A telek Benamara városrészben található Málaga tartományban, közvetlenül a Földközi-tenger partja mellett. Ez a különálló villa 173 négyzetméter lakóterülettel és 612 négyzetméter telekrel rendelkezik. Az épület 1984-ben készült el, déli fekvésű, és három hálószobát, valamint három fürdőszobát kínál. Az ingatlan egy beépített területen helyezkedik el, közvetlen hozzáféréssel a tengerparti sétányhoz. A szomszédság jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, közel a strandokhoz és a golfpályákhoz. A nyugati szárnyban található ingatlan csendes végutcában kapott helyet, amely átlagosan 9 méterrel van a tengerszint felett.
Összehasonlítva a közeli Aquamar Torre del Mar és Lantana Residencial Mijas projektekkel, amelyek újépítésűek és alacsonyabb árfekvésben indulnak, ez a benamari villa egy teljesen más szegmenst céloz meg. Míg a megadott újépítésű projektek gyakran távolabb helyezkednek el a parttól vagy közösségi lakások, ez az ingatlan prémium kategóriás, part menti villa. Az árkülönbség (€1.3M) magyarázható a közvetlen partszéli elhelyezkedéssel, a telekmérettel és a 'luxus' státusszal, amelyet a régebbi, nagyobb villák képviselnek ebben a régióban. A Torre del Mar-i vagy Mijasi projektek gyakran társasházi jellegűek. Benamara ezen része összehasonlítható a New Golden Mile magasabb kategóriás részeivel, ahol az árak a víz közelsége miatt drasztikusan megemelkednek. Az Etherna Homes 2 Estepona szintén újépítésű és olcsóbb, de nem kínál tengerszint közelséget és privát villát.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Benamara területén helyezkedik el, Estepona és San Pedro Alcántara között, közvetlenül a tengerparti sávban. A távolság a legközelebbi strandhoz, a Saldunához, gyalogosan kevesebb mint 500 méter. A telek sík terepen, 2,2%-os lejtésben fekszik a tenger felé. A környezetet zöldterületek és érett parkok határozzák meg, közvetlen közelében található a Senda Litoral tengerparti sétány.
A háromszintes elrendezésű villa elosztása lehetővé teszi a családi használatot és a vendégek elszállásolását is. A földszinten két vendéghálószoba található, míg az emeleten egy tágas fő hálószoba kapott helyet saját fürdőszobával. A konyha teljesen felszerelt. A ház déli tájolása miatt a nappali helyiségek egész nap természetes megvilágítást kapnak. Az ingatlan bővítési potenciállal rendelkezik a jelenlegi 173 négyzetméteren felül.
Mivel az épület 1984-ben készült el, ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy másodlagos piacon elérhető, készállapotú ingatlan. A szerkezeti állapot stabil, de a felújítási szükségletek figyelembe vehetők. A beruházás ebben a fázisban nem tartalmaz építési ütemezést vagy kulcsátadási dátumokat, mivel a villa azonnal birtokba vehető. A jövőbeni bővítéshez szükséges engedélyek beszerzése a tulajdonos feladata.
A medence közös használatú, nem privát, amely megosztott környezetet jelent. A villához nem tartozik saját, privát medence. Mivel a telepítés régebbi, a modern energiabesorolás nem felel meg az új épületekre vonatkozó legszigorúbb előírásoknak. A telekméret 612 négyzetméter, ami korlátozhatja a nagy méretű kiegészítő épületek, például vendégház felépítését a helyi előírások függvényében.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik a vízparti létet keresik, de nem igényelnek saját medencét vagy hatalmas telket. Megfelelő választás lehet azok számára, akik aktív életmódot folytatnak, és élvezik a tengerparti sétányokon való kocogást vagy kerékpározást. A helyi nemzetközi iskola közelsége miatt családok is szóba jöhetnek, akik kinttanulást terveznek. Azok számára is alkalmas, akik befektetésként tekintenek az ingatlanra, mivel a bővítési lehetőség növelheti a jövőbeni értéket. Nem ajánlott azoknak, akik elszigeteltséget keresnek, mivel az urbanizáció sűrűbben beépített. A golfrajongók számára a közeli klubok könnyű hozzáférést biztosítanak. Az 1984-es építési év miatt azok is érdeklődhetnek, akik készek felújítási munkálatokat végezni.
Az épület 1984-es építése korabeli technológiákat és alapanyagokat tükrözik. A burkolatok nagy része márvány és kerámia, amelyek tartósságot biztosítanak a mediterrán klímában. A fa bútorozású nappali és a tükör elemek a kortársabb felújításokra utalnak. A fürdőszobák dupla mosdóval és zuhanyzóval vannak felszerelve, a csempézés hagyományos spanyol stílust követ. A tetőtérben lévő hálószoba erkélye kilátást nyújt a közösségi kertre és a medencére. Az ablakok méretei megfelelőek a természetes fény beengedésére. A klímarendszer jelenleg van a házban, de a modern hőszigetelési előírásokhoz képest lehetséges a felülvizsgálat. A konyha teljesen felszerelt, de a készülékek állapota ellenőrzést igényel.
A listaár 1 300 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 173 négyzetméteres lakóterületet és a 612 négyzetméteres telket. Benamara területén ez az árszint a prémium kategóriás vízparti ingatlanokat jellemzi, különösen a közvetlen tengerparti sétányhoz való közelség miatt. A piacon található összehasonlítható ingatlanok ára jelentősen változhat a parthoz való távolság és az állapot függvényében. A regionális összehasonlításban az ár magasabb, mint a belsőbb részeken található villáké, de versenyképes a közvetlen tengerszint közelséget kínáló projektekkel. A bővítési lehetőség hozzáadott értéket képvisel a hosszú távú befektetési szempontból.
Benamara egy vegyes zóna, ahol a helyi lakhatás és a turizmus találkozik. A mindennapi élet itt a tengerpart közelsége körül forog. A Senda Litoral sétány közvetlen hozzáférést biztosít a gyalogláshoz, kerékpározáshoz és a kijelölt ösvényekhez Estepona és Puerto Banús irányába. A reggeli órákban a sétány aktív, míg délután a helyi parkok nyújtanak árnyékot. A ház csendes sikutcában található, ami csökkenti a közúti forgalom zaját. Az élelmiszerek beszerzése helyi szupermarketekben megoldható 700 méteres távolságon belül. A környék jellemzően nyugodt a téli hónapokban, de nyáron megnő a népsűrűség. A közelben lévő nemzetközi iskola vonzóvá teszi a területet családok számára is. A golfrajongók számára a közeli El Campanario golfpálya könnyű megközelítést biztosít. A klíma mérsékelt téllel és meleg nyárral lehetővé teszi a kültéri terek egész éves használatát.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, biztosítva a mindennapi kényelmet. A legközelebbi élelmiszerbolt 675 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 709 méterre található, ami mindkét intézményt gyalogosan is elérhetővé tesz. A szolgáltatások körébe tartozik 20 étterem és 5 kávézó 2 kilométeres sugarú körzetben. Az egészségügyi ellátás érdekében a kórház 5,2 kilométerre található. A közlekedés könnyű, köszönhetően a közeli autópályának és a partszéli útnak, amely összeköti Esteponát és Marbellát. A kerékpárút hálózat fejlett, különösen a tengerparti sétány mentén. A tömegközlekedés 6 vonallal és 50 megállóval rendelkezik a környéken, ami autó nélkül is megoldottá teszi a közlekedést.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Benamara városrészben, a partvonallal párhuzamosan. A zöld területek jelzik a közeli parkokat és a golfpályákat. A sétány nyomvonala látható a tengerpart mentén. A piros pontok jelölik a közeli bevásárlási lehetőségeket és sportlétesítményeket. Az autópálya csatlakozások a városok felé jól láthatóak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Benamara területén helyezkedik el, amely Estepona és San Pedro Alcántara között fekszik. Ez a stratégiai pozíció egyenlő távolságot biztosít a városközpontoktól. San Pedro 10 perc autóval, míg Estepona központja 15 perc alatt elérhető. A térség a "New Golden Mile" részeként is ismert. A környék nem annyira zsúfolt, mint Marbella központja, de kínálja az ottani szolgáltatásokhoz való hozzáférést. A fekvése ideális azok számára, akik csendesebb környezetben szeretnének élni.
A legközelebbi strand, a Salduna, mindössze 426 méterre található, míg a Playa Isdabe 531 méterre. Ez a közelség lehetővé teszi a napi strandolást. A golfpályák közül az El Campanario Golf Course 1,3 kilométerre, az El Paraíso Golf Club pedig 1,7 kilométerre helyezkedik el. A nemzetközi iskola 800 méterre van a villától. A közelben lévő kikötők, mint a Puerto Deportivo José Banus, 6,8 kilométerre találhatók. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 52 kilométerre van a helyszíntől, autópályán mintegy 35-40 perc alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos évi hőmérséklete 18,1 Celsius-fok, évi 3848 napsütéssel. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30 fokot, míg a téli hónapok enyhék. A tengerparti elhelyezkedés miatt a páratartalom magasabb. Az úszási szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A telek 9 méterrel van a tengerszint felett, és a tenger felé enyhe, 2,2%-os lejtésű, ami kiváló kilátást biztosít. A környék zöldövezetei, a fenyvesek és a parkok enyhítik a hőség hatását.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben található Salduna és Playa Isdabe strandok alkalmasak napozásra és vízi sportokra. A partszakaszokon jellemzőek a homokos és kavicsos részek. A rekreációs lehetőségek gazdagok: a RozaRossa Tennis és Padel Club 800 méterre található. A golfélet központi szerepet játszik, a közeli El Campanario és El Paraíso golfpályák 18 lyukú pályákkal várják a játékosokat. A Senda Litoral sétány népszerű a kocogók és sétálók körében, összekötve a tengerparti településeket. A vízi sportok, mint a vitorlázás, a közeli kikötőkben elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Benamara területén helyezkedik el, amely Estepona és San Pedro Alcántara között fekszik. Ez a stratégiai pozíció egyenlő távolságot biztosít a városközpontoktól. San Pedro 10 perc autóval, míg Estepona központja 15 perc alatt elérhető. A térség a "New Golden Mile" részeként is ismert. A környék nem annyira zsúfolt, mint Marbella központja, de kínálja az ottani szolgáltatásokhoz való hozzáférést. A fekvése ideális azok számára, akik csendesebb környezetben szeretnének élni.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Március | 15.0°C | 89 mm |
| Április | 16.8°C | 60 mm |
| Május | 18.7°C | 46 mm |
| Június | 23.3°C | 13 mm |
| Július | 27.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Lapos
Ref: VL952132
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID