تقع هذه الفيلا المنفصلة في بينامارا، مالاغا، في موقع مجاور للساحل مباشرةً داخل بيئة حضرية راسخة. يتميز العقار بقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 612 مترًا مربعًا ومساحة معيشة تبلغ 173 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 1984، ويوفر المنزل ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تقع الفيلا على بعد حوالي 150 مترًا من البحر المتوسط، وتحيط بها مساحات خضراء ومناطق طبيعية، مما يوفر موقعاً استراتيجياً بين إستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا.
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن فيلا بينامارا تقع في فئة سعرية مختلفة تماماً (1.3 مليون يورو). بينما تركز المشاريع الأخرى على الشقق في مجمعات سكنية بأسعار معتدلة على الساحل الشرقي أو الداخلي، يوفر هذا العقار ملكية فيلا كاملة مع أرض خاصة في موقع غرب مالاغا المرموق. يتميز الساحل الغربي بوجود كثافة عالية من المرافق الفاخرة والمارينات مقارنة بمناطق أخرى، مما يبرر الفرق في الاستثمار. كما أن وجود مدرسة دولية على بعد 800 متر يجعله أكثر جاذبية للعائلات مقارنة ببعض المناطق السياحية البحتة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بعلاقة مباشرة مع البيئة الساحلية، حيث يقع في منطقة بينامارا على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ سالدونا. الموقع يربط بين الطبيعة المحيطة والوصول إلى المرافق، مع وجود نادي للغولف ومدرسة دولية في محيط قريب. تقع الفيلا في نهاية طريق مسدود، مما يقلل من حركة المرور العابرة.
يلبي التخطيط الداخلي احتياجات السكن العائلي من خلال توزيع غرف النوم على طابقين، مع جناح رئيسي في الطابق العلوي وإطلالات على الحديقة. يوفر المساحات الخارجية الخاصة والعامة مجالاً للأنشطة الخارجية. يتناسب التصميم مع من يبحث عن مساحة معيشة واضحة مع إمكانية التوسع المستقبلي نظراً لحجم الأرض.
هذا المشروع عبارة عن عقار جاهز للسكن فوراً (Key Ready)، حيث تم بناؤه وتسليمه في عام 1984. إنه جزء من تحضر سكني (urbanización) ناضج، مما يعني أن البنية التحتية والحدائق والمسابح المشتركة قد اكتملت واستقرت على مر السنين، بعكس المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو التخطيط.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً داخل حدود الأرض، بل يعتمد على المسبح المجتمعي الكبير الموجود في التحضر. بما أن البناء يعود لعام 1984، فإن المعايير الحرارية والعزل قد لا تكون متوافقة مع اللوائح الجديدة الحالية دون إجراء تحسينات. يوجد تيار مائي طبيعي بالقرب من الموقع، وهو عامل بيئي يجب مراعاته.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن منزل دائم أو قاعدة عائلية قريبة من المدارس الدولية والشاطئ. هو خيار منطقي لمن لا يرغب في الانتظار لمشاريع البناء الجديدة ويفضل الانتقال إلى حي قائم بالفعل. يتناسب أيضاً مع المستثمرين الذين يبحثون عن عقار بمساحة أرض كبيرة (612 م²) في موقع متميز، مع إمكانية تحسين القيمة من خلال التجديدات المستقبلية.
تعكس مواد البناء والتصميم الداخلي معايير فترة الثمانينيات، مثل ارتفاع الأسقف وتخطيط الغرف. الوضع الحالي موصوف بأنه "جيد"، مما يعني صلاحية السكن فوراً ولكن قد يحتاج إلى تحديثات جمالية. تشمل المرافق مطبخاً مجهزاً بالكامل، وتراسات مغطاة، وأرضيات رخامية في بعض المناطق. وجود موقف سيارات مغطى يضيف إلى الراحة العملية للعقار.
