Questa casa a schiera con quattro camere da letto si trova a Benamara, un quartiere costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara sulla Costa del Sol. Costruita nel 1982 e disponibile a un prezzo richiesto fisso di 582.000 €, la casa offre 150 m² di superficie abitabile con due bagni e quattro camere da letto, con esposizione da sud a ovest. La spiaggia più vicina, Salduna, si trova a circa 426 metri in linea d'aria. L'immobile fa parte di un complesso con giardini curati e una piscina condominiale, e detiene una licenza turistica attiva, rilevante per gli acquirenti che considerano l'uso turistico accanto a quello residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benamara si trova direttamente sulla costa in un ambiente urbanizzato con servizi a pochi passi. Un supermercato si trova a 675 metri, una farmacia a 709 metri e la spiaggia di Salduna a 426 metri, tutte le distanze misurate in linea retta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 52 km, mentre quello di Gibilterra a circa 45 km. La zona è pianeggiante, a nove metri di altitudine, con una pendenza di circa il 2,2% verso la riva.
La casa offre quattro camere da letto, due bagni e 150 m² di superficie abitabile, adatta all'uso familiare o alla condivisione. Un soggiorno con camino si collega a una terrazza coperta e a un giardino privato, e la cucina è completamente attrezzata. L'aria condizionata è caldo/freddo. Un ripostiglio aggiunge capacità pratica. Lo spazio esterno è limitato a un terreno privato di 20 m² più le aree terrazza, il che inquadra le aspettative riguardo all'uso del giardino.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 1982 ed è pronta consegna, il che significa che può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. La data di consegna del 1982 è indicativa dell'anno di costruzione originale. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio nella pianificazione della manutenzione, poiché gli impianti e le finiture di quel periodo richiedono in genere un'ispezione prima del perfezionamento dell'acquisto.
L'immobile non dispone di una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Il terreno privato misura 20 m², quindi lo spazio per il giardino è contenuto. Nessun garage o parcheggio privato è indicato nei dati disponibili. L'edificio risale al 1982, quindi non presenta le specifiche e le prestazioni energetiche tipiche delle nuove costruzioni contemporanee sulla Costa del Sol. Non è menzionato alcun ascensore e le case a schiera in genere includono scale interne.
Ref: VL907599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni di acquisto riconoscibili. Una famiglia in cerca di una base costiera con quattro camere da letto troverà la disposizione e la vicina scuola internazionale, a circa 800 metri, in linea con quel bisogno. Gli acquirenti che desiderano una zona pedonale, supermercato, farmacia, caffè e spiaggia entro un chilometro, troveranno la posizione pratica, poiché molte commissioni quotidiane non richiedono l'auto. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare entro circa 891 metri alla colonnina più vicina. La licenza turistica attiva rende la casa rilevante per gli acquirenti che combinano l'uso personale con l'affitto vacanziero, previa verifica del regolamento della comunità e delle norme comunali attuali per Benamara. La piscina condominiale e i giardini curati si addicono a proprietari che preferiscono strutture condivise alla manutenzione di una piscina privata, in particolare considerando il terreno di 20 m². I giocatori di golf beneficiano di El Campanario a 1,3 km ed El Paraíso a 1,7 km, entrambi raggiungibili in pochi minuti. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che vogliono una piscina privata, un grande giardino o un garage, poiché nessuno di questi elementi compare nei dati. Chi privilegia standard costruttivi contemporanei e prestazioni energetiche potrebbe trovare la data di costruzione del 1982 un elemento da valutare, e in tal caso un sopralluogo tecnico indipendente è un passo ragionevole. Gli acquirenti che intendono un uso turistico a tempo pieno dovrebbero inoltre notare che la stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi all'anno.
Le specifiche degli interni, come registrate, includono una cucina completamente attrezzata e un soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza. Le camere da letto sono dotate di armadi, compresi gli elementi con specchi visibili nelle foto dell'annuncio. Il clima è gestito da unità di aria condizionata caldo/freddo, integrate dal camino. La terrazza coperta e la terrazza privata estendono lo spazio abitabile verso l'esterno, un vantaggio funzionale in un clima con una temperatura media annua di 18,1°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 28°C in estate. Il ripostiglio aggiunge spazio per attrezzature stagionali come l'attrezzatura da spiaggia o i mobili da giardino. In quanto costruzione del 1982, l'edificio precede gli standard contemporanei di isolamento ed efficienza, e il livello di finitura dovrebbe essere valutato durante la visita all'immobile anziché dato per scontato conforme alle specifiche delle nuove costruzioni. Le condizioni strutturali, l'impianto elettrico, l'idraulica e la qualità delle finestre sono tutti punti in cui un immobile di oltre quarant'anni mostra comunemente variazioni a seconda della storia di ristrutturazione; i dati disponibili non indicano la data di eventuali ristrutturazioni. Le aree comuni appaiono ben tenute, con la piscina immersa tra i pini secondo le immagini dell'annuncio, il che indica una manutenzione costante delle strutture condivise. Si consiglia agli acquirenti di commissionare un'ispezione tecnica indipendente, prassi standard per immobili di questa età in Spagna, per accertare le condizioni effettive del tetto, della facciata e degli impianti. Il quadro complessivo è quello di una casa abitabile e attrezzata in cui la valutazione della qualità dipende dall'ispezione anziché dalle garanzie del costruttore, che accompagnano invece un acquisto sulla carta.
Il prezzo richiesto è fissato a 582.000 €. Si tratta di un'abitazione esistente, non di un complesso di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non si applica un prezzo a partire da. La casa offre 150 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto e due bagni, costruita nel 1982 e consegnata pronta consegna. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione nella regione più ampia troveranno prezzi di ingresso a partire da circa 205.000 € a Mijas e 269.000 € a Estepona, sebbene quelle cifre riguardino appartamenti in progetti sulla carta anziché una casa a schiera completata con giardino e licenza turistica vicino alla spiaggia. La disponibilità è immediata al completamento del processo di acquisto. I costi correnti come le spese condominiali, l'IBI e la raccolta dei rifiuti non sono specificati nei dati disponibili e devono essere richiesti a parte.
La vita quotidiana in questa casa a schiera a Benamara è modellata dalla sua posizione tra la strada costiera e la spiaggia. La passeggiata fino alla spiaggia di Salduna copre circa 426 metri in linea retta su terreno pianeggiante, e Playa Isdabe si trova poco oltre, a circa 531 metri. Un supermercato si trova entro 675 metri e una farmacia entro 709 metri, quindi la spesa di base e le visite in farmacia sono fattibili a piedi. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta e un giardino privato, con un'esposizione da sud a ovest che porta il sole del pomeriggio e della sera negli spazi esterni. Un camino integra l'aria condizionata caldo/freddo nei mesi più freschi. La comunità mantiene giardini condivisi e una piscina condominiale, il che riduce l'onere del giardinaggio sui proprietari offrendo comunque uno spazio esterno privato sul terreno di 20 m². Venti ristoranti e cinque caffè entro due chilometri conferiscono al quartiere una base di servizi tutto l'anno anziché puramente stagionale. La International School of Estepona si trova a circa 800 metri, un fattore rilevante per le famiglie. Il golf è una presenza ricorrente nei dintorni: il campo da golf El Campanario si trova a circa 1,3 km e l'El Paraíso Golf Club a circa 1,7 km. Per gli sport con racchetta, il RozaRossa Tennis and Padel Club si trova a circa 800 metri. Il porto turistico di Puerto Banús è a circa 6,8 km in linea d'aria, e il centro di Estepona è descritto nel materiale di origine a circa dieci minuti di auto. La casa detiene una licenza turistica attiva, il che significa che l'attuale modalità d'uso potrebbe già includere l'affitto a breve termine, un punto da verificare con il regolamento della comunità e l'ordinanza locale prima dell'acquisto.
Benamara funziona come un quartiere residenziale costiero piuttosto che come un'enclave turistica. L'ambiente immediato combina la vicinanza alla spiaggia con uno strato di servizi urbani: entro due chilometri ci sono venti ristoranti, cinque caffè, quattro farmacie, due banche, una scuola e un parco. Questa densità di servizi quotidiani significa che la zona non si spegne fuori dai mesi estivi, una domanda che gli acquirenti internazionali pongono spesso. Il terreno pianeggiante, nove metri sopra il livello del mare con una pendenza del 2,2% verso la spiaggia, rende realistiche opzioni come camminare e andare in bici per la maggior parte degli spostamenti locali. La spiaggia di Salduna a 426 metri è l'opzione balneare più vicina, con Playa Isdabe e Playa Atalaya entro un chilometro. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze: RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,8 km e Club de Tenis a 2,0 km. I trasporti pubblici coprono la zona con sei linee e cinquanta fermate registrate, una cifra considerevole per un centro abitato di queste dimensioni, che offre un'alternativa alla guida lungo la strada costiera A-7. Per la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 5,2 km. Porti turistici, shopping e vita notturna incentrati su Puerto Banús si trovano a circa 6,8 km a est, abbastanza vicini per una serata fuori senza vivere in mezzo al suo traffico e al suo rumore. La combinazione di campi da golf entro due chilometri e aree boschive segnalate nella descrizione del contesto conferisce ai dintorni un carattere verde inusuale per una posizione così fronte mare.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Benamara, all'incirca a metà strada tra Estepona e Puerto Banús. Si notano il gruppo di spiagge entro un chilometro a sud, i campi da golf entro due chilometri verso l'interno e il terreno costiero pianeggiante. Le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benamara occupa la fascia costiera tra Estepona, circa dieci minuti a ovest in auto, e l'area urbana di San Pedro, Marbella a est, con Puerto Banús a 6,8 km. Questa posizione colloca l'immobile nella zona di transizione tra le località turistiche consolidate e i tratti residenziali più tranquilli della Costa del Sol occidentale. Il quartiere si trova al livello del mare con accesso diretto alla spiaggia, ma conserva un contesto verde descritto come in parte boschivo, che lo distingue dai quartieri di appartamenti più densi vicini al centro di Marbella. L'accessibilità a due aeroporti, Gibilterra a 45 km e Málaga a 52 km, entrambi in linea d'aria, ne favorisce l'utilizzo internazionale.
L'accessibilità è definita dal corridoio della litoranea. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 52 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 45 km nella direzione opposta, offrendo una scelta di punti di arrivo. In auto, Estepona e Puerto Banús sono entrambe indicate nel materiale di riferimento come a circa dieci minuti di tempo di percorrenza in auto. Le spiagge di Salduna, Isdabe e Atalaya si trovano tutte entro un chilometro. I campi da golf a 1,3 e 1,7 km figurano tra le distanze di accesso più brevi di questo tratto di costa. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 891 metri, con Tesla Superchargers a Estepona (3,6 km) e Marbella (9,9 km). Il trasporto pubblico, sei linee e cinquanta fermate, consente di vivere senza auto per gli spostamenti locali, anche se i viaggi regionali richiedono generalmente un veicolo o un taxi. L'ospedale a 5,2 km è a breve distanza in auto per le cure ordinarie.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico andamento della Costa del Sol occidentale: temperature medie mensili tra 12°C e 28°C, una media annua di 18,1°C e una stagione balneare di circa quattro mesi durante i quali la temperatura del mare raggiunge i 20°C o più. A nove metri di altitudine il terreno è pianeggiante, con una pendenza del 2,2% verso la riva, quindi nessuna salita separa la casa dalla spiaggia. L'esposizione da sud a ovest delle terrazze si allinea al sole del pomeriggio e della sera, prolungando le ore di utilizzo degli spazi esterni in primavera e in autunno. La descrizione del contesto segnala la vicinanza al bosco, che attenua il carattere edificato della fascia costiera e aggiunge possibilità di passeggiate oltre il lungomare. Gli inverni restano abbastanza miti per un utilizzo tutto l'anno, con il camino e l'aria condizionata caldo a coprire le serate più fresche di dicembre e gennaio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) e Playa Atalaya (954 m), tutte raggiungibili a piedi su terreno pianeggiante. Il golf domina l'offerta ricreativa, con El Campanario Golf Course a 1,3 km ed El Paraíso Golf Club a 1,7 km, più la clubhouse di El Paraíso a 1,9 km, un raggruppamento di campi insolitamente fitto per un solo quartiere. Gli sport con la racchetta sono coperti da RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) e Club de Tenis (2,0 km), con strutture aggiuntive tra cui una piscina a 2,1 km. Il Puerto Deportivo José Banús, a 6,8 km, offre servizi portuali, ristorazione e svaghi legati alle barche. La piscina condominiale consente di nuotare ogni giorno senza uscire dal complesso. La stagione di quattro mesi con acque calde delinea il calendario balneare: all'incirca da giugno a settembre per nuotare comodamente in mare, mentre i mesi restanti si prestano meglio a passeggiate costiere e al golf.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.7°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera a Benamara occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comunemente pubblicizzati lungo la costa. Complessi comparabili sulla carta come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000) offrono costruzioni moderne e garanzie dello sviluppatore, ma i loro prezzi di ingresso riguardano appartamenti e non case a schiera con quattro camere da letto, e la maggior parte si trova a una distanza dalla spiaggia maggiore rispetto ai 426 metri in linea d'aria che separano Benamara da Salduna. Il prezzo richiesto di €582.000 acquista quindi qualcosa che i progetti più recenti con budget simili spesso non possono offrire: un alloggio completato e immediatamente abitabile con quattro camere da letto, un giardino e una terrazza privati, una piscina condominiale e una licenza turistica attiva. A livello di posizione, Benamara si trova tra Estepona e Puerto Banús, più vicina al corridoio golfistico di El Campanario ed El Paraíso rispetto alla maggior parte delle alternative di nuova costruzione, e beneficia di una base di servizi consolidata, venti ristoranti, quattro farmacie, un supermercato a 675 metri, che le aree sulla carta in genere non hanno fino al completamento delle fasi successive. Il compromesso è l'età: un edificio del 1982 non eguaglierà l'isolamento, i vetri o le prestazioni energetiche di un complesso degli anni 2020, e i costi di ristrutturazione vanno valutati rispetto alla differenza di prezzo. Chi confronta le regioni dovrebbe notare anche il duplice accesso aeroportuale, Gibilterra a 45 km e Málaga a 52 km, che i comparabili della Costa del Sol orientale non offrono. Per gli acquirenti che privilegiano la praticità a piedi, la vicinanza alla spiaggia e la flessibilità della locazione rispetto alle specifiche contemporanee, la posizione di Benamara regge bene il confronto con il panorama regionale; per chi cerca standard di nuova costruzione e copertura in garanzia, le alternative orientali meritano un confronto nonostante le distanze maggiori dalla spiaggia.
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