यह चार-बेडरूम वाला टाउनहाउस बेनामारा में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल पर एस्तेपोना और सैन पेद्रो दे अल्कांतारा के बीच का एक तटीय क्षेत्र है। 1982 में निर्मित और €582,000 के निश्चित मांग मूल्य पर उपलब्ध इस घर में 150 m² की रहने की जगह है, जिसमें दो बाथरूम और चार बेडरूम हैं, और इसका दिशा-मुख दक्षिण से पश्चिम की ओर है। निकटतम समुद्र तट, साल्दुना, सीधी रेखा में लगभग 426 मीटर दूर है। यह संपत्ति एक ऐसी कम्युनिटी का हिस्सा है जिसमें अच्छी तरह रखरखाव वाले बगीचे और साझा स्विमिंग पूल हैं, और इसके पास सक्रिय पर्यटन लाइसेंस है, जो उन खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जो रहने के साथ-साथ किराए पर देने पर भी विचार कर रहे हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
बेनामारा तट पर सीधे तौर पर एक शहरी वातावरण में स्थित है, जहां सभी सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं। एक सुपरमार्केट 675 मीटर दूर है, एक फार्मेसी 709 मीटर दूर, और साल्दुना बीच 426 मीटर दूर है, ये सभी दूरियां सीधी रेखा में मापी गई हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 52 km दूर है, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 45 km दूर है। यह क्षेत्र समतल है, समुद्र तल से नौ मीटर की ऊंचाई पर, तट की ओर लगभग 2.2% का ढलान लिए हुए।
इस घर में चार बेडरूम, दो बाथरूम और 150 m² का रहने का क्षेत्र है, जो पारिवारिक उपयोग या साझा निवास के लिए उपयुक्त है। फायरप्लेस वाला लिविंग रूम एक ढके हुए टेरेस और निजी बगीचे से जुड़ा है, और रसोई पूरी तरह सुसज्जित है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग दोनों कार्य करती है। एक स्टोर रूम व्यावहारिक क्षमता जोड़ता है। बाहरी जगह 20 m² के निजी प्लॉट और टेरेस क्षेत्रों तक सीमित है, जो बगीचे के उपयोग के संबंध में अपेक्षाएं तय करता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह टाउनहाउस 1982 में पूर्ण हुआ था और रहने के लिए तैयार है, यानी इसे खरीद के तुरंत बाद में रहा जा सकता है। 1982 की डिलीवरी की तारीख मूल निर्माण वर्ष का संकेतक है। खरीदारों को रखरखाव की योजना में इमारत की आयु को ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि इस अवधि की प्रणालियों और फिनिशिंग में आम तौर पर खरीद पूरी करने से पहले निरीक्षण की आवश्यकता होती है।
इस संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैराकी की सुविधाएं साझा हैं। निजी प्लॉट 20 m² का है, इसलिए बगीचे की जगह सीमित है। उपलब्ध डेटा में कोई गैराज या निजी पार्किंग स्थान सूचीबद्ध नहीं है। इमारत 1982 की है, इसलिए इसमें कोस्ता देल सोल की आधुनिक नई परियोजनाओं में सामान्य विनिर्देश और ऊर्जा प्रदर्शन की कमी है। कोई लिफ्ट का उल्लेख नहीं है, और टाउनहाउस की बनावट में आम तौर पर आंतरिक सीढ़ियां शामिल होती हैं।
Ref: VL907599
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले खरीदार परिदृश्यों के अनुरूप है। चार बेडरूम वाले तटीय आधार की तलाश में परिवार को यह बनावट और लगभग 800 मीटर दूर निकटवर्ती इंटरनेशनल स्कूल उस जरूरत के अनुरूप मिलेगा। पैदल चलने योग्य स्थान चाहने वाले खरीदार, सुपरमार्केट, फार्मेसी, कैफे और समुद्र तट एक किलोमीटर के भीतर, को यह सेटिंग व्यावहारिक लगेगी, क्योंकि कई दैनिक कामों के लिए कार की आवश्यकता नहीं है। इलेक्ट्रिक वाहनों के मालिक निकटतम चार्जिंग पॉइंट पर लगभग 891 मीटर के भीतर चार्ज कर सकते हैं। सक्रिय पर्यटन लाइसेंस इस घर को उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक बनाता है जो व्यक्तिगत उपयोग को छुट्टियों में किराए पर देने के साथ जोड़ना चाहते हैं, बशर्ते कम्युनिटी नियमों और बेनामारा के वर्तमान नगरपालिका नियमों का सत्यापन हो। साझा स्विमिंग पूल और रखरखाव वाले बगीचे उन मालिकों के अनुरूप हैं जो निजी पूल रखरखाव की बजाय साझा सुविधाओं को पसंद करते हैं, विशेष रूप से 20 m² के प्लॉट आकार को देखते हुए। गोल्फ खिलाड़ी 1.3 km दूर एल काम्पानारियो और 1.7 km दूर एल पराइसो से लाभान्वित होते हैं, दोनों मिनटों के भीतर पहुंच योग्य हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो निजी स्विमिंग पूल, बड़ा बगीचा या गैराज चाहते हैं, क्योंकि डेटा में इनमें से कोई भी शामिल नहीं है। आधुनिक निर्माण मानकों और ऊर्जा प्रदर्शन को प्राथमिकता देने वालों को 1982 का निर्माण वर्ष एक विचारणीय बिंदु लग सकता है, और ऐसे मामले में एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण एक उचित कदम है। पूर्णकालिक किराए के उपयोग का इरादा रखने वाले खरीदारों को यह भी ध्यान देना चाहिए कि तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे ऊपर के पानी के तापमान से परिभाषित किया जाता है, प्रति वर्ष लगभग चार महीने का होता है।
अभिलिखित आंतरिक विनिर्देश में पूरी तरह सुसज्जित रसोई और फायरप्लेस तथा टेरेस तक सीधी पहुंच वाला लिविंग रूम शामिल है। बेडरूम में अलमारियां लगी हैं, जिनमें लिस्टिंग फोटोग्राफी में दिखने वाली दर्पण वाली इकाइयां शामिल हैं। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडी हवा देने वाली एयर कंडीशनिंग इकाइयां शामिल हैं, जिन्हें फायरप्लेस सपोर्ट देता है। ढका हुआ टेरेस और निजी टेरेस उपयोगी रहने की जगह को बाहर की ओर बढ़ाते हैं, जो 18.1°C औसत वार्षिक तापमान और सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 28°C तक के मासिक औसत वाली जलवायु में एक कार्यात्मक लाभ है। स्टोर रूम मौसमी उपकरणों जैसे बीच का सामान या बगीचे के फर्नीचर के लिए जगह जोड़ता है। 1982 के निर्माण के रूप में, इमारत आधुनिक इंसुलेशन और दक्षता मानकों से पहले की है, और फिनिशिंग स्तर का आकलन साइट विज़िट पर किया जाना चाहिए, न कि नए निर्माण विनिर्देश से मेल खाने की धारणा बनाई जाए। संरचनात्मक स्थिति, विद्युत स्थापना, प्लंबिंग और खिड़की की गुणवत्ता वे बिंदु हैं जहां चालीस वर्ष से अधिक पुरानी संपत्ति में जीर्णोद्धार इतिहास के आधार पर आम तौर पर भिन्नता दिखाई देती है; उपलब्ध डेटा में किसी जीर्णोद्धार की तारीख नहीं बताई गई है। कम्युनिटी क्षेत्र अच्छी तरह अनुरक्षित प्रतीत होते हैं, लिस्टिंग चित्रों के अनुसार पूल पाइन के पेड़ों के बीच स्थित है, जो साझा सुविधाओं के चल रखरखाव का संकेत देता है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे छत, फासाद और स्थापनाओं की वास्तविक स्थिति जानने के लिए एक स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण करवाएं, जो स्पेन में इस आयु की संपत्तियों के लिए मानक प्रथा है। समग्र तस्वीर एक रहने योग्य, सुसज्जित घर की है जहां गुणवत्ता का आकलन निरीक्षण पर निर्भर करता है न कि डेवलपर गारंटियों पर, जो निर्माणाधीन खरीद के साथ आती हैं।
मांग मूल्य €582,000 पर निश्चित है। यह एक मौजूदा घर है, कोई कीमत सूची वाली नई परियोजना नहीं, इसलिए कोई शुरुआती कीमत लागू नहीं होती। इस घर में 150 m² का रहने का क्षेत्र, चार बेडरूम और दो बाथरूम हैं, जो 1982 में निर्मित और रहने के लिए तैयार है। व्यापक क्षेत्र में नए निर्माण विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को मिजास में लगभग €205,000 और एस्तेपोना में €269,000 से शुरुआती कीमतें मिलेंगी, हालांकि वे आंकड़े निर्माणाधीन परियोजनाओं में अपार्टमेंट से संबंधित हैं, न कि बगीचे और पर्यटन लाइसेंस वाले समुद्र तट के पास पूर्ण टाउनहाउस से। खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही उपलब्धता तत्काल है। मेंटेनेंस शुल्क, संपत्ति कर (IBI) और कचरा संग्रह जैसी चल रही लागतें उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं हैं और अलग से अनुरोध की जानी चाहिए।
इस बेनामारा टाउनहाउस में दैनिक जीवन इसकी समुद्र तट मार्ग और समुद्र तट के बीच स्थिति से निर्धारित होता है। साल्दुना बीच तक की पैदल यात्रा समतल इलाके में सीधी रेखा में लगभग 426 मीटर है, और प्लाया इस्दाबे थोड़ा आगे लगभग 531 मीटर की दूरी पर है। एक सुपरमार्केट 675 मीटर के भीतर और एक फार्मेसी 709 मीटर के भीतर है, इसलिए बुनियादी खरीदारी और दवाइयां पैदल संभव हैं। लिविंग रूम एक ढके हुए टेरेस और निजी बगीचे में खुलता है, जिसका दिशा-मुख दक्षिण से पश्चिम की ओर है जो दोपहर और शाम की धूप बाहरी क्षेत्रों में लाता है। ठंडे महीनों में फायरप्लेस गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग का सहारा देता है। कम्युनिटी साझा बगीचों और साझा स्विमिंग पूल का रखरखाव करती है, जो मालिकों पर बागवानी का बोझ कम करती है और साथ ही 20 m² के प्लॉट पर निजी बाहरी जगह भी देती है। दो किलोमीटर के भीतर बीस रेस्तरां और पांच कैफे पड़ोस को केवल मौसमी नहीं बल्कि वर्षभर की सेवा आधार देते हैं। एस्तेपोना का इंटरनेशनल स्कूल लगभग 800 मीटर दूर है, जो परिवारों के लिए एक प्रासंगिक कारक है। गोल्फ आसपास की एक आवर्ती विशेषता है: एल काम्पानारियो गोल्फ कोर्स लगभग 1.3 km दूर और एल पराइसो गोल्फ क्लब लगभग 1.7 km दूर है। रैकेट खेलों के लिए, रोज़ारोसा टेनिस और पैडल क्लब लगभग 800 मीटर दूर है। प्यूर्तो बानूस मरीना सीधी रेखा में लगभग 6.8 km दूर है, और स्रोत सामग्री में एस्तेपोना शहर का वर्णन लगभग दस मिनट की ड्राइव के रूप में किया गया है। इस घर के पास सक्रिय पर्यटन लाइसेंस है, जिसका अर्थ है कि वर्तमान उपयोग पैटर्न में अल्पकालिक किराया शामिल हो सकता है, खरीद से पहले कम्युनिटी नियमों और स्थानीय अध्यादेश से इसका सत्यापन करना उचित है।
बेनामारा एक रिसॉर्ट क्षेत्र की बजाय एक आवासीय तटीय पड़ोस के रूप में कार्य करता है। तात्कालिक वातावरण समुद्र तट की निकटता को शहरी सेवा परत के साथ जोड़ता है: दो किलोमीटर के भीतर बीस रेस्तरां, पांच कैफे, चार फार्मेसी, दो बैंक, एक स्कूल और एक पार्क हैं। दैनिक सुविधाओं की यह घनत्वता का अर्थ है कि यह क्षेत्र गर्मियों के महीनों के बाहर बंद नहीं होता, जो एक सामान्य प्रश्न है जो अंतरराष्ट्रीय खरीदार पूछते हैं। समतल इलाका, समुद्र तल से नौ मीटर ऊपर और समुद्र तट की ओर 2.2% ढलान, अधिकांश स्थानीय यात्राओं के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना यथार्थवादी विकल्प बनाता है। 426 मीटर पर साल्दुना बीच निकटतम तैराकी विकल्प है, और प्लाया इस्दाबे तथा प्लाया अतालाया एक किलोमीटर के भीतर हैं। खेल सुविधाएं पास में समूहबद्ध हैं: 0.8 km पर रोज़ारोसा टेनिस और पैडल क्लब तथा 2.0 km पर क्लब दे तेनिस। सार्वजनिक परिवहन छह लाइनों और पचास स्टॉपों के साथ क्षेत्र को कवर करता है, जो इस आकार की बस्ती के लिए पर्याप्त है और A-7 तट मार्ग पर गाड़ी चलाने का विकल्प देता है। स्वास्थ्य सेवा के लिए, निकटतम अस्पताल 5.2 km दूर है। प्यूर्तो बानूस केंद्रित मरीना, शॉपिंग और रात्रि जीवन पूर्व में लगभग 6.8 km दूर है, शाम निकालने के लिए पर्याप्त निकट लेकिन उसके यातायात और शोर के बीच रहे बिना। दो किलोमीटर के भीतर गोल्फ कोर्स और सेटिंग विवरण में उल्लिखित वन क्षेत्रों का संयोजन आसपास को हरित चरित्र देता है जो ऐसी समुद्र तट के सामने की स्थिति के लिए असामान्य है।
मानचित्र संपत्ति की स्थिति बेनामारा में दिखाता है, जो एस्तेपोना और प्यूर्तो बानूस के बीच लगभग मध्य में है। दक्षिण में एक किलोमीटर के भीतर समुद्र तटों का समूह, भीतर की ओर दो किलोमीटर के भीतर गोल्फ कोर्स, और पूरे तटीय क्षेत्र में समतल भूभाग पर ध्यान दें। दिखाई गई दूरियां सीधी रेखा के माप हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनामारा तटीय पट्टी पर स्थित है, जो पश्चिम में गाड़ी से लगभग दस मिनट दूर एस्तेपोना और पूर्व में सैन पेद्रो, मारबेला के नगरीय समूह के बीच है, और प्यूर्तो बानूस 6.8 km दूर है। यह स्थिति संपत्ति को स्थापित रिसॉर्ट कस्बों और पश्चिमी कोस्ता देल सोल के शांत आवासीय हिस्सों के बीच संक्रमण क्षेत्र में रखती है। यह पड़ोस समुद्र स्तर पर सीधे समुद्र तट तक पहुंच के साथ है, फिर भी हरे-भरे आसपास को आंशिक रूप से वनाच्छादित बताया गया है, जो इसे मारबेला केंद्र के निकट सघन अपार्टमेंट क्षेत्रों से अलग करता है। दो हवाई अड्डों तक पहुंच, 45 km पर जिब्राल्टर और 52 km पर मालागा, दोनों सीधी रेखा में, अंतरराष्ट्रीय उपयोग का समर्थन करती है।
पहुंच समुद्र तट मार्ग कॉरिडोर से तय होती है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 52 km दूर है, और विपरीत दिशा में जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 45 km दूर है, जिससे आगमन के दो विकल्प मिलते हैं। गाड़ी से, एस्तेपोना और प्यूर्तो बानूस दोनों स्रोत सामग्री में लगभग दस मिनट की ड्राइव बताए गए हैं। साल्दुना, इस्दाबे और अतालाया के समुद्र तट सभी एक किलोमीटर के भीतर हैं। 1.3 और 1.7 km पर स्थित गोल्फ कोर्स तट के इस हिस्से की सबसे कम पहुंच दूरियों में शामिल हैं। एक ईवी चार्जिंग पॉइंट 891 मीटर दूर है, जबकि टेस्ला सुपरचार्जर एस्तेपोना (3.6 km) और मारबेला (9.9 km) में हैं। सार्वजनिक परिवहन, छह लाइनें और पचास स्टॉप, स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी के बिना रहने का समर्थन करता है, हालांकि क्षेत्रीय यात्राओं के लिए आम तौर पर वाहन या टैक्सी की आवश्यकता होती है। 5.2 km पर स्थित अस्पताल नियमित देखभाल के लिए एक छोटी ड्राइव दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा पश्चिमी कोस्ता देल सोल के एक सामान्य स्वरूप की ओर इशारा करता है: मासिक औसत तापमान 12°C और 28°C के बीच, वार्षिक औसत 18.1°C, और लगभग चार महीने का तैराकी का मौसम जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक तक पहुंचता है। नौ मीटर की ऊंचाई पर भूभाग समतल है, तट तक ढलान 2.2% है, इसलिए घर और समुद्र तट के बीच कोई चढ़ाई नहीं है। टेरेस का दक्षिण से पश्चिम अभिविन्यास दोपहर और शाम की धूप से मेल खाता है, जो वसंत और शरद ऋतु में बाहरी स्थानों के उपयोगी घंटों को बढ़ाता है। यह सेटिंग जंगल की निकटता का उल्लेख करती है, जो तटीय पट्टी के निर्मित चरित्र को शांत करती है और प्रोमेनेड से परे टहलने के विकल्प जोड़ती है। सर्दियां पूरे साल निवास के लिए पर्याप्त मृदु रहती हैं, जिसमें दिसंबर और जनवरी की ठंडी शामों के लिए फायरप्लेस और गर्म एयर कंडीशनिंग मौजूद हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
