Tento radový dom so štyrmi spálňami stojí v Benamare, pobrežnej štvrti medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara na Costa del Sol. Postavený v roku 1982 a ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 582 000 €, dom ponúka 150 m² obytného priestoru s dvoma kúpeľňami a štyrmi spálňami, s orientáciou na juh a západ. Najbližšia pláž, Salduna, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 426 metrov. Nehnuteľnosť je súčasťou komunity s udržiavanými záhradami a spoločným bazénom a má aktívnu turistickú licenciu, čo je relevantné pre kupujúcich, ktorí zvažujú prenájom popri obývaní.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benamara leží priamo na pobreží v urbanizovanom prostredí s vybavenosťou v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený 675 metrov, lekáreň 709 metrov a pláž Salduna 426 metrov, všetko merané v priamej línii. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 52 km ďaleko, zatiaľ čo letisko Gibraltar je vzdialené približne 45 km. Oblasť je rovinatá, v nadmorskej výške deväť metrov, so sklonom približne 2,2 % smerom k brehu.
Dom ponúka štyri spálne, dve kúpeľne a 150 m² obytnej plochy, vhodný na rodinné bývanie alebo spoločné bývanie. Obývacia izba s krbom je prepojená s krytou terasou a súkromnou záhradou a kuchyňa je plne vybavená. Klimatizácia pokrýva funkcie kúrenia aj chladenia. Komora pridáva praktický úložný priestor. Vonkajší priestor je obmedzený na 20 m² súkromného pozemku plus terasy, čo dáva do súvislosti očakávania ohľadom využívania záhrady.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 1982 a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Dátum dokončenia 1982 je indikatívny pre rok pôvodnej výstavby. Kupujúci by mali zohľadniť vek budovy pri plánovaní údržby, pretože systémy a povrchové úpravy z tohto obdobia si zvyčajne vyžadujú kontrolu pred dokončením kúpy.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké možnosti sú spoločné. Súkromný pozemok meria 20 m², takže záhradný priestor je skromný. V dostupných údajoch nie je uvedená garáž ani súkromné parkovanie. Budova pochádza z roku 1982, takže nemá špecifikácie a energetický výkon typický pre súčasné novostavby na Costa del Sol. Výťah nie je spomenutý a radové domy spravidla majú vnútorné schody.
Ref: VL907599
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Rodina hľadajúca pobrežné zázemie so štyrmi spálňami nájde dispozíciu a blízku medzinárodnú školu, približne 800 metrov ďaleko, v súlade s touto potrebou. Kupujúci, ktorí chcú lokalitu dostupnú pešo, supermarket, lekáreň, kaviarne a pláž do kilometra, nájdu prostredie praktické, pretože mnohé každodenné pochôdzky nevyžadujú auto. Vlastníci elektrických automobilov môžu nabíjať na stanici vo vzdialenosti približne 891 metrov. Aktívna turistická licencia robí dom relevantným pre kupujúcich kombinujúcich osobné využitie s dovolenkovým prenájmom, s výhradou overenia komunitných pravidiel a platných mestských predpisov pre Benamaru. Spoločný bazén a udržiavané záhrady vyhovujú vlastníkom, ktorí uprednostňujú spoločné zariadenia pred údržbou súkromného bazéna, najmä vzhľadom na výmeru pozemku 20 m². Golfisti profitujú z El Campanario vo vzdialenosti 1,3 km a El Paraíso vo vzdialenosti 1,7 km, obe dostupné v priebehu niekoľkých minút. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú záhradu alebo garáž, pretože nič z toho sa v údajoch neuvádza. Tí, ktorí uprednostňujú súčasné stavebné štandardy a energetický výkon, môžu rok výstavby 1982 považovať za faktor, ktorý treba zvážiť, a v takom prípade je nezávislý technický prieskum rozumným krokom. Kupujúci, ktorí plánujú celoročné prenájomné využitie, by si mali všimnúť, že plavecká sezóna, definovaná teplotou vody 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace ročne.
