Samostatne stojaca vila situovaná v lokalite Benamara na Costa del Sol, v bezprostrednej blízkosti pláže. Objekt z roku 1984 sa nachádza v ustálenej urbanizácii medzi Esteponou a San Pedro Alcántarou. Vila ponúka zastavanú plochu 173 m² na pozemku o rozlohe 612 m² s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Vlastníctvo zahŕňa súkromnú záhradu a prístup ku komunálnym vybaveniam, vrátane jedného z najväčších bazénov v oblasti. Poloha na konci slepej uličky zabezpečuje súkromie a tichšie prostredie.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar a Lantana Residencial v Mijas, ktoré často ponúkajú menšie bytové jednotky v nižšej cenovej kategórii, táto vila v Benamare predstavuje segment rodinných domov s väčším pozemkom a vyšším súkromím. Etherna Homes v Estepona, hoci geograficky bližšie, sa zameriava na modernú výstavbu apartmánov. Vila v Benamare vyhráva vďaka zrelej vegetácii, priestrannejšiemu interiéru a priamej blízkosti pláže, čo je pri porovnaní s kompaktnými novými výstavbami výhodou pre tímy vyžadujúce viac miesta a stabilné okolie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je umiestnená v strednej časti Benamary, v uličke bez prejazdu, čo znižuje premávkovú záťaž. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 150 metrov a k promenáde Senda Litoral len niekoľko minút chôdze. Okolie tvoria zelené plochy a parky, pričom areál je obklopený existujúcou zástavbou. Urbanizácia je plne funkčná a integrovaná do mestskej štruktúry.
Dispozícia domu pozostáva z troch spální a troch kúpeľní, pričom hlavná spálňa sa nachádza na poschodí. Dve hosťovské spálne sú situované na prízemí. Pôdorys umožňuje potenciálnu expanziu obývacieho priestoru alebo pridanie štvrtej spálne. Konštrukcia zahŕňa krytú terasu a súkromnú záhradu. Kuchyňa je plne vybavená. Parkovanie je zabezpečené v krytom stání.
Objekt bol dokončený v roku 1984, čo ho radí medzi staršie, ustálené stavby v regióne. Budova je v stave „dobrý“, s priestorom pre modernizačné úpravy. Vzhľadom na rok výstavby nie sú kladené nároky na novostavby, ale existuje potenciál pre renováciu podľa súčasných štandardov. Technické systémy, vrátane klimatizácie, sú funkčné.
Projekt nenabúja bazén na vlastnom pozemku, ale využíva veľký komunitný bazén. Nie je to novostavba, takže prenáša estetiku a technické riešenia z 80. rokov. Rozloha pozemku je 612 m², čo môže byť pre niektorých kupujúcich menší pozemok, než očakávajú pri rodinných vilách. Vzhľadom na prímorskú polohu a rok výstavby je nutné počítať s bežnou údržbou.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú trvalé alebo dlhodobé bývanie v blízkosti mora bez potreby často cestovať. Dispozícia so samostatnou spálňou na poschodí poskytuje súkromie pre majiteľov, zatiaľ čo izby na prízemí sú vhodné pre hostí alebo rodinných príslušníkov. Potenciál pre rozšírenie domu znamená, že projekt je vhodný pre tých, ktorí plánujú prispôsobiť si priestor v budúcnosti. Lokalita je vhodná aj pre dôchodcov, ktorí oceňujú rovinatý terén a prístup k službám. Pre investorov ponúka možnosť rekonštrukcie a následného zhodnotenia.
Vila využíva konštrukčné materiály bežné pre 80. roky 20. storočia. Podlahy v interiéri sú z mramoru, ako je zrejmé z vizuálnej analýzy, čo zvyšuje odolnosť voči teplým letným dňom. Kúpeľne sú obložené dlaždicami a vybavené dvoma umývadlami a sprchovým kútom. Okná a dvere sú orientované tak, aby maximalizovali svetlo a prirodzenú ventiláciu. Kuchynská linka je plne zabudovaná, ale môže vyžadovať modernizáciu podľa súčasných trendov. Vonkajšie úpravy zahŕňajú bielu fasádu, ktorá odráža slnečné žiarenie, a budovy sú v dobrom technickom stave.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 1 300 000 EUR. Cena odráža kombináciu pozemku, zastavanej plochy a lokality v bezprostrednej blízkosti pláže. Pri porovnaní s novšími projektmi v oblasti cena zahŕňa hodnotu zrelej záhrady a rozmernejšieho pozemku, ktorý je u novostavieb často menší. Variabilita ceny na trhu v tejto lokalite závisí hlavne od vzdialenosti od mora a stavu rekonštrukcie.
