Land in Barbate

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташування ділянки безпосередньо прилягає до промислової зони та головної дороги, що веде до Барбате. Це забезпечує легкий доступ до міської інфраструктури, зберігаючи при цьому близькість до природної краси регіону, включаючи пляжі, розташовані за декілька хвилин їзди.

Планування

Цей об'єкт є унікальною можливістю для інвесторів та девелоперів, які прагнуть скористатися його потенціалом для промислового, комерційного або туристичного розвитку. Наявність двох будинків, що потребують ремонту, та природного джерела води надає додаткові переваги для майбутніх проєктів.

Статус проекту

Ділянка вже має дві будівлі, що потребують реконструкції, але нова забудова залежить від майбутньої зміни цільового призначення землі згідно з планами міського розвитку (PGOU) та законами про землеустрій (LISTA). Поточний статус – готова до потенційної розробки після отримання необхідних дозволів.

Важливі нюанси

Земельна ділянка наразі класифікується як сільськогосподарська, що може накладати обмеження на певні види забудови до зміни її цільового призначення. Деталі щодо конкретних обмежень, пов'язаних із природним джерелом води, або вимог до реновації існуючих будівель вимагають подальшого дослідження.

Якість будівництва

Оскільки об'єкт продається як земля з двома будинками, що потребують ремонту, поняття 'якість оздоблення' застосовується до існуючих структур та потенціалу для майбутньої забудови. Існуючі будинки, ймовірно, мають базову конструкцію, але вимагають значної реставрації для відповідності сучасним стандартам. Матеріали та технічні рішення будуть залежати від майбутнього проєкту розвитку. Оскільки земля має природне джерело води, це може вплинути на потенційні рішення щодо водопостачання та стійкості. Інформація про енергоефективність поточних будівель відсутня, але будь-яка нова забудова повинна буде відповідати сучасним будівельним нормам та вимогам щодо енергоефективності.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Зазначена ціна становить 4 500 000 євро за ділянку площею 150 000 м². Це відображає значний розмір землі та її стратегічне розташування з потенціалом для розвитку. Ціна за квадратний метр є відносно низькою, враховуючи можливість перекласифікації землі для промислових, комерційних або туристичних цілей. Оскільки це одна велика ділянка, вона пропонується як єдиний лот, без поділу на менші частини. Наявність цієї ділянки є унікальною, враховуючи її розмір та розташування в регіоні, який активно розвивається.

€4,500,000

Ціна від

Оточення та стиль життя

Ця велика ділянка площею 150 000 м² знаходиться на околиці Барбате, пропонуючи комбінацію близькості до міської інфраструктури та природної краси. Вона прилягає до промислової зони та головної дороги, що забезпечує зручну доступність. Хоча земля класифікується як сільськогосподарська, потенціал для її перекласифікації на промислову чи туристичну зону, згідно з планами міського розвитку (PGOU) та земельним законодавством (LISTA), є значним. Це відкриває можливості для створення нових підприємств, готелів або курортів. Поруч знаходяться пляжі, що робить її привабливою для туристичного потенціалу. Два будинки, що потребують ремонту, та природне джерело води є додатковими активами, які можуть бути використані у майбутніх проєктах. Вона пропонує унікальну можливість для тих, хто шукає простір для масштабних інвестицій в одній з перспективних зон провінції Кадіс.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Barbate

Оточення та доступність

Розташування ділянки поблизу Барбате означає, що мешканці матимуть доступ до міської інфраструктури. Це включає магазини, ресторани, школи та медичні заклади, багато з яких знаходяться в межах пішої або велосипедної доступності. Близькість до промислової зони та головної дороги забезпечує легке сполучення з іншими містами та регіонами. Природне оточення, включаючи близькість до узбережжя та пляжів, пропонує можливості для відпочинку та активного способу життя. Це місце поєднує зручність міського життя з перевагами природного ландшафту, що робить його привабливим для різноманітних потреб.