Interiérová špecifikácia, ako je zaznamenaná, zahŕňa plne vybavenú kuchyňu a obývaciu izbu s krbom a priamym prístupom na terasu. Spálne sú vybavené skriňami, vrátane zrkadlových skríň viditeľných na fotografiách v ponuke. Klimatizácia pozostáva z jednotiek poskytujúcich teplý aj studený vzduch, doplnených krbom. Krytá terasa a súkromná terasa rozširujú použiteľný obytný priestor smerom von, čo je funkčná výhoda v podnebí s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 28 °C v lete. Komora pridáva priestor pre sezónne vybavenie, ako sú plážové potreby alebo záhradný nábytok. Ako stavba z roku 1982 budova predchádza súčasným štandardom izolácie a energetickej účinnosti a úroveň dokončenia by sa mala posúdiť pri obhliadke, nie predpokladať podľa špecifikácie novostavby. Konštrukčný stav, elektrická inštalácia, inštalácie a kvalita okien sú bodmi, kde štyridsaťročná a staršia nehnuteľnosť bežne vykazuje variácie v závislosti od histórie renovácií; dostupné údaje neuvádzajú dátum žiadnej rekonštrukcie. Komunitné priestory pôsobia dobre udržiavané, s bazénom situovaným medzi borovicami podľa fotografií v ponuke, čo naznačuje prebiehajúcu údržbu spoločných zariadení. Kupujúcim sa odporúča objednať si nezávislú technickú kontrolu, bežnú prax pre nehnuteľnosti tohto veku v Španielsku, s cieľom zistiť skutočný stav strechy, fasády a inštalácií. Celkový obraz je obývateľný, vybavený dom, kde posúdenie kvality závisí od obhliadky, a nie od záruk developera, ktoré by sprevádzali kúpu z projektu.
Požadovaná cena je pevná: 582 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže sa žiadna cena od neuplatňuje. Dom ponúka 150 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, postavený v roku 1982 a odovzdaný pripravený na nasťahovanie. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami v širšom regióne, nájdu vstupné ceny približne od 205 000 € v Mijase a 269 000 € v Estepone, hoci tie údaje sa týkajú apartmánov v projektoch predávaných z projektu, a nie dokončeného radového domu so záhradou a turistickou licenciou pri pláži. Dostupnosť je okamžitá po dokončení procesu kúpy. Prebiehajúce náklady ako komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by byť vyžiadané osobitne.
Každodenný život v tomto radovom dome v Benamare formuje jeho poloha medzi pobrežnou cestou a plážou. Cesta na pláž Salduna meria vzdušnou čiarou približne 426 metrov po rovinatom teréne a Playa Isdabe leží o niečo ďalej, približne 531 metrov. Supermarket je do 675 metrov a lekáreň do 709 metrov, takže základné nákupy a návštevy lekárne sú zvládnuteľné pešo. Obývacia izba sa otvára na krytú terasu a súkromnú záhradu, s orientáciou na juh a západ, čo prináša popoludňajšie a večerné slnko do vonkajších priestorov. Krb dopĺňa klimatizáciu s kúrením aj chladením počas chladnejších mesiacov. Komunita udržiava spoločné záhrady a spoločný bazén, čo znižuje záhradné záväzky vlastníkov, no zároveň poskytuje súkromný vonkajší priestor na 20 m² pozemku. Dvadsať reštaurácií a päť kaviarní v rámci dvoch kilometrov dáva štvrti celoročné zázemie služieb, nielen sezónne. Medzinárodná škola v Estepone leží približne 800 metrov ďaleko, čo je relevantný faktor pre rodiny. Golf je opakujúcim sa prvkom okolia: golfové ihrisko El Campanario je približne 1,3 km ďaleko a El Paraíso Golf Club približne 1,7 km. Pre športy s raketou je RozaRossa Tennis and Padel Club zhruba 800 metrov vzdialený. Marína Puerto Banús je priamym meraním približne 6,8 km ďaleko a mesto Estepona je v zdrojových materiáloch opísané ako približne desať minút jazdy autom. Dom má aktívnu turistickú licenciu, čo znamená, že súčasný spôsob využívania už môže zahŕňať krátkodobé prenájmy, bod, ktorý sa oplatí overiť v komunitných pravidlách a miestnej vyhláške pred kúpou.
