Questa villa indipendente situata a Benamara, Malaga, si trova a soli 9 metri sul livello del mare, offrendo una residenza consolidata costruita nel 1984. La proprietà copre una superficie abitabile di 173 m² su un terreno di 612 m², con tre camere da letto e tre bagni. L'orientamento a sud e la vicinanza diretta alla costa caratterizzano la posizione fisica dell'edificio. La villa si trova alla fine di un cul-de-sac in un'urbanizzazione matura, fornendo un contesto residenziale stabile con accesso a servizi quotidiani e infrastrutture sviluppate.
Rispetto ai progetti di confronto come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa villa a Benamara rappresenta una categoria di prodotto distinta. Aquamar e Lantana offrono un punto d'ingresso al mercato inferiore, ma tipicamente consistono in appartamenti o case a schiera all'interno di complessi con spazi comuni, piuttosto che ville unifamiliari con terreno privato. Il prezzo di €1.300.000 per la villa Benamara riflette il valore della terra privata e l'esclusività di una proprietà detached, elementi non presenti nelle opzioni a prezzo più basso. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), anch'essa un progetto moderno, la villa Benamara svantaggia in termini di efficienza energetica e finiture contemporanee, avendo una costruzione del 1984. Tuttavia, offre metrature esterne e privacy che un appartamento in un blocco di nuova costruzione non può eguagliare. Geograficamente, Benamara differisce da Mijas (dove si trova Lantana) per la sua mancanza di forte pendenza e altitudine, risultando più accessibile e vicina al mare. Torre del Mar (Aquamar) si trova sulla costa orientale, un'area con un clima e una demografia turistica leggermente diversi rispetto alla costa occidentale 'Milla de Oro'. La scelta dipende quindi dalla preferenza tra l'efficienza di un nuovo immobile a costo ridotto e la solidità di una residenza consolidata con terreno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nel quartiere di Benamara, lungo la costa occidentale di Malaga, tra Estepona e San Pedro Alcántara. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia di Salduna è di 426 metri. L'area è classificata come urbana con accesso diretto alla promenade costiera Senda Litoral. L'altitudine di 9 metri e la pendenza del 2,2% verso il mare indicano un terreno pianeggiante e facilmente accessibile.
La distribuzione interna soddisfa esigenze abitative funzionali tramite tre camere da letto distribuite su due livelli. Al piano terra sono presenti due camere per gli ospiti, mentre la suite master occupa il piano superiore. L'edificio offre spazi esterni privati, inclusa una terrazza coperta e un giardino. Esiste un potenziale strutturale documentato per espandere lo spazio abitativo o creare un'ulteriore camera, adattando la proprietà a esigenze familiari in evoluzione.
Si tratta di una residenza completata nel 1984, classificata come proprietà esistente in buone condizioni. Non è un progetto di nuova costruzione; pertanto, le finiture e i sistemi impiantistici rispecchiano gli standard dell'epoca di realizzazione. La proprietà è immediatamente disponibile e non richiede tempi di attesa per la consegna, a differenza degli sviluppi planimetrici in corso di realizzazione nella regione.
Questa villa non dispone di una piscina privata sul terreno; l'accesso alle acque è limitato alla piscina comunale dell'urbanizzazione. La struttura non include un sistema di sicurezza perimetrale o guardiania 24 ore su 24. Essendo una costruzione degli anni '80, non possiede le certificazioni energetiche più recenti senza interventi di ristrutturazione. La posizione in un vicolo cieco limita i percorsi di uscita alternativi con l'auto.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso con accesso immediato alle spiagge e alle infrastrutture della Costa del Sol, senza i tempi di attesa associati alla costruzione ex-novo. È adeguata per famiglie che necessitano di vicinanza a istituti educativi internazionali, come The International School of Estepona situata a meno di un chilometro di distanza. La configurazione su due livelli e la presenza di camere per gli ospiti al piano terra rendono la villa funzionale per chi riceve frequentemente visite o parenti. Chi apprezza lo stile di vita attivo potrà beneficiare dell'accesso diretto alla pista ciclabile costiera e ai club sportivi vicini senza dipendere esclusivamente dall'auto. Questa soluzione potrebbe non essere idonea per chi cerca un design architettonico moderno di ultima generazione o domotica integrata, data la data di costruzione del 1984. Potrebbe non adattarsi a chi ricerca l'isolamento totale in campagna, data la natura urbana della localizzazione e la presenza di servizi e vicini nelle immediate vicinanze.
La villa, completata nel 1984, presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi di quel periodo, attualmente classificate in buone condizioni generali. I pavimenti visibili sono in marmo, un materiale scelto per la sua durabilità e capacità termica in climi mediterranei. I bagni sono dotati di sanitari e docce rivestite in piastrelle ceramiche. L'orientamento a sud è un elemento strutturale che massimizza l'illuminazione naturale, riducendo la necessità di riscaldamento artificiale in inverno. L'edificio è dotato di un sistema di aria condizionata per la gestione del calore estivo. Le terrazze coperte offrono protezione solare, permettendo l'uso degli spazi esterni anche nelle ore centrali della giornata. Il potenziale di espansione indicato suggerisce che la struttura portante permette modifiche, ma qualsiasi intervento richiederebbe una valutazione ingegneristica per conformarsi alle normative antisismiche e termiche attuali. Il tetto e le facciate mostrano la classica architettura andalusa con colori chiari per riflettere il sole.
Il prezzo di mercato per questa villa è fissato a partire da €1.300.000. Questo importo riflette l'acquisto di una proprietà unifamiliare detached con 612 m² di terreno privato, una risorsa scarsa nelle immediate vicinanze della costa. Considerando le dimensioni del lotto e la collocazione tra Estepona e San Pedro, il posizionamento di prezzo si allinea con quello di ville indipendenti nella zona, piuttosto che con appartamenti o case a schiera. Il costo per metro quadrato è superiore rispetto a nuovi sviluppi residenziali nella regione, principalmente a causa della terra privata inclusa. L'acquirente deve considerare oltre al prezzo di acquisto, l'Imposta sulle Traspasos Patrimoniales (ITP) e le spese di manutenzione della comunità per l'uso della piscina e delle aree comuni.
Vivere in questa proprietà a Benamara significa risiedere in una zona costiera consolidata dove il ritmo quotidiano è influenzato dalla vicinanza al mare. La posizione alla fine di un cul-de-sac riduce il traffico veicolare di passaggio, favorendo un ambiente residenziale tranquillo. L'accesso pedonale alla Senda Litoral, situato a pochi passi, facilita l'integrazione di passeggiate o corse sulla spiaggia nella routine abitativa. L'organizzazione interna separa le zone notte, offrendo privacy agli occupanti. La presenza di una terrazza circolare al piano superiore e un giardino privato al piano terra permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'urbanizzazione circostante, caratterizzata da vegetazione matura e aree verdi, offre un'atmosfera stabile rispetto ai nuovi cantieri. La vita pratica è supportata dalla vicinanza di servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi. Tuttavia, il contesto è quello di un quartiere urbano abitato tutto l'anno, con una comunità mista di residenti permanenti e proprietari stagionali, il che significa che l'area non è mai completamente deserta, nemmeno fuori stagione.
L'ambiente circostante a Benamara è definito da una densa rete di servizi commerciali e residenziali. Nel raggio di 2 km sono accessibili 20 ristoranti, 5 caffè e 4 farmacie, indicando un'alta vivibilità senza necessità di spostamenti lunghi. La presenza di banche e parchi contribuisce alla funzionalità urbana del quartiere. La mobilità è supportata da 6 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, collegando l'area ai centri di Estepona e Marbella. Tuttavia, per spostamenti specifici o orari flessibili, l'uso di un veicolo privato rimane la modalità più efficiente. L'area verde inclusa la pineta vicina e il ruscello menzionato nella descrizione creano micro-zone di natura che mitigano l'impatto visivo dell'urbanizzazione. La vicinanza al centro tennis RozaRossa e ai campi da golf orienta l'offera ricreativa verso attività sportive. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale consolidato, con una comunità eterogenea che varia tra residenti espatriati e locali, mantenendo un livello di attività costante durante tutto l'anno.
La visualizzazione mostra la villa situata alla fine di una strada senza uscita nella zona di Benamara. Sono evidenziate le brevi distanze verso il Mar Mediterraneo a sud e la vicina passeggiata costiera. A nord-ovest si notano i campi da golf locali e l'istituto scolastico internazionale. L'infrastruttura stradale principale (N-340) è facilmente accessibile dall'area residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benamara si colloca sulla costa occidentale della provincia di Malaga, funzionando come cerniera tra i comuni di Estepona e San Pedro Alcántara. Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi sanitari, amministrativi e commerciali di entrambe le città senza risiedere nei loro nuclei più densamente popolati. A livello regionale, è posizionata lungo l'asse costiero N-340/A-7, garantendo connettività veloce verso Marbella ad est e Gibilterra ad ovest. A differenza delle zone più interne della Costa del Sol, Benamara mantiene una continuità urbana con il mare, offrendo vantaggi in termini di umidità e brezza marina rispetto alle valli più chiuse.
L'aeroporto principale di Malaga-Costa del Sol dista circa 52 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato in automobile tra i 45 e i 60 minuti. L'alternativa dell'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 45 km, offrendo un altro punto di ingresso aereo, in particolare per voli verso il Regno Unito. Per la salute, l'ospedale più vicino è situato a 5,2 km, richiedendo un trasporto privato o taxi per accessi rapidi. Le necessità quotidiane come la spesa al supermercato sono soddisfatte da un negozio a 675 m, raggiungibile a piedi. Gli accessi ricreativi sono particolarmente convenienti: le spiagge sono a meno di 500 metri e i campi da golf di El Campanario ed El Paraíso sono rispettivamente a 1,3 e 1,7 km, rendendoli accessibili anche brevemente in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è classificato come mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1°C. I dati storici registrano 3.848 ore di sole all'anno, che influenzano positivamente l'uso degli spazi esterni e riducono i costi di riscaldamento. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, si estende per circa quattro mesi all'anno. Con un'altezza di soli 9 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un clima costiero mitigato, con meno escursioni termiche rispetto alle zone collinari dell'entroterra come Mijas. La pendenza del terreno verso il mare è del 2,2%, considerata quasi pianeggiante, il che facilita la mobilità pedonale e l'accesso ciclabile. L'ambiente naturale circostante è arricchito dalla presenza di una pineta abitata da fauna locale (conigli selvatici) e aree verdi mature. Queste elementi vegetali forniscono ombra naturale e possono ridurre le temperature percepite nell'immediato intorno della villa durante i picchi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'elemento ricreativo predominante è la prossimità al mare. La spiaggia di Salduna, la più vicina, dista 426 metri. Le spiagge nella zona sono caratterizzate da sabbia fine. La Senda Litoral corre parallela alla costa offrendo un corridoio pedonale e ciclabile che collega Benamara a località limitrofe come Estepona e Puerto Banús. Per gli sportivi, l'offerta è varia: il RozaRossa Tennis and Padel Club è a 800 metri, offrendo strutture per racchette. I golfisti hanno accesso a due campi entro 2 km (El Campanario ed El Paraíso). Nonostante la vicinanza al mare, non ci sono marine turistiche adiacenti; Puerto Banús dista 6,8 km. L'offerta ricreativa è quindi focalizzata su sport non motorizzati e fruzione della costa, piuttosto che sulla vita notturna dei porti turistici.
Fonte: OpenStreetMap
Benamara si colloca sulla costa occidentale della provincia di Malaga, funzionando come cerniera tra i comuni di Estepona e San Pedro Alcántara. Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi sanitari, amministrativi e commerciali di entrambe le città senza risiedere nei loro nuclei più densamente popolati. A livello regionale, è posizionata lungo l'asse costiero N-340/A-7, garantendo connettività veloce verso Marbella ad est e Gibilterra ad ovest. A differenza delle zone più interne della Costa del Sol, Benamara mantiene una continuità urbana con il mare, offrendo vantaggi in termini di umidità e brezza marina rispetto alle valli più chiuse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.7°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL952132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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