Land in Barbate

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

המיקום של השטח בסמוך לפארק התעשייתי ולכביש הראשי המוביל לברבטה, מספק גישה נוחה. קרבה זו משלבת את היתרונות של אזור עירוני נגיש עם השלווה של מרחב כפרי.

תוכנית דירה

פוטנציאל הפיתוח של הקרקע מכוון לאפשרויות תעשייתיות, מסחריות או תיירותיות. הדבר עשוי להתאים למשקיעים המעוניינים בפרויקטים בקנה מידה גדול, תוך ניצול המשאבים הטבעיים והמיקום הייחודי.

סטטוס בנייה

הקרקע מוגדרת כיום כאזור כפרי, אך תוכניות הפיתוח העירוניות החדשות (PGOU) צופות הסבה אפשרית לאזור תעשייתי. כמו כן, החוק החדש בנושא קרקעות (LISTA) מאפשר פיתוח פרויקטים תיירותיים.

נקודות לדיון

הקרקע מוגדרת כיום כשטח כפרי, המגביל פיתוח מיידי ללא שינוי ייעוד. המבנים הקיימים דורשים שיפוץ משמעותי, ופיתוח מלא ידרוש תהליכי רישוי ואישור מורכבים.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים למשקיעים או יזמים המחפשים הזדמנות לפיתוח אסטרטגי באזור מתפתח. הוא אידיאלי למי שמעוניין בקרקע רחבת ידיים עם פוטנציאל משמעותי לשינוי ייעוד, בין אם למטרות תעשייתיות, מסחריות או תיירותיות. בעלי חזון שיכולים לדמיין את עתיד הפיתוח באזור, תוך ניצול הקרבה לחופים ולמרכזי תיירות, ימצאו עניין רב. הקרקע מתאימה גם למי שמעוניין לשמר או לשפץ את המבנים הקיימים, תוך ניצול משאבי המים הטבעיים.

איכות בנייה וגימור

הקרקע עצמה כיום היא שטח כפרי ללא מבנים מוגמרים. קיימים שני מבנים הדורשים שיפוץ נרחב, אשר אינם משקפים רמת גימור עכשווית. הפוטנציאל הוא לפיתוח חדש, שיאפשר קביעת סטנדרטים חדשים לאיכות בנייה, חומרים וטכנולוגיות, בהתאם לייעוד העתידי של השטח, בין אם למבנים תעשייתיים, מסחריים או תיירותיים.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

השטח מוצע במחיר של 4,500,000 אירו. נכון לעכשיו, השטח מסווג כאדמה כפרית, עם שני מבנים הדורשים שיפוץ. המחיר משקף את גודלו הרב, המיקום הפריים, והפוטנציאל הרב-גוני לפיתוח תעשייתי, מסחרי או תיירותי, בהתאם לשינויים עתידיים בייעוד הקרקע.

€4,500,000

מחיר התחלתי

סביבה ואורח חיים

השטח המשתרע על פני 150 דונם בסמוך לברבטה מציע נוף פנורמי המשקיף אל הים, ההרים והנוף הכפרי. היותו קרוב לעיר, אך גם סמוך לחופים מפורסמים כמו פלאיה דל כרמן ופלאיה דה לה ירבאבואנה, מעניק לו יתרון ייחודי. הקרבה לעיר מבטיחה גישה נוחה לשירותים ומתקנים, בעוד שהמרחב הפתוח והאופי הכפרי של האתר מעודדים שקט ופרטיות. הפוטנציאל לשינוי ייעוד השטח, המתוכנן על פי תוכניות הפיתוח העירוניות, פותח אפשרויות לפיתוח תעשייתי או מסחרי, לצד פוטנציאל לפיתוח תיירותי כגון אתר קמפינג או מלון.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Barbate

סביבה ונגישות

המיקום בסמוך לברבטה, עיר עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, מספק חיבור לקהילה עירונית. הנגישות למרכז העיר מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, כולל סופרמרקטים (207 מטרים), בתי מרקחת (207 מטרים), ומתקנים רפואיים (8.6 קילומטרים). הקרבה לפארק התעשייתי ולכביש הראשי משפרת את הנגישות הלוגיסטית והתחבורתית.

מפה ומיקום

מיקום השטח מוצג על המפה, תוך הדגשת קרבתו לחופים, כבישים ראשיים, ושדה התעופה. המפה מסייעת להבין את הנגישות האסטרטגית ואת הקשר לסביבה האורבנית והטבעית.