Benamara funguje ako obytná pobrežná štvrť, a nie rekreačná enkláva. Okamžité okolie kombinuje blízkosť pláže s mestskou servisnou vrstvou: v rámci dvoch kilometrov je dvadsať reštaurácií, päť kaviarní, štyri lekárne, dve banky, jedna škola a jeden park. Táto hustota každodenného vybavenia znamená, že oblasť mimo letných mesiacov nevydáva ducha, čo je otázka, ktorú medzinárodní kupujúci často kladú. Rovinatý terén, deväť metrov nad morom so sklonom 2,2 % smerom k pláži, robí chôdzu a cyklistiku realistickými možnosťami pre väčšinu miestnych ciest. Pláž Salduna vo vzdialenosti 426 metrov je najbližšou plaveckou možnosťou, s Playa Isdabe a Playa Atalaya do kilometra. Športové zariadenia sa zoskupujú v blízkosti: RozaRossa Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 0,8 km a Club de Tenis vo vzdialenosti 2,0 km. Verejná doprava pokrýva oblasť so šiestimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, čo je pre sídlo tejto veľkosti podstatné a poskytuje alternatívu k jazdeniu pozdĺž pobrežnej cesty A-7. Pre zdravotnú starostlivosť je najbližšia nemocnica vzdialená 5,2 km. Marína, nákupy a nočný život sústredené v Puerto Banús sa nachádzajú približne 6,8 km na východ, dosť blízko na večerný výlet bez toho, aby človek musel žiť uprostred ich dopravy a hluku. Kombinácia golfových ihrísk v rámci dvoch kilometrov a lesných oblastí uvedených v opise prostredia dáva okoliu zelený charakter nezvyčajný pre takúto polohu v prvej línii pri mori.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Benamare, zhruba v polovici medzi Esteponou a Puerto Banús. Všimnite si skupinu pláží do jedného kilometra na juh, golfové ihriská do dvoch kilometrov vo vnútrozemí a rovný pobrežný terén v celom pásme. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benamara zaberá pobrežný pás medzi Esteponou, asi desať minút autom na západ, a súmestím San Pedro, Marbella na východe, s Puerto Banús 6,8 km od nehnuteľnosti. Táto poloha umiestňuje nehnuteľnosť do prechodovej zóny medzi etablovanými letoviskami a pokojnejšími rezidenčnými úsekmi západnej Costa del Sol. Štvrť leží v úrovni mora s priamym prístupom na pláž, no zachováva si zelené okolie opísané ako čiastočne zalesnené, čo ju odlišuje od hustších apartmánových štvrtí bližšie k centru Marbely. Dostupnosť dvoch letísk, Gibraltar 45 km a Málaga 52 km, obe vzdušnou čiarou, podporuje medzinárodné využitie.
Dostupnosť určuje koridor pozdĺž pobrežnej cesty. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 52 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar asi 45 km v opačnom smere, čo dáva na výber z miesta príletu. Autom sú Estepona a Puerto Banús podľa zdrojových údajov každý zhruba desať minút jazdy. Pláže Salduna, Isdabe a Atalaya sú všetky do jedného kilometra. Golfové ihriská vo vzdialenosti 1,3 a 1,7 km patria k najbližším na tomto úseku pobrežia. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 891 metrov od nehnuteľnosti, Tesla Superchargery sú v Estepone (3,6 km) a v Marbelle (9,9 km). Verejná doprava, šesť liniek a päťdesiat zastávok, umožňuje život bez auta pri miestnych cestách, hoci cesty po regióne si spravidla vyžadujú vozidlo alebo taxík. Nemocnica vo vzdialenosti 5,2 km je krátkou jazdou autom pre bežnú zdravotnú starostlivosť.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú typický vzorec západnej Costa del Sol: mesačné priemerné teploty medzi 12 °C a 28 °C, ročný priemer 18,1 °C a kúpacia sezóna trvajúca približne štyri mesiace, počas ktorej teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac. V nadmorskej výške deväť metrov je terén rovný, so sklonom 2,2 % k pobrežiu, takže medzi domom a plážou nie je žiadne stúpanie. Orientácia terás na juh a západ zodpovedá odpoľajšiemu a večernému slnku, čo predlžuje využiteľné hodiny vonkajších priestorov počas jari a jesene. Poloha spomína blízkosť lesa, ktorý zmierňuje zastavaný charakter pobrežného pásu a pridáva možnosti na prechádzky mimo promenády. Zimy zostávajú dostatočne mierne na celoročné obývanie, pričom krb a klimatizácia (chladenie a kúrenie) pokrývajú chladnejšie večery v decembri a januári.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Do jedného kilometra sa nachádzajú tri pláže: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) a Playa Atalaya (954 m), všetky dosiahuteľné pešo po rovnom teréne. Golfové ihrisko dominuje rekreačnej ponuke s El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,3 km a El Paraíso Golf Club vo vzdialenosti 1,7 km, plus klubovňa El Paraíso vo vzdialenosti 1,9 km, neobvykle hustá koncentrácia ihrísk pre jednu štvrť. Raketové športy pokrýva RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) a Club de Tenis (2,0 km), s ďalšími zariadeniami vrátane bazéna vo vzdialenosti 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km, poskytuje služby maríny, stravovanie a činnosti spojené s loďami. Spoločný bazén komunity ponúka denné plávanie bez opustenia areálu. Štvormesačná sezóna teplej vody rámuje plážový kalendár: približne od júna do septembra na príjemné plávanie v mori, zvyšné mesiace sú vhodnejšie na pobrežné prechádzky a golf.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| Apríl | 16.8°C | 60 mm |
| Máj | 18.7°C | 46 mm |
| Jún | 23.3°C | 13 mm |
| Júl | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento radový dom v Benamare obsadzuje iný segment než novostavby, ktoré sa pozdĺž pobrežia bežne ponúkajú. Porovnateľné projekty v predaji z projektu, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), ponúkajú modernú výstavbu a záruky developerov, no ich vstupné ceny sa týkajú apartmánov, nie štvorizbových radových domov, a väčšina je ďalej od pláže než vzdialenosť 426 metrov vzdušnou čiarou od Benamary k pláži Salduna. Požadovaná cena 582 000 € tak kupuje niečo, čo novšie projekty v podobnom rozpočte často nedokážu: dokončené, okamžite obývateľné bývanie so štyrmi spálňami, súkromnou záhradou a terasou, spoločným bazénom a aktívnou turistickou licenciou. Po stránke polohy Benamara leží medzi Esteponou a Puerto Banús, bližšie ku golfovému koridoru El Campanario a El Paraíso než väčšina novostavbových alternatív a ťaží zo zrelej základne vybavenosti, dvadsať reštaurácií, štyri lekárne, supermarket vo vzdialenosti 675 metrov, ktorú oblasti v predaji z projektu zvyčajne nemajú, kým sa nedokončia neskoršie fázy. Kompromisom je vek: budova z roku 1982 nedosiahne izoláciu, zasklenie ani energetický výkon stavby z 20. rokov 21. storočia a náklady na rekonštrukciu by sa mali zvážiť voči cenovému rozdielu. Kupujúci porovnávajúci regióny by si mali všimnúť aj prístup k dvom letiskám, Gibraltar 45 km a Málaga 52 km, čo porovnateľné lokality východnej Costa del Sol neponúkajú. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť, blízkosť pláže a flexibilitu prenájmu pred súčasnou špecifikáciou, si pozícia Benamary v regionálnom porovnaní drží dobre; pre tých, ktorí hľadajú novostavbové štandardy a záručné krytie, si východné alternatívy zaslúžia porovnanie napriek ich väčšej vzdialenosti od pláže.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