تُسعر هذه الفيلا ابتداءً من 1,300,000 يورو، وهو مستوى سعر يعكس الموقع القريب من الشاطئ وحجم قطعة الأرض التي تتجاوز 600 متر مربع. في سياق سوق بينامارا، يمثل هذا السعر قطاع الفيلات المستقلة، وهو أعلى من متوسط أسعار الشقق في المنطقة. تتنوع الأسعار في المشابهات بناءً على المسافة من البحر وحالة التجديد الداخلي.
الحياة في هذه المنطقة تدور حول التوازن بين الوصول إلى البحر والهدوء النسبي. الروتين اليومي يشمل إمكانية المشي إلى الشاطئ في دقائق، أو استخدام ممشى سenda Litorال للوصول إلى مدن مجاورة مثل إستيبونا. توفر المنطقة الخضراء والغابات الصنوبرية المحيطة جواً بعيداً عن صخب المناطق السياحية المزدحمة، مع توفير خيارات التسوق والمطاعم في دائرة قريبة. إنها بيئة تناسب نمط الحياة الساحلي النشط مع الاحتفاظ بالخصوصية.
تتميز البنية التحتية المحلية بوفرة الخدمات في نطاق 2 كم، حيث يوجد 20 مطعماً ومقاهي متعددة. الوصول إلى الرعاية الصحية مضمون بوجود 4 صيدليات قريبة ومستشفى على بعد 5.2 كم. بالنسبة للرياضات، يقع نادي التنس والبادل على أقل من كيلومتر واحد، بينما تتيح المدرسة الدولية في إستيبونا حلاً تعليمياً قريباً. تقع المارينات الرئيسية مثل بويرتو بانوس على مسافة 6.8 كم.
توضح الخريطة موقع الفيلا في نهاية الطريق المسدود، مع إبراز القرب من الغابات والمناطق الخضراء المحيطة. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى خط الساحل والممشى البحري، بالإضافة إلى موقع ملاعب الغولف القريبة والمدرسة الدولية، مما يعطي صورة واضحة عن التكامل الجغرافي للعقار مع مرافقه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينامارا في نقطة محورية على الساحل الغربي، تربط بين مركز إستيبونا الغربي ومنطقة سان بيدرو الشرقية. هذا الموقع يقلل من الاعتماد على المراكز الحضرية الكبرى للحصول على الخدمات الأساسية، مع الحفاظ على القدرة على الوصول إليها بسرعة. إنها منطقة وسطية تتميز بوجود مزيج من السكان المحليين والدوليين، مما يخلق بيئة مستقرة ومختلطة ثقافياً.
تُعد وسائل النقل متعددة، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام (حوالي 400 متر إلى شاطئ سالدونا). تبعد ملاعب الغولف (إل كامباناريو وإل بارايسو) 1.3 كم و1.7 كم على التوالي. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 44 كم، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع AP-7. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 891 متراً، ويتوفر 6 خطوط للحافلات في محيط سكني قريب.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً وشمسياً، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع ارتفاع الصيف إلى 28 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3848 ساعة شمس سنوياً، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. الارتفاع المنخفض (9 أمتار) والميل الطفيف نحو البحر يجعلان المنطقة سهلة المشي والتنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل شاطئ سالدونا (426 متراً) وشاطئ إيسدابي (531 متراً) إمكانية الوصول السريع إلى البحر. يربط ممشى سenda Litorال هذه الشواطئ، مما يخلق مساراً ترفيهياً ممتداً لممارسي الرياضة والمشي. بالنسبة لهواة الغولف، يوفر القرب من ثلاثة ملاعب (أقل من 2 كم) فرصاً رياضية مستمرة. تتوفر أيضاً مراكز رياضية للسباحة والتنس في دائرة قريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينامارا في نقطة محورية على الساحل الغربي، تربط بين مركز إستيبونا الغربي ومنطقة سان بيدرو الشرقية. هذا الموقع يقلل من الاعتماد على المراكز الحضرية الكبرى للحصول على الخدمات الأساسية، مع الحفاظ على القدرة على الوصول إليها بسرعة. إنها منطقة وسطية تتميز بوجود مزيج من السكان المحليين والدوليين، مما يخلق بيئة مستقرة ومختلطة ثقافياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.7°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL952132
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID