Esta villa isolada em Benamara, Málaga, situa-se a uma curta distância do Mediterrâneo, proporcionando uma área de habitação de 173 m² num terreno de 612 m². Com uma construção original de 1984, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação e dispõe de três quartos e três casas de banho. A localização privilegiada permite o acesso a pé à praia e ao passeio marítimo da Costa del Sol. A propriedade está inserida numa zona urbana consolidada, com orientação sul e vizinhança de zonas verdes.
Em comparação com projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana Residencial em Mijas, a villa em Benamara representa um segmento de mercado distinto. Enquanto aqueles projetos oferecem preços iniciais entre 205.000 e 270.000 euros para apartamentos ou moradias em banda em fase de construção, a villa em Benamara é uma moradia isolada acabada, com terreno privativo e localização costeira premium, justificando um valor de 1.300.000 euros. Ao contrário de Etherna Homes em Estepona, um projeto novo, esta villa oferece maturidade paisagística e estrutura imediata, sem incertezas de obra. A localização em Benamara é mais central na Costa del Sol Ocidental do que Torre del Mar ou Mijas, estando geograficamente mais próxima dos principais polos de atração como Marbella e Estepona. Esta comparação destaca que, embora o custo inicial seja substancialmente mais elevado, o comprador adquire espaço, privacidade e localização imediata, características difíceis de replicar em novos desenvolvimentos a este preço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona costeira de Benamara, numa posição intermédia entre Estepona e San Pedro Alcántara. A relação com o ambiente é marcada pela proximidade imediata ao mar, com a Senda Litoral acessível a poucos metros. A envolvente é caracterizada por uma urbanização madura, integrando áreas verdes e infraestruturas estabelecidas, oferecendo conectividade com a rede viária local sem exposição direta a ruídos urbanos intensos.
A villa responde a necessidades de habitação familiar ou como segunda residência, através da sua distribuição por dois pisos. O piso térreo acomoda quartos de hóspedes, facilitando a acessibilidade, enquanto o piso superior é dedicado à suite principal. O espaço oferece potencial para expansão ou reconfiguração, permitindo adaptação a requisitos específicos de dimensionamento. A presença de áreas exteriores privadas cobertas satisfaz a necessidade de espaço ao ar livre para convívio.
Sendo uma propriedade concluída em 1984, a villa apresenta-se como uma construção consolidada, pronta para ocupação imediata. Ao contrário de projetos de nova construção, este imóvel não possui fases de planeamento ou prazos de entrega pendentes. A estrutura já está estabilizada, com vegetação de jardim estabelecida. O estado de conservação é descrito como bom, embora possa requerer atualizações para corresponder a padrões modernos de eficiência ou design.
O projeto não dispõe de piscina privada, dependendo da utilização da piscina comunitária da urbanização. A data de construção (1984) implica que o desempenho energético e o isolamento térmico não cumprem os regulamentos mais recentes para edifícios novos, o que pode resultar em maiores custos de climatização. A localização no final de um cul-de-sac, embora tranquila, limita as rotas de saída. Não possui elevador, o que exige o uso de escadas para aceder à suite principal.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram independência e terreno privado, mas que não pretendem a manutenção de uma piscina individual, preferindo as infraestruturas comunitárias. Famílias que necessitam de acesso rápido a escolas internacionais e a serviços de saúde encontrarão aqui localização conveniente. Também se adequa a indivíduos que procuram uma casa pronta para habitar sem os riscos de atrasos de construções novas. É menos indicada para quem procura eficiência energética máxima ou design contemporâneo sem necessidade de obras. A configuração de dois pisos exige mobilidade física para aceder ao piso principal. É uma opção para quem valoriza a tranquilidade de uma zona estabelecida sobre o ambiente de um complexo turístico.
Os materiais utilizados correspondem aos padrões da década de 1980, com destaque para o uso de mármore nos pisos, que oferece durabilidade e conforto térmico. A cozinha encontra-se totalmente equipada, embora o design possa necessitar de atualização. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico. As esquadrias e o isolamento podem apresentar desempenho inferior ao de materiais modernos. A área exterior dispõe de um jardim privado com vegetação madura e uma área de terraço coberta, proporcionando sombra e privacidade. A estrutura geral do edifício apresenta-se em bom estado, sem referências a patologias graves, permitindo a ocupação imediata.
