Questo terreno di 15 ettari, situato nella provincia di Cadice, vicino a Barbate, rappresenta un'opportunità di sviluppo con un forte potenziale sia industriale che turistico. La sua classificazione attuale come terreno rustico non esclude future riconversioni urbanistiche, come previsto dai nuovi piani regolatori, che mirano a espandere l'area industriale circostante. La vicinanza a zone di pregio naturale e spiagge rinomate lo rende altresì appetibile per progetti legati al turismo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si posiziona strategicamente in prossimità del parco industriale e della strada principale che conduce a Barbate. La sua ubicazione è caratterizzata da una marcata vicinanza a servizi essenziali, con supermercati e farmacie raggiungibili a piedi, e si trova a una distanza contenuta dal mare, offrendo un contesto di immediata fruibilità.
Questo appezzamento di terreno si rivolge a investitori e sviluppatori che cercano un'opportunità di trasformazione urbana o turistica. Le sue dimensioni e la potenziale riqualificazione soddisfano esigenze di sviluppo su larga scala, sia per attività produttive che ricettive, sfruttando la posizione in un'area in crescita.
Il terreno è classificato come rustico e edificato, con la presenza di due abitazioni da ristrutturare. La sua condizione attuale non è quella di un progetto di nuova costruzione pronto per l'abitare, ma piuttosto di un'area con potenziale di sviluppo futuro secondo le normative urbanistiche vigenti.
Attualmente classificato come terreno rustico, questo appezzamento non dispone di infrastrutture urbanizzate pronte all'uso per la costruzione residenziale immediata. Le possibilità di sviluppo dipendono dall'ottenimento di future riqualificazioni urbanistiche e permessi edilizi specifici per i progetti industriali o turistici.
Questa proprietà si rivolge a investitori con una visione a lungo termine e a sviluppatori immobiliari attivi nel settore industriale o turistico. È particolarmente adatta a chi desidera sfruttare le potenzialità di un terreno esteso in un'area soggetta a future espansioni urbane e commerciali, come indicato dai piani regolatori locali (PGOU). Inoltre, si presenta come un'opportunità per progetti turistici innovativi, in linea con le nuove normative sulla legge del suolo (LISTA), che incoraggiano lo sviluppo di strutture ricettive in contesti paesaggisticamente rilevanti.
Non applicabile direttamente a un terreno rustico. Le due case esistenti necessitano di una completa ristrutturazione. Qualsiasi nuovo sviluppo edilizio dipenderà dai progetti presentati e approvati dalle autorità competenti, che definiranno gli standard costruttivi e le finiture in base alla destinazione d'uso prevista (industriale, commerciale o turistica).
Il prezzo richiesto per questo appezzamento di 15 ettari è di €4.500.000. Trattandosi di un terreno rustico con potenziale di sviluppo, il costo riflette le dimensioni considerevoli e le prospettive di riqualificazione urbanistica previste dalla pianificazione locale. La disponibilità è legata all'acquisto dell'intera particella catastale, senza suddivisioni al momento.
La zona intorno a Barbate, e in particolare questo terreno, offre una transizione tra l'operatività industriale e la vicinanza a scenari naturali di notevole bellezza. La prossimità al centro abitato facilita l'accesso ai servizi quotidiani, mentre le aree circostanti invitano all'esplorazione naturalistica e balneare. La posizione adiacente al parco industriale suggerisce un contesto dinamico, potendo beneficiare di sinergie logistiche e commerciali, pur mantenendo un legame con l'ambiente rurale.
La vita nei dintorni di questo terreno è influenzata dalla sua posizione ibrida: vicina ai servizi urbani di Barbate, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, ma anche immersa in un contesto paesaggistico che prelude alle aree naturali e costiere. La presenza di un'area industriale adiacente suggerisce un ambiente lavorativo e logistico attivo, mentre la vicinanza a spiagge rinomate promette opportunità ricreative.
