Esta moradia em banda de quatro quartos situa-se em Benamara, uma zona costeira entre Estepona e San Pedro de Alcántara, na Costa del Sol. Construída em 1982 e disponível por um preço pedido fixo de €582.000, a casa oferece 150 m² de área útil em duas casas de banho e quatro quartos, com orientação entre sul e oeste. A praia mais próxima, Salduna, fica a aproximadamente 426 metros em linha reta. O imóvel faz parte de um condomínio com jardins mantidos e piscina comum, e possui uma licença turística ativa, o que é relevante para compradores que considerem o arrendamento para além da ocupação residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benamara situa-se diretamente na costa, num ambiente urbanizado com comodidades a poucos minutos a pé. Um supermercado fica a 675 metros, uma farmácia a 709 metros e a praia de Salduna a 426 metros, todos medidos em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 52 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 45 km. A zona é plana, a nove metros de altitude, com um declive de cerca de 2,2% em direção à costa.
A casa dispõe de quatro quartos, duas casas de banho e 150 m² de área útil, adequada ao uso familiar ou a uma ocupação partilhada. Uma sala de estar com lareira liga-se a um terraço coberto e a um jardim privativo, e a cozinha está totalmente equipada. O ar condicionado quente/frio cobre ambas as funções. Uma arrecadação acrescenta capacidade prática. O espaço exterior limita-se a um lote privativo de 20 m² mais áreas de terraço, o que enquadra as expectativas quanto ao uso do jardim.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia em banda foi concluída em 1982 e está pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. A data de entrega de 1982 é indicativa do ano original de construção. Os compradores devem ter em conta a idade do edifício no planeamento da manutenção, pois os sistemas e os acabamentos desta época normalmente justificam uma inspeção antes da conclusão da compra.
O imóvel não dispõe de piscina privativa; as instalações de natação são comuns. O lote privativo mede 20 m², pelo que o espaço de jardim é modesto. Não é indicada nenhuma garagem nem estacionamento privado nos dados disponíveis. O edifício data de 1982, pelo que carece das especificações e do desempenho energético típicos dos empreendimentos de construção nova contemporâneos na Costa del Sol. Não é mencionado nenhum elevador, e as moradias em banda geralmente incluem escadas interiores.
Ref: VL907599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações de compra reconhecíveis. Uma família que procure uma base costeira com quatro quartos encontrará a disposição e a escola internacional próxima, a cerca de 800 metros, alinhadas com essa necessidade. Os compradores que queiram uma localização pedonal, supermercado, farmácia, cafés e praia a menos de um quilómetro, acharão a envolvente prática, já que muitos afazeres diários não exigem carro. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar a cerca de 891 metros, no ponto de carregamento mais próximo. A licença turística ativa torna a casa relevante para compradores que combinem uso pessoal com arrendamento turístico, sujeito à verificação das regras do condomínio e da regulamentação municipal em vigor para Benamara. A piscina comum e os jardins mantidos adequam-se a proprietários que prefiram instalações partilhadas em vez da manutenção de uma piscina privativa, particularmente dado o tamanho do lote de 20 m². Os jogadores de golfe beneficiam do El Campanario a 1,3 km e do El Paraíso a 1,7 km, ambos alcançáveis em poucos minutos. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram piscina privativa, um jardim grande ou uma garagem, já que nada disto consta dos dados. Quem priorizar padrões de construção contemporâneos e desempenho energético poderá considerar a data de construção de 1982 um fator a ponderar, e uma vistoria técnica independente é um passo razoável nesse caso. Os compradores que pretendam uso de arrendamento a tempo inteiro devem também notar que a época balnear, definida por temperaturas da água de 20°C ou superiores, abrange cerca de quatro meses por ano.
A especificação interior, tal como registada, inclui uma cozinha totalmente equipada e uma sala de estar com lareira e acesso direto ao terraço. Os quartos estão equipados com roupeiros, incluindo unidades espelhadas visíveis na fotografia do anúncio. A climatização consiste em unidades de ar condicionado quente/frio, complementadas pela lareira. O terraço coberto e o terraço privativo prolongam o espaço habitável para o exterior, o que é uma vantagem funcional num clima com temperatura média anual de 18,1°C e médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 28°C no verão. A arrecadação acrescenta espaço para equipamento sazonal, como material de praia ou mobiliário de jardim. Como construção de 1982, o edifício é anterior às normas contemporâneas de isolamento e eficiência, e o nível de acabamento deve ser avaliado numa visita ao imóvel, em vez de se presumir que corresponde à especificação de construção nova. O estado estrutural, a instalação elétrica, a canalização e a qualidade das janelas são todos pontos em que um imóvel com mais de quarenta anos costuma apresentar variação em função do histórico de remodelação; os dados disponíveis não indicam a data de qualquer remodelação. As áreas comuns parecem bem cuidadas, com a piscina inserida entre pinheiros segundo as imagens do anúncio, o que indica manutenção contínua das instalações partilhadas. Recomenda-se aos compradores que encomendem uma inspeção técnica independente, prática padrão para imóveis desta idade em Espanha, para aferir o estado real da cobertura, da fachada e das instalações. O quadro geral é o de uma casa habitável e equipada, em que a avaliação da qualidade depende da inspeção e não de garantias do promotor, que acompanhariam uma compra na planta.
O preço pedido é fixo em €582.000. Trata-se de uma casa existente, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços, pelo que não se aplica nenhum preço desde. A casa oferece 150 m² de área útil com quatro quartos e duas casas de banho, construída em 1982 e entregue pronta a habitar. Os compradores que compararem com alternativas de construção nova na região mais ampla encontrarão preços de entrada desde cerca de €205.000 em Mijas e €269.000 em Estepona, embora esses valores digam respeito a apartamentos em projetos na planta, e não a uma moradia em banda concluída, com jardim e licença turística perto da praia. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra. Os custos contínuos, como despesas de condomínio, IBI e recolha de resíduos, não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser solicitados à parte.
A vida quotidiana nesta moradia em banda em Benamara é moldada pela sua posição entre a estrada costeira e a praia. A caminhada até à praia de Salduna percorre aproximadamente 426 metros em linha reta por terreno plano, e a Playa Isdabe fica um pouco mais além, a cerca de 531 metros. Um supermercado situa-se a menos de 675 metros e uma farmácia a menos de 709 metros, pelo que as compras básicas e as idas à farmácia são viáveis a pé. A sala de estar abre para um terraço coberto e um jardim privativo, com orientação entre sul e oeste que traz sol da tarde e da noite aos espaços exteriores. Uma lareira complementa o ar condicionado quente/frio durante os meses mais frescos. O condomínio mantém jardins partilhados e uma piscina comum, o que reduz o encargo de jardinagem para os proprietários, mantendo ainda espaço exterior privativo no lote de 20 m². Vinte restaurantes e cinco cafés num raio de dois quilómetros dão ao bairro uma base de serviços durante todo o ano, e não apenas sazonal. A Escola Internacional de Estepona fica a aproximadamente 800 metros, um fator relevante para famílias. O golfe é uma presença recorrente nos arredores: o campo de golfe El Campanario situa-se a cerca de 1,3 km e o El Paraíso Golf Club a cerca de 1,7 km. Para desportos de raquete, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a aproximadamente 800 metros. A marina de Puerto Banús fica a cerca de 6,8 km em linha reta, e a vila de Estepona é descrita no material de origem como a cerca de dez minutos de carro. A casa possui uma licença turística ativa, o que significa que o padrão de uso atual pode já incluir arrendamento de curta duração, um ponto que vale a pena verificar junto das regras do condomínio e do regulamento municipal antes da compra.
Benamara funciona como um bairro residencial costeiro, e não como um enclave turístico. A envolvente imediata combina proximidade da praia com uma camada de serviços urbanos: num raio de dois quilómetros há vinte restaurantes, cinco cafés, quatro farmácias, dois bancos, uma escola e um parque. Esta densidade de comodidades quotidianas significa que a zona não encerra fora dos meses de verão, uma questão que os compradores internacionais colocam frequentemente. O terreno plano, nove metros acima do nível do mar com um declive de 2,2% em direção à praia, torna a caminhada e a bicicleta opções realistas para a maioria dos trajetos locais. A praia de Salduna, a 426 metros, é a opção de natação mais próxima, com a Playa Isdabe e a Playa Atalaya a menos de um quilómetro. As instalações desportivas agrupam-se nas imediações: o RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,8 km e o Club de Tenis a 2,0 km. O transporte público cobre a zona com seis linhas e cinquenta paragens registadas, o que é substancial para uma localidade deste tamanho e oferece uma alternativa à condução ao longo da estrada costeira A-7. Quanto aos cuidados de saúde, o hospital mais próximo fica a 5,2 km. As marinhas, o comércio e a vida noturna centrados em Puerto Banús situam-se a cerca de 6,8 km a leste, perto o suficiente para uma saída à noite sem viver no meio do seu trânsito e ruído. A combinação de campos de golfe a menos de dois quilómetros e de áreas florestais mencionadas na descrição da envolvente confere aos arredores um carácter verde invulgar para uma posição tão próxima da praia.
O mapa mostra a posição do imóvel em Benamara, aproximadamente a meio caminho entre Estepona e Puerto Banús. Note o conjunto de praias a menos de um quilómetro a sul, campos de golfe a menos de dois quilómetros no interior e o terreno costeiro plano em toda a zona. As distâncias indicadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benamara ocupa a faixa costeira entre Estepona, a cerca de dez minutos de carro a oeste, e a conurbação de San Pedro, Marbella a leste, com Puerto Banús a 6,8 km. Esta posição coloca o imóvel na zona de transição entre as estâncias turísticas consolidadas e os troços residenciais mais tranquilos da Costa del Sol ocidental. O bairro situa-se ao nível do mar com acesso direto à praia, mas mantém um enquadramento verde descrito como parcialmente arborizado, o que o distingue das zonas de apartamentos mais densas perto do centro de Marbella. O acesso a dois aeroportos, Gibraltar a 45 km e Málaga a 52 km, ambos em linha reta, apoia a utilização internacional.
A acessibilidade é definida pelo corredor da estrada costeira. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 52 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 45 km na direção oposta, oferecendo uma escolha de pontos de chegada. De carro, Estepona e Puerto Banús estão cada uma descritas no material de origem como estando a cerca de dez minutos de viagem. As praias de Salduna, Isdabe e Atalaya encontram-se todas a menos de um quilómetro. Campos de golfe a 1,3 e 1,7 km estão entre as distâncias de acesso mais curtas neste troço da costa. Um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 891 metros, com Superchargers da Tesla em Estepona (3,6 km) e Marbella (9,9 km). O transporte público, seis linhas e cinquenta paragens, permite viver sem carro nas deslocações locais, embora as viagens regionais exijam, em geral, um veículo ou táxi. O hospital, a 5,2 km, fica a uma curta viagem de carro para cuidados de rotina.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um padrão típico da Costa del Sol ocidental: temperaturas médias mensais entre 12°C e 28°C, uma média anual de 18,1°C e uma época balnear de aproximadamente quatro meses durante os quais a temperatura da água do mar atinge 20°C ou mais. A uma altitude de nove metros, o terreno é plano, com um declive de 2,2% em direção à costa, pelo que não há subidas entre a casa e a praia. A orientação a sul/oeste dos terraços acompanha o sol da tarde e do fim do dia, prolongando as horas de utilização dos espaços exteriores na primavera e no outono. A descrição do local refere a proximidade de zona florestal, que suaviza o carácter construído da faixa costeira e acrescenta opções de caminhada para além do passeio marítimo. Os invernos mantêm-se suaves o suficiente para ocupação durante todo o ano, com a lareira e o ar condicionado quente/frio a cobrirem as noites mais frescas de dezembro e janeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) e Playa Atalaya (954 m), todas alcançáveis a pé em terreno plano. O golfe domina a oferta recreativa, com o campo de golfe El Campanario a 1,3 km e o El Paraíso Golf Club a 1,7 km, além do clube do El Paraíso a 1,9 km, um conjunto de campos invulgarmente próximo para um só bairro. Os desportos de raquete estão cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) e pelo Club de Tenis (2,0 km), com instalações adicionais que incluem uma piscina a 2,1 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 6,8 km, disponibiliza serviços de marina, restauração e lazer ligado a barcos. A piscina comum do condomínio permite nadar diariamente sem sair do recinto. A época de quatro meses de águas quentes enquadra o calendário de praia: aproximadamente de junho a setembro para nadar confortavelmente no mar, com os restantes meses mais indicados para caminhadas costeiras e golfe.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.7°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.9°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia em banda em Benamara ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova habitualmente anunciados ao longo da costa. Empreendimentos comparáveis na planta, como o Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), o Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), oferecem construção moderna e garantias do promotor, mas os seus preços de entrada referem-se a apartamentos e não a moradias em banda de quatro quartos, e a maioria situa-se mais longe da praia do que os 426 metros em linha reta entre Benamara e a praia de Salduna. O preço pedido de 582.000 € compra, portanto, algo que os projetos mais recentes com orçamentos semelhantes muitas vezes não podem oferecer: habitação concluída e imediatamente habitável, com quatro quartos, jardim e terraço privativos, piscina comum e licença turística ativa. Em termos de localização, Benamara situa-se entre Estepona e Puerto Banús, mais perto do corredor de golfe de El Campanario e El Paraíso do que a maioria das alternativas de construção nova, e beneficia de uma base de serviços madura, vinte restaurantes, quatro farmácias, um supermercado a 675 metros, que as zonas na planta normalmente não têm até à conclusão das fases posteriores. A contrapartida é a idade: um edifício de 1982 não igualará o isolamento, os vidros ou o desempenho energético de um empreendimento da década de 2020, e os custos de renovação devem ser ponderados face à diferença de preço. Os compradores que comparem regiões devem também notar o acesso duplo a aeroportos, Gibraltar a 45 km e Málaga a 52 km, que os comparáveis da Costa del Sol oriental não oferecem. Para compradores que priorizem a caminhabilidade, a proximidade da praia e a flexibilidade de arrendamento em vez de especificações contemporâneas, a posição de Benamara aguenta bem a comparação com o panorama regional; para quem procura padrões de construção nova e cobertura de garantia, as alternativas do leste merecem comparação, apesar das maiores distâncias à praia.
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