle aus dieser Zeit stammt, während der Innenraum erneuert wurde, ein in der Gegend um Altea verbreitetes Muster, wo viele Villen aus den 1960er- und 1970er-Jahren nach und nach modernisiert wurden. Die dokumentierten Innenmerkmale deuten auf einen konventionellen, soliden Standard statt einer Designer-Ausstattung hin: ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine separate Küche, drei Badezimmer mit Standardarmaturen, wie die Fotografien zeigen, und ein Bad en suite im Obergeschoss. Klimakontrolle ist in Form einer Klimaanlage vorhanden. Die Fotos zeigen einen Glastisch im Essbereich des Wohnraums, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Garage mit blauem Außentor auf einem Steinterrassenboden, im Einklang mit einer funktionalen, gepflegten Immobilie statt eines sanierungsbedürftigen Projekts. Zu den Außenelementen gehören der Privatpool, die an das Hauptschlafzimmer angrenzende Terrasse, ein Privatgarten und eine Garage sowie ein Abstellraum, der praktische Kapazität hinzufügt. Käufer, die die Qualität bewerten, sollten den Umfang der Renovierung als Due-Diligence-Frage behandeln: Das Inserat bestätigt eine vollständige Renovierung, spezifiziert aber keine Systeme wie Elektroinstallation, Sanitär, Verglasung oder Dämmung. Angesichts des Alters des Gebäudes ist die Überprüfung des Zustands dieser Systeme, des Dachs und der Poolanlage ein Standardschritt vor dem Kauf. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, daher sollte die sichtbare Inneneinrichtung auf den Fotografien nicht als Teil des Verkaufs verstanden werden.
Der Angebotspreis beträgt feste 1.150.000 € für die komplette Immobilie, Haus, Pool, Garage und Grundstück. Dies ist ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause, also gibt es keine Preisliste, keine Auswahl an Wohnungstypen und keine Variation nach Grundriss; der Preis gilt für diese konkrete Villa in ihrem jetzigen Zustand. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was bedeutet, dass der Kaufpreis das Gebäude und seine festen Installationen abdeckt, nicht jedoch die Innenausstattung. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da keine Bauphase oder Bauträgerübergabe ansteht. Zu den Kaufnebenkosten über den Angebotspreis hinaus gehören in Spanien üblicherweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, die ein Käufer separat einplanen sollte. Das Baujahr 1970 in Kombination mit der angegebenen vollständigen Renovierung ist ein relevanter Faktor beim Vergleich dieses Preises mit neu gebauten Alternativen in der Region.
Das alltägliche Leben in dieser Villa wird durch ihre Lage auf einem 1.121 m² großen Grundstück am Südhang über Altea la Vella geprägt. Die Südausrichtung bedeutet, dass Garten, Pool und Terrasse mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhalten, genau das Muster, das die meisten outdoororientierten Bewohner an der Costa Blanca suchen. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss öffnet sich direkt auf eine zum Meer ausgerichtete Terrasse, sodass der Blick und die Morgensonne im privatsten Bereich des Hauses ankommen und nicht nur in den Gemeinschaftsbereichen. Der Rest der Aufteilung ist für eine renovierte Villa dieser Bauperiode konventionell: ein Wohn-Esszimmer mit Kamin als zentralem Innenraum, eine separate Küche statt einer offenen Anordnung und zwei Erdgeschoss-Schlafzimmer, die Gästen, einem Homeoffice oder einer zweiten Wohnsituation dienen können. Der Privatpool liegt innerhalb des Grundstücks, umgeben von Gartenfläche statt direkt am Haus, was Platz für Essen im Freien und schattige Sitzplätze getrennt vom Poolbereich lässt. Eine Garage bietet überdachten Stellplatz, und ein zusätzlicher Abstellraum nimmt in der Praxis das Equipment auf, das zu einem Haushalt mit Pool und Garten gehört. Da das Haus 1970 erbaut und später vollständig renoviert wurde, spiegelt die innere Aufteilung die ursprüngliche zweigeschossige Struktur wider, aktualisiert mit heutiger Ausstattung und Klimaanlage. Das Leben hier ist auf das Auto ausgerichtet: Altea la Vella hat lokale Annehmlichkeiten, aber Küste, Strand und die umfassenderen Dienstleistungen von Altea und den umliegenden Orten sind nur mit einer Fahrt talabwärts erreichbar. Im Gegenzug ist die Lage ruhiger als an der Meerespromenade, mit größeren Grundstücken und mehr Privatsphäre, als es im Ortszentrum üblich ist.
Altea la Vella ist der historische, landeinwärts gelegene Stadtteil von Altea, gelegen an den unteren Hängen der Sierra de Bernia hinter der Küste. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig: Villen auf einzelnen Grundstücken, lokale Straßen ohne Durchgangsverkehr und ein Rhythmus, der von Dauerbewohnern statt von Saisontourismus geprägt ist. Die erhöhte Lage sorgt für die im Inserat festgehaltenen Meerblicke und bedeutet zugleich, dass das Gebiet über der Küstenfeuchtigkeitszone liegt, mit etwas kühleren Abenden als an der Meerespromenade im Sommer. Für den täglichen Bedarf verfügt Altea la Vella über ein kleines lokales Zentrum, während die vollständige Infrastruktur von Altea, Supermärkte, Gesundheitsversorgung, Schulen, Restaurants und die Altstadt mit ihrem Kirchplatz, nur eine kurze Fahrt talabwärts liegt. Die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7 verbinden die Gegend in einer Richtung mit Calpe und in der anderen mit Benidorm und Alicante, genau das macht eine autobasierte Lage hier funktionstüchtig. Der Kompromiss ist eindeutig: Bewohner gewinnen Raum, Privatsphäre und Ausblick und zahlen dafür mit der Abhängigkeit vom Auto für Einkäufe, Strand und soziales Leben. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel ganzjährig bewohnt, was es von rein tourismusorientierten Zonen an der Küste unterscheidet. Käufer sollten beachten, dass das Gelände in diesem Teil von Altea hangelig ist, sodass der Zugang zum Grundstück und der Weg durch den Garten Höhenunterschiede umfasst, die für ein Hanggrundstück dieser Art normal sind.
Die Karte zeigt die Position dieser Villa in Altea la Vella, auf dem ansteigenden Gelände hinter der Bucht von Altea. Das Verhältnis zwischen der Wohnlage im Landesinneren und der darunterliegenden Küste ist direkt sichtbar: Die Immobilie liegt in den Hügeln, mit dem Meer und der Stadt Altea talabwärts in Richtung Osten und der Sierra de Bernia im Rücken.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altea la Vella nimmt den Hang hinter Altea ein, im nördlichen Abschnitt der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Innerhalb der Region liegt Altea zwischen Calpe im Norden und Benidorm im Süden, mit der Stadt Alicante und ihrem Flughafen weiter die Küste hinab. Im Vergleich zur Hochhaus-Tourismusmeile von Benidorm ist Altea als Ort mit geringerer Bebauungsdichte, eher Wohncharakter, geschützter Altstadt und langjähriger internationaler Gemeinde bekannt, und Altea la Vella ergänzt dieses Profil um die ruhigere Villa-Atmosphäre im Landesinneren. Für Käufer, die Regionen vergleichen, konkurriert die nördliche Costa Blanca rund um Altea mit der Costa del Sol bei Klima und Landschaft, während sie näher am Flughafen Alicante liegt, als die meisten Orte der Costa del Sol es an Málaga sind.
Die Anzeige selbst enthält keine Distanzangaben, daher wird die Erreichbarkeit hier rein qualitativ auf Basis der Lage von Altea la Vella beschrieben. Die Immobilie liegt im Landesinneren und oberhalb der Küste, was bedeutet, dass der Strand und die Uferpromenade von Altea mit dem Auto statt zu Fuß erreicht werden. Der Flughafen Alicante-Elche, das wichtigste internationale Drehkreuz für die nördliche Costa Blanca, ist über die Autobahn AP-7 angebunden und liegt südlich von Altea an der Küste; die Fahrt dauert bei normalem Verkehr deutlich unter einer Stunde, wobei die genaue Fahrzeit von der Route abhängt. Die nächstgelegenen Golfanlagen an diesem Küstenabschnitt befinden sich rund um Altea sowie im benachbarten Gebiet von Albir und Benidorm, alle mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in den Hügeln von Altea la Vella ist begrenzt, sodass ein Auto für das Leben an dieser Adresse praktisch unverzichtbar ist. Im unmittelbaren Umfeld decken lokale Geschäfte und Restaurants in Altea la Vella den täglichen Grundbedarf ab, während das breitere Angebot von Altea und die Gewerbegebiete entlang der N-332 nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Das Straßennetz in diesem Teil der Provinz Alicante ist gut ausgebaut, wobei die AP-7 und die N-332 die beiden wichtigsten Nord-Süd-Achsen bilden.
Altea la Vella liegt an der Costa Blanca, einer Region, die für eines der mildesten Klimata an der spanischen Mittelmeerküste bekannt ist. Die Winter sind kurz und gemäßigt, mit Tagestemperaturen, die in der Regel angenehm bleiben, während die Sommer warm und trocken sind; der Pool dieser Immobilie ist in der Praxis vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst nutzbar. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung über den Tag, was im Winter den Heizbedarf senkt und im Sommer schattige Außenbereiche auf dem Grundstück wichtig für den Komfort macht, für die heißesten Monate ist eine Klimaanlage installiert. Die Lage der Immobilie an den unteren Hängen der Sierra de Bernia platziert sie in der Übergangszone zwischen Küste und Bergen: Das bringt die in der Anzeige beschriebenen Panoramablicke aufs Meer, etwas kühlere Nächte als an der Strandpromenade und unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen im Hinterland. Die Niederschläge an der nördlichen Costa Blanca sind gering und konzentrieren sich auf den Herbst und das frühe Frühjahr, sodass die Nutzung von Garten und Terrasse den größten Teil des Jahres realistisch ist. Das für dieses Gebiet typische Hanggelände bedeutet, dass das Grundstück selbst mit Höhenunterschieden arbeitet statt gegen sie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Altea ist durch eine Mischung aus Kies- und grobsandigen Stränden entlang der Bucht geprägt, wobei die Uferpromenade des Ortes das Gebiet um den Yachthafen mit der Altstadt verbindet. Da die Villa im Landesinneren liegt, sind Strandbesuche kurze Autofahrten statt eines Spaziergangs aus dem Garten. Die Bucht von Altea selbst ist ruhig und flach, geeignet zum Schwimmen und für Paddelsportarten, während die Buchten der angrenzenden Küste der Sierra de Bernia und die breiteren Strände Richtung Albir und Benidorm die Auswahl innerhalb kurzer Fahrzeit erweitern. Die Meerblicke von der oberen Terrasse und aus dem Hauptschlafzimmer bedeuten, dass das Mittelmeer im täglichen Leben visuell präsent ist, auch wenn es nicht vor der Haustür liegt. Für Sport und Erholung abseits des Strandes bietet die unmittelbare Umgebung Wanderwege von Altea la Vella hinauf in die Sierra, und die Golfplätze der zentralen Costa Blanca liegen entlang der Küstenstraße im Süden. Der Privatpool auf dem Grundstück deckt den täglichen Schwimmbedarf, ohne Abhängigkeit von Gemeinschaftseinrichtungen oder saisonalen Öffnungszeiten. Wassersport, Segeln und Tauchen werden von den Yachthäfen in Altea und den nahegelegenen Häfen aus organisiert, im Einklang mit dem allgemeinen Angebot dieses Abschnitts der Küste von Alicante.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb des weiteren Marktes von Alicante und der Costa Blanca besetzt diese Villa ein klar anderes Segment als die zum Vergleich aufgeführten Projekte. Die Wohnungen des Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, die bezugsfertigen Wohnungen des Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab 227.000 € sind allesamt Wohnungsprodukte an der südlichen Costa Blanca, einer Zone, die von dichter Küstenbebauung, Salinelagunen und einem stark saisonal geprägten Mietmarkt charakterisiert wird. Diese Immobilie ist hingegen eine freistehende Villa auf einem privaten Grundstück in den Hügeln der nördlichen Costa Blanca, wo der Gebäudebestand hauptsächlich aus individuellen Villen besteht, das Stadtbild niedriger ist und die Preise pro Quadratmeter Land von Aussicht, Ausrichtung und Grundstücksgröße getrieben werden statt von Gemeinschaftseinrichtungen. Mit einem festen Preis von 1.150.000 € liegt die Villa etwa beim Fünf- bis Siebenfachen des Einstiegspreises der Torrevieja-Wohnungen, was ein anderes Käuferprofil widerspiegelt: Der Wohnungskäufer im Süden erwirbt typischerweise eine Ferien- oder Mieteinheit mit verwalteten Gemeinschaftsdienstleistungen, während der Villenkäufer in Altea la Vella Land, Privatsphäre und Aussicht erwirbt und die Verantwortung für die Pflege von Pool, Garten und Gebäude übernimmt. Geografisch unterscheiden sich die beiden Zonen auch in Klima und Charakter, Torrevieja und die Orihuela Costa liegen in der trockeneren südlichen Küstenebene, während Altea von der grüneren Lage am Fuße der Sierra de Bernia und einer etablierteren ganzjährigen Wohnbevölkerung profitiert. Für einen Käufer, der beide Optionen abwägt, geht es beim Vergleich nicht in erster Linie um den Preis pro Quadratmeter, sondern um die Art des Eigentums: individuelle Villa mit privatem Grund versus verwaltete Wohnung mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten. Der Renovierungsstatus dieser Villa von 1970 ist die wichtigste Qualitätsvariable, die gegenüber neueren Alternativen zu prüfen ist, da die gelisteten Neubauprojekte in Torrevieja moderne Baustandards und Entwicklergarantien mitbringen, die eine Bestandsimmobilie nicht in dieser Form bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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