Cette villa indépendante située à Benamara, Málaga, se trouve à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Construite en 1984, la propriété offre une surface de vie de 173 m² sur un terrain de 612 m². L'emplacement se situe à mi-chemin entre Estepona et San Pedro Alcántara, dans une zone urbaine dotée de services accessibles à pied. La construction, de statut achevé, présente une orientation sud et bénéficie d'un accès direct à la promenade côtière (Senda Litoral). Le quartier est caractérisé par une végétation mature et la présence de zones vertes.
Comparé aux projets de constructions neuves comme 'Aquamar' à Torre du Mar ou 'Lantana Residencial' à Mijas, ce bien à Benamara se distingue par son âge et son implantation. Les projets neufs offrent souvent des garanties constructeur et des normes énergétiques récentes, mais se situent généralement à des prix plus élevés au mètre carré ou dans des zones plus denses. Cette villa, datant de 1984, propose des surfaces extérieures plus généreuses (612 m² de terrain) et un volume intérieur établi qui ne se trouve plus souvent dans les nouvelles promotions axées sur la densification. Par rapport aux villas plus récentes de Nueva Andalucía, Benamara offre un prix d'entrée souvent plus accessible pour une superficie similaire, tout en restant très proche des commodités de San Pedro et Puerto Banús. La proximité immédiate de la nature (pinède) et de la plage est un atout que certains projets résidentiels plus récents mais plus en retrait du littoral ne possèdent pas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Benamara, une localité côtière intégrée dans la municipalité d'Estepona. La villa est implantée à une altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très faible vers le littoral (2,2 %). L'environnement combine une urbanisation résidentielle établie avec des espaces naturels, dont une forêt de pins adjacente, offrant une buffer visuel avec les zones plus denses.
La distribution actuelle propose trois chambres et trois salles de bains réparties sur deux niveaux. La disposition inclut une suite principale à l'étage supérieur et deux chambres invités au rez-de-chaussée. La propriété dispose d'un jardin privatif et d'une terrasse couverte, répondant à des besoins de vie extérieure. La présence d'une place de parking couverte assure le stationnement sécurisé d'un véhicule.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, achevée vers l'année 1984. L'état général est noté comme bon. La structure ne relève pas d'un projet de promotion immobilière neuve, mais d'une vente dans le parc immobilier secondaire. Aucun calendrier de construction ou de phases de travaux ne s'applique ici, la transaction portant sur un bien immédiatement disponible et livré.
Ce projet ne propose pas de piscine privée sur le terrain ; l'accès se fait via une piscine commune de l'urbanisation. La surface habitable de 173 m² est fixe pour l'instant, bien qu'une extension soit mentionnée comme potentielle. La villa ne se trouve pas dans un complexe fermé (gated community) avec sécurité 24h/24, mais dans une urbanisation résidentielle standard. Les vues sont orientées vers les jardins, la montagne et la forêt, avec seulement des aperçus de la mer.
Cette propriété convient à des profils recherchant une résidence secondaire proche de la mer sans s'éloigner des commodités urbaines. La configuration avec des chambres au rez-de-chaussée peut être pertinente pour des personnes ayant une mobilité réduite ou souhaitant éviter les escaliers quotidiens. La présence d'une suite à l'étage offre toutefois une séparation pour les visiteurs ou la famille. Le projet s'adresse également à des occupants actifs, étant donné la facilité d'accès aux installations de golf et de tennis dans les environs immédiats. La mention d'un potentiel d'extension intéresse ceux qui souhaitent personnaliser ou agrandir l'espace de vie selon leurs besoins futurs. La situation à mi-chemin entre Estepona et San Pedro est adaptée à ceux qui désirent un accès équivalent à ces deux pôles d'activité.
Construite en 1984, la villa présente une architecture typique de l'époque sur la Costa del Sol. Les sols visibles sont en marbre, un choix courant dans la région pour sa fraîcheur et sa robustesse. Les menuiseries semblent être en aluminium, avec une isolation standard pour l'époque de construction. La présence de la climatisation indique une mise à niveau pour le confort thermique pendant les mois d'été. Les salles de bains sont carrelées, équipées de doubles vasques et de douches. La cuisine est décrite comme entièrement équipée. À l'extérieur, le jardin est privé et mature, témoignant de l'âge de la plantation, ce qui offre de l'ombre et de l'intimité. Les terrasses sont couvertes, protégeant du soleil direct.
Le prix affiché est de 1 300 000 euros. Ce tarif s'applique à la villa entière, incluant le terrain de 612 m² et la construction existante de 173 m². Étant donné qu'il s'agit d'une transaction sur le marché de l'occasion, il n'y a pas de gammes de prix basées sur le choix de finitions ou la surface au mètre carré comme dans le neuf. Le coût inclut les installations actuelles telles que la climatisation, la cuisine équipée et les aménagements extérieurs. Les frais additionnels standards, tels que les taxes de transfert (ITP) et les frais de notaire, s'ajoutent à ce montant.
La vie quotidienne à Benamara est marquée par la proximité immédiate de la mer. Avec le plat océanique Salduna à seulement 400 mètres, les déplacements à la plage se font aisément à pied. La topographie pratiquement plate (pente de 2,2 %) facilite les déplacements, que ce soit à pied ou à vélo, particulièrement vers les commerces situés à moins de 700 mètres. La Senda Litoral, qui longe le littoral, offre une continuité pour se rendre à Estepona ou San Pedro sans emprunter la route principale. Le rythme de vie s'articule autour des espaces extérieurs grâce au climat ensoleillé de la région. La terrasse à l'étage profitant d'une orientation sud permet de capturer la luminosité tout au long de la journée. L'environnement immédiat, bordé par un parc et une pinède, offre une certaine tranquillité malgré la proximité de la zone urbaine. L'accès aux installations sportives, comme le club de tennis RozaRossa ou les parcours de golf d'El Campanario et El Paraíso, se trouve dans un rayon de deux kilomètres. La configuration en impasse limite le trafic de transit devant la propriété.
L'environnement immédiat de la villa offre un mélange d'urbanisation résidentielle et de zones naturelles. La rue est une impasse, ce qui réduit considérablement le bruit et la circulation, renforçant la tranquillité du lieu. La présence de nombreux commerces (restaurants, cafés, supermarchés) dans un rayon de deux kilomètres permet de gérer les besoins quotidiens sans dépendre systématiquement d'une voiture. La proximité de l'école internationale The International School of Estepona renforce le caractère familial du quartier. La connectivité est assurée par la proximité de l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers Málaga ou Gibraltar. Les transports en commun sont représentés par plusieurs lignes dans le secteur.
La carte montre la position de la villa à l'extrémité d'une rue sans issue à Benamara. On observe la proximité immédiate avec la ligne côtière et les espaces verts boisés situés au nord de la propriété. Les parcours de golf d'El Paraíso et El Campanario sont visibles au nord-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benamara se situe sur le segment occidental de la Costa del Sol, fonctionnant comme une zone tampon résidentielle entre le centre touristique de Marbella/Puerto Banús et la ville plus traditionnelle d'Estepona. Cette position offre un compromis entre l'animation des zones touristiques et la tranquillité des zones périurbaines. L'accès à l'autoroute N-340/A-7 est direct, permettant une mobilité rapide le long du corridor côtier.
Les plages de Salduna et Playa Isdabe sont accessibles à pied en moins de cinq minutes. Le golf est une activité centrale avec le El Campanario Golf Course à 1,3 km et El Paraíso Golf Club à 1,7 km. La ville de San Pedro Alcántara se trouve à environ 5 kilomètres, tandis qu'Estepona est à environ 7 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 52 kilomètres à vol d'oiseau. Les ports de plaisance, comme Puerto Banús, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,1°C. Les données historiques indiquent 3 848 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois. Située à seulement 9 mètres d'altitude, la villa ne subit pas les variations de température significatives des zones de montagne. La pente vers la plage est très faible (2,2 %), ce qui rend le terrain plat. La proximité de la mer modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Salduna, se trouve à 426 mètres. La promenade côtière (Senda Litoral) est un atout majeur, permettant de parcourir le littoral à pied ou à vélo sur plusieurs kilomètres jusqu'à Estepona et San Pedro. L'offre sportive est riche, avec le club de tennis et padel RozaRossa à 800 mètres. Les golfeurs ont accès à deux parcours réputés, El Campanario et El Paraíso, dans un rayon inférieur à deux kilomètres. La marina de Puerto Banús, à 6,8 km, offre des possibilités de navigation et de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Benamara se situe sur le segment occidental de la Costa del Sol, fonctionnant comme une zone tampon résidentielle entre le centre touristique de Marbella/Puerto Banús et la ville plus traditionnelle d'Estepona. Cette position offre un compromis entre l'animation des zones touristiques et la tranquillité des zones périurbaines. L'accès à l'autoroute N-340/A-7 est direct, permettant une mobilité rapide le long du corridor côtier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.9°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.8°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL952132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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