O valor de mercado da propriedade é de 1.300.000 euros. Este preço reflete a posição de moradia isolada num terreno de 612 m² numa localização costeira consolidada. Ao contrário de empreendimentos novos, onde existe uma tabela de preços variável, este valor é fixo para o imóvel específico. O investimento considera o tamanho do lote e a potencialidade de renovação, situando-se num segmento superior comparativamente a apartamentos na mesma zona. Os custos adicionais de aquisição (impostos e taxas) aplicam-se conforme a legislação espanhola para imóveis de reventa.
O quotidiano nesta residência é influenciado pela facilidade de acesso às praias locais e à Senda Litoral. A curta distância a pé para o mar permite rotinas matinais de caminhada ou exercício físico sem necessidade de transporte motorizado. A localização numa rua sem saída reduz o tráfego de passagem, favorecendo um ambiente residencial calmo. A vizinhança conta com serviços essenciais, como supermercados e cafés, a uma distância caminhável, integrando a necessidade de compras na rotina diária. O clima local, com mais de 300 dias de sol por ano, suporta o uso das áreas exteriores e da piscina comunitária durante grande parte do ano. À noite, a zona mantém-se silenciosa, típica de uma área residencial consolidada. A proximidade de escolas internacionais e campos de golfe complementa as opções de lazer e educação disponíveis a curta distância.
A área envolvente é bem servida a nível de infraestruturas, com fácil acesso a pé a supermercados, farmácias e restaurantes. Existem 20 restaurantes no raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica diversificada. A proximidade de clubes de ténis e padel, como o RozaRossa, e de campos de golfe reforça a oferta desportiva. O transporte público é acessível, com 50 paragens nas proximidades e ligações para Estepona e Marbella. A presença de uma escola internacional a menos de um quilómetro é um ponto relevante para famílias. O hospital público mais próximo situa-se a cerca de 5 km, garantindo acesso a cuidados de saúde.
O mapa exibe a localização da villa em Benamara, evidenciando a distância curta para a linha de costa e o acesso directo à estrada N-340/A-7. Destaca-se a proximidade das praias de Salduna e Isdabe a leste, e a posição relativa aos campos de golfe de El Destino e El Campanário a norte e oeste, respetivamente. A representação mostra a integração da propriedade na malha urbana costeira consolidada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benamara situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto de equilíbrio entre a cidade de Estepona e a zona de San Pedro/Marbella. Esta localização permite desfrutar de um ambiente residencial mais calmo do que os centros urbanos densos, mantendo a acessibilidade rápida às suas comodidades. A integração na zona costeira confere à propriedade um valor de localização elevado, combinando a tranquilidade costeira com a proximidade de centros de maior dimensão.
A residência encontra-se a 426 metros da praia Salduna e a 531 metros da Playa Isdabe. Os campos de golfe, El Campanário e El Paraíso, situam-se a cerca de 1,3 km e 1,7 km respetivamente. O acesso ao aeroporto de Málaga é possível através da autoestrada, num percurso de aproximadamente 52 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar se encontra a 45 km. O porto de Puerto Banús fica a 6,8 km, oferecendo uma ampla gama de serviços de lazer e compras.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico, com uma média de 3.848 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,1°C. A altitude de 9 metros acima do nível do mar e a inclinação suave do terreno em direção ao mar (2,2%) facilitam o acesso e a circulação. A proximidade do oceano regula as temperaturas, evitando extremos. O período de balneabilidade estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A vegetação local, composta por pinheiros e zonas verdes, contribui para um ambiente húmido e fresco durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal atração recreativa é a rede de praias próximas, incluindo Salduna e Playa Atalaya, acessíveis a pé. A Senda Litoral, um passeio marítimo que percorre a costa, permite caminhadas e ciclismo com vistas para o mar. A zona dispõe de várias opções de lazer ativo, incluindo o clube de ténis RozaRossa e múltiplos campos de golfe nas redondezas. Para desportos náuticos, o porto de Puerto Banús fica a uma curta distância de carro. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de um quilómetro, suportando a mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
Benamara situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto de equilíbrio entre a cidade de Estepona e a zona de San Pedro/Marbella. Esta localização permite desfrutar de um ambiente residencial mais calmo do que os centros urbanos densos, mantendo a acessibilidade rápida às suas comodidades. A integração na zona costeira confere à propriedade um valor de localização elevado, combinando a tranquilidade costeira com a proximidade de centros de maior dimensão.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.7°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.9°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL952132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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