Lokalita Benamara ponúka rezidenčný charakter s priamym prístupom k moru. Denný ritm tu je ovplyvnený blízkosťou promenády, ktorá slúži na prechádzky, beh alebo cyklistiku smerom k Estepone či San Pedro. V okolí sa nachádza 20 reštaurácií a viacero kaviarní, čo vytvára možnosti pre spoločenský život bez nutnosti používania automobilu. V okolí domu sa nachádzajú parky a borovicový les, ktoré prispievajú k pocitu súkromia napriek blízkosti mesta. Počet slnečných hodín presahuje 3 800 ročne, čo umožňuje využívanie vonkajších priestorov po väčšinu roka. V tejto časti Andalúzie je bežné tráviť čas vonku, pričom večere na terase sú súčasťou lokálnej kultúry.
Okolie domu je charakteristické zmiešanou zástavbou vil a nízkych bytových domov. V okolí sa nachádza medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 800 metrov, čo je praktické pre rodiny s deťmi. Zdravotnícke služby sú zastúpené tromi lekárňami v okruhu 2 km a nemocnicou vo vzdialenosti 5,2 km. Infraštruktúra zahŕňa banky, parky a športové centrá, pričom RozaRossa Tennis and Padel Club je vzdialený len 800 metrov. Celkovo ide o urbanizované prostredie s plnou občianskou vybavenosťou.
Mapa ukazuje polohu vily v Benamare vzhľadom na pobrežnú líniu a hlavné dopravné ťahy. Vyznačené sú blízkosti pláží, golfových ihrísk a lokalizácia urbanizácie v slepej uličke. Rozloha pozemku a jeho vzdialenosť od Senda Litoral sú graficky znázornené.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benamara leží strategicky medzi Esteponou a San Pedro Alcántarou. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k menším mestským centrám v obých smeroch. San Pedro ponúka historické centrum a väčšie mestské služby, zatiaľ čo Estepona je známa svojím prístavom a trhmi. Poloha na západnej strane Costa del Sol znamená menšiu hustotu turistov v porovnaní s centrom Malagy, pri zachovaní plnej dostupnosti infraštruktúry.
Pláž Salduna sa nachádza 426 metrov od objektu, čo predstavuje cca 5 minút chôdze. Najbližší supermarkt je vzdialený 675 metrov. Golfové ihriská El Campanario Golf Course a El Paraíso Golf Club sú dostupné do 2 kilometrov, čo umožňuje aktívny oddych. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 44 kilometrov, pričom cesta autom trvá približne 30 až 40 minút v závislosti od dopravnej situácie. Prístav Puerto Banús je vzdialený 6,8 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 9 metrov, čo znamená minimálny rozdiel teplôt v porovnaní s pobrežím. Ročný priemer teplôt sa pohybuje okolo 18,1 °C, s letnými maximami okolo 28 °C a zimnými minimami okolo 12 °C. Oblasť zaznamenáva 3 848 slnečných hodín ročne. Zwemseizoen trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody prekročí 20 °C. Svah k moru je mierny, iba 2,2 %, čo prispieva k ľahkej prístupnosti pláže.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Salduna a Playa Isdabe, sú vzdialené menej ako 600 metrov. Ide o mestské pláže s prístupom k promenáde. V okruhu 2 kilometrov sa nachádzajú tri golfové ihriská, ktoré slúžia pre rekreačných aj profesionálnych hráčov. Športové aktivity možno vykonávať v blízkych tenisových kluboch. Pre milovníkov vodných športov poskytuje blízkosť prístavov (Puerto Banús) možnosti pre jachting a iné vodné aktivity. Vysokej koncentrácia služieb prispieva k rekreačnému charakteru lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Benamara leží strategicky medzi Esteponou a San Pedro Alcántarou. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k menším mestským centrám v obých smeroch. San Pedro ponúka historické centrum a väčšie mestské služby, zatiaľ čo Estepona je známa svojím prístavom a trhmi. Poloha na západnej strane Costa del Sol znamená menšiu hustotu turistov v porovnaní s centrom Malagy, pri zachovaní plnej dostupnosti infraštruktúry.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| Apríl | 16.8°C | 60 mm |
| Máj | 18.7°C | 46 mm |
| Jún | 23.3°C | 13 mm |
| Júl | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL952132
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID