Această casă înșiruită cu patru dormitoare se află în Benamara, un cartier de pe coastă situat între Estepona și San Pedro de Alcántara, pe Costa del Sol. Construită în 1982 și disponibilă la un preț cerut fix de 582.000 €, locuința oferă 150 m² de spațiu locuibil, cu două băi și patru dormitoare, cu orientare spre sud-vest. Cea mai apropiată plajă, Salduna, se află la aproximativ 426 de metri în linie dreaptă. Proprietatea face parte dintr-un complex cu grădini întreținute și piscină comună și deține o licență turistică activă, aspect relevant pentru cumpărătorii care iau în considerare închirierea pe lângă folosința rezidențială.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Benamara este situată direct pe coastă, într-un mediu urbanizat, cu facilități la distanță de mers pe jos. Un supermarket se află la 675 de metri, o farmacie la 709 metri, iar plaja Salduna la 426 de metri, toate măsurate în linie dreaptă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 52 km, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 45 km. Zona este plată, la o altitudine de nouă metri, cu o pantă de aproximativ 2,2% spre țărm.
Casa oferă patru dormitoare, două băi și 150 m² de suprafață locuibilă, potrivită pentru folosința familială sau partajată. Un living cu șemineu se conectează la o terasă acoperită și la o grădină privată, iar bucătăria este complet echipată. Aerul condiționat acoperă atât funcția de cald, cât și de rece. O debara adaugă capacitate practică de depozitare. Spațiul exterior se limitează la un teren privat de 20 m² plus zone de terasă, ceea ce conturează așteptările privind folosința grădinii.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa înșiruită a fost finalizată în 1982 și este gata de mutare, adică poate fi locuită direct după cumpărare. Data livrării, 1982, este indicator al anului construcției originale. Cumpărătorii ar trebui să ia în calcul vechimea clădirii în planificarea întreținerii, deoarece sistemele și finisajele din acea perioadă impun, de regulă, o inspecție înainte de finalizarea achiziției.
Proprietatea nu oferă piscină privată; facilitățile de înot sunt comunale. Terenul privat măsoară 20 m², deci spațiul de grădină este modest. Nu sunt menționate un garaj sau un loc de parcare privat în datele disponibile. Clădirea datează din 1982, deci nu are specificațiile și performanța energetică tipice ansamblurilor rezidențiale noi contemporane de pe Costa del Sol. Nu este menționat niciun lift, iar casele înșiruite includ, în general, scări interioare.
Ref: VL907599
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor tipuri recunoscibile de cumpărători. O familie care caută o bază pe litoral cu patru dormitoare va găsi amplasamentul și școala internațională din apropiere, la aproximativ 800 de metri, aliniate cu această nevoie. Cumpărătorii care vor o locație accesibilă pe jos, supermarket, farmacie, cafenele și plajă la mai puțin de un kilometru, vor considera configurarea practică, deoarece multe treburi zilnice nu necesită mașină. Proprietarii de vehicule electrice se pot încărca la aproximativ 891 de metri, la cea mai apropiată stație de încărcare. Licența turistică activă face casa relevantă pentru cumpărătorii care combină folosința personală cu închirierea de vacanță, sub rezerva verificării regulilor complexului și a reglementărilor municipale actuale pentru Benamara. Piscina comună și grădinile întreținute se potrivesc proprietarilor care preferă facilități comune în locul întreținerii unei piscine private, mai ales având în vedere suprafața terenului de 20 m². Jucătorii de golf beneficiază de El Campanario la 1,3 km și El Paraíso la 1,7 km, ambele accesibile în câteva minute. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc piscină privată, grădină mare sau garaj, întrucât niciunul dintre acestea nu apare în date. Cei care prioritizează standardele contemporane de construcție și performanța energetică pot lua în calcul data construcției din 1982, iar o expertiză tehnică independentă este un pas rezonabil în acest caz. Cumpărătorii care intenționează închirierea pe termen lung ar trebui, de asemenea, să rețină că sezonul de înot, definit de temperaturile apei de 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ patru luni pe an.
Specificația interiorului, așa cum este înregistrată, include o bucătărie complet echipată și un living cu șemineu și acces direct la terasă. Dormitoarele sunt dotate cu dulapuri, inclusiv unități cu oglinzi vizibile în fotografiile anunțului. Controlul climatic constă în unități de aer condiționat care furnizează atât aer cald, cât și rece, completate de șemineu. Terasa acoperită și terasa privată extind spațiul locuibil spre exterior, un avantaj funcțional într-un climat cu o temperatură medie anuală de 18,1°C și medii lunare de la 12°C iarna la 28°C vara. Debara adaugă spațiu pentru echipamente sezoniere, precum articole de plajă sau mobilier de grădină. Fiind o construcție din 1982, clădirea precede standardele contemporane de izolație și eficiență, iar nivelul finisajelor trebuie evaluat la vizionare, nu presupus a corespunde specificațiilor unei construcții noi. Starea structurală, instalația electrică, instalațiile sanitare și calitatea ferestrelor sunt toate puncte în care o proprietate de peste patruzeci de ani prezintă, de regulă, variații în funcție de istoricul renovării; datele disponibile nu menționează data vreunei renovări. Zonele comune par bine întreținute, cu piscina așezată printre pini conform imaginilor din anunț, ceea ce indică o întreținere continuă a facilităților comune. Cumpărătorii sunt sfătuiți să comande o inspecție tehnică independentă, practică standard pentru proprietăți de această vechime în Spania, pentru a stabili starea reală a acoperișului, fațadei și instalațiilor. Imaginea de ansamblu este cea a unei locuințe locuibile și echipate, în care evaluarea calității depinde de inspecție, nu de garanțiile dezvoltatorului, care ar însoți o achiziție off-plan.
Prețul cerut este fix, de 582.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu se aplică un preț de la. Casa oferă 150 m² de suprafață locuibilă cu patru dormitoare și două băi, construită în 1982 și livrată gata de mutare. Cumpărătorii care compară cu alternative noi în regiunea mai largă vor găsi prețuri de intrare de la aproximativ 205.000 € în Mijas și 269.000 € în Estepona, însă acele cifre se referă la apartamente în proiecte off-plan, nu la o casă înșiruită finalizată, cu grădină și licență turistică, lângă plajă. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procesului de cumpărare. Costurile curente precum cheltuielile de întreținere, IBI și colectarea deșeurilor nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie solicitate separat.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită din Benamara este modelată de poziția sa între drumul de pe coastă și plajă. Drumul pe jos până la plaja Salduna acoperă aproximativ 426 de metri în linie dreaptă pe un teren plat, iar Playa Isdabe se află puțin mai departe, la aproximativ 531 de metri. Un supermarket se află la mai puțin de 675 de metri și o farmacie la mai puțin de 709 metri, astfel încât cumpărăturile de bază și vizitele la farmacie sunt fezabile pe jos. Livingul se deschide spre o terasă acoperită și o grădină privată, cu o orientare spre sud-vest care aduce soarele de după-amiază și de seară în spațiile exterioare. Un șemineu completează aerul condiționat (cald/rece) în lunile mai răcoroase. Complexul întreține grădini comune și o piscină comună, ceea ce reduce povara grădinăritului pentru proprietari, oferind în continuare spațiu exterior privat pe terenul de 20 m². Douăzeci de restaurante și cinci cafenele în doi kilometri dau cartierului o bază de servicii pe tot parcursul anului, nu una pur sezonieră. Școala Internațională din Estepona se află la aproximativ 800 de metri, un factor relevant pentru familii. Golful este o caracteristică recurentă a împrejurimilor: terenul de golf El Campanario se află la aproximativ 1,3 km, iar clubul El Paraíso Golf la aproximativ 1,7 km. Pentru sporturile cu rachetă, clubul RozaRossa Tennis and Padel se află la aproximativ 800 de metri. Marina Puerto Banús este la aproximativ 6,8 km în linie dreaptă, iar orașul Estepona este descris în materialul sursă la aproximativ zece minute de mers cu mașina. Casa deține o licență turistică activă, ceea ce înseamnă că modelul actual de utilizare poate include deja închiriere pe termen scurt, un aspect care merită verificat împreună cu regulile complexului și reglementarea locală înainte de cumpărare.
Benamara funcționează ca un cartier rezidențial de pe coastă, nu ca o enclavă de stațiune. Mediul imediat combină apropierea de plajă cu un strat urban de servicii: în doi kilometri există douăzeci de restaurante, cinci cafenele, patru farmacii, două bănci, o școală și un parc. Această densitate de facilități cotidiene înseamnă că zona nu se închide în afara lunilor de vară, o întrebare pe care cumpărătorii internaționali o ridică frecvent. Terenul plat, nouă metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,2% spre plajă, face mersul pe jos și ciclismul opțiuni realiste pentru majoritatea deplasărilor locale. Plaja Salduna, la 426 de metri, este cea mai apropiată opțiune de înot, cu Playa Isdabe și Playa Atalaya la mai puțin de un kilometru. Facilitățile sportive se grupează în apropiere: clubul RozaRossa Tennis and Padel la 0,8 km și Club de Tenis la 2,0 km. Transportul public acoperă zona cu șase linii și cincizeci de stații înregistrate, ceea ce este substanțial pentru o localitate de această dimensiune și oferă o alternativă la deplasarea cu mașina pe drumul de coastă A-7. Pentru servicii medicale, cel mai apropiat spital se află la 5,2 km. Marinele, cumpărăturile și viața de noapte centrate pe Puerto Banús se află la aproximativ 6,8 km spre est, suficient de aproape pentru o seară în oraș, fără a trăi în mijlocul traficului și zgomotului său. Combinația dintre terenurile de golf în doi kilometri și zonele împădurite menționate în descrierea locului conferă împrejurimilor un caracter verde, neobișnuit pentru o asemenea poziție prima linie la mare.
Harta arată poziția proprietății în Benamara, aproximativ la jumătatea distanței dintre Estepona și Puerto Banús. Rețineți grupul de plaje aflate la mai puțin de un kilometru spre sud, terenurile de golf la mai puțin de doi kilometri spre interior și terenul plat de coastă de-a lungul întregii zone. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benamara ocupă fâșia costieră între Estepona, la aproximativ zece minute spre vest cu mașina, și zona urbană San Pedro, Marbella spre est, cu Puerto Banús la 6,8 km. Această poziție plasează proprietatea în zona de tranziție între stațiunile consacrate și porțiunile rezidențiale mai liniștite din vestul coastei Costa del Sol. Cartierul se află la nivelul mării cu acces direct la plajă, dar păstrează împrejurimi verzi descrise ca parțial împădurite, ceea ce îl deosebește de cartierele de apartamente mai dense din apropierea centrului Marbellei. Accesibilitatea la două aeroporturi, Gibraltar la 45 km și Málaga la 52 km, ambele în linie dreaptă, susține utilizarea internațională.
Accesibilitatea este definită de coridorul rutier de pe coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 52 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 45 km în direcția opusă, oferind o alegere de puncte de sosire. Cu mașina, Estepona și Puerto Banús sunt fiecare descrise în materialul sursă ca fiind la aproximativ zece minute de mers. Plajele Salduna, Isdabe și Atalaya se află toate la mai puțin de un kilometru. Terenurile de golf de la 1,3 și 1,7 km se numără printre cele mai apropiate distanțe de acces de pe această porțiune de coastă. Un punct de încărcare pentru maini electrice se află la 891 de metri, cu Tesla Superchargers la Estepona (3,6 km) și Marbella (9,9 km). Transportul public, șase linii și cincizeci de stații, susține o viață fără mașină pentru deplasările locale, deși călătoriile regionale necesită în general un vehicul sau un taxi. Spitalul de la 5,2 km se află la o scurtă distanță de deplasare cu mașina pentru îngrijiri de rutină.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar tipic pentru vestul coastei Costa del Sol: temperaturi medii lunare între 12°C și 28°C, o medie anuală de 18,1°C și un sezon de înot de aproximativ patru luni în care temperatura mării atinge 20°C sau mai mult. La o altitudine de nouă metri, terenul este plat, cu o pantă de 2,2% spre țărm, astfel încât nu există urcușuri între casă și plajă. Orientarea de la sud spre vest a teraselor se aliniază cu soarele de după-amiază și de seară, prelungind orele de utilizare ale spațiilor exterioare în lunile de primăvară și de toamnă. Amplasarea beneficiază de apropierea de pădure, ceea ce atenuează caracterul construit al fâșiei costiere și adaugă opțiuni de plimbări dincolo de promenadă. Iernile rămân suficient de blânde pentru o ocupare pe tot parcursul anului, cu șemineul și aerul condiționat (cald/rece) acoperind serile mai răcoroase din decembrie și ianuarie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de un kilometru: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) și Playa Atalaya (954 m), toate accesibile pe jos pe teren plat. Golf-ul domină oferta recreativă, cu terenul de golf El Campanario la 1,3 km și El Paraíso Golf Club la 1,7 km, plus clubhouse-ul El Paraíso la 1,9 km, un grup neobișnuit de concentrat de terenuri de golf pentru un singur cartier. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) și Club de Tenis (2,0 km), cu facilități suplimentare care includ o piscină la 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, la 6,8 km, oferă servicii de port de agrement, restaurante și activități de agrement legate de ambarcațiuni. Piscina comună a complexului permite înot zilnic fără a părăsi incinta. Sezonul de patru luni cu apă caldă conturează calendarul plajelor: aproximativ din iunie până în septembrie pentru înot confortabil în mare, restul lunilor fiind mai potrivite pentru plimbări pe coastă și golf.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 98 mm |
| Februarie | 12.9°C | 97 mm |
| Martie | 15.0°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 46 mm |
| Iunie | 23.3°C | 13 mm |
| Iulie | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 124 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Pe piața mai largă a coastei Costa del Sol, această casă înșiruită din Benamara ocupă un segment diferit de proiectele de construcție nouă promovate în mod obișnuit de-a lungul coastei. Ansambluri comparabile off-plan precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă construcție modernă și garanții de la dezvoltator, dar prețurile lor de intrare se referă la apartamente, nu la case înșiruite cu patru dormitoare, iar majoritatea se află la o distanță mai mare de plajă decât cei 426 de metri în linie dreaptă ai Benamarei până la Salduna. Prețul cerut de 582.000 € cumpără, prin urmare, ceva ce proiectele mai noi cu bugete similare adesea nu pot oferi: o locuință finalizată, imediat locuibilă, cu patru dormitoare, grădină privată și terasă, piscină comună și o licență turistică activă. Din punct de vedere locațional, Benamara se află între Estepona și Puerto Banús, mai aproape de coridorul de golf El Campanario și El Paraíso decât majoritatea alternativelor de construcție nouă și beneficiază de o bază matură de facilități, douăzeci de restaurante, patru farmacii, un supermarket la 675 de metri, de care zonele off-plan dispun de obicei abia după finalizarea etapelor ulterioare. Compromisul este vârsta: o clădire din 1982 nu se va ridica la nivelul izolației, vitrajului și performanței energetice ale unui ansamblu rezidențial nou din anii 2020, iar costurile de renovare trebuie cântărite în raport cu diferența de preț. Cumpărătorii care compară regiuni ar trebui, de asemenea, să rețină accesul dublu la aeroporturi, Gibraltar la 45 km și Málaga la 52 km, pe care alternativele comparabile din estul coastei Costa del Sol nu îl oferă. Pentru cumpărătorii care acordă prioritate accesibilității pedestre, apropierii de plajă și flexibilității de închiriere în detrimentul specificațiilor contemporane, poziția din Benamara rezistă bine în comparație regională; pentru cei care caută standarde de construcție nouă și acoperire prin garanție, alternativele din est merită comparate, în ciuda distanțelor mai mari față de plajă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
