Ova kuća u nizu sa četiri spavaće sobe nalazi se u Benamari, obalnom naselju između Estepone i San Pedra de Alcántare na Costi del Sol. Izgrađena 1982. godine i dostupna po fiksnoj traženoj cijeni od 582.000 €, kuća nudi 150 m² životnog prostora s dvije kupaonice i četiri spavaće sobe, s jugozapadnom orijentacijom. Najbliža plaža, Salduna, nalazi se otprilike 426 metara daleko u ravnoj liniji. Nekretnina je dio zatvorenog naselja s održavanim vrtovima i zajedničkim bazenom, a posjeduje aktivnu turističku licencu, što je važno za kupce koji razmatraju iznajmljivanje uz stambeno korištenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Benamara se nalazi izravno na obali, u urbaniziranom okruženju sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Supermarket je udaljen 675 metara, ljekarna 709 metara, a plaža Salduna 426 metara, sve mjereno u ravnoj liniji. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 52 km, dok je zračna luka Gibraltar približno 45 km daleko. Područje je ravno, na nadmorskoj visini od devet metara, s nagibom od oko 2,2% prema obali.
Kuća ima četiri spavaće sobe, dvije kupaonice i 150 m² stambene površine, prikladna za obiteljski život ili zajednički smještaj. Dnevni boravak s kaminom povezan je s natkrivenom terasom i privatnim vrtom, a kuhinja je potpuno opremljena. Klima-uređaj pokriva i grijanje i hlađenje. Spremište dodaje praktičan prostor. Vanjski prostor ograničen je na privatnu parcelu od 20 m² plus terase, što određuje očekivanja oko korištenja vrta.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu dovršena je 1982. godine i useljiva je, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Godina isporuke 1982. ukazuje na izvornu godinu izgradnje. Kupci bi trebali uzeti u obzir starost zgrade pri planiranju održavanja, jer sustavi i završna obrada iz tog razdoblja obično zahtijevaju pregled prije dovršetka kupnje.
Nekretnina nema privatni bazen; plivački sadržaji su zajednički. Privatna parcela iznosi 20 m², pa je vrt skroman. U dostupnim podacima nije navedena garaža ni privatno parkirno mjesto. Zgrada datira iz 1982. godine, pa joj nedostaju specifikacije i energetska učinkovitost karakteristični za suvremene novogradnje na Costi del Sol. Dizalo nije spomenuto, a kuće u nizu u pravilu imaju unutarnje stepenice.
Ref: VL907599
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Obitelj koja traži obalnu bazu s četiri spavaće sobe pronaći će da raspored i obližnja međunarodna škola, otprilike 800 metara daleko, odgovaraju toj potrebi. Kupci koji žele lokaciju pogodnu za pješačenje, supermarket, ljekarna, kafići i plaža unutar kilometra, pronaći će okruženje praktičnim, jer mnogi svakodnevni poslovi ne zahtijevaju automobil. Vlasnici električnih vozila mogu puniti unutar otprilike 891 metar na najbližoj točki punjenja. Aktivna turistička licenca čini kuću relevantnom za kupce koji kombiniraju osobno korištenje s najmom za odmor, uz provjeru pravila zajednice i važećih općinskih propisa za Benamaru. Zajednički bazen i održavani vrtovi odgovaraju vlasnicima koji preferiraju zajedničke sadržaje umjesto održavanja privatnog bazena, posebno s obzirom na parcelu od 20 m². Igrači golfa imaju koristi od El Campanaria na 1,3 km i El Paraísa na 1,7 km, oba dostižna u nekoliko minuta. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen, veliki vrt ili garažu, jer se ništa od toga ne spominje u podacima. Onima kojima su prioritet suvremeni građevinski standardi i energetska učinkovitost, godina izgradnje 1982. može biti razmatranje, a neovisni tehnički pregled razuman je korak u tom slučaju. Kupci koji namjeravaju koristiti nekretninu za stalni najm trebaju također primijetiti da plivačka sezona, definirana temperaturom vode od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca godišnje.
Unutarnja oprema, kako je zabilježena, uključuje potpuno opremljenu kuhinju i dnevni boravak s kaminom te izravnim pristupom terasi. Spavaće sobe imaju ugradbene ormare, uključujući ogledalne jedinice vidljive na fotografijama iz oglasa. Regulacija klime sastoji se od klima-uređaja (grijanje i hlađenje), uz dodatan kamin. Natkrivena terasa i privatna terasa proširuju korisni životni prostor prema van, što je funkcionalna prednost u klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,1°C i mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 28°C ljeti. Spremište dodaje prostor za sezonsku opremu poput plažnog pribora ili vrtnog namještaja. Kao gradnja iz 1982. godine, zgrada prethodi suvremenim standardima izolacije i energetske učinkovitosti, a razinu završne obrade treba procijeniti prilikom razgledavanja nekretnine, a ne pretpostaviti da odgovara specifikacijama novogradnje. Konstrukcijsko stanje, električna instalacija, vodovod i kvaliteta prozora točke su u kojima nekretnina stara preko četrdeset godina obično pokazuje razlike ovisno o povijesti obnove; dostupni podaci ne navode datum nikakve obnove. Zajednički prostori izgledaju dobro održavani, a bazen se prema fotografijama iz oglasa nalazi među borovima, što ukazuje na kontinuirano održavanje zajedničkih sadržaja. Kupcima se savjetuje naručiti neovisan tehnički pregled, standardna praksa za nekretnine ove dobi u Španjolskoj, kako bi se utvrdilo stvarno stanje krova, fasade i instalacija. Ukupna slika je useljiv, opremljen dom u kojem procjena kvalitete ovisi o pregledu, a ne o razvojnim garancijama koje prate kupnju nekretnine u izgradnji.
Tražena cijena fiksna je na 582.000 €. Ovo je postojeći dom, a ne novogradnja s cjenikom, pa cijena od ne vrijedi. Kuća nudi 150 m² stambene površine s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, izgrađena 1982. godine i isporučena useljivo. Kupci koji se uspoređuju s novogradnjama u široj regiji pronaći će početne cijene od otprilike 205.000 € u Mijasu i 269.000 € u Esteponi, no ti se podaci odnose na stanove u projektima u izgradnji, a ne na dovršenu kuću u nizu s vrtom i turističkom licencom blizu plaže. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka kupoprodajnog postupka. Troškovi zajednice, porez na nekretnine (IBI) i odvoz smeća nisu navedeni u dostupnim podacima te ih treba zatražiti zasebno.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu u Benamari oblikuje njezin položaj između obalne ceste i plaže. Šetnja do plaže Salduna pokriva otprilike 426 metara u ravnoj liniji preko ravnog terena, a Playa Isdabe nalazi se nešto dalje, na oko 531 metara. Supermarket je unutar 675 metara, a ljekarna unutar 709 metara, pa su osnovne kupnje i odlasci u ljekarnu izvedivi pješice. Dnevni boravak otvara se na natkrivenu terasu i privatni vrt, s jugozapadnom orijentacijom koja donosi popodnevno i večernje sunce na vanjske prostore. Kamin nadopunjuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje) tijekom hladnijih mjeseci. Zajednica održava zajedničke vrtove i zajednički bazen, što smanjuje teret vrtlarstva na vlasnike, a istovremeno pruža privatni vanjski prostor na parceli od 20 m². Dvadeset restorana i pet kafića unutar dva kilometra daje susjedstvu cjelogodišnju bazu sadržaja, a ne samo sezonsku. Međunarodna škola Estepona nalazi se otprilike 800 metara daleko, relevantan čimbenik za obitelji. Golf je ponavljajuća značajka okoline: golf igralište El Campanario nalazi se oko 1,3 km daleko, a El Paraíso Golf Club oko 1,7 km. Za reket sportove, RozaRossa Tennis and Padel Club udaljen je otprilike 800 metara. Marina Puerto Banús udaljena je oko 6,8 km u ravnoj liniji, a grad Estepona u izvornom materijalu opisan je na otprilike deset minuta vožnje. Kuća posjeduje aktivnu turističku licencu, što znači da trenutni obrazac korištenja možda već uključuje kratkoročno iznajmljivanje, točku koju vrijedi provjeriti s pravilima zajednice i lokalnom uredbom prije kupnje.
