Ова кућа у низу у Бенамари нуди четири спаваће собе, 150 м² бруто површине и директан приступ плажи на само 426 метара, у мирном делу западне Коста дел Сол између Естепоне и Пуерто Бануса. Некретнина је спремна за усељење, са активном туристичком лиценцом и траженом ценом од 582.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација и окружење
Жеље у погледу становања
Новоградња у поређењу са старијом некретнином
Ограничења и трошкови
Ref: VL907599
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико типичних профила купаца. Породица која тражи приморско уточиште са четири спаваће собе наћи ће да распоред и оближња међународна школа, на отприлике 800 метара, одговарају тој потреби. Купци који желе локацију погодну за шетање, супермаркет, апотека, кафићи и плажа у оквиру километра, наћи ће окружење практичним, јер многи свакодневни послови не захтевају аутомобил. Власници електричних возила могу пуњење обавити на око 891 метар, на најближој пунионици. Активна туристичка дозвола чини кућу релевантном за купце који комбинују личну употребу са одморским издавањем, уз проверу правила заједнице и важећих општинских прописа за Бенамару. Заједнички базен и одржаване баште одговарају власницима који више воле заједничке садржаје него одржавање приватног базена, посебно с обзиром на површину плаца од 20 м². Голфери користе Ел Кампанарио на 1,3 км и Ел Параисо на 1,7 км, оба доступна у року од неколико минута. Некретнина је мање погодна за купце који желе приватни базен, велику башту или гаражу, јер се ништа од тога не помиње у подацима. Онима који дају приоритет савременим градитељским стандардима и енергетским карактеристикама, датум изградње 1982. може бити разлог за размишљање, а независни технички преглед у том случају је разуман корак. Купци који планирају стално издавање треба да имају у виду да сезона купања, одређена температуром воде од 20°C или више, траје око четири месеца годишње.
Унутрашња опрема, према забележеним подацима, обухвата потпуно опремљену кухињу и дневну собу са камином и директним изласком на терасу. Спаваће собе имају ормаре, укључујући ормаре са огледалима видљиве на фотографијама из огласа. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење), уз додатни камин. Покривена тераса и приватна тераса проширују употребиви животни простор према споља, што је функционална предност у клими са просечном годишњом температуром од 18,1°C и месечним просецима од 12°C зими до 28°C лети. Остава додаје простор за сезонску опрему као што су опрема за плажу или баштенски намештај. Као грађевина из 1982. године, зграда је старија од савремених стандарда изолације и енергетске ефикасности, а ниво завршне обраде треба проценити при разгледању некретнине, а не претпоставити да одговара спецификацији новоградње. Структурно стање, електричне инсталације, водовод и квалитет прозора су тачке у којима некретнина старија од четрдесет година обично показује варијације у зависности од историјата реновирања; доступни подаци не наводе датум било каквог реновирања. Заједнички простори изгледају уредно одржавани, а базен се према фотографијама из огласа налази међу боровима, што указује на континуирано одржавање заједничких садржаја. Купцима се саветује да наруче независни технички преглед, стандардна пракса за некретнине овог узраста у Шпанији, ради утврђивања стварног стања крова, фасаде и инсталација. Укупна слика је кућа погодна за становање и опремљена, у којој процена квалитета зависи од прегледа, а не од гаранција инвеститора које прате куповину некретнине у изградњи.
Тражена цена износи 582.000 € и фиксна је. Некретнина је доступна одмах, спремна за усељење, са активном туристичком лиценцом која омогућава изнајмљивање.
Кућа у низу у Бенамари
Бенамара функционише као стамбено приморско насеље, а не као туристичко место. Непосредно окружење комбинује близину плаже са урбаним слојем садржаја: у оквиру два километра налази се двадесет ресторана, пет кафића, четири апотеке, две банке, једна школа и један парк. Ова густина свакодневних садржаја значи да крај не замире изван летњих месеци, питање које страни купци често постављају. Раван терен, девет метара надморске висине са падом од 2,2% према плажи, чини шетање и вожњу бициклом реалним опцијама за већину локалних путовања. Плажа Салдуна на 426 метара најближа је опција за купање, а плаже Исдабе и Аталаја у оквиру километра. Спортски садржаји су груписани у близини: тенис и падел клуб Роза Роса на 0,8 км и Клуб де Тенис на 2,0 км. Јавни превоз покрива подручје са шест линија и педесет станица, што је значајно за насеље ове величине и пружа алтернативу вожњи обалским путем А-7. Када је реч о здравственој заштити, најближа болница је на 5,2 км. Марине, тржни центри и ноћни живот концентрисани око Пуерто Бануса налазе се на око 6,8 км према истоку, довољно близу за вече напољу, а да се не живи усред његовог саобраћаја и буке. Комбинација голф терена у оквиру два километра и шумских подручја наведених у опису окружења даје пределима зелени карактер необичан за такав положај у првој линији до мора.
Мапа приказује положај некретнине у Бенамари, отприлике на пола пута између Естепоне и Пуерто Бануса. Приметите скуп плажа у оквиру једног километра према југу, голф терене у оквиру два километра у унутрашњости и раван приобални терен. Приказана растојања су ваздушне линије.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бенамара заузима приобални појас између Естепоне, око десет минута вожње на запад, и урбане целине Сан Педро, Марбеља на истоку, са Пуерто Банусом на 6,8 км. Овај положај ставља некретнину у прелазну зону између утврђених одмаралишних градова и мирнијих стамбених делова западне Косте дел Сол. Насеље се налази на нивоу мора са директним приступом плажи, али задржава зелено окружење описано као делимично пошумљено, што га разликује од гушћих стамбених четврти ближе центру Марбеље. Доступност два аеродрома, Гибралтар на 45 км и Малага на 52 км, оба ваздушном линијом, подржава међународну употребу.
Доступност је одређена коридором приобалног пута. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на око 52 км ваздушне линије, а аеродром Гибралтар око 45 км у супротном смеру, чиме се нуди избор тачке доласка. Аутомобилом, Естепона и Пуерто Банус се у изворном материјалу описују као удаљени око десет минута вожње. Плаже Салдуна, Исдабе и Аталаја налазе се све у оквиру једног километра. Голф терени на 1,3 и 1,7 км спадају међу најближа растојања на овом делу обале. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 891 метар, а Tesla Supercharger пуњачи у Естепони (3,6 км) и Марбељи (9,9 км). Јавни превоз, шест линија и педесет стајалишта, омогућава живот без аутомобила за локалне путеве, иако регионална путовања углавном захтевају возило или такси. Болница на 5,2 км налази се на краткој вожњи за редовну здравствену негу.
| Удаљеност до плаже | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на типичан образац западне Косте дел Сол: месечне просечне температуре између 12°C и 28°C, годишњи просек од 18,1°C и сезона купања од отприлике четири месеца током којих температура мора достиже 20°C или више. На надморској висини од девет метара терен је раван, са падом од 2,2% према обали, тако да се између куће и плаже не налази никакав успон. Јужна до западна оријентација тераса поклапа се са поподневним и вечерњим сунцем, чиме се продужавају употребљиви сати спољашњих простора током пролећа и јесени. Опис окружења помиње близину шуме, која ублажава изграђени карактер приобалног појаса и додаје могућности за шетње изван шеталишта. Зиме остају довољно благе за целогодишњи боравак, док камин и клима-уређај (грејање и хлађење) покривају хладније вечери децембра и јануара.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у оквиру једног километра: Салдуна (426 м), Плаја Исдабе (531 м) и Плаја Аталаја (954 м), све доступне пешачењем по равном терену. Голф доминира рекреативном понудом, са голф тереном Ел Кампанарио на 1,3 км и голф клубом Ел Параисо на 1,7 км, плус клубском зградом Ел Параисо на 1,9 км, необично густан скуп терена за једно насеље. Спортове са рекетом покривају RozaRossa тенис и падел клуб (0,8 км) и Club de Tenis (2,0 км), уз додатне садржаје укључујући базен на 2,1 км. Puerto Deportivo José Banús, на 6,8 км, пружа услуге марине, исхрану и разоноду везану за чамце. Заједнички базен насеља омогућава свакодневно пливање без напуштања комплекса. Четворомесечна сезона топле воде одређује календар посета плажи: отприлике од јуна до септембра за угодно купање у мору, док су остали месеци погоднији за приобалне шетње и голф.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.7°C | 46 mm |
| Јун | 23.3°C | 13 mm |
| Јул | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.9°C | 22 mm |
| Октобар | 19.9°C | 78 mm |
| Новембар | 15.8°C | 124 mm |
| Децембар | 13.1°C | 106 mm |
Равно
У оквиру ширег тржишта Косте дел Сол, ова кућа у низу у Бенамари заузима другачији сегмент у односу на пројекте новоградње који се уобичајено рекламирају дуж обале. Слични пројекти у изградњи попут Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) нуде савремену градњу и гаранције извођача, али њихове улазне цене односе се на станове, а не на куће у низу са четири спаваће собе, а већина се налази даље од плаже него Бенамара, са растојањем од 426 метара ваздушном линијом до Салдуне. Тражена цена од 582.000 € стога купује нешто што новији пројекти са сличним буџетима често не могу: завршен, одмах употребљив простор са четири спаваће собе, приватном баштом и терасом, заједничким базеном и активном туристичком лиценцом. Положајно, Бенамара се налази између Естепоне и Пуерто Бануса, ближе голф коридору Ел Кампанарио и Ел Параисо него већина алтернатива у новоградњи, а користи развијене садржаје, двадесет ресторана, четири апотеке, супермаркет на 675 метара, које области у изградњи обично немају до завршетка каснијих фаза. Компромис је старост: зграда из 1982. неће достићи изолацију, застакљење или енергетске перформансе градње из 2020-их, а трошкове реновирања треба одвагнути у односу на разлику у цени. Купци који пореде регионе треба да примете и приступ са два аеродрома, Гибралтар на 45 км и Малага на 52 км, што упоредиве некретнине источне Косте дел Сол не нуде. За купце који дају предност пешачкој доступности, близини плаже и флексибилности изнајмљивања у односу на савремене спецификације, положај у Бенамари се добро држи у регионалном поређењу; за оне који траже стандарде новоградње и гаранције, источне алтернативе заслужују поређење упркос већим растојањима од плаже.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
