Ce terrain de 15 hectares, situé à Barbate (province de Cadix), représente une opportunité d'investissement notable. Actuellement classé comme terrain rustique, il présente un potentiel de reclassification significatif selon les nouvelles réglementations urbaines (PGOU) pour étendre le parc industriel, ainsi que des possibilités pour un projet touristique selon la loi foncière (LISTA). La proximité des plages renommées et des infrastructures existantes en fait un actif stratégique dans une région en développement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain se situe en périphérie immédiate de Barbate, à une courte distance à pied des commodités urbaines et de la côte. Sa position stratégique le place à proximité de la route principale, facilitant l'accès aux centres urbains et aux attractions côtières de la région de Cadix.
Le terrain s'adresse aux investisseurs et promoteurs cherchant un projet d'envergure. Les possibilités de développement industriel ou touristique répondent à des besoins de création de valeur par la transformation foncière. La présence de bâtisses existantes suggère un potentiel d'exploitation ou de rénovation.
Le terrain est actuellement classé comme rustique et ne fait pas partie d'un projet de nouvelle construction résidentielle. Cependant, il existe des perspectives de reclassification pour des développements futurs, potentiellement industriels ou touristiques, selon les évolutions réglementaires locales.
Ce bien n'est pas destiné à une construction résidentielle immédiate dans son état actuel. Il ne propose pas d'infrastructures habituelles de logement (raccordements, finitions). Les possibilités de développement dépendent de futures démarches administratives et de reclassification du terrain.
Cet investissement convient aux promoteurs immobiliers et aux investisseurs cherchant à capitaliser sur le potentiel de reclassification foncière dans la province de Cadix. Il est particulièrement pertinent pour ceux qui envisagent des projets d'extension de zones industrielles, profitant des nouvelles réglementations urbaines (PGOU). De même, les développeurs touristiques pourraient y voir une opportunité, grâce à la loi foncière (LISTA), pour créer des infrastructures comme des campings, hôtels ou resorts, bénéficiant de la proximité des plages renommées de la côte atlantique andalouse. Les caractéristiques actuelles, incluant deux maisons à rénover et une source d'eau naturelle, peuvent intéresser des acteurs cherchant à valoriser des ressources existantes dans une optique de développement durable ou de réhabilitation.
Le terrain, bien que rustique, présente des atouts naturels. La présence d'une source d'eau naturelle est un élément distinctif. Deux maisons, actuellement à rénover, sont présentes sur la parcelle, offrant une base pour d'éventuels travaux de réhabilitation ou d'intégration dans un projet futur. Les analyses visuelles suggèrent un paysage naturel, avec des champs d'oliviers et des vues panoramiques, indiquant une qualité intrinsèque du site. Le potentiel de développement futur permettra de définir le niveau de finition et les standards de construction selon la nature du projet (industriel, touristique).
Le prix de vente pour cette parcelle de 15 hectares est fixé à 4 500 000 €. Ce tarif reflète la superficie substantielle du terrain et son potentiel de développement dans une région côtière recherchée. La nature du bien, en tant que terrain potentiellement constructible ou reclassifiable, justifie cette valorisation. L'offre est présentée comme unique, suggérant une disponibilité limitée pour des terrains de cette taille et de ce potentiel dans le secteur de Barbate.
Barbate est une ville côtière de la province de Cadix, réputée pour ses plages et son atmosphère authentique. Ce terrain, situé juste à l'extérieur du centre-ville, offre un cadre mêlant accessibilité et tranquillité. La proximité immédiate des services (supermarché à 21m, pharmacie à 207m) contraste avec l'étendue du terrain, offrant un sentiment d'espace. Le classement actuel en tant que terrain rustique suggère un environnement naturel, potentiellement agricole ou boisé, avec des vues panoramiques sur la campagne, la mer et les montagnes environnantes, comme l'indiquent les analyses d'images. Le développement futur pourrait transformer cet espace en un pôle industriel ou une destination touristique.
Vivre à proximité de Barbate offre un équilibre entre vie côtière et accès aux commodités. La situation du terrain permet de rejoindre le centre-ville à pied pour les courses quotidiennes (supermarché à 21m, pharmacie à 207m). L'environnement immédiat est caractérisé par l'étroite proximité du parc industriel et de la route principale, ce qui suggère une accessibilité aisée pour les déplacements professionnels ou logistiques. Cependant, l'étendue du terrain (15 hectares) assure une sensation d'espace et de tranquillité, loin de l'agitation urbaine dense. La proximité de plages renommées comme Playa del Carmen (890m) offre des opportunités de loisirs en plein air.