Карта та розташування

Ця карта показує стратегічне розташування ділянки в Барбате, провінція Кадіс. Вона підкреслює близькість до узбережжя, головних доріг та сусідніх міст, що полегшує розуміння її доступності та потенціалу для розвитку.

The Strait of Gibraltar is featured in this false-colour image captured by the C

Резюме

Велика ділянка площею 150 000 м² з потенціалом для промислового, комерційного або туристичного розвитку.
Розташована в Барбате, Кадіс, поблизу узбережжя та міських зручностей.
Включає два будинки, що потребують ремонту, та природне джерело води.
Стратегічне розташування біля промислової зони та головної дороги.
Можливості для перекласифікації землі відповідно до планів міського розвитку (PGOU) та земельного законодавства (LISTA).

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цю ділянку з іншими об'єктами в регіоні, такими як Adel San Roque, Serenity Golf Homes та Sphere у Сотогранде, стає очевидним, що вона пропонує зовсім інший тип інвестиційної можливості. Проєкти в Сотогранде, як правило, є готовими житловими комплексами з вищими цінами за одиницю, орієнтованими на готове житло. Натомість, ця ділянка в Барбате є великою земельною ділянкою, яка потребує значного розвитку. Її вартість (€4,500,000) відображає потенціал для масштабних проєктів, таких як промислові парки або туристичні комплекси, а не окремі житлові одиниці. Ціна за квадратний метр тут значно нижча, ніж у престижних районах, як Сотогранде, що робить її привабливою для девелоперів, які шукають можливості для створення нової інфраструктури. Розташування в Барбате, хоча й менш ексклюзивне, ніж Сотогранде, має свої переваги завдяки близькості до пляжів та потенціалу для розвитку, що підтверджується новими планами міського планування. Це пропонує іншу ціннісну пропозицію, зосереджену на майбутньому зростанні та розвитку, а не на готовій розкішній нерухомості.

Часті питання

Який поточний юридичний статус цієї земельної ділянки щодо забудови?

Земельна ділянка наразі класифікується як сільськогосподарська. Потенціал для забудови залежить від майбутньої зміни її цільового призначення згідно з планами міського розвитку (PGOU) та земельним законодавством (LISTA).

Які найближчі транспортні вузли та як далеко вони знаходяться?

Найближчий аеропорт – Херес (Jerez), розташований за 51 км. Національна дорога N-340 проходить поблизу, забезпечуючи зручне автомобільне сполучення.

Чи є інформація про стан та можливість реновації двох існуючих будинків?

Існуючі будинки потребують ремонту. Конкретні деталі щодо їхнього стану, необхідних робіт та можливого використання вимагають детальної технічної оцінки.

Які конкретні можливості для туристичного розвитку передбачені новим земельним законом (LISTA)?

Новий земельний закон (LISTA) потенційно дозволяє розробку туристичних проєктів, таких як кемпінги, готелі або курорти, на частині ділянки. Деталі та вимоги слід уточнювати в місцевих органах влади.

Які основні зручності доступні в межах пішої або велосипедної доступності?

Супермаркет знаходиться за 21 м, аптека – за 207 м. Пляж Playa del Carmen – за 890 м. Багато інших міських зручностей Барбате також доступні пішки або на велосипеді.

Чи існують додаткові податки або збори, окрім ціни купівлі, про які слід знати?

Покупець несе відповідальність за сплату податків на передачу власності (ITP) або ПДВ (VAT), а також інші пов'язані витрати, такі як нотаріальні та реєстраційні збори. Деталі залежать від статусу покупця та типу угоди.

Як далеко знаходяться найближчі гольф-клуби?

Найближчий гольф-клуб – Montenmedio Golf & Country Club, розташований за 5.7 км. Campo de Golf Campano знаходиться за 24 км, а Club de Golf Novo Sancti Petri – за 26 км.

Які переваги має розташування ділянки відносно промислової зони?

Розташування поруч з промисловою зоною та головною дорогою спрощує логістику та доступність для промислових або комерційних підприємств, а також потенційно сприяє перекласифікації землі для таких цілей.