立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はバルバテ市のすぐ外れに位置し、市街地の利便性と自然の静けさの間に位置しています。主要道路に隣接し、産業公園にも近いため、アクセスは良好です。周辺には、美しい海岸線と自然景観が広がっており、将来的な開発のポテンシャルを秘めたユニークなロケーションと言えます。
この物件は、大規模な開発プロジェクトを計画している投資家や開発業者に適しています。工業用途、観光施設、またはその両方を組み合わせた開発が可能です。土地の広さ、天然資源、そして将来的な都市計画による再分類の可能性は、多様なニーズに対応できる柔軟性を提供します。商業的価値と地域開発への貢献が期待できるプロジェクトです。
この物件は現在、地方（ラスティック）土地として分類されており、建築状態は「改修が必要な2つの家屋」があります。開発の可能性は、将来的な都市計画（PGOU）による土地の再分類、または観光開発法（LISTA）に基づくプロジェクトの許認可にかかっています。具体的な建築計画や着工時期は、これらの法的手続きの進捗に依存します。
この土地は現在、地方（ラスティック）土地として分類されているため、即時の住宅建設や既存の建築規制に準拠しない開発は制限されます。また、大規模な土地であるため、開発には初期投資、綿密な計画、および行政手続きが必要です。天然水資源は存在しますが、その利用には関連法規の遵守が求められます。
この物件は、将来性のある開発プロジェクト、特に工業施設や観光関連施設（キャンプ場、ホテル、リゾートなど）の建設を計画している開発業者や投資家にとって理想的です。また、カディス県の急速に発展している地域に、大規模な土地ポートフォリオを構築したいと考えている投資家にも適しています。トラファルガー灯台、サアラ・デ・ロス・アトゥネス、カニョス・デ・メッカといった著名なビーチへの近さは、観光開発のポテンシャルを高めます。さらに、都市計画（PGOU）による土地の再分類が見込まれることから、長期的な視点での資産価値向上を目指す方にも向いています。この土地は、地域経済の成長に貢献し、新たな雇用機会を創出する可能性を秘めた、戦略的な投資機会を求める個人および法人に適しています。
この物件は土地であり、現時点では改修が必要な2つの家屋が存在します。これらの家屋の現在の状態や、使用されている建材に関する詳細な情報は提供されていません。将来的な開発においては、新しい建築基準や設計に基づいた高品質な素材と技術が適用されることが予想されます。土地には天然の泉があり、これが将来のプロジェクトにおける水資源として活用される可能性があります。開発の方向性によって、仕上げの品質は大きく異なりますが、工業開発であれば耐久性、観光開発であれば快適性と景観が重視されるでしょう。
この15ヘクタールの広大な土地は、4,500,000ユーロから提供されています。この価格は、土地の広さ、戦略的な立地、そして将来的な開発ポテンシャルを反映したものです。土地は現在、地方（ラスティック）土地として分類されていますが、都市計画による再分類や観光開発の可能性を秘めており、その開発ポテンシャルが価格に織り込まれています。この物件は、単なる土地ではなく、将来の工業または観光プロジェクトへの投資機会として捉えることができます。詳細な価格設定や利用可能な開発オプションについては、別途お問い合わせが必要です。
バルバテ近郊に広がるこの15ヘクタールの土地は、現時点では開発途上の空間であり、そのポテンシャルが最も際立っています。周囲は産業公園や主要道路に近接していますが、少し離れると、トラファルガー灯台、サアラ・デ・ロス・アトゥネス、カニョス・デ・メッカといった美しいビーチの景観が広がります。この場所の日常は、都市の利便性と自然の近さの共存であり、将来的な産業開発や観光プロジェクトの基盤となることが期待されます。広大な土地は、静寂と開発の可能性の両方を提供し、住民には自然を身近に感じながら、都市のインフラへのアクセスも享受できる環境をもたらします。ここは、開発業者や投資家が、この地域の成長ポテンシャルを最大限に活用できる、戦略的かつ広大なキャンバスと言えるでしょう。
バルバテ近郊のこの土地は、都市の利便性と自然の景観を兼ね備えた環境にあります。徒歩圏内にはスーパーマーケット（21m）、薬局（207m）があり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。また、8.6km先には病院も位置しています。周辺の産業公園や主要道路への近さは、ビジネスや物流の面で利便性を提供します。一方で、約1km（890m）先にはプラヤ・デル・カルメンがあり、さらに1.9kmにはプラヤ・デ・ラ・エルバブエナ、5.9kmにはプラヤ・デ・サアラといった美しいビーチが点在しています。これにより、都市生活の快適さと、海岸でのレクリエーション活動への容易なアクセスが両立されています。この地域は、生活の利便性と自然環境への近さのバランスが取れた、多様なライフスタイルに対応できる場所です。
この地図は、バルバテ近郊に位置する広大な土地の位置を示しています。海岸線、主要道路、および近隣の町への近さが視覚的に示されており、この土地の戦略的な立地と開発ポテンシャルを理解するのに役立ちます。周辺のインフラや自然景観へのアクセスを把握するための地理的なコンテキストを提供します。
この土地は、カディス県南部、バルバテの町に近接しています。バルバテは、活気ある漁港と美しいビーチで知られる沿岸の町です。この地域は、アル・コルテ・イングレス（Algeciras）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（Jerez de la Frontera）といった主要都市へのアクセスも比較的良好であり、広範囲な地域への移動が可能です。近隣には、風光明媚な観光地として知られるヘレスやカディス市もあり、文化的な観光やショッピングの機会も提供します。この立地は、地方の静けさと都市の利便性の両方を享受できる、バランスの取れた地域に位置しています。
この土地は、戦略的な立地条件を備えています。最も近いスーパーマーケットまでわずか21m、薬局は207m、病院は8.6kmの距離にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは非常に良好です。ビーチへのアクセスも容易で、プラヤ・デル・カルメンまで890m、プラヤ・デ・ラ・エルバブエナまで1.9kmです。主要な観光地であるプラヤ・デ・サアラへも5.9kmと近接しています。公共交通機関の詳細は不明ですが、主要道路に近いため、自家用車での移動が中心となるでしょう。最寄りの空港は51km離れており、アクセスには約1時間弱を要します。ゴルフ愛好家にとっては、モンテメディオ・ゴルフ＆カントリークラブまで5.7km、カンパノ・ゴルフコースまで24km、ヌエボ・サンクティ・ペトリ・ゴルフクラブまで26kmと、複数の選択肢があります。
この地域は、地中海性気候の影響を受け、年間を通じて日照時間が長いのが特徴です。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで雨が降ります。年間平均気温は約18℃で、夏場の最高気温は30℃を超えることもありますが、海からの風が涼しさをもたらします。水泳シーズンは、一般的に5月から10月頃までと長く、ビーチでの活動に適しています。この土地は海抜が低く、比較的平坦な地形ですが、周辺には丘陵地帯も存在し、多様な景観を提供します。画像分析からは、オリーブの木立が点在する田園風景や、日当たりの良い緑地が確認でき、自然豊かな環境であることが示唆されます。この気候と自然環境は、アウトドア活動やリラクゼーションに適した条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その海岸線への近さです。最も近いプラヤ・デル・カルメンまでわずか890m、プラヤ・デ・ラ・エルバブエナまで1.9km、そして有名なプラヤ・デ・サアラまでも5.9kmという距離にあります。これらのビーチは、その美しさで知られ、水泳、日光浴、ウォータースポーツなどのレクリエーション活動に理想的な環境を提供します。また、ゴルフ愛好家にとっては、モンテメディオ・ゴルフ＆カントリークラブ（5.7km）をはじめ、複数のゴルフコースが近隣にあります。さらに、EV充電ステーションが1.5kmの距離にあることは、現代的なライフスタイルをサポートするインフラが整いつつあることを示しています。
出典: OpenStreetMap
この土地は、カディス県南部、バルバテの町に近接しています。バルバテは、活気ある漁港と美しいビーチで知られる沿岸の町です。この地域は、アル・コルテ・イングレス（Algeciras）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（Jerez de la Frontera）といった主要都市へのアクセスも比較的良好であり、広範囲な地域への移動が可能です。近隣には、風光明媚な観光地として知られるヘレスやカディス市もあり、文化的な観光やショッピングの機会も提供します。この立地は、地方の静けさと都市の利便性の両方を享受できる、バランスの取れた地域に位置しています。
Ref: VL750432
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このバルバテ近郊の土地は、ソトグランデのプロジェクトと比較して、その性質と価格帯において顕著な違いがあります。ソトグランデの「Adel San Roque」（€536,000～）、「Serenity Golf Homes」（€549,000～）、「Sphere」（€1,619,000～）といったプロジェクトは、完成済みの高級住宅やヴィラ、または高級アパートメントであり、確立された高級リゾートエリアに位置しています。これらは、洗練されたライフスタイル、ゴルフ、マリーナ、高級ショッピングなどを求める層をターゲットとしています。一方、バルバテのこの土地は、€4,500,000という価格設定ながら、未開発の広大な土地であり、その価値は将来的な開発ポテンシャルに大きく依存します。地方（ラスティック）土地としての法的制約はあるものの、都市計画による再分類や観光開発の可能性を秘めており、より大規模で、工業または観光複合施設のようなプロジェクトを構想する開発業者や投資家にとって魅力的です。ソトグランデが既存の高級住宅市場に焦点を当てているのに対し、バルバテのこの土地は、新規開発や地域経済の活性化を目指す、よりアグレッシブな投資機会を提供します。地理的にも、バルバテはソトグランデよりも南西に位置し、より自然豊かで、伝統的なアンダルシアの雰囲気を色濃く残しています。
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