Land in Barbate

Analýza projektu

Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.

Lokalita

Het perceel ligt direct aan het industrieterrein en de hoofdweg naar Barbate. De kustlijn met stranden als Playa del Carmen en Playa de la Hierbabuena is op loopafstand. Deze ligging biedt een strategische balans tussen toegang tot stedelijke centra en de natuurlijke kustomgeving.

Půdorys

Dit is geen typisch woonproject, maar land met ontwikkelingspotentieel. Het biedt de kans om industriële faciliteiten, toeristische accommodaties of andere commerciële projecten te realiseren, rekening houdend met de stedelijke herclassificatie en landwetgeving.

Stav projektu

Het perceel is momenteel rustiek land met bestaande structuren die renovatie behoeven. Toekomstige bouw is afhankelijk van herbestemmingsplannen (PGOU) en nieuwe landwetgeving (LISTA), die de mogelijkheid bieden voor industriële, commerciële of toeristische ontwikkeling.

Důležité body

Het project omvat momenteel geen gereed voor bewoning zijnde structuren op de schaal van een traditionele woning. De ontwikkeling is volledig afhankelijk van toekomstige stedenbouwkundige goedkeuringen en herbestemmingsplannen, en is niet gericht op directe residentiële bouw.

Životní styl a okolí

Deze investering is geschikt voor ontwikkelaars en investeerders die kansen zien in de herbestemming van land in een groeiende regio. Het is een strategische keuze voor bedrijven die hun industriële of logistieke activiteiten willen uitbreiden, gebruikmakend van de nabijheid van de hoofdweg en het bestaande industrieterrein. Ook voor projectontwikkelaars die inspelen op de toeristische potentie van de Costa de la Luz, bijvoorbeeld door de ontwikkeling van een camping, hotel of resort, biedt dit perceel een solide basis. De nieuwe landwetgeving (LISTA) en de stedelijke planningsregels (PGOU) ondersteunen dergelijke projecten. Het is minder geschikt voor particulieren die direct een instapklare woning zoeken, aangezien de focus ligt op grootschalige ontwikkeling.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

De bestaande structuren op het perceel zijn twee huizen die renovatie behoeven. De exacte staat en bouwkundige kwaliteit van deze huizen zijn momenteel niet gespecificeerd. De huidige beschrijving richt zich op het land zelf en de ontwikkelingsmogelijkheden, niet op de afwerking van bestaande of toekomstige gebouwen. Toekomstige ontwikkelingen zullen afhangen van de specifieke projectplannen en de vereisten van de lokale bouwvoorschriften, die de uiteindelijke kwaliteit en afwerking zullen bepalen.

Okolí a životní styl

Cena a dostupnost

Het perceel van 150.000 m² wordt aangeboden voor €4.500.000. Gezien de omvang en het ontwikkelingspotentieel, is dit een aanzienlijke investering gericht op ontwikkelaars en investeerders. De prijs weerspiegelt de strategische ligging, de landgrootte en de mogelijkheid tot herbestemming van rustiek land naar industriële of toeristische zones volgens de nieuwe wetgeving.

€4,500,000

Cena od

Okolí a životní styl

Dit perceel in Barbate, Cádiz, is een ontwikkelingslocatie met potentieel voor industriële of toeristische projecten. De huidige status als rustiek land met twee te renoveren huizen en een waterbron biedt een basis voor herontwikkeling. De directe nabijheid van het industrieterrein en de hoofdweg, gecombineerd met de zicht op zee en het landschap, suggereert een locatie die profiteert van zowel de nabijheid van stedelijke voorzieningen als van natuurlijke aantrekkingskracht. De nieuwe stedelijke planningsregels (PGOU) en de landwet (LISTA) bieden kaders voor herbestemming, wat duidt op een dynamische omgeving met groeiende economische activiteit. De aanwezigheid van olijfboomgaarden en het mediterrane klimaat versterken het potentieel voor toeristische projecten. Het gebied is zowel een knooppunt voor industriële groei als een aantrekkelijke bestemming voor recreatie, met stranden op korte afstand.

Vyžádat informace

Lokalita a okolí: Barbate

Okolí a dopravní dostupnost

Het perceel ligt aan de rand van Barbate, met directe toegang tot het industrieterrein en de hoofdweg. Voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn op loop- of fietsafstand. Het ziekenhuis bevindt zich op 8.6 km afstand. De nabijheid van de stad zorgt voor dagelijkse gemakken, terwijl de omringende natuur en de nabijheid van stranden zoals Playa del Carmen (890 m) en Playa de la Hierbabuena (1.9 km) mogelijkheden bieden voor recreatie en ontspanning. De stedelijke omgeving biedt een levendig leven, met behoud van toegang tot natuurlijke landschappen en de kustlijn.

Mapa a lokalita

Dit perceel bevindt zich in de provincie Cádiz, aan de zuidwestkust van Spanje, binnen de regio Andalusië. Het is gelegen nabij de stad Barbate en profiteert van de nabijheid van zowel de Atlantische kust als het binnenland, met toegang tot stranden, natuurparken en golfbanen.