Benamara funkcionira kao stambeno obalno susjedstvo, a ne kao odmarališni enklava. Neposredno okruženje kombinira blizinu plaže s urbanim sadržajima: u radijusu od dva kilometra nalazi se dvadeset restorana, pet kafića, četiri ljekarne, dvije banke, jedna škola i jedan park. Ova gustoća svakodnevnih sadržaja znači da područje ne zatvara izvan ljetnih mjeseci, pitanje koje međunarodni kupci često postavljaju. Ravni teren, devet metara nad morem s nagibom od 2,2% prema plaži, čini pješačenje i biciklizam realnim opcijama za većinu lokalnih putovanja. Plaža Salduna na 426 metara najbliža je opcija za kupanje, a plaže Playa Isdabe i Playa Atalaya unutar kilometra. Sportski sadržaji su grupirani u blizini: RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,8 km i Club de Tenis na 2,0 km. Javni prijevoz pokriva područje sa šest linija i pedeset stajališta, što je znatno za naselje te veličine i pruža alternativu vožnji obalnom cestom A-7. Za zdravstvene usluge, najbliža bolnica udaljena je 5,2 km. Marine, shopping i noćni život usredotočeni na Puerto Banús nalaze se oko 6,8 km istočno, dovoljno blizu za večernji izlazak bez života usred tamošnjeg prometa i buke. Kombinacija golf igrališta unutar dva kilometra i šumovitih područja navedenih u opisu okruženja daje okolici zelen karakter neobičan za položaj u prvom redu do mora.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Benamari, otprilike na pola puta između Estepone i Puerto Banúsa. Uočite skupinu plaža unutar jednog kilometra prema jugu, golf igrališta unutar dva kilometra u unutrašnjosti i ravan obalni teren cijelim putem. Prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom.
Približno područje · točna adresa na upit
Benamara zauzima obalni pojas između Estepone, oko deset minuta vožnje zapadno, i conurbacije San Pedro, Marbella na istoku, s Puerto Banúsom na 6,8 km. Taj položaj smješta nekretninu u prijelaznu zonu između etabliranih turističkih gradova i mirnijih stambenih krajeva zapadne Coste del Sol. Naselje leži na razini mora s izravnim pristupom plaži, ali zadržava zeleno okruženje opisano kao djelomično šumovito, što ga razlikuje od gušćih stambenih četvrti bliže centru Marbelle. Pristupačnost dvjema zračnim lukama, Gibraltar na 45 km i Málaga na 52 km, obje zračnom linijom, podržava međunarodnu upotrebu.
Pristupačnost određuje koridor obalne ceste. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 52 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 45 km u suprotnom smjeru, čime se nudi izbor točaka dolaska. Autom se do Estepone i Puerto Banúsa, prema izvornim materijalima, vozi oko deset minuta. Plaže Salduna, Isdabe i Atalaya sve su unutar jednog kilometra. Golf igrališta na 1,3 i 1,7 km među su najbližim udaljenostima pristupa na ovom dijelu obale. Točka za punjenje električnih vozila udaljena je 891 metar, a Tesla Supercharger postaje nalaze se u Esteponi (3,6 km) i Marbelli (9,9 km). Javni prijevoz, šest linija i pedeset stajališta, omogućuje život bez automobila za lokalne putove, iako za regionalna putovanja općenito treba vozilo ili taksi. Bolnica na 5,2 km kratka je vožnja za rutinsku zdravstvenu skrb.
| Udaljenost od plaže | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obrazac zapadne Coste del Sol: mjesečne prosječne temperature između 12°C i 28°C, godišnji prosjek od 18,1°C i sezona kupanja od otprilike četiri mjeseca tijekom kojih temperatura mora doseže 20°C ili više. Na nadmorskoj visini od devet metara teren je ravan, s nagibom od 2,2% prema obali, pa se između kuće i plaže ne nalazi nijedan uspon. Južna do zapadna orijentacija terasa prati poslijepodnevno i večernje sunce, čime se produžuju sati korištenja vanjskih prostora tijekom proljeća i jeseni. Opis lokacije spominje blizinu šume, koja ublažava izgrađeni karakter obalnog pojasa i nudi mogućnosti šetnje izvan šetnice. Zime ostaju dovoljno blage za boravak tijekom cijele godine, a kamin i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokrivaju hladnije večeri prosinca i siječnja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar jednog kilometra: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) i Playa Atalaya (954 m), sve pješački dostupne po ravnom terenu. Golf dominira rekreativnom ponudom, s igralištem El Campanario Golf Course na 1,3 km i klubom El Paraíso Golf Club na 1,7 km, uz klupsku kuću El Paraíso na 1,9 km, neobično gusto nakupljanje igrališta za jedno naselje. Sportovi s reketom pokriveni su klubovima RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) i Club de Tenis (2,0 km), uz dodatne sadržaje uključujući bazen na 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, na 6,8 km, nudi usluge marine, gastronomiju i slobodne aktivnosti vezane uz brodove. Zajednički bazen u naselju omogućuje svakodnevno plivanje bez napuštanja okruženja. Četveromjesečna sezona tople vode određuje plažni kalendar: otprilike od lipnja do rujna za ugodno kupanje u moru, dok su ostali mjeseci prikladniji za obalne šetnje i golf.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 98 mm |
| Veljača | 12.9°C | 97 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 89 mm |
| Travanj | 16.8°C | 60 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 46 mm |
| Lipanj | 23.3°C | 13 mm |
| Srpanj | 27.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.9°C | 22 mm |
| Listopad | 19.9°C | 78 mm |
| Studeni | 15.8°C | 124 mm |
| Prosinac | 13.1°C | 106 mm |
Ravno
U okviru šireg tržišta Coste del Sol ova kuća u nizu u Benamari zauzima drugačiji segment od novogradnje koja se uobičajeno oglašava duž obale. Usporedivi projekti u izgradnji kao što su Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude modernu gradnju i developerske garancije, ali njihove početne cijene odnose se na stanove, a ne na kuće u nizu s četiri spavaće sobe, a većina je udaljenija od plaže nego Benamarina udaljenost od 426 metara zračne linije do plaže Salduna. Tražena cijena od 582.000 € stoga kupuje nešto što noviji projekti sličnih budžeta često ne mogu ponuditi: dovršen, odmah nastanjiv smještaj s četiri spavaće sobe, privatnim vrtom i terasom, zajedničkim bazenom i aktivnom turističkom licencom. Lokacijski, Benamara leži između Estepone i Puerto Banúsa, bliže golf koridoru El Campanario i El Paraíso nego većina novogradnji, a koristi od zrele baze sadržaja, dvadeset restorana, četiri ljekarne, supermarket na 675 metara, koju područja u izgradnji obično nemaju do dovršetka kasnijih faza. Kompromis je starost: zgrada iz 1982. neće dostići toplinsku izolaciju, staklo ni energetske performanse gradnje iz 2020-ih, a troškove obnove treba odmjeriti u odnosu na razliku u cijeni. Kupci koji uspoređuju regije trebaju uzeti u obzir i pristup dvjema zračnim lukama, Gibraltar na 45 km i Málaga na 52 km, što usporedive lokacije na istočnoj Costa del Sol ne nude. Za kupce kojima su prioritet pješačka dostupnost, blizina plaže i fleksibilnost najma u odnosu na suvremenu specifikaciju, položaj u Benamari dobro se drži u regionalnom uspoređivanju; za one koji traže standarde novogradnje i garancijsko pokriće, istočne alternative zaslužuju usporedbu unatoč svojim većim udaljenostima od plaže.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