एक किलोमीटर के भीतर तीन समुद्र तट हैं: साल्दुना (426 मी), प्लाया इस्दाबे (531 मी) और प्लाया अतालाया (954 मी), जो सभी समतल जमीन पर पैदल पहुंच योग्य हैं। मनोरंजन की पेशकश में गोल्फ प्रमुख है, जिसमें एल काम्पानारियो गोल्फ कोर्स 1.3 km पर और एल पराइसो गोल्फ क्लब 1.7 km पर है, साथ ही एल पराइसो क्लबहाउस 1.9 km पर, एक पड़ोस के लिए कोर्सों का एक असामान्य रूप से घना समूह। रैकेट खेल रोज़ारोसा टेनिस और पैडल क्लब (0.8 km) और क्लब दे तेनिस (2.0 km) द्वारा कवर किए जाते हैं, साथ ही 2.1 km पर एक पूल सहित अतिरिक्त सुविधाएं हैं। 6.8 km पर स्थित प्यूर्तो देपोर्तिवो खोसे बानूस मरीना सेवाएं, भोजन और नाव से जुड़ी मनोरंजन सुविधाएं प्रदान करता है। कम्युनिटी का अपना पूल बिना परिसर छोड़े रोजाना तैराकी की सुविधा देता है। चार महीने का गर्म-पानी का मौसम समुद्र तट कैलेंडर तय करता है: आरामदायक समुद्री तैराकी के लिए लगभग जून से सितंबर, जबकि शेष महीने तटीय सैर और गोल्फ के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 98 mm |
| फरवरी | 12.9°C | 97 mm |
| मार्च | 15.0°C | 89 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 60 mm |
| मई | 18.7°C | 46 mm |
| जून | 23.3°C | 13 mm |
| जुलाई | 27.3°C | 0 mm |
| अगस्त | 27.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 22 mm |
| अक्टूबर | 19.9°C | 78 mm |
| नवंबर | 15.8°C | 124 mm |
| दिसंबर | 13.1°C | 106 mm |
समतल
व्यापक कोस्ता देल सोल बाजार में, यह बेनामारा टाउनहाउस तट के आसपास आम तौर पर विज्ञापित नए निर्माण परियोजनाओं से एक अलग खंड में स्थित है। तुलनीय निर्माणाधीन परियोजनाएं जैसे तोर्रे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिजास में लांताना रेसिदेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से) आधुनिक निर्माण और डेवलपर गारंटी प्रदान करती हैं, लेकिन उनकी प्रवेश कीमतें अपार्टमेंट से संबंधित हैं न कि चार बेडरूम वाले टाउनहाउस से, और अधिकांश बेनामारा की साल्दुना तक 426 मीटर की सीधी दूरी की तुलना में समुद्र तट से कहीं अधिक दूर हैं। €582,000 का मांग मूल्य इसलिए वह खरीदता है जो समान बजट की नई परियोजनाएं अक्सर नहीं कर सकतीं: पूर्ण, तुरंत रहने योग्य आवास चार बेडरूम, निजी बगीचा और टेरेस, साझा स्विमिंग पूल और सक्रिय पर्यटन लाइसेंस के साथ। स्थान की दृष्टि से, बेनामारा, एस्तेपोना और प्यूर्तो बानूस के बीच स्थित है, अधिकांश नए निर्माण विकल्पों की तुलना में एल काम्पानारियो और एल पराइसो के गोल्फ कॉरिडोर के अधिक निकट, और यह एक परिपक्व सुविधा आधार से लाभान्वित है, बीस रेस्तरां, चार फार्मेसी, 675 मीटर पर एक सुपरमार्केट, जो निर्माणाधीन क्षेत्रों में आम तौर पर बाद के चरणों के पूरा होने तक नहीं होता। समझौता उम्र है: 1982 की इमारत 2020 के दशक के विकास के इंसुलेशन, ग्लेज़िंग या ऊर्जा प्रदर्शन से मेल नहीं खाएगी, और जीर्णोद्धार लागतों को कीमत के अंतर के सापेक्ष तौला जाना चाहिए। क्षेत्रों की तुलना करने वाले खरीदारों को दोहरे-हवाई अड्डा पहुंच, 45 km पर जिब्राल्टर और 52 km पर मालागा, पर भी ध्यान देना चाहिए, जो पूर्वी कोस्ता देल सोल की तुलनीय संपत्तियां प्रदान नहीं करतीं। पैदल चलने योग्यता, समुद्र तट की निकटता और किराये की लचीलेपन को समकालीन विनिर्देशों से प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए, बेनामारा की स्थिति क्षेत्रीय क्षेत्र में अच्छी टिकती है; जो नए निर्माण मानकों और गारंटी कवरेज की तलाश में हैं, उनके लिए पूर्वी विकल्प अपनी लंबी समुद्र तट दूरियों के बावजूद तुलना के योग्य हैं।
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