Na robuustem območju provincije Cádiz, v bližini živahnega mesta Barbate, se nahaja izjemna 15-hektarska parcela. Ta obsežna zemlja, ki se razteza čez 150.000 kvadratnih metrov, ponuja edinstveno priložnost za razvoj, ki združuje bližino naravnih lepot s potencialom za industrijski ali turistični projekt. Trenutno je klasificirana kot podeželsko zemljišče, ki vključuje obstoječi hiši, ki potrebujeta obnovo, in lasten naravni vodni vir.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela se nahaja tik ob mestnem območju Barbate, z neposrednim dostopom do glavne ceste, ki vodi v mesto. Bližina industrijskega parka nakazuje potencial za poslovni razvoj, medtem ko je narava, vključno s plažami, le kratek dostop. To ustvarja osnovo za raznolike razvojne možnosti, od industrijskih obratov do turističnih kompleksov.
Ta parcela ni primerna za tradicionalno stanovanjsko gradnjo v smislu posameznih domov, temveč cilja na investitorje in razvijalce. Potencial leži v obsežnejših projektih, kot so turistična naselja, hoteli ali razširitev obstoječih poslovnih območij, kar pomeni, da so želje po običajnem bivanju tukaj preusmerjene v vizijo razvoja.
Zemljišče je trenutno v fazi priprave za potencialni razvoj. Nova urbanistična ureditev (PGOU) predvideva možnost prenamene v industrijsko območje, medtem ko nov Zakon o zemljiščih (LISTA) odpira vrata za turistične projekte. Dokončanje vseh postopkov in pridobitev dovoljenj predstavlja ključno fazo pred dejansko gradnjo.
Ta naložba ne ponuja gotovih bivalnih enot ali dokončanih objektov za takojšnjo uporabo. Kot podeželsko zemljišče z velikim potencialom za prenamenitev, ne bo izpolnjevala pričakovanj tistih, ki iščejo dokončano hišo ali stanovanje. Razvoj je odvisen od prihodnjih urbanističnih odločitev in pridobitve ustreznih dovoljenj.
Ta naložba je namenjena predvsem investitorjem, razvijalcem nepremičnin in vizionarjem, ki iščejo zemljišče z velikim potencialom za preoblikovanje. Primerna je za tiste, ki se zanimajo za industrijski razvoj, saj nova urbanistična ureditev (PGOU) predvideva širitev industrijskega parka na to območje. Prav tako je zanimiva za turistične projekte, kot so kampi, hoteli ali letovišča, saj novi zakon o zemljiščih (LISTA) to omogoča. Če ste razvijalec, ki želi izkoristiti prihodnje rastno območje s strateško lego blizu plaž in mesta, ali pa investitor, ki išče možnost za ustvarjanje dodane vrednosti z razvojem obsežnega projekta, je ta parcela prava izbira. Tudi če imate vizijo za razvoj inovativnih rešitev v povezavi z naravnim vodnim virom ali obnovo obstoječih objektov, ta parcela ponuja osnovo za takšne ambicije.
Ker gre za obsežno podeželsko zemljišče, ki še ni namenjeno končni stanovanjski gradnji, ni specifičnih podatkov o kakovosti obdelave ali končnih materialih. Projekt vključuje dve obstoječi hiši, ki pa zahtevata temeljito obnovo, kar pomeni, da njuno trenutno stanje ni v skladu s sodobnimi standardi kakovosti. Naravni vodni vir je naravna danost. Vsi dokončni zaključki, gradbeni materiali in tehnične rešitve bodo odvisni od prihodnjega razvojnega projekta, ki ga bo lastnik ali investitor načrtoval in izvedel v skladu z novo pridobljenimi dovoljenji in urbanističnimi predpisi. To omogoča popolno prilagodljivost pri izbiri standardov, vendar zahteva tudi celovito načrtovanje.
Trenutna cena za to obsežno 15-hektarsko parcelo v Barbate je postavljena pri 4.500.000 €. To predstavlja ceno za zemljišče brez dokončanih objektov ali stanovanj, z namenom prihodnjega razvoja. Ker gre za območje z velikim potencialom za prenamenitev, je ta cena odraz možnega prihodnjega izkoristka glede na urbanistične načrte in zakonske možnosti za industrijski ali turistični razvoj. Dostopnost je omejena na ta en sam obsežen zemljiški kompleks, kar poudarja njegovo ekskluzivnost na trgu.
Parcela se nahaja na obrobju mesta Barbate, območju, ki se nahaja v bližini industrijskega parka in glavne dostopne poti. To geografsko položaj nakazuje, da je območje primerno za gospodarske dejavnosti. Hkrati je le kratek dostop do naravnih plaž, kot sta Playa del Carmen in Playa de la Hierbabuena, kar ustvarja kontrast med industrijskim potencialom in rekreativnimi možnostmi. Srednja velikost parcele, 15 hektarjev, ponuja dovolj prostora za obsežen razvoj, bodisi za industrijske namene, kot predvideva PGOU, bodisi za turistične komplekse, kot omogoča LISTA. Prisotnost naravnega vodnega vira in dveh obstoječih, a obnovitvenih hiš, dodaja dodatne plasti potenciala in izzivov za prihodnjega lastnika.
Območje okoli parcele v Barbate ponuja mešanico urbanega in naravnega okolja. Neposredna bližina industrijskega parka in glavne ceste zagotavlja dobro prometno povezavo, kar olajšuje dostop do mesta in njegovih storitev. Hkrati pa je območje le malo oddaljeno od plaž, kar omogoča dostop do morskih aktivnosti in sprostitve. Znotraj Barbate so na voljo osnovne storitve, kot so supermarketi in lekarne, ki so dosegljivi v nekaj minutah hoje ali kratke vožnje. To daje območju živahno vzdušje, vendar pa je zaradi velikosti parcele in naravnega okolja mogoče iskati tudi mirnejše kotičke. Bližina drugih obalnih mest, kot so Zahara de los Atunes in Caños de Meca, odpira možnosti za raziskovanje širšega območja.
Ta karta prikazuje lokacijo parcele v bližini mesta Barbate na obali Atlantika v provinci Cádiz. Poudarja bližino plaž, kot sta Playa del Carmen in Playa de la Hierbabuena, ter dostop do glavnih cest. Območje je označeno kot primerno za industrijski in turistični razvoj, kar se odraža v bližini industrijskega parka in naravnih lepot.
Parcela se nahaja v provinci Cádiz na jugozahodu Andaluzije, na obali Atlantika. Barbate, kot mesto, je ključno obalno središče, ki leži med naravnim parkom La Breña y Marismas del Barbate in plažami, ki se raztezajo proti zahodu. Leži južno od mest, kot sta Cádiz in Jerez de la Frontera, ter severno od bolj turističnih krajev, kot sta Zahara de los Atunes in Tarifa. Ta strateška lega omogoča dostop do bogate zgodovine regije, vključno z rimskimi ostanki in mavrsko arhitekturo, hkrati pa ponuja bližino naravnih parkov in plaž, ki so znane po svojih valovih, primernih za vodne športe. Položaj je torej mešanica naravne lepote, bližine urbanih centrov in potenciala za razvoj.
Parcela je strateško locirana glede na ključne točke. Najbližja plaža, Playa del Carmen, je oddaljena le 890 metrov, kar omogoča enostaven dostop do obale. Druge plaže, kot sta Playa de la Hierbabuena (1,9 km) in Playa de Zahara (5,9 km), so prav tako v bližini. Za potovanja je letališče Jerez oddaljeno 51 km, kar omogoča dobre povezave z mednarodnimi destinacijami. V neposredni bližini, le 21 metrov, je super market, medtem ko je bolnišnica oddaljena 8,6 km. Golfisti imajo na voljo več možnosti: Montenmedio Golf & Country Club (5,7 km), Campo de Golf Campano (24 km) in Club de Golf Novo Sancti Petri (26 km). Infrastruktura vključuje tudi polnilno postajo za električna vozila (1,5 km) in lekarno (207 m), kar zagotavlja udobje in dostopnost osnovnih storitev.
