この4ベッドルームのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルのエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する海岸地区ベナマデラに建っています。1982年建築で、売出価格は582,000ユーロの固定価格です。住まいは150 m²の居住空間があり、バスルーム2室、ベッドルーム4室を備え、南から西向きです。最寄りのビーチ、サルドゥーナまでは直線距離でおよそ426メートルです。物件は手入れされた庭園と共用プールを備えるコミュニティの一部であり、有効な観光ライセンスを保有しているため、住宅利用と併せて賃貸利用を検討する購入者にとっても関連があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナマデラは海岸に直接面した都市化された環境に位置し、徒歩圏内に生活利便施設があります。スーパーマーケットは675メートル、薬局は709メートル、サルドゥーナ・ビーチは426メートル先にあり、いずれも直線距離での測定です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までおよそ52 km、ジブラルタル空港までおよそ45 kmです。地域は平坦で、標高9メートル、海側へ約2.2%の勾配があります。
この家は4つのベッドルーム、2つのバスルーム、150 m²の居住面積を備え、家族利用や共同生活に適しています。暖炉付きのリビングが屋根付きテラスと専用庭につながり、キッチンは完全に設備が整っています。冷暖房両対応のエアコンを完備。納戸により実用的な収納力も加わります。屋外スペースは20 m²の専有土地とテラス部分に限られるため、庭の利用については想定を適切に設定する必要があります。
本物件は新築物件ではありません。このタウンハウスは1982年に竣工され、即入居可の状態にあり、購入後すぐに入居できます。1982年の引き渡し時期は元の竣工年を示すものです。建物の築年数をメンテナンス計画に組み込む必要があり、この時代の設備や内装は通常、購入完了前に点検が望まれます。
物件には専用プールがなく、水泳設備は共用です。専有土地は20 m²で、庭のスペースは控えめです。利用可能なデータにはガレージや専用駐車場の記載はありません。建物は1982年の建築のため、コスタ・デル・ソルの現代の新築物件に典型的な仕様やエネルギー性能は備えていません。エレベーターの記載はなく、タウンハウスの間取りには通常、屋内階段が含まれます。
Ref: VL907599
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な購入者像に適合します。4ベッドルームの海辺の拠点を求める家族は、間取りとおよそ800メートル先のインターナショナルスクールがそのニーズに合致するでしょう。歩ける立地――スーパーマーケット、薬局、カフェ、ビーチが1 km以内――を望む購入者には、多くの日常の用事に車が不要なこの環境が実用的です。電気自動車の所有者は最寄りの充電スタンドまでおよそ891メートルで充電できます。有効な観光ライセンスにより、個人利用と休暇賃貸を組み合わせたい購入者にも関連しますが、ベナマデラの管理規約と現行の自治体規制の確認が必要です。共用プールと手入れされた庭園は、特に20 m²の土地の広さを考えると、専用プールの維持よりも共用設備を好む所有者に適しています。ゴルファーは1.3 kmのエル・カンパナリオと1.7 kmのエル・パライソの恩恵を受け、どちらも数分で到達できます。専用プール、広い庭、ガレージを望む購入者にはあまり適さず、これらはデータに含まれていません。現代の建築基準とエネルギー性能を優先する方にとって、1982年の建築年は考慮事項となり、その場合は独立した技術検査が妥当な手段です。本格的な賃貸利用を意図する購入者は、水温20°C以上で定義される水泳シーズンが年間約4か月である点にも留意してください。
記録された内装仕様には、完全に設備の整ったキッチンと、暖炉を備えテラスに直接アクセスできるリビングが含まれます。ベッドルームにはウォークインクローゼット（ワードローブ）が備わり、物件写真には鏡面ユニットも見受けられます。空調は冷暖房両対応のエアコンで、暖炉がそれを補完します。屋根付きテラスと専用テラスは居住空間を外へ広げ、年平均気温18.1°C、月平均が冬12°Cから夏28°Cの気候では機能的な利点となります。納戸はビーチ用品やガーデン家具など季節用品の収納スペースを提供します。1982年建築のため、建物は現代の断熱・効率基準より前のものであり、仕上げの水準は内見で評価すべきであり、新築の仕様と同等と想定すべきではありません。構造状態、電気設備、配管、窓の品質は、築40年以上の物件で改装履歴により大きく異なる一般的なポイントであり、利用可能なデータには改装時期の記載はありません。共用部分は手入れが行き届いているようで、物件画像によればプールは松林に囲まれており、共用設備の維持管理が継続していることを示しています。屋根、外壁、設備の実際の状態を把握するため、スペインのこの築年数の物件では標準的な実務である独立した技術検査を依頼することを推奨します。全体像としては、居住可能で設備の整った家であり、品質評価は未完成物件に付随するデベロッパー保証ではなく、検査に依存します。
売出価格は582,000ユーロの固定価格です。価格表のある新築物件ではなく既存の住宅であるため、最低販売価格は適用されません。この家は150 m²の居住面積に4つのベッドルームと2つのバスルームを備え、1982年建築で即入居可の状態で引き渡されます。より広域の新築代替物件と比較する購入者は、ミハスで約205,000ユーロ、エステポナで269,000ユーロからの価格を見出しますが、これらは未完成物件のマンションの価格であり、ビーチ近くで庭と観光ライセンスを備えた完成済みタウンハウスとは異なるものです。入手可能時期は購入手続きの完了後すぐです。管理費、固定資産税、ゴミ収集費用などの継続的コストは利用可能なデータでは明記されておらず、別途確認が必要です。
このベナマデラのタウンハウスでの日常は、海岸道路とビーチの間の立地によって形づくられています。サルドゥーナ・ビーチまでは平坦な地形を直線でおよそ426メートル、プラヤ・イスダベはその先のおよそ531メートルにあります。スーパーマーケットは675メートル以内、薬局は709メートル以内にあるため、基本的な買い物や薬局への移動は徒歩で可能です。リビングは屋根付きテラスと専用庭に面し、南から西向きのため午後と夕方の陽が屋外スペースに差し込みます。暖炉は涼しい時期に冷暖房エアコンを補完します。コミュニティは共用庭園と共用プールを維持しており、20 m²の専有土地でプライベートな屋外スペースを確保しつつ、所有者の庭仕事の負担を軽減しています。2 km以内に20軒のレストランと5軒のカフェがあり、近隣は純粋に季節限定ではなく通年のサービス基盤を持っています。エステポナ・インターナショナルスクールはおよそ800メートル先にあり、家族にとって重要な要素です。ゴルフは周辺の特徴的な要素です。エル・カンパナリオ・ゴルフ場は約1.3 km、エル・パライソ・ゴルフクラブは約1.7 km先にあります。ラケットスポーツについては、RozaRossaテニス・パデルクラブまでおよそ800メートルです。プエルト・バヌスのマリーナは直線距離で約6.8 km、エステポナの街までは資料では車で約10分とされています。この家は有効な観光ライセンスを保有しており、現在の使用形態に短期賃貸が既に含まれている可能性があります。購入前に管理規約と地方条例で確認する価値のあるポイントです。
ベナマデラはリゾート地区ではなく、住宅地としての海岸近隣です。周辺環境はビーチへの近さと都市のサービス層を組み合わせており、2 km以内に20軒のレストラン、5軒のカフェ、4軒の薬局、2つの銀行、1つの学校、1つの公園があります。この日常利便施設の密度により、海外の購入者がよく疑問視する、夏の間以外に街が閉ざされることはありません。標高9メートル、ビーチへ2.2%の勾配という平坦な地形により、ほとんどの地元移動で徒歩や自転車が現実的な選択肢となります。426メートル先のサルドゥーナ・ビーチが最寄りの水泳スポットで、プラヤ・イスダベとプラヤ・アタラヤは1 km以内です。スポーツ施設は近くに集中しています。RozaRossaテニス・パデルクラブは0.8 km、Club de Tenisは2.0 kmです。公共交通は6路線と50の停留所が記録されており、この規模の集落としては充実しており、A-7海岸道路での運転の代替手段を提供します。医療については、最寄りの病院は5.2 km先です。マリーナ、ショッピング、ナイトライフの中心であるプエルト・バヌスは東へ約6.8 kmにあり、その交通や騒音の中に住むことなく、夜の外出には十分近い距離です。2 km以内のゴルフ場と設定情報に記された森林地域の組み合わせが、このビーチフロントの立地としては珍しい緑豊かな環境を周辺に与えています。
地図は、ベナマデラにおける物件の位置を示しており、エステポナとプエルト・バヌスのほぼ中間にあります。南側1 km以内にビーチが集中し、内陸側2 km以内にゴルフ場があり、全体として平坦な海岸地形であることに注目してください。表示されている距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデラは、車で西におよそ10分のエステポナと、東側のサン・ペドロ～マルベーリャの都市圏の間の海岸帯に位置し、プエルト・バヌスまでは6.8 kmです。この立地により、物件は西コスタ・デル・ソルの確立されたリゾートタウンと、より静かな住宅地帯との移行区域にあります。近隣は海抜ゼロメートルの海に直結した位置にありながら、一部が樹木に覆われた緑豊かな環境を保っており、マルベーリャ中心部に近いより密集したマンション地区とは一線を画します。ジブラルタル（45 km）とマラガ（52 km）という2つの空港へのアクセス（いずれも直線距離）は、国際的な利用を支えています。
アクセス性は海岸道路の回廊によって決まっています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離でおよそ52 km、反対方向にはジブラルタル空港まで約45 kmと、到着空港を選択できます。車では、エステポナとプエルト・バヌスはいずれも資料によれば車で約10分の場所にあります。サルドゥーナ、イスダベ、アタラヤのビーチはすべて1 km以内に位置します。1.3 kmと1.7 kmにあるゴルフ場は、この海岸沿いでは最も近い部類のアクセス距離です。電気自動車の充電スポットは891 m先にあり、テスラのスーパーチャージャーはエステポナ（3.6 km）とマルベーリャ（9.9 km）にあります。公共交通機関（6路線・50停留所）は地域内の移動において車なしの生活を支えますが、地域間の移動には一般的に車かタクシーが必要です。5.2 km先の病院は、日常的な診療には車で短時間の距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的な西コスタ・デル・ソルのパターンを示しています。月平均気温は12°Cから28°C、年間平均は18.1°Cで、海水温が20°C以上になるシーズンは約4か月間続きます。標高9 mの地形は平坦で、海岸までの勾配は2.2%しかなく、家とビーチの間に坂道はありません。テラスの南から西向きの方位は午後から夕方の日光と一致し、春と秋を通じて屋外スペースの利用可能時間を延ばします。環境に関する記述では森に近いことが言及されており、海岸帯の建込みの密集した性格を和らげ、遊歩道以外の散策の選択肢を加えています。冬も通年居住に十分なほど温暖で、暖炉と暖房機能付きエアコンが12月と1月の冷え込む夜に対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1 km以内に3つのビーチがあります。サルドゥーナ（426 m）、プラヤ・イスダベ（531 m）、プラヤ・アタラヤ（954 m）で、いずれも平坦な道を歩いてアクセスできます。レジャーの中心はゴルフで、エル・カンパナリオ・ゴルフコースが1.3 km、エル・パライソ・ゴルフクラブが1.7 km、さらにエル・パライソのクラブハウスが1.9 km先にあり、一つの近隣としては異例なほど密集したゴルフ場の集まりです。ラケットスポーツはロサロッサ・テニス＆パデルクラブ（0.8 km）とクルブ・デ・テニス（2.0 km）でカバーされ、2.1 km先にはプールを備えた追加施設もあります。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（6.8 km）はマリーナサービス、飲食、ボート関連のレジャーを提供します。共用プールが敷地内にあり、外出せずとも毎日泳げます。4か月間の水温20°C以上のシーズンがビーチのカレンダーを形作ります。快適な海水浴はおおよそ6月から9月で、残りの月は海岸散歩やゴルフに適しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.7°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.9°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.8°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このベナマデラのタウンハウスは海岸沿いでよく宣伝されている新築物件とは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの類似の未完成物件の開発プロジェクトは、モダンな建築とデベロッパー保証を提供しますが、それらの入口価格はマンションを対象としたものであり、4ベッドルームのタウンハウスではなく、また大半はベナマデラのサルドゥーナまでの直線距離426 mよりもビーチから遠く離れています。したがって、売出価格582,000ユーロは、同程度の予算の新しいプロジェクトでは得られないものを提供します。それは、竣工済みで即時入居可能な4ベッドルームの住まい、専用庭とテラス、共用プール、そして有効な観光ライセンスです。立地的に、ベナマデラはエステポナとプエルト・バヌスの間に位置し、大半の新築の代替物件よりもエル・カンパナリオとエル・パライソのゴルフ回廊に近く、20軒のレストラン、4軒の薬局、675 m先のスーパーマーケットといった成熟した生活基盤の恩恵を受けています。こうした基盤は、未完成物件のエリアでは後の段階が完成するまで通常は整いません。トレードオフは築年数です。1982年築の建物は2020年代の開発物件の断熱性、ガラス、エネルギー性能には及ばず、改修費用を価格差と比較検討する必要があります。地域を比較する購入者は、東コスタ・デル・ソルの比較対象にはない、ジブラルタル（45 km）とマラガ（52 km）という2空港アクセスにも注目すべきです。最新の仕様よりも歩きやすさ、ビーチへの近さ、賃貸の柔軟性を優先する購入者にとって、ベナマデラの立地は地域の競合の中で十分に通用します。新築の基準や保証を求める方には、ビーチまでの距離が長くても東部の代替物件との比較が価値があります。価格差とあわせて検討してください。
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