The Strait of Gibraltar is featured in this false-colour image captured by the C

סיכום

שטח אדמה נרחב של 150,000 מ"ר עם פוטנציאל פיתוח משמעותי.
מיקום אסטרטגי בסמוך לברבטה, עם נוף פנורמי לים.
אפשרויות לפיתוח תעשייתי, מסחרי או תיירותי בהתאם לתוכניות עתידיות.
קרבה לחופים מפורסמים, למרכזי גולף ולשדה התעופה.
כולל שני מבנים הדורשים שיפוץ ומעיין מים טבעי.

השוואה אזורית

בניגוד לפרויקטים אחרים באזור כמו Adel San Roque, Serenity Golf Homes ו-Sphere בסוטוגרנדה, המתמקדים בבנייה יוקרתית ומגורים מוכנים, שטח זה בברבטה מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח קרקע. בעוד שפרויקטים בסוטוגרנדה מציעים לעיתים קרובות בניינים עם תכונות מוגדרות ומחירים התחלתיים הנעים בין 536,000 אירו ל-1,619,000 אירו, השטח בברבטה, במחיר של 4,500,000 אירו, מיועד ליזמים בעלי חזון. גודלו העצום (150,000 מ"ר) והגדרתו הנוכחית כאדמה כפרית, לצד פוטנציאל לשינוי ייעוד לתעשייה או תיירות, מבדילים אותו מהצעות מגורים סטנדרטיות. הקרבה לחופים ולתשתיות קיימות, לעומת זאת, משותפת לו עם אזורים פופולריים אחרים, אך פוטנציאל הפיתוח שלו ייחודי. האפשרות לפיתוח תיירותי, כפי שמצוין בחוק LISTA, והצפי לשינוי ייעוד לאזור תעשייתי לפי PGOU, הופכים אותו להשקעה אסטרטגית שונה במהותה מפרויקטים למגורים בלבד.

שאלות נפוצות

מהי ההגדרה הנוכחית של הקרקע ומהן ההשלכות לכך?

הקרקע מוגדרת כעת כאדמה כפרית. הדבר מגביל את אפשרויות הפיתוח המיידיות ודורש תהליכים לשינוי ייעוד הקרקע כדי לאפשר בנייה או פיתוח תעשייתי/תיירותי.

מהם אמצעי התחבורה העיקריים והנגישות לאתר?

האתר נגיש דרך כביש ראשי המוביל לברבטה. שדה התעופה חרז נמצא במרחק 51 קילומטרים. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, ורכב פרטי מומלץ לניצול מיטבי של האזור.

מה מצב המבנים הקיימים על הקרקע?

קיימים שני מבנים על הקרקע הדורשים שיפוץ נרחב. הם אינם ראויים למגורים או לשימוש ללא השקעה משמעותית.

מהו הפוטנציאל הספציפי של פיתוח תיירותי באתר?

על פי חוק הקרקעות החדש (LISTA), ניתן לקבל אישור לפרויקט פיתוח תיירותי על חלק מהקרקע, כגון הקמת אתר קמפינג, מלון או ריזורט.

אילו שירותים עירוניים קרובים לאתר?

במרחק הליכה או נסיעה קצרה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, ובתי חולים נמצאים במרחק של כ-8.6 קילומטרים.

האם המחיר כולל עלויות פיתוח עתידיות?

המחיר מתייחס לרכישת הקרקע בלבד. כל עלויות הפיתוח, השיפוץ, הרישוי ושינוי הייעוד אינן כלולות במחיר הרכישה.

מהם הצעדים הנדרשים לשינוי ייעוד הקרקע?

שינוי ייעוד קרקע כפרית דורש הגשת בקשות לרשויות התכנון המקומיות, עמידה בתנאים סביבתיים ותכנוניים, וקבלת אישורים מורכבים, בהתאם לתוכניות המתאר העירוניות (PGOU).

מה הופך את מיקום ברבטה לאטרקטיבי?

ברבטה ממוקמת באזור אנדלוסיה המערבית, המציע חופים מרהיבים, נוף טבעי, וקרבה לעיירות היסטוריות, תוך שמירה על אופי אותנטי פחות מפותח בהשוואה לאזורים אחרים.