Regija Cádiz, v kateri leži Barbate, uživa v tipičnem sredozemskem podnebju z vplivom Atlantika. To pomeni topla, suha poletja in mile, nekoliko bolj deževne zime. Sončnih ur je v povprečju več kot 3000 na leto, kar omogoča dolgo obdobje primerno za aktivnosti na prostem in obisk plaž, ki se segrejejo od junija do oktobra. Parcela, ki leži relativno blizu obale, se nahaja v nižinskem območju, brez izrazitih nadmorskih višin ali strmih pobočij, kar prispeva k splošni dostopnosti. Okolje je naravno, z oljkami in podeželskimi pokrajinami, ki dopolnjujejo bližino oceana. Območje je znano po svežem morskem zraku in prijetnih poletnih temperaturah, ki jih blaži morski vetrič.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje Barbate je znano po svojih naravnih plažah, ki privabljajo obiskovalce. Najbližja plaža Playa del Carmen je oddaljena le 890 metrov, kar omogoča skoraj vsakodnevni dostop do morja. Nadalje, Playa de la Hierbabuena (1,9 km) in Playa de Zahara (5,9 km) nudita dodatne možnosti za uživanje ob obali. Večina plaž v regiji Cádiz, vključno z bližnjimi, je znana po svoji naravni lepoti in pogosto nosi oznako 'Blue Flag', ki potrjuje njihovo kakovost in čistočo. Poleg plaž, območje ponuja tudi možnosti za golf, z več igrišči v radiju 30 km, vključno z Montenmedio Golf & Country Club, ki je oddaljen le 5,7 km. To zagotavlja raznolike možnosti za rekreacijo in šport za različne interese.
Vir: OpenStreetMap
Parcela se nahaja v provinci Cádiz na jugozahodu Andaluzije, na obali Atlantika. Barbate, kot mesto, je ključno obalno središče, ki leži med naravnim parkom La Breña y Marismas del Barbate in plažami, ki se raztezajo proti zahodu. Leži južno od mest, kot sta Cádiz in Jerez de la Frontera, ter severno od bolj turističnih krajev, kot sta Zahara de los Atunes in Tarifa. Ta strateška lega omogoča dostop do bogate zgodovine regije, vključno z rimskimi ostanki in mavrsko arhitekturo, hkrati pa ponuja bližino naravnih parkov in plaž, ki so znane po svojih valovih, primernih za vodne športe. Položaj je torej mešanica naravne lepote, bližine urbanih centrov in potenciala za razvoj.
Ref: VL750432
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi nepremičninskimi projekti v provinci Cádiz, ta 15-hektarska parcela v Barbate izstopa zaradi svoje obsežnosti in dvojnega razvojnega potenciala. Medtem ko projekti v bližnjih območjih, kot je Sotogrande (omenjeni primeri Adel San Roque, Serenity Golf Homes, Sphere), pogosto ponujajo dokončane luksuzne nepremičnine z že vzpostavljeno infrastrukturo in višjimi cenami na kvadratni meter, ta parcela predstavlja naložbo v prihodnost. V Sotogrande se cene začnejo pri okoli 536.000 € za dokončane nepremičnine, medtem ko ta parcela stane 4.500.000 €, vendar ponuja skoraj neomejene možnosti za razvoj lastnega projekta. Na primer, Adel San Roque ponuja vile z zemljišči, ki so že dokončane in pripravljene za bivanje, kar je v nasprotju s to zemljiško investicijo, ki zahteva obsežno načrtovanje in gradnjo. S strateško lokacijo med obalo Atlantika in potencialnim industrijskim razvojem, parcela v Barbate ponuja drugačno vrsto priložnosti, ki je bolj osredotočena na razvojno strategijo in dolgoročni potencial rasti, namesto na takojšnje uživanje v dokončani nepremičnini.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID