Este terreno rústico de 150.000 m² se encuentra en las inmediaciones de Barbate, provincia de Cádiz. La propiedad, actualmente clasificada como suelo rústico, presenta un valor intrínseco debido a su extensión y potencial de desarrollo futuro, con dos edificaciones a reformar y un manantial de agua natural. Su proximidad a la costa y su emplazamiento estratégico en una zona con proyección de crecimiento la convierten en una oportunidad para inversores con visión de futuro.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado adyacente al parque industrial y a la carretera principal de acceso a Barbate, el terreno ofrece una conexión directa con el tejido urbano y sus servicios. La cercanía a playas de renombre como la de La Hierbabuena, a menos de 2 km, y la relativa proximidad a la capital gaditana, configuran su emplazamiento geográfico.
El terreno se perfila como una base para desarrollos de gran envergadura, ya sea en el ámbito industrial o turístico. La posibilidad de reclasificación urbanística y la aplicación de normativas como la LISTA abren un abanico de opciones para proyectos que requieran amplias extensiones, como hoteles, resorts o campings.
El proyecto se centra en el desarrollo de suelo rústico. Las dos edificaciones existentes requieren rehabilitación integral, y el terreno en sí mismo representa una oportunidad de desarrollo urbanístico futuro, sujeto a las normativas y planificaciones vigentes en la región.
Este terreno rústico no ofrece actualmente edificaciones residenciales listas para habitar ni servicios urbanísticos directos. El desarrollo futuro está condicionado a procesos de reclasificación y obtención de permisos, y no incluye servicios como piscinas comunitarias o zonas ajardinadas preexistentes.
Esta propiedad se alinea con las necesidades de inversores institucionales o particulares con visión a largo plazo, que buscan adquirir un extenso terreno con potencial de reclasificación para desarrollo industrial o turístico. Es adecuado para aquellos que deseen emprender proyectos de gran envergadura, como la creación de un complejo hotelero, un parque temático o la expansión de un área industrial, aprovechando las posibilidades que ofrece la nueva Ley del Suelo (LISTA) y el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) local. También puede interesar a desarrolladores que busquen oportunidades de suelo a gran escala en una provincia con dinamismo económico y turístico, como es Cádiz, y que estén dispuestos a invertir en la rehabilitación de las estructuras existentes y en el desarrollo futuro del terreno.
La propiedad consta de dos edificaciones de carácter rústico que requieren una reforma integral. Los materiales y acabados actuales no están especificados, pero se infiere que son de construcción tradicional y que su estado demanda una renovación completa para adaptarlas a normativas modernas de habitabilidad o uso comercial. El valor principal reside en la extensión del suelo y su potencial para nuevos desarrollos, donde la calidad de las futuras construcciones dependerá del proyecto específico que se ejecute, cumpliendo con las normativas técnicas y estéticas vigentes en el momento de la construcción.
El precio de €4,500,000 corresponde a la totalidad de una parcela de 150.000 m². Al tratarse de suelo rústico con potencial de desarrollo, la valoración se enfoca en su capacidad futura más que en su estado actual. No se especifican unidades residenciales disponibles, sino la totalidad de la extensión del terreno. La superficie es considerable, lo que justifica su precio para inversores o promotores que busquen un proyecto de gran envergadura en una zona con potencial de crecimiento y reclasificación urbanística.
Este terreno rústico en Barbate se sitúa en un entorno que combina la proximidad a servicios urbanos con la amplitud propia del suelo rústico. La cercanía al núcleo urbano permite el acceso a pie a comercios y equipamientos básicos, mientras que la extensión del terreno ofrece un lienzo para el desarrollo de proyectos de gran escala. La naturaleza circundante, con la costa a poca distancia, evoca un estilo de vida vinculado a la tranquilidad del campo pero con las comodidades de la vida moderna a mano. El ritmo diario podría estar marcado por la gestión de un proyecto de desarrollo, combinando visitas a las edificaciones existentes con la planificación en la ciudad o la exploración de las playas cercanas, caracterizando un estilo de vida dinámico y orientado al futuro.
El terreno se encuentra en las afueras de Barbate, un municipio costero de la provincia de Cádiz conocido por su actividad pesquera y su cercanía a entornos naturales protegidos como el Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate. La proximidad a la carretera principal facilita el acceso a servicios urbanos, como supermercados y farmacias, ubicados a escasos metros y 207 metros respectivamente. El hospital más cercano se encuentra a 8.6 km, y para servicios de mayor envergadura, la ciudad de Cádiz está a unos 51 km. Las playas más cercanas, como Playa del Carmen, están a menos de 1 km, lo que integra la vida urbana con el disfrute del litoral.
El terreno se localiza estratégicamente en la periferia de Barbate, conectando el área urbana con el entorno industrial y la costa. La proximidad a la carretera principal y a servicios esenciales, junto con su gran extensión, lo posiciona como un punto clave para futuros desarrollos en la región de la Janda Litoral.
Este terreno se ubica en Barbate, un municipio en la costa suroeste de la provincia de Cádiz, en Andalucía. Su emplazamiento lo sitúa en una región de gran interés turístico y natural, a poca distancia de localidades como Zahara de los Atunes y Conil de la Frontera, conocidas por sus playas y su ambiente. La proximidad a la capital provincial, Cádiz, y a la ciudad de Jerez de la Frontera, con su aeropuerto internacional, facilita la conexión con otras regiones de España y Europa, posicionándolo estratégicamente dentro de un corredor de desarrollo económico y turístico.
La accesibilidad a este terreno es un punto clave para su desarrollo. Se encuentra a 51 km del Aeropuerto de Jerez de la Frontera, la principal puerta aérea de la provincia. A nivel local, la proximidad a servicios es destacable: un supermercado a 21 metros y una farmacia a 207 metros facilitan las compras diarias. El hospital se sitúa a 8.6 km. En cuanto a ocio, la costa ofrece múltiples opciones, con playas como la de La Hierbabuena a 1.9 km y la de Zahara a 5.9 km. Para los aficionados al golf, existen varias opciones en un radio de hasta 26 km, destacando Montenmedio Golf & Country Club a 5.7 km.
El entorno de Barbate se caracteriza por un clima mediterráneo subtropical, con veranos cálidos y secos e inviernos suaves y húmedos. La zona goza de una elevada insolación anual, superior a las 3.000 horas de sol, lo que favorece actividades al aire libre durante gran parte del año. La proximidad al mar modera las temperaturas, creando un microclima agradable. El terreno, al ser rústico y extenso, permite contemplar vistas panorámicas que combinan elementos naturales y urbanos, incluyendo posibles vistas al mar y a la campiña circundante, beneficiándose de la altitud moderada de la zona y la ausencia de construcciones masivas cercanas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación del terreno ofrece acceso directo a la rica oferta de playas de la costa atlántica gaditana. A menos de 1 km se encuentra Playa del Carmen, y a 1.9 km la reconocida Playa de la Hierbabuena, ambas ideales para actividades náuticas y de ocio. La zona es también un punto de referencia para el golf, con varios campos de prestigio en las proximidades: Montenmedio Golf & Country Club (5.7 km), Campo de Golf Campano (24 km) y Club de Golf Novo Sancti Petri (26 km). La cercanía a espacios naturales como el Parque Natural de la Breña y Marismas del Barbate amplía las posibilidades recreativas.
Fuente: OpenStreetMap
Este terreno se ubica en Barbate, un municipio en la costa suroeste de la provincia de Cádiz, en Andalucía. Su emplazamiento lo sitúa en una región de gran interés turístico y natural, a poca distancia de localidades como Zahara de los Atunes y Conil de la Frontera, conocidas por sus playas y su ambiente. La proximidad a la capital provincial, Cádiz, y a la ciudad de Jerez de la Frontera, con su aeropuerto internacional, facilita la conexión con otras regiones de España y Europa, posicionándolo estratégicamente dentro de un corredor de desarrollo económico y turístico.
Ref: VL750432
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos residenciales consolidados en áreas como Sotogrande, donde proyectos como Adel San Roque o Serenity Golf Homes ofrecen viviendas a partir de €536,000 y €549,000 respectivamente, este terreno en Barbate representa una categoría de inversión distinta. Mientras que Sotogrande se enfoca en propiedades de lujo terminadas o en construcción dentro de urbanizaciones exclusivas, este activo en Barbate se centra en el potencial de suelo a gran escala. Proyectos como Sphere en Sotogrande, con precios a partir de €1,619,000, apuntan a segmentos de mercado ya desarrollados. En contraste, el terreno de Barbate, con un precio de €4,500,000 por 150.000 m², está dirigido a inversores o promotores que buscan la oportunidad de transformar un extenso suelo rústico con potencial de reclasificación, en lugar de adquirir una propiedad lista para habitar. Su valor reside en la posibilidad de desarrollo industrial o turístico, una propuesta de valor diferente a la de los desarrollos residenciales de lujo más al este de la costa gaditana.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID