Este terreno rústico de 15 hectares, situado nos arredores de Barbate, província de Cádis, representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo. Atualmente classificado como solo rústico, o terreno inclui duas casas a necessitar de renovação e uma nascente de água natural. A sua localização adjacente ao parque industrial e à via principal de acesso a Barbate, juntamente com as novas regulamentações urbanísticas, abrem portas para desenvolvimento industrial, comercial ou turístico, capitalizando a crescente atratividade da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno beneficia de uma proximidade notável com o centro urbano de Barbate, onde comodidades essenciais estão acessíveis a pé. A sua localização permite um acesso rápido a importantes eixos rodoviários, facilitando a ligação com outras localidades e o aeroporto. A paisagem circundante combina a proximidade com a costa e uma envolvente de campo, oferecendo um contexto diversificado.
Este terreno é adequado para investidores ou promotores com visão de futuro. A existência de estruturas habitacionais a reabilitar e a presença de recursos hídricos naturais abrem a possibilidade de projetos agrícolas, turísticos ou de desenvolvimento imobiliário. A sua classificação como solo rústico sugere um foco em projetos de maior escala que explorem o potencial de reclassificação urbanística ou turística.
O terreno é classificado como solo rústico e encontra-se pronto para desenvolvimento. Não se trata de um projeto de construção nova no sentido tradicional, mas sim de um espaço com potencial para futuras edificações. A legislação urbanística em vigor (PGOU) prevê a sua reclassificação para expansão industrial, e a nova Lei do Solo (LISTA) permite projetos de desenvolvimento turístico, indicando um futuro promissor para o uso do solo.
O terreno é classificado como solo rústico, o que implica restrições iniciais quanto a edificações residenciais urbanas. As estruturas existentes necessitam de reabilitação substancial. A sua dimensão e localização adjacente a um parque industrial podem implicar considerações sobre ruído ou atividades comerciais futuras. A sua distância do aeroporto, embora acessível, requer planeamento para viagens aéreas.
Este terreno é uma oportunidade para investidores visionários, promotores imobiliários ou empresas que procuram expandir as suas operações industriais ou desenvolver projetos turísticos numa localização estratégica. É ideal para quem procura adquirir uma vasta área de terra com potencial de valorização através de reclassificação urbanística ou de desenvolvimento de empreendimentos turísticos, como parques de campismo, hotéis ou resorts, aproveitando a proximidade com a costa e as praias. A existência de recursos hídricos e estruturas a reabilitar pode interessar a projetos agrícolas ou de agroturismo. A sua localização próxima a centros urbanos e infraestruturas de transporte é um fator chave para o sucesso de tais empreendimentos.
O terreno é classificado como rústico, com uma área de 150.000 m². Inclui duas edificações existentes que necessitam de reabilitação completa, as quais podem ser adaptadas a diferentes propósitos de acordo com o plano de desenvolvimento futuro. A propriedade possui uma nascente de água natural, um recurso valioso que pode ser integrado em projetos paisagísticos ou de sustentabilidade. A vegetação existente, incluindo um olival, contribui para o carácter natural do local. O foco não está na qualidade de acabamento de novas construções, mas sim no potencial de desenvolvimento e na exploração dos recursos naturais e da vasta área disponível, bem como na oportunidade de reclassificação para fins urbanísticos ou industriais.
O preço de venda para este terreno rústico de 150.000 m² é de €4.500.000. Dada a sua classificação como solo rústico e o potencial de reclassificação urbanística e turística, o valor reflete a oportunidade de desenvolvimento a longo prazo. Atualmente, não existem unidades residenciais prontas para habitação; o foco está no valor intrínseco do terreno e no seu potencial de exploração futura. A disponibilidade é para a totalidade da propriedade, não sendo prevista a venda de frações.
Situado nos limites de Barbate, este extenso terreno de 15 hectares oferece uma paisagem rural com vistas para o mar, montanhas e áreas urbanas. A proximidade a serviços essenciais, como supermercados e farmácias a poucos metros, contrasta com a vastidão do terreno, que possui áreas de oliveiras e uma nascente de água. A presença de duas casas a reabilitar sugere um passado agrícola ou residencial que poderá ser revitalizado. A sua posição estratégica, adjacente a um parque industrial e com acesso a vias principais, sugere um ambiente com atividade económica. A possibilidade de reclassificação para fins industriais ou turísticos aponta para um futuro dinâmico. A proximidade a praias renomadas como Faro de Trafalgar e Zahara de los Atunes adiciona um forte apelo turístico à área.
Viver ou operar negócios em Barbate significa estar imerso numa área costeira com forte identidade. A proximidade a vários supermercados e farmácias, a poucos metros, garante a conveniência diária. A ligação a outras cidades e ao aeroporto é assegurada por uma rede rodoviária acessível. A zona industrial adjacente sugere um ambiente de alguma atividade económica. Para além disso, a proximidade a praias de renome como Playa del Carmen (890m) e Playa de la Hierbabuena (1.9km) oferece amplas oportunidades de lazer e contacto com a natureza. O Hospital de Barbate está a 8.6 km, assegurando o acesso a cuidados de saúde.
O terreno localiza-se nos arredores de Barbate, na província de Cádis. A sua posição adjacente a uma zona industrial e a vias de comunicação importantes sublinha o seu potencial de desenvolvimento. A proximidade com o oceano Atlântico e com praias de renome é um fator de atratividade adicional para projetos turísticos e de lazer.
Este terreno em Barbate está posicionado estrategicamente na costa atlântica da província de Cádis. A sua proximidade a importantes centros urbanos como Cádiz (a cerca de 50 km) e Jerez de la Frontera (a cerca de 70 km) confere-lhe um acesso vantajoso a mercados maiores e infraestruturas de transporte. A área é conhecida pelo seu potencial de desenvolvimento, especialmente nas vertentes industrial e turística, beneficiando de novas regulamentações urbanísticas. A sua localização permite explorar tanto a tranquilidade rural como a dinâmica económica e turística da região.
A acessibilidade a partir deste terreno é um ponto forte. A praia mais próxima, Playa del Carmen, está a apenas 890 metros, com outras como Playa de la Hierbabuena a 1.9 km. A 51 km de distância encontra-se o aeroporto, facilitando viagens internacionais. Serviços essenciais como supermercados e farmácias estão localizados a distâncias pedonais (21m e 207m respetivamente). Para os golfistas, o Montenmedio Golf & Country Club fica a 5.7 km, com outras opções a 24 km e 26 km. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 1.5 km indica uma infraestrutura moderna.
A localização em Barbate, na província de Cádis, beneficia de um clima mediterrânico com verões quentes e invernos amenos. A região é conhecida pelas suas extensas horas de sol ao longo do ano, promovendo atividades ao ar livre. Embora o terreno seja classificado como rústico, a sua proximidade com a costa atlântica influencia a paisagem e as condições climáticas, com brisas marítimas frequentes. A paisagem inclui a vegetação de um olival e a presença de uma nascente de água natural. A altitude moderada e a inclinação do terreno (dados não especificados) deverão ser consideradas em qualquer plano de desenvolvimento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área circundante a Barbate é rica em opções de lazer. As praias de Playa del Carmen e Playa de la Hierbabuena estão a uma curta distância a pé ou de carro. Para os entusiastas do golfe, o Montenmedio Golf & Country Club situa-se a 5.7 km, oferecendo um campo de qualidade. Outras opções de golfe, como o Campo de Golf Campano e o Club de Golf Novo Sancti Petri, estão acessíveis a distâncias razoáveis. A costa de Cádiz é conhecida pelas suas paisagens naturais e oportunidades para desportos aquáticos, complementando a oferta recreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Este terreno em Barbate está posicionado estrategicamente na costa atlântica da província de Cádis. A sua proximidade a importantes centros urbanos como Cádiz (a cerca de 50 km) e Jerez de la Frontera (a cerca de 70 km) confere-lhe um acesso vantajoso a mercados maiores e infraestruturas de transporte. A área é conhecida pelo seu potencial de desenvolvimento, especialmente nas vertentes industrial e turística, beneficiando de novas regulamentações urbanísticas. A sua localização permite explorar tanto a tranquilidade rural como a dinâmica económica e turística da região.
Ref: VL750432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos residenciais ou turísticos na Andaluzia, este terreno em Barbate apresenta uma proposta de valor distinta, focada no desenvolvimento de larga escala e na reclassificação do solo. Enquanto empreendimentos como Adel San Roque ou Serenity Golf Homes em Sotogrande se concentram em propriedades residenciais de luxo com infraestruturas estabelecidas, este terreno oferece uma oportunidade mais bruta e flexível. O seu preço, €4.500.000, é substancialmente superior aos projetos residenciais mencionados, refletindo a vasta extensão da propriedade e o seu potencial latente para desenvolvimento industrial ou turístico, em vez de habitação pronta. Projetos como Sphere em Sotogrande, com preços mais elevados, visam um mercado de luxo já consolidado. A proposta de Barbate situa-se num nicho diferente: o de um investimento em solo com potencial de transformação significativa, capitalizando nas novas leis de ordenamento do território e na crescente procura por espaços para atividade económica e turismo na costa de Cádis. A proximidade a praias e a um ambiente natural, combinada com o acesso a infraestruturas e a possibilidade de expansão industrial, diferencia-o de projetos puramente residenciais em locais mais desenvolvidos.
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