La position de ce terrain à Barbate, dans la province de Cadix, le situe sur la côte atlantique de l'Andalousie. Cette zone est reconnue pour ses vastes plages, ses parcs naturels et son atmosphère plus préservée comparée à d'autres régions côtières espagnoles. La proximité des villes environnantes et des infrastructures de transport souligne son potentiel de développement économique et touristique.
Ce terrain est situé à Barbate, une municipalité côtière dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie. Il se trouve sur la Costa de la Luz, une région moins développée que la Costa del Sol, offrant un caractère plus sauvage et authentique. Barbate est connue pour son port de pêche et ses plages. Le terrain est positionné à l'entrée de la ville, à proximité du parc industriel, ce qui le rend stratégique pour des développements économiques. Il est également proche d'autres localités côtières prisées comme Zahara de los Atunes et Caños de Meca, tout en étant à environ 51 km de l'aéroport de Jerez, facilitant ainsi la connexion avec le reste de l'Espagne et l'Europe.
Le terrain est bien connecté aux infrastructures régionales. L'aéroport de Jerez se trouve à 51 km, offrant un accès aux vols internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Montenmedio Golf & Country Club à 5,7 km, Campo de Golf Campano à 24 km et Club de Golf Novo Sancti Petri à 26 km. Les plages sont également à proximité : Playa del Carmen est à moins d'un kilomètre (890m), Playa de la Hierbabuena à 1,9 km, et Playa de Zahara à 5,9 km. Les services essentiels sont accessibles à pied, comme une pharmacie (207m) et un supermarché (21m), tandis que l'hôpital est situé à 8,6 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,5 km.
La région de Barbate bénéficie d'un climat méditerranéen typique, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Les données climatiques de la province de Cadix indiquent un ensoleillement généreux tout au long de l'année, avec une moyenne de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui prolonge la saison de baignade. Le terrain lui-même, par son étendue, offre un cadre naturel. Bien que sa topographie exacte ne soit pas détaillée, la présence de vues 'montagne' et 'campagne' suggère une certaine ondulation du terrain. Sa proximité avec la côte atlantique assure une brise marine agréable, tempérant les chaleurs estivales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation de ce terrain est un atout majeur pour les activités de loisirs. Il se situe à une courte distance de plusieurs plages réputées de la Costa de la Luz. La Playa del Carmen est accessible en moins de 10 minutes à pied (890 m), offrant une commodité rare. La Playa de la Hierbabuena se trouve à 1,9 km, et la Playa de Zahara à 5,9 km. Ces plages sont connues pour leur beauté naturelle et leurs eaux propices à la baignade. Pour les amateurs de golf, le Montenmedio Golf & Country Club est à seulement 5,7 km, offrant un accès facile à des installations de qualité.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain est situé à Barbate, une municipalité côtière dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie. Il se trouve sur la Costa de la Luz, une région moins développée que la Costa del Sol, offrant un caractère plus sauvage et authentique. Barbate est connue pour son port de pêche et ses plages. Le terrain est positionné à l'entrée de la ville, à proximité du parc industriel, ce qui le rend stratégique pour des développements économiques. Il est également proche d'autres localités côtières prisées comme Zahara de los Atunes et Caños de Meca, tout en étant à environ 51 km de l'aéroport de Jerez, facilitant ainsi la connexion avec le reste de l'Espagne et l'Europe.
Ref: VL750432
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce terrain à Barbate avec des projets similaires dans d'autres régions, on constate des différences notables. Les projets de type Adel San Roque, Serenity Golf Homes et Sphere à Sotogrande, par exemple, sont des développements résidentiels haut de gamme avec des prix commençant bien plus bas pour des unités plus petites, et sont situés dans une région plus établie et luxueuse de la Costa del Sol. Le terrain de Barbate, quant à lui, offre une échelle d'investissement différente : une vaste superficie avec un potentiel de développement transformationnel, plutôt qu'une propriété clé en main. Son prix de 4,5 millions d'euros est élevé en termes absolus, mais doit être mis en perspective avec les 15 hectares et le potentiel de reclassification foncière. La Costa de la Luz, où se trouve Barbate, est généralement moins construite et plus axée sur le tourisme de nature et les sports nautiques que la Costa del Sol, offrant un potentiel de croissance différent. Ce terrain représente donc une opportunité plus spéculative et de grande envergure, visant des développeurs ou des investisseurs institutionnels, contrairement aux offres résidentielles plus traditionnelles trouvées ailleurs.
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