Il terreno si inserisce nel contesto territoriale di Barbate, una località costiera nella provincia di Cadice, Andalusia. La sua ubicazione è prossima al litorale atlantico e a infrastrutture chiave, con un'area urbana funzionale e un'estensione verso zone industriali e naturali.
Questo appezzamento di terreno si colloca nella provincia di Cadice, parte dell'Andalusia, lungo la costa atlantica conosciuta come Costa de la Luz. La sua posizione lo pone a una distanza ragionevole da città come Cadice e Jerez de la Frontera, che offrono ulteriori servizi culturali, storici e di trasporto. Barbate stessa è un centro noto per la sua attività peschereccia e per la vicinanza a parchi naturali di grande valore ecologico.
Il terreno è situato a circa 51 km dall'aeroporto più vicino, un tragitto che richiede un trasferimento in auto. Le comodità urbane essenziali, come supermercati e farmacie, si trovano a distanze minime (21 m e 207 m rispettivamente), rendendole accessibili a piedi. Le strutture sanitarie sono situate a 8,6 km. La costa, con spiagge come Playa del Carmen, è raggiungibile a circa 890 metri, mentre importanti campi da golf si trovano nel raggio di 5,7 km.
La regione gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da estati calde e inverni miti. La vicinanza alla costa atlantica influenza le condizioni climatiche, con brezze marine che mitigano le temperature estive. L'area è generalmente pianeggiante o leggermente collinare, con esposizione che può variare a seconda dell'orografia locale. Le ore di sole sono abbondanti durante tutto l'anno, favorendo attività all'aperto e il turismo balneare per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa del Carmen (890 m), Playa de la Hierbabuena (1,9 km) e Playa de Zahara (5,9 km), offre ampie opportunità per attività balneari e nautiche. La presenza di campi da golf nelle vicinanze, come il Montenmedio Golf & Country Club (5,7 km), arricchisce l'offerta ricreativa. L'area è ideale per escursioni naturalistiche e per godere dello stile di vita all'aria aperta tipico della Costa de la Luz.
Fonte: OpenStreetMap
Questo appezzamento di terreno si colloca nella provincia di Cadice, parte dell'Andalusia, lungo la costa atlantica conosciuta come Costa de la Luz. La sua posizione lo pone a una distanza ragionevole da città come Cadice e Jerez de la Frontera, che offrono ulteriori servizi culturali, storici e di trasporto. Barbate stessa è un centro noto per la sua attività peschereccia e per la vicinanza a parchi naturali di grande valore ecologico.
Ref: VL750432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Costa de la Luz, dove si trova Barbate, offre un panorama immobiliare distinto rispetto alla più nota Costa del Sol. Mentre quest'ultima è caratterizzata da un'elevata densità di urbanizzazioni residenziali e turistiche di lusso, la Costa de la Luz preserva in parte un carattere più selvaggio e autentico, con un'offerta di grandi appezzamenti terrieri per sviluppi futuri. Progetti come Adel San Roque, Serenity Golf Homes e Sphere a Sotogrande, pur essendo nella provincia di Cadice, si collocano in contesti più sviluppati e consolidati, con prezzi mediamente più elevati per unità immobiliari finite, focalizzati sul residenziale di pregio. Questo terreno, con un prezzo di €4.500.000 per 15 ettari, si posiziona come un'opportunità di investimento di vasta scala, orientata alla trasformazione e allo sviluppo di nuove aree, sia industriali che turistiche, piuttosto che alla vendita di singole unità abitative già costruite. La sua unicità risiede nel potenziale di riqualificazione urbana e nell'ampiezza dello spazio disponibile, caratteristiche meno comuni nelle aree più consolidate della Costa del Sol. La vicinanza a centri urbani importanti come Jerez de la Frontera e la città di Cadice, unita a un paesaggio naturale di grande impatto, conferisce un valore strategico a questa porzione di territorio.
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