The Strait of Gibraltar is featured in this false-colour image captured by the C

Příroda a podnebí

Het perceel biedt panoramische uitzichten op zee, bergen en het landschap, wat wijst op een gevarieerde natuurlijke omgeving. De locatie in de provincie Cádiz geniet van een mediterraan klimaat met warme, droge zomers en milde, regenachtige winters. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18°C. De regio profiteert van meer dan 300 dagen zon per jaar, wat de aantrekkelijkheid voor toeristische en recreatieve projecten vergroot. De helling van het land is niet gespecificeerd, maar de aanwezigheid van olijfbomen suggereert een gematigd klimaat dat geschikt is voor agrarische activiteiten.

Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)

Shrnutí

Uitzonderlijk perceel van 15 hectare met ontwikkelingspotentieel voor industrie of toerisme.
Strategische ligging nabij Barbate, met directe toegang tot het industrieterrein en de hoofdweg.
Omvat twee te renoveren huizen en een natuurlijke waterbron.
Mogelijkheid tot herbestemming volgens nieuwe stedelijke planningsregels (PGOU) en landwet (LISTA).
Nabijheid van stranden, golfbanen en natuurparken aan de Costa de la Luz.

Regionální srovnání

Dit perceel in Barbate, Cádiz, onderscheidt zich van projecten aan de meer ontwikkelde Costa del Sol door zijn potentieel voor grootschalige industriële en toeristische herbestemming op rustiek land. Terwijl projecten zoals Adel San Roque, Serenity Golf Homes en Sphere in Sotogrande zich richten op residentiële ontwikkeling in gevestigde luxe-enclaves, biedt dit perceel een andere investeringsstrategie. De focus ligt hier op de mogelijkheden die voortkomen uit nieuwe wetgeving, zoals de PGOU en LISTA, om land van agrarische status om te zetten naar commercieel of industrieel gebruik. De prijs van €4.500.000 voor 15 hectare reflecteert dit ontwikkelingspotentieel, in tegenstelling tot de hogere prijzen per vierkante meter voor residentiële percelen in populaire gebieden zoals Sotogrande. De nabijheid van de Atlantische kust, in plaats van de Middellandse Zee, biedt een ander type kustlandschap en recreatiemogelijkheden, kenmerkend voor de Costa de la Luz.

Často kladené dotazy

Wat is de belangrijkste beperking of uitdaging van dit project?

De belangrijkste beperking is de huidige status als rustiek land. Verdere ontwikkeling vereist succesvolle herbestemmingsprocedures en goedkeuringen van de lokale overheid, wat tijdrovend en onzeker kan zijn.

Hoe is de bereikbaarheid van het perceel voor transport en bouwvoertuigen?

Het perceel grenst aan de hoofdweg en het industrieterrein, wat een goede bereikbaarheid voor zwaar transport en bouwvoertuigen veronderstelt. De exacte toegangswegen en staat van de infrastructuur zijn echter niet gespecificeerd.

Wat is de staat van de twee bestaande huizen op het perceel?

De bestaande huizen worden beschreven als 'in nood aan renovatie'. Verdere technische details over hun bouwkundige staat, leeftijd of mogelijke instandhouding zijn niet verstrekt.

Welke specifieke ontwikkelingsmogelijkheden biedt de nieuwe landwet (LISTA) voor dit perceel?

De LISTA-wetgeving kan de mogelijkheid bieden om een toeristisch project te ontwikkelen, zoals een camping, hotel of resort, op delen van het land, afhankelijk van de specifieke plannen en lokale regelgeving.

Welke voorzieningen zijn aanwezig op het perceel zelf?

Het perceel beschikt over een natuurlijke waterbron. Er zijn ook twee huizen aanwezig die gerenoveerd kunnen worden, hoewel hun huidige functionaliteit niet gespecificeerd is.

Zijn er bijkomende kosten verbonden aan de herbestemmingsprocedure?

Ja, herbestemmingsprocedures brengen doorgaans aanzienlijke kosten met zich mee, waaronder architecten-, ingenieurs-, advieskosten, leges en mogelijke infrastructuurverbeteringen.

Wat is de typische tijdslijn voor het verkrijgen van goedkeuring voor landherbestemming in Spanje?

De tijdslijn voor landherbestemming kan sterk variëren, afhankelijk van de gemeente, de complexiteit van het project en de politieke wil, maar kan oplopen van enkele maanden tot meerdere jaren.

Hoe verhoudt Barbate zich tot andere populaire toeristische bestemmingen aan de Costa de la Luz?

Barbate ligt centraal aan de Costa de la Luz, nabij populaire bestemmingen zoals Zahara de los Atunes en Caños de Meca. Het biedt een authentiekere ervaring dan de meer commerciële resorts, met focus op natuur en lokale cultuur.