Land in Barbate

Анализ на проекта

Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.

Локация

Разположен стратегически до индустриалния парк и главния път към Барбате, имотът осигурява лесен достъп до градски удобства. Близостта до плажове като Playa del Carmen (890 м) и Playa de la Hierbabuena (1.9 км) подчертава атрактивността му за туристически проекти.

Планове

Предвид големия размер на парцела и потенциала за прекласификация, този имот е насочен към инвеститори и предприемачи, търсещи възможности за мащабни индустриални, търговски или туристически развития.

Статус на проекта

Парцелът е в категория „селски земи“, като съществуващите постройки изискват ремонт. Новите регулации за градоустройство (PGOU) предвиждат възможност за прекласификация, което отваря врати за бъдещи строителни проекти.

Важни моменти

Имотът е класифициран като селски земи, което налага необходимостта от предприемане на стъпки за промяна на статута при желание за строителство. Съществуващите постройки са в състояние, изискващо реновация.

Начин на живот и околност

Този парцел е подходящ за инвеститори, които търсят възможност за дългосрочно развитие на земя с висок потенциал. Той е насочен към предприемачи, които виждат възможност в прекласификацията на селски земи за индустриални цели, както и към такива, които искат да разработят туристически обект, възползвайки се от близостта до популярни плажове и природни атракции. Също така, парцелът може да представлява интерес за компании, търсещи терен за логистичен център или производствена база в близост до основни транспортни артерии.

Качество и завършек

Като парцел със статут на селски земи, качеството на завършеност се отнася до съществуващите постройки, които изискват цялостен ремонт. Теренът разполага с естествен водоизточник, което е ценен ресурс. Предвид потенциала за бъдещо развитие, новите строителни проекти ще се определят от съответните регулации и изисквания за качество, приложими към индустриални или туристически обекти.

Околност и начин на живот

Цена и наличност

Имотът се предлага на цена от 4,500,000 евро. Предвид големината от 150,000 m², това представлява значителна инвестиционна възможност, особено с оглед на потенциала за прекласификация и развитие. Като парцел без съществуващи жилищни единици, цената отразява предимно земята и нейните бъдещи възможности, а не завършени жилищни имоти.

€4,500,000

Начална цена

Околност и начин на живот

Този обширен парцел предлага уникална възможност за развитие в близост до град Барбате. Съчетанието от големи площи, природни ресурси като водоизточника и близостта до крайбрежието предполага потенциал за разнообразни проекти. Според новите регулации (PGOU) има възможност за разширяване на индустриалната зона, което може да привлече търговски и производствени дейности. Същевременно, Законът за земята (LISTA) отваря врати за туристически проекти като къмпинги, хотели или курорти. Това прави имота привлекателен за инвеститори, търсещи гъвкавост и потенциал за растеж в динамично развиващ се регион.

Заявете информация

Локация и околност: Barbate

Околност и достъпност

Разположен непосредствено до индустриалната зона и главния път към Барбате, имотът предлага достъп до градската инфраструктура. Удобства като супермаркет (21 м) и аптека (207 м) са на пешеходно разстояние, което осигурява ежедневно удобство. Близостта до плажове като Playa del Carmen (890 м) и Playa de la Hierbabuena (1.9 км) допълва атрактивността на местоположението, предоставяйки възможности за отдих и туризъм.

Карта и локация

Имотът е позициониран в близост до град Барбате, с директен достъп до индустриалната зона и главния път. Този район е известен с природната си красота, крайбрежието и потенциала за развитие, което го прави привлекателна локация за различни инвестиционни проекти.

The Strait of Gibraltar is featured in this false-colour image captured by the C

Обобщение

Обширен парцел от 15 хектара в Барбате, Кадис, с потенциал за индустриално или туристическо развитие.
Възможност за прекласификация съгласно новите градоустройствени регулации (PGOU).
Наличие на естествен водоизточник и две къщи, нуждаещи се от ремонт.
Стратегическо местоположение до индустриалната зона и основни пътища, с близост до плажове.
Инвестиционна възможност с цена от 4,500,000 евро.

Регионално сравнение

В сравнение с други предложения в района на Кадис, този 15-хектарен парцел се отличава със своя мащаб и потенциал за комплексно развитие. Докато проекти като Adel San Roque, Serenity Golf Homes и Sphere в Сотогранде предлагат завършени жилищни имоти в ексклузивни зони с цени, вариращи от €536,000 до €1,619,000, настоящият имот представлява инвестиция в земя с възможност за бъдеща трансформация. Липсата на готови жилищни единици и статутът на селски земи го позиционират като проект за предприемачи, а не за крайни купувачи на жилища. Цената от €4,500,000 отразява този потенциал, като се има предвид възможността за прекласификация към индустриална или туристическа зона, в контраст с фокуса върху луксозни резиденции в Сотогранде. Близостта до градски удобства и плажове в Барбате, съчетана с регулаторните промени, го прави уникална алтернатива за инвестиции в имоти с висок потенциал за растеж.

Често задавани въпроси

Каква е основната пречка за строителство върху този парцел?

Парцелът е класифициран като селски земи, което изисква процедура по прекласификация за получаване на разрешение за строителство на нови обекти.

Каква е транспортната достъпност на имота?

Имотът е разположен близо до главния път към Барбате, което осигурява добра свързаност. Летището е на 51 км.

Какво е състоянието на съществуващите постройки?

На парцела има две къщи, които се нуждаят от цялостен ремонт.

Какви възможности за развитие предлагат новите регулации?

Новите регулации (PGOU) предвиждат възможност за разширяване на индустриалната зона, а новият Закон за земята (LISTA) позволява развитието на туристически проекти.

Какви удобства са налични в непосредствена близост?

Супермаркетът е на 21 метра, а аптеката на 207 метра, което осигурява лесен достъп до основни нужди.

Какви са основните разходи, свързани с придобиването и развитието на този парцел?

Основните разходи включват покупната цена на имота (€4,500,000), разходите по прекласификация на земята, проектиране и строителство на нови обекти, както и текущи данъци и такси.

Какви са стъпките за прекласификация на земята?

Процесът по прекласификация включва подаване на заявление до съответните общински и регионални власти, изготвяне на градоустройствен план и получаване на одобрение, което може да отнеме значително време.

На какво разстояние е имотът от основните плажове?

Playa del Carmen е на 890 метра, Playa de la Hierbabuena на 1.9 км, а Playa de Zahara на 5.9 км.