Этот таунхаус с четырьмя спальнями расположен в Бенамаре, прибрежном районе между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара на Коста-дель-Соль. Дом построен в 1982 году и продаётся по фиксированной запрашиваемой цене €582 000. Он предлагает 150 м² жилой площади, четыре спальни и две ванные комнаты, с ориентацией на юго-запад. Ближайший пляж Сальдуна находится примерно в 426 метрах по прямой. Недвижимость входит в состав жилого комплекса с ухоженными садами и общим бассейном, а также имеет действующую туристическую лицензию, что важно для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду наряду с постоянным проживанием.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенамара расположена прямо на побережье в жилой застройке, где вся инфраструктура находится в пешей доступности. Супермаркет находится в 675 метрах, аптека, в 709 метрах, пляж Сальдуна, в 426 метрах, все расстояния указаны по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 52 км, а аэропорт Гибралтара, примерно в 45 км. Район равнинный, на высоте девяти метров над уровнем моря, с уклоном около 2,2% в сторону берега.
Дом располагает четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и 150 м² жилой площади, что подходит для семейного проживания или совместного заселения. Гостиная с камином соединяется с крытой террасой и собственным садом, кухня полностью оборудована. Кондиционер с обогревом и охлаждением работает в обоих режимах. Кладовая добавляет практичное пространство для хранения. Открытое пространство ограничено собственным участком в 20 м² и террасами, что стоит учесть при оценке возможностей сада.
Это не проект новостройки. Таунхаус был построен в 1982 году и готов к заселению, то есть его можно занять сразу после покупки. Дата сдачи 1982 год указывает на год первоначального строительства. Покупателям следует учитывать возраст здания при планировании обслуживания: инженерные системы и отделка того периода обычно требуют проверки перед завершением сделки.
Недвижимость не располагает собственным бассейном; плавание возможно только в общем бассейне. Собственный участок составляет 20 м², поэтому сад скромных размеров. В доступных данных не указаны ни гараж, ни частная парковка. Здание построено в 1982 году, поэтому оно не соответствует техническим характеристикам и энергоэффективности современных новостроек на Коста-дель-Соль. Лифт не упоминается, а планировка таунхаусов, как правило, включает внутреннюю лестницу.
Ref: VL907599
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных категорий покупателей. Семье, ищущей прибрежный дом с четырьмя спальнями, подойдут планировка и близость международной школы примерно в 800 метрах. Покупатели, которым важно всё в пешей доступности, супермаркет, аптека, кафе и пляж в пределах километра,, найдут расположение практичным: многие повседневные дела не требуют автомобиля. Владельцы электромобилей могут заряжаться примерно в 891 метре на ближайшей зарядной станции. Действующая туристическая лицензия делает дом интересным для покупателей, сочетающих личное использование с краткосрочной арендой для отдыхающих, при условии проверки правил комплекса и действующих муниципальных норм для Бенамары. Общий бассейн и ухоженные сады подойдут владельцам, предпочитающим общую инфраструктуру вместо ухода за собственным бассейном, особенно с учётом размера участка в 20 м². Любители гольфа оценят близость Эль-Кампанарио в 1,3 км и Эль-Параисо в 1,7 км, оба достижимы за считанные минуты. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужны собственный бассейн, большой сад или гараж, поскольку ничего из этого в данных нет. Тем, кто в первую очередь ценит современные строительные стандарты и энергоэффективность, стоит учесть дату постройки 1982 года, и в этом случае разумным шагом будет независимое техническое обследование. Покупателям, планирующим полноформатную сдачу в аренду, также следует учитывать, что купальный сезон, определяемый температурой воды 20°C и выше, длится около четырёх месяцев в году.
Заявленная внутренняя комплектация включает полностью оборудованную кухню и гостиную с камином и прямым выходом на террасу. В спальнях установлены шкафы, включая зеркальные модели, видные на фотографиях объявления. Климат-контроль состоит из кондиционеров с обогревом и охлаждением, дополненных камином. Крытая терраса и приватная терраса расширяют полезное жилое пространство наружу, что является функциональным преимуществом в климате со средней годовой температурой 18,1°C и месячными средними от 12°C зимой до 28°C летом. Кладовая даёт место для сезонного снаряжения, такого как пляжные принадлежности или садовая мебель. Как здание 1982 года постройки, дом предшествует современным стандартам теплоизоляции и энергоэффективности, а уровень отделки следует оценивать при просмотре объекта, а не предполагать соответствие спецификации новостроек. Конструктивное состояние, электрика, сантехника и качество окон, это моменты, где недвижимость возрастом более сорока лет обычно демонстрирует разное состояние в зависимости от истории ремонта; в доступных данных дата какого-либо обновления не указана. Общие зоны выглядят ухоженными: согласно фотографиям объявления, бассейн окружён соснами, что говорит о постоянном обслуживании общей инфраструктуры. Покупателям рекомендуется заказать независимую техническую инспекцию, стандартную практику для недвижимости такого возраста в Испании,, чтобы установить фактическое состояние крыши, фасада и инженерных систем. Общая картина, пригодный для жизни, оснащённый дом, где оценка качества зависит от осмотра, а не от гарантий застройщика, которые сопровождают покупку на стадии строительства.
Запрашиваемая цена фиксированная, €582 000. Это готовый дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому цена «от» не применяется. Дом предлагает 150 м² жилой площади с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, построен в 1982 году и передаётся готовым к заселению. Покупатели, сравнивающие с вариантами новостроек в более широком регионе, найдут стартовые цены от примерно €205 000 в Михасе и €269 000 в Эстепоне, однако эти цифры касаются апартаментов в проектах на стадии строительства, а не готового таунхауса с садом и туристической лицензией у пляжа. Объект доступен сразу после завершения процесса покупки. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора, в доступных данных не указаны, и их следует запросить отдельно.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе в Бенамаре определяется его расположением между прибрежной дорогой и пляжем. До пляжа Сальдуна примерно 426 метров по прямой по ровной местности, а пляж Плая-Исдабе находится чуть дальше, около 531 метра. Супермаркет расположен в пределах 675 метров, аптека, в пределах 709 метров, поэтому за продуктами и в аптеку можно дойти пешком. Гостиная выходит на крытую террасу и собственный сад, а ориентация на юго-запад дарит открытым пространствам послеполуденное и вечернее солнце. Камин дополняет кондиционер с обогревом и охлаждением в более прохладные месяцы. Комплекс обслуживает общие сады и общий бассейн, что снижает нагрузку по уходу за садом на владельцев, сохраняя при этом частное открытое пространство на участке в 20 м². Двадцать ресторанов и пять кафе в пределах двух километров дают району круглогодичную сервисную базу, а не исключительно сезонную. Международная школа Эстепоны находится примерно в 800 метрах, что важно для семей. Гольф, характерная черта окрестностей: поле для гольфа Эль-Кампанарио находится примерно в 1,3 км, а гольф-клуб Эль-Параисо, примерно в 1,7 км. Для любителей игр с ракеткой клуб тенниса и падела RozaRossa расположен примерно в 800 метрах. Яхтенная марина Пуэрто-Банус находится примерно в 6,8 км по прямой, а до города Эстепона, согласно исходным данным, около десяти минут в пути на автомобиле. Дом имеет действующую туристическую лицензию, а значит, текущая схема использования может уже включать краткосрочную аренду, этот момент стоит проверить по правилам комплекса и местным муниципальным нормам перед покупкой.
Бенамара функционирует как жилой прибрежный район, а не курортный анклав. Ближайшее окружение сочетает близость к пляжу с городской сервисной инфраструктурой: в пределах двух километров находятся двадцать ресторанов, пять кафе, четыре аптеки, два банка, одна школа и один парк. Такая плотность повседневных удобств означает, что район не замирает вне летних месяцев, вопрос, который часто задают иностранные покупатели. Равнинная местность, девять метров над уровнем моря с уклоном 2,2% к пляжу, делает пешие и велосипедные прогулки реалистичным вариантом для большинства местных поездок. Пляж Сальдуна в 426 метрах, ближайшее место для купания, пляжи Плая-Исдабе и Плая-Аталая, в пределах километра. Спортивные объекты расположены поблизости: клуб тенниса и падела RozaRossa в 0,8 км и Club de Tenis в 2,0 км. Общественный транспорт охватывает район шестью маршрутами и пятьюдесятью остановками, что существенно для населённого пункта такого размера и даёт альтернативу поездкам по прибрежной трассе A-7. Из медицинских учреждений ближайшая больница находится в 5,2 км. Яхтенные марины, торговые центры и ночная жизнь, сосредоточенные в Пуэрто-Банусе, расположены примерно в 6,8 км к востоку, достаточно близко для вечернего выхода, при этом не приходится жить в его транспортном потоке и шуме. Сочетание полей для гольфа в пределах двух километров и лесных массивов, отмеченных в описании местности, придаёт окрестностям зелёный характер, необычный для первой линии пляжа.
На карте показано положение недвижимости в Бенамаре, примерно посередине между Эстепоной и Пуэрто-Банусом. Обратите внимание на скопление пляжей в пределах одного километра к югу, поля для гольфа в пределах двух километров вглубь суши и ровный прибрежный рельеф на всей территории. Указанные расстояния, это измерения по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенамара занимает прибрежную полосу между Эстепоной, примерно в десяти минутах езды на запад, и агломерацией Сан-Педро, Марбелья на востоке, при этом Пуэрто-Банус находится в 6,8 км. Это положение размещает недвижимость в переходной зоне между устоявшимися курортными городами и более тихими жилыми районами западной части Коста-дель-Соль. Район расположен на уровне моря с прямым выходом на пляж, но при этом сохраняет зелёное окружение, описываемое как частично лесистое, что отличает его от более плотно застроенных апарт-районов ближе к центру Марбельи. Доступность двух аэропортов, Гибралтар в 45 км и Малага в 52 км по прямой, поддерживает международное использование.
Транспортная доступность обеспечивается прибрежной автодорогой. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль находится примерно в 52 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 45 км в противоположном направлении, что даёт выбор точек прилёта. По данным исходных материалов, на автомобиле до Эстепоны и Пуэрто-Бануса, около десяти минут в пути. Пляжи Сальдуна, Исдабе и Аталая находятся в пределах одного километра. Поля для гольфа на расстоянии 1,3 и 1,7 км входят в число самых близких на этом участке побережья. Пункт зарядки электромобилей расположен в 891 метре, а суперзарядные станции Tesla, в Эстепоне (3,6 км) и Марбелье (9,9 км). Общественный транспорт, шесть маршрутов и пятьдесят остановок, позволяет обходиться без автомобиля для местных поездок, хотя для региональных поездок, как правило, требуется автомобиль или такси. Больница в 5,2 км, короткая поездка на автомобиле для плановой медицинской помощи.
| До пляжа | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типичный сезон на западной Коста-дель-Соль: средние месячные температуры от 12°C до 28°C, среднегодовая температура 18,1°C и купальный сезон продолжительностью около четырёх месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше. На высоте девяти метров над уровнем моря рельеф ровный, с уклоном 2,2% к берегу, поэтому между домом и пляжем нет подъёмов. Южная и западная ориентация террас соответствует послеполуденному и вечернему солнцу, продлевая время использования открытых пространств весной и осенью. В описании местоположения упоминается близость леса, что смягчает застроенный характер прибрежной полосы и добавляет возможности для прогулок за пределами набережной. Зимы остаются достаточно мягкими для круглогодичного проживания, а камин и кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивают комфорт прохладными вечерами декабря и января.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах километра находятся три пляжа: Сальдуна (426 м), Плайя Исдабе (531 м) и Плайя Аталая (954 м), все доступны пешком по ровной местности. Гольф доминирует в предложении для отдыха: поле для гольфа Эль-Кампанарио в 1,3 км и гольф-клуб Эль-Параисо в 1,7 км, а также клубный дом Эль-Параисо в 1,9 км, необычно плотная концентрация полей для одного района. Игры с ракеткой представлены клубом RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 км) и Club de Tenis (2,0 км), дополнительная инфраструктура включает бассейн в 2,1 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 6,8 км предоставляет стоянку для яхт, рестораны и развлечения, связанные с лодками. Собственный бассейн комплекса позволяет плавать ежедневно, не покидая территории. Четырёхмесячный сезон тёплой воды определяет пляжный календарь: примерно с июня по сентябрь комфортно купаться в море, а остальные месяцы лучше подходят для прогулок вдоль побережья и гольфа.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 98 mm |
| Февраль | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Апрель | 16.8°C | 60 mm |
| Май | 18.7°C | 46 mm |
| Июнь | 23.3°C | 13 mm |
| Июль | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль этот таунхаус в Бенамаре занимает иной сегмент, чем новостройки, обычно рекламируемые вдоль побережья. Сопоставимые проекты на стадии строительства, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), предлагают современное строительство и гарантии застройщика, однако их стартовые цены касаются апартаментов, а не таунхаусов с четырьмя спальнями, и большинство расположено дальше от пляжа, чем 426-метровое расстояние по прямой от Бенамары до Сальдуны. Запрашиваемая цена в 582 000 €, таким образом, покупает то, что более новые проекты при схожих бюджетах часто не могут предложить: готовое, сразу пригодное для проживания жильё с четырьмя спальнями, собственным садом и террасой, общим бассейном и действующей туристической лицензией. По местоположению Бенамара находится между Эстепоной и Пуэрто-Банусом, ближе к гольф-коридору Эль-Кампанарио и Эль-Параисо, чем большинство новостроек, и выигрывает благодаря развитой инфраструктуре, двадцать ресторанов, четыре аптеки, супермаркет в 675 метрах,, которой районы на стадии строительства, как правило, лишены до завершения более поздних этапов. Компромисс, возраст: здание 1982 года не сравнится по теплоизоляции, остеклению и энергоэффективности с проектами 2020-х годов, и стоимость ремонта следует сопоставлять с разницей в цене. Покупателям, сравнивающим регионы, стоит также учесть доступность двух аэропортов, Гибралтар в 45 км и Малага в 52 км,, чего сравнимые объекты восточной Коста-дель-Соль не предлагают. Для покупателей, которые ставят пешеходную доступность, близость пляжа и гибкость аренды выше современных характеристик, предложение в Бенамаре выглядит достойно на региональном фоне; для тех, кто ищет стандарты новостроек и гарантийное покрытие, стоит сравнить восточные альтернативы, несмотря на их большее удаление от пляжа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
