Terenul de 15 hectare, situat în apropiere de Barbate, provincia Cádiz, oferă un potențial semnificativ pentru dezvoltare industrială sau turistică. Clasificat în prezent ca teren rustic, dispune de două case ce necesită renovare și o sursă naturală de apă. Amplasarea strategică, adiacentă parcului industrial și drumului principal către Barbate, alături de posibilitățile de reîncadrare urbanistică conform noului Plan General de Ordonare Urbanistică (PGOU), deschid calea către proiecte comerciale sau industriale extinse. De asemenea, legislația recentă privind terenurile (LISTA) permite dezvoltarea de proiecte turistice, precum campinguri, hoteluri sau resorturi, pe o parte din suprafață.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află la scurtă distanță de orașul Barbate, oferind acces facil la facilitățile urbane. Proximitatea față de parcul industrial existent și de drumul principal facilitează conexiunile logistice și comerciale. Amplasarea permite integrarea în contextul urban, beneficiind totodată de o suprafață extinsă ce oferă potențial de dezvoltare.
Acest teren este destinat investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care caută oportunități de proiecte industriale, comerciale sau turistice. Potențialul de reîncadrare urbanistică și posibilitățile oferite de noua lege a terenurilor îl fac atractiv pentru dezvoltări pe scară largă, în conformitate cu reglementările locale de planificare urbană.
Proiectul se concentrează pe teren, nu pe construcții noi. Există două clădiri existente, dar acestea necesită renovare. Stadiul de construcție se referă la potențialul de dezvoltare viitoare, nu la unități imobiliare finalizate. Planificarea urbanistică viitoare (PGOU) este un factor cheie în determinarea posibilităților de construcție.
Terenul este clasificat în prezent ca rustic, ceea ce impune anumite restricții privind utilizarea imediata pentru construcții rezidențiale sau comerciale, necesitând un proces de reîncadrare urbanistică. Cele două case existente sunt în stare de degradare și necesită renovare completă. Dezvoltarea este condiționată de aprobările autorităților locale și de noile reglementări de urbanism.
Această oportunitate se adresează investitorilor cu viziune pe termen lung, specializați în dezvoltare imobiliară, fie pentru sectorul industrial/comercial, fie pentru cel turistic. Se potrivește dezvoltatorilor care doresc să profite de noile reglementări urbanistice (PGOU) pentru extinderea zonelor industriale sau de companiilor care vizează crearea de noi facilități turistice, valorificând potențialul zonei de coastă (LISTA). Este o opțiune pentru cei care caută un proiect cu un grad ridicat de complexitate, ce necesită planificare strategică, obținerea de autorizații și investiții semnificative pentru transformarea terenului rustic într-o zonă productivă sau turistică. De asemenea, poate fi relevant pentru fonduri de investiții interesate de terenuri cu potențial speculativ, bazat pe schimbările legislative și pe creșterea economică a regiunii Cádiz.
În prezent, pe teren se află două case care necesită renovare integrală, indicând un standard de finisaj scăzut sau inexistent pentru aceste structuri. Stadiul actual nu permite evaluarea calității finisajelor, deoarece accentul proiectului este pe potențialul de dezvoltare viitoare. Orice noi construcții vor depinde de specificațiile proiectului de dezvoltare aprobat, care va stabili standardele de calitate, materialele utilizate și tehnologiile implementate. Aceste standarde vor fi determinate de scopul final al dezvoltării, fie că este vorba de facilități industriale, comerciale sau turistice, respectând normele de construcție locale și cerințele de eficiență energetică aplicabile.
Prețul de €4.500.000 pentru acest teren de 15 hectare reflectă suprafața considerabilă și potențialul strategic de dezvoltare în provincia Cádiz. Deoarece este vorba de un teren, nu de unități locative finalizate, disponibilitatea este pentru întreaga proprietate. Prețul este stabilit în contextul oportunităților de reîncadrare urbanistică și a legislației noi privind dezvoltarea turistică. Valoarea este influențată de amplasarea sa la marginea unei zone industriale existente și de proximitatea față de centre urbane și atracții turistice. Orice analiză a prețului trebuie să ia în considerare costurile și timpul necesar pentru obținerea aprobărilor de urbanism și pentru implementarea proiectelor de dezvoltare.
Această proprietate reprezintă o oportunitate substanțială pentru dezvoltare, situată strategic lângă Barbate. Suprafața generoasă de 15 hectare, combinată cu accesul direct la drumul principal și proximitatea față de parcul industrial, sugerează un potențial ridicat pentru proiecte de anvergură. Clasificarea ca teren rustic necesită o analiză atentă a planurilor urbanistice locale (PGOU) pentru a identifica oportunitățile de reîncadrare în zone industriale sau comerciale. Noua lege a terenurilor (LISTA) deschide, de asemenea, posibilitatea unor dezvoltări turistice, cum ar fi campinguri sau hoteluri, capitalizând pe frumusețea naturală a zonei și pe atracția turistică a coastei. Existența unei surse de apă naturale adaugă un element de valoare, util în orice tip de dezvoltare. Viața de zi cu zi pe un astfel de teren implică o perspectivă de dezvoltare și investiție. Nu este o zonă rezidențială în sine, ci un spațiu cu potențial economic. Accesul la facilitățile din Barbate, aflate la mică distanță, asigură accesul la servicii esențiale, în timp ce proximitatea față de plaje renumite precum Playa del Carmen sau Playa de la Hierbabuena oferă opțiuni de recreere în timpul liber.
Locația terenului, adiacent parcului industrial Barbate și drumului principal, oferă un mediu orientat spre activitate economică și logistică. Cu toate acestea, proximitatea față de orașul Barbate, aflat la o distanță de mers pe jos, asigură accesul la viața urbană, inclusiv magazine, restaurante și servicii. Distanța de 21 de metri până la cel mai apropiat supermarket și de 207 metri până la o farmacie subliniază integrarea convenabilă în infrastructura locală. Mediul înconjurător include și zone cu potențial turistic, precum plajele, aflate la distanțe scurte de mers sau cu bicicleta. Această combinație de proximitate față de facilități urbane și de resurse naturale (plaje, sursă de apă) creează un echilibru între funcționalitate și oportunități recreaționale.
Această hartă contextualizează terenul în raport cu facilitățile cheie din Barbate și împrejurimi. Evidențiază proximitatea față de plaje, zone urbane, infrastructură rutieră și facilități sportive, oferind o imagine clară a poziționării strategice a proprietății în peisajul local și regional.
Terenul din Barbate este situat în provincia Cádiz, o regiune cunoscută pentru coasta sa atlantică spectaculoasă și patrimoniul cultural bogat. Poziționarea sa lângă un parc industrial și drumul principal conferă un caracter funcțional, în timp ce proximitatea față de orașul Barbate asigură acces la servicii urbane. Regiunea este caracterizată de o economie mixtă, incluzând pescuitul tradițional în Barbate, activități turistice și, potențial, dezvoltare industrială, așa cum sugerează și oportunitățile de reîncadrare urbanistică. Se află la o distanță rezonabilă de alte centre urbane importante din Andaluzia, facilitând accesul la o gamă mai largă de oportunități economice și culturale.
Terenul este situat la 51 km de aeroportul cel mai apropiat, o distanță ce necesită transport auto. Accesul la facilitățile esențiale este rapid, cu un supermarket la 21 m și o farmacie la 207 m, ambele accesibile pe jos. Distanța până la cel mai apropiat spital este de 8.6 km. Plajele sunt ușor accesibile: Playa del Carmen la 890 m, Playa de la Hierbabuena la 1.9 km și Playa de Zahara la 5.9 km, făcând zona atractivă pentru activități recreaționale pe litoral. Pentru pasionații de golf, Montenmedio Golf & Country Club se află la 5.7 km, Campo de Golf Campano la 24 km și Club de Golf Novo Sancti Petri la 26 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 1.5 km.
Regiunea se bucură de un climat mediteranean, caracterizat prin veri calde și uscate și ierni blânde. Barbate, situată pe coasta Atlanticului, beneficiază de influența maritimă, care poate modera temperaturile extreme. Deși date specifice despre numărul de ore de soare sau durata sezonului de înot nu sunt detaliate aici, poziționarea în sudul Spaniei sugerează un număr ridicat de zile însorite pe an și o perioadă extinsă propice activităților în aer liber. Terenul în sine, cu o suprafață de 15 hectare, oferă spațiu deschis, cu posibile elemente naturale, inclusiv o sursă de apă. Priveliștile menționate (mare, munte, rural, panoramic, urban) indică o diversitate peisagistică, potrivită pentru diverse tipuri de dezvoltare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona este renumită pentru plajele sale atractive. Playa del Carmen (890 m), Playa de la Hierbabuena (1.9 km) și Playa de Zahara (5.9 km) sunt accesibile într-un timp scurt, oferind oportunități extinse pentru activități de plajă și recreere pe litoral. Aceste plaje sunt, de asemenea, punctul de plecare către atracții naturale precum Faro de Trafalgar și zone turistice precum Caños de Meca. Pentru pasionații de golf, există multiple opțiuni în apropiere: Montenmedio Golf & Country Club (5.7 km), Campo de Golf Campano (24 km) și Club de Golf Novo Sancti Petri (26 km). Aceste facilități sportive, combinate cu proximitatea față de coastă, contribuie la un stil de viață activ și diversificat în regiune.
Sursă: OpenStreetMap
Terenul din Barbate este situat în provincia Cádiz, o regiune cunoscută pentru coasta sa atlantică spectaculoasă și patrimoniul cultural bogat. Poziționarea sa lângă un parc industrial și drumul principal conferă un caracter funcțional, în timp ce proximitatea față de orașul Barbate asigură acces la servicii urbane. Regiunea este caracterizată de o economie mixtă, incluzând pescuitul tradițional în Barbate, activități turistice și, potențial, dezvoltare industrială, așa cum sugerează și oportunitățile de reîncadrare urbanistică. Se află la o distanță rezonabilă de alte centre urbane importante din Andaluzia, facilitând accesul la o gamă mai largă de oportunități economice și culturale.
Ref: VL750432
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proiecte din regiunea Cádiz, acest teren se distinge prin suprafața sa considerabilă și prin potențialul dual de dezvoltare – industrial/turistic. Proiecte precum Adel San Roque sau Serenity Golf Homes din Sotogrande, cu prețuri începând de la €536.000 și, respectiv, €549.000, se concentrează pe segmentul rezidențial de lux și pe facilități de golf, fiind situate în urbanizări cu infrastructură dezvoltată. Sphere, de asemenea în Sotogrande, cu un preț de start de €1.619.000, vizează, de asemenea, piața premium. Acest teren din Barbate, având un preț de €4.500.000, se adresează unui segment de piață diferit: investitori și dezvoltatori pe scară largă. Spre deosebire de proiectele rezidențiale menționate, oportunitatea de la Barbate implică o transformare urbanistică și dezvoltare de la zero, conform planurilor de reglementare. Potențialul de reîncadrare în zonă industrială, plus posibilitatea de dezvoltare turistică sub noua lege a terenurilor, îi conferă o unicitate în raport cu proiectele predominant rezidențiale din zone mai etabilite precum Sotogrande. Se poziționează ca o investiție în creștere economică și dezvoltare urbană, mai degrabă decât o achiziție de locuință